[toolhack]

Хм, еще такой момент - если кто знает подскажите пожалуйста. Если квартира куплена в ипотеку, то она находится в залоге у банка, таким образом срыв сроков сдачи объекта - это дополнительные риски и косвенные убытки для банка. В связи с этим возникают вопросы:
1. А подает ли банк претензию к застройщику о срыве сроков сдачи объекта?
2. Требуется ли согласовывать с банком подписания акта о переносе сроков сдачи объекта, это же изменение ДДУ по которому выдавался кредит?
3. Ну и требуется ли уведомлять самостоятельно каким-то образом банк о переносе сроков сдачи объекта застройщиком?

[Admin]

toolhack писал(а):

1. А подает ли банк претензию к застройщику о срыве сроков сдачи объекта?
2. Требуется ли согласовывать с банком подписания акта о переносе сроков сдачи объекта, это же изменение ДДУ по которому выдавался кредит?
3. Ну и требуется ли уведомлять самостоятельно каким-то образом банк о переносе сроков сдачи объекта застройщиком?

ну на эти вопросы наверное и я отвечу.
1. Не будет банк подавать никуда претензию, поскольку у банка нет догоора покупки квартиры с тектой, зато у него есть договор между ним и вами.
2. Врятли согласовывать нужно с банком...очень мало вероятно...уведомить вы обязаны....это несколько иное..предоставить соответствующие документы, а согласовывать нет. Банку наруку что объект не сдан с одной стороны - если у вас % ставка до регистрации права собственности выше чем после - больше % заплатите, чем планировалось по договору. С другой стороны, это не айс для банка, квартира так и не была построена в срок, хотя это сплошь и рядом и я думаю банк то текта уже давно проинформировала и обьяснила что да как.
3. Это относится к 1-му пункту, где Вы скорее всего должны будете предоставить доп соглашение о переносе сроков банку, это и будет тоже уведомление. Поскольку наверняка Вас попросят написать заявление на этот счет. Вот как то так видится

[manchini]

Пришлите свои данные пожалуйста.

[Aardvarck]

Уважаемые участники форума, кто-то может здесь привести пример письма-претензии ТЕКТЕ с требованием компенсировать неустойку за просрочку, а иначе в суд? Помню что где-то тут выкладывал кто-то, но найти не могу..

Заранее благодарю!

[Admin]

Aardvarck писал(а):

Уважаемые участники форума, кто-то может здесь привести пример письма-претензии ТЕКТЕ с требованием компенсировать неустойку за просрочку, а иначе в суд? Помню что где-то тут выкладывал кто-то, но найти не могу..

Заранее благодарю!

Скрытие отключено

Что бы увидеть скрытое сообщение Вам необходимо зарегистрироваться и войти на форум официально

[OlegOleg]

Письмо не обязательно, можно сразу в суд, пустая трата времени

[Daniel]

Да да, сразу в суд. Они больше двух месяцев будут отвечать и предложат только оформление в собственность.

[Admin]

В суде, сразу, попросят документ, тоже письмо, где бы вы уведомляли застройщика, так сказать в добровольном порядке, до судебном уладить вопрос. Критичного если этого не было сделано конечно нет, но если это сделано это + вам и - застройщику дополнительный.

[OlegOleg]

по претензиям в рамках ЗоЗПП можно сразу в суд, застройщику не обязательно что то писать, суду в рамках такого дела должно быть фиолетово было письмо или нет

[lancelot]

OlegOleg писал(а):

по претензиям в рамках ЗоЗПП можно сразу в суд, застройщику не обязательно что то писать, суду в рамках такого дела должно быть фиолетово было письмо или нет

Суд никому ничего не должен, это на секундочку.
Нужно смотреть практику, а в обычаях делового договора и, как правило, в заключаемых договорах прописан пункт, что стороны прилагают усилия для урегулирования споров в досудебном порядке, а уже потом в суд.
Наличие письма - однозначный плюс. Ведь вы можете не ждать ответа 2 месяца, а уведомить суд, что в разумные сроки, например, 2 недели, ответа на претензию не получили.

[Alpine]

Господа и дамы, а кто-то из присутствующих на форуме уже начал подготовку или уже подал в суд ?
Подскажите грамотно и четко доброму, но незнающему человеку, как это делается от начала и до конца, что необходимо делать, куда идти.
Самому заниматься времени нету, но видел пару тем здесь с юристами, кто-то к ним уже обращался? (можно в личку)

[Cat]

я обратился к юристу Дмитрию (он тут как "защита недвижимости") рекламировать не буду (пока), но претензий вроде нет и ценник более чем божеский так что (пока) доволен как слон

[Alpine]

Не поздно ещё обратиться? А то тут читал, как Текта говорит, что мы мол сами уклоняемся от приемки, 2 месяца-то прошло с момента сдачи.

[LSStyle]

Я тоже к Дмитрию обратилась. Вот как раз сегодня с ним созванивались, сказал что на след. неделе подаем в суд.

И ничего не поздно , обращайтесь, конечно, тут форуме три юриста- выбирайте:) или к своему.

[Мильва]

А коллективный иск так и не сложился? Вроде были попытки организоваться в коллектив, Дмитрий брался.

[Cat]

нет с коллективным сложнее и не так рентабельно, выплаты на нос будут меньше (судам проще каждому назначить по 200-300 тысяч, чем разом 400 миллионов...)

[Alpine]

А есть определенное понимание по сумме , ниже которой суд с нашей просрочкой по передаче в принципе не присуждает ?

[nn13]

Здравствуйте!
Как мне показалось, начитавшись о судах по подобным делам, что эти суммы от -0 (с минусом на юристов) до 30-40% от заявленной неустойки (вместе с 50-процентным штрафом, кстати) - это лучшие и редкие результаты.
Я буду очень рада увидеть лучшее!!! И намного лучшее! С доказательствами, пожалуйста.

[Admin]

nn13 писал(а):

Здравствуйте!
Как мне показалось, начитавшись о судах по подобным делам, что эти суммы от -0 (с минусом на юристов) до 30-40% от заявленной неустойки (вместе с 50-процентным штрафом, кстати) - это лучшие и редкие результаты.
Я буду очень рада увидеть лучшее!!! И намного лучшее! С доказательствами, пожалуйста.

Согласен:), только тогда очень хорошо бы

Цитата:

Как мне показалось, начитавшись о судах по подобным делам,

подкрепить так же доказательствами:)

[nn13]

Admin писал(а):

Согласен:), только тогда очень хорошо бы

Цитата:

Как мне показалось, начитавшись о судах по подобным делам,

подкрепить так же доказательствами:)

Так сами юристы и выкладывают - хвастаются. На их слова стараюсь не ориентироваться. Так полагаю это их самые-самые лучшие результаты, явно посредственные и худшие не будут ведь показывать. А я не юрист - личные умозаключения по отзывам. Имхо, так сказать. Зачем мне копить доказательства?
Еще они лукавят, называя просто общую присужденную сумму, не "утруждая" себя назвать первоначально требуемую. ))))