1. Распределение квартир осуществляется с письменным согласием пострадавших граждан, указанных в Приложении №1, и подтверждается Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области.
2. При распределении квартир используются следующие основные критерии:
2.1. При распределении квартир принимается во внимание дата ранее заключённых пострадавшими гражданами договоров, обязательства по которым не исполнены недобросовестными застройщиками – в первоочередном порядке квартиры распределяются между гражданами, заключившими договор более ранней датой.
2.2. При распределении жилых помещений между пострадавшими гражданами им подбираются квартиры, по площади максимально соответствующие тем квартирам, в отношении которых у них имеются ранее заключенные договоры. При этом при предоставлении гражданином своего согласия на закрепление за ним права на приобретение квартиры в строящихся жилых домах – корп.4.1 и 4.2, он обязан предоставить ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» оригиналы всех документов, подтверждающих право на приобретение в собственность/доли в праве собственности жилого помещения в ЖК «Западные ворота столицы», в том числе оригиналы заключенных ранее договоров и документов об оплате. В случае, если сведения, указанные в Приложении №1, отличаются от сведений, содержащихся в представленных гражданами оригиналах документов, последние являются приоритетными, подбор жилого помещения осуществляется на их основании.
2.3. При отсутствии возможности предложить пострадавшему гражданину квартиру в строящихся корпусах, площадь которой соответствует площади квартиры, в отношении которой ранее был заключен договор:
- в случае увеличения площади не более чем на 5 кв.м доплата не производится;
- в случае увеличения площади более чем на 5 кв.м с согласия пострадавшего гражданина за ним закрепляется квартира большей площади, с доплатой за увеличение площади из расчета рыночной стоимости 1 кв.м, определённой по результатам оценки рыночной стоимости (заключение по анализу стоимости от 06.07.2018г. №ОКНИП-ТС-0530/18-1) в размере:
- 1-комн. общей площадью до 40 кв.м: 88,2 тыс.руб.;
- 1-комн. общей площадью 40,5-45 кв.м: 87,3 тыс.руб.;
- 2-комн. общей площадью 45,5-60 кв.м: 76,5 тыс. руб.;
- 2-комн. общей площадью 60,5-75 кв.м: 73,7 тыс. руб.;
- 3-комн. общей площадью от 75 кв.м: 72,8 тыс. руб.;
- в случае уменьшения площади квартира меньшей площади может быть закреплена за гражданином только с его согласия, без проведения взаиморасчетов.
2.4. В случае, если у гражданина заключен договор на приобретение в собственность нестандартной квартиры – состоящей из 4-х или более жилых комнат и/или большой площади (более 100 кв.м), которая не предусматривается проектами строительства корп.4.1 и 4.2, ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» такому гражданину предлагается закрепить за ним 3-х комнатную квартиру максимальной площади из имеющихся в наличии. В случае отказа гражданина информация об этом официально доводится ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» до сведения иных Сторон Соглашения о взаимодействия от «____» __________ 2019г.
2.5. За одним гражданином закрепляется только одна квартира в строящихся корпусах, вне зависимости от количества квартир, в отношении которых у гражданина имеется ранее заключенный договор (договоры).
При этом при наличии свободных площадей гражданину, у которого имеется ранее заключенный договор (договоры) на приобретение в собственность двух и более квартир, может быть предложено заключить предварительный договор (п.4 настоящего Приложения) в отношении квартиры, площадь которой максимально приближена к общей площади квартир, в отношении которых у него ранее был заключен договор (договоры).
2.6. В случае, если пострадавшим гражданином по ранее заключенному договору произведена оплата в размере менее 100%, с его согласия за ним может быть закреплена квартира, площадь которой соответствует размеру оплаченной ранее площади, либо таким гражданином осуществляется доплата на условиях, установленных в п.2.3.
2.7. При распределении принимается во внимание только общая площадь квартиры, в отношении которой пострадавшим гражданином ранее заключен договор, без учета планировочных решений.
3. По результатам распределения ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области и АО «ПИК-Регион» направляются письменные уведомления с перечнями квартир, закрепленных за пострадавшими гражданами, с указанием фамилии, имени и отчества, параметров ранее приобретенных гражданами квартир и параметров квартир в строящихся корпусах, закрепленных за такими гражданами. В случае, если по истечении 15 (Пятнадцати) дней с даты направления уведомления в адрес ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» не поступят какие-либо возражения по вопросу распределения, оно считается согласованным.
4. В целях закрепления за пострадавшими гражданами прав на получение в собственность квартир в строящихся жилых домах – корп.1 и 4.2, ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» после согласования распределения Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и АО «ПИК-Регион» заключаются с пострадавшими гражданами предварительные договоры купли-продажи. Указанные предварительные договоры купли-продажи предусматривают передачу гражданам в собственность после ввода жилых домов в эксплуатацию квартир с определенными характеристиками (количество комнат, площадь, этаж и т.п.) на основании договоров купли-продажи, заключаемых с ООО «Регионстройкомплекс-XXI век». Также предварительными договорами купли-продажи предусматривается возможность оплаты по договорам купли-продажи путем передачи пострадавшими гражданами ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» прав требования по ранее заключенным договорам.
