Проектная декларация

[АВТОР ТЕМЫ Nickname]

Не знаю, в какую тему написать свой вопрос. Терзают меня смутные сомнения. Примерно с месяц назад Текта нарезала новые квартиры в 10 и 21 секциях - из трешек и четырехкомнатных сделали двушки и однушки. При этом последние изменения в проектной декларации относятся к концу прошлого года. Насколько я помню всех этих однушек и двушек на тот момент в продаже не было. Во всяком случае на сайте я их не видел. К тому же по документам от июня 2011 в доме значится 1350 квартир. А от 31 декабря 2013 1349 квартир. Т.е. число изменилось всего на 1 и то в меньшую сторону.
Теперь вопрос это вообще нормально настрогать квартир без изменения проектной декларации? Кто что думает?

[Scubi]

Не знаю как насчет 1350 квартир. У меня нумерация квартиры 14**. и это не последний этаж.

[Natka]

Nickname писал(а):

Не знаю, в какую тему написать свой вопрос. Терзают меня смутные сомнения. Примерно с месяц назад Текта нарезала новые квартиры в 10 и 21 секциях - из трешек и четырехкомнатных сделали двушки и однушки. При этом последние изменения в проектной декларации относятся к концу прошлого года. Насколько я помню всех этих однушек и двушек на тот момент в продаже не было. Во всяком случае на сайте я их не видел. К тому же по документам от июня 2011 в доме значится 1350 квартир. А от 31 декабря 2013 1349 квартир. Т.е. число изменилось всего на 1 и то в меньшую сторону.
Теперь вопрос это вообще нормально настрогать квартир без изменения проектной декларации? Кто что думает?

Присоединяюсь к вопросу. А на сайте до сих пор их планировки нет. Я не уверена, что они даже смогут согласовать такие перепланировки. По нормам там неизбежен перенос мокрых зон.

[АВТОР ТЕМЫ Nickname]

Scubi писал(а):

Не знаю как насчет 1350 квартир. У меня нумерация квартиры 14**. и это не последний этаж.

А секция у вас какая?
Если откроете проектную декларацию, то там написано количество квартир и их явно меньше 14**. Не будет ли потом проблем с получением собственности и других? Присматриваюсь сейчас к 21 секции, но очень смущают эти вопросы.

Natka писал(а):

Присоединяюсь к вопросу. А на сайте до сих пор их планировки нет. Я не уверена, что они даже смогут согласовать такие перепланировки. По нормам там неизбежен перенос мокрых зон.

Какие-то планировки там есть, но явно устаревшие. По ним не понятно, как можно попасть в квартиру и при этом не зайти к соседу))

[Scubi]

20 секция

[manchini]

Нормально напилили. Сколько теперь квартир в нашем жк?

[АВТОР ТЕМЫ Nickname]

manchini писал(а):

Нормально напилили. Сколько теперь квартир в нашем жк?

Я подозреваю, что 1500+ или около того. Вон у человека 20я секция, а номер уже 14xx.
Ладно хоть напилили, а не этаж лишний пристроили. Есть в Одинцово подобные примеры. На Маковского кажется.

[Cat]

нееее на маковского все нормалды, там есть один дом две зимы без отопления...

[OlegOleg]

Nickname писал(а):

Какие-то планировки там есть, но явно устаревшие

Я когда то давно выкладывал на том форуме планировки. По ним видно, что пилится вообщем то нормально, только с капитальными стенами надо помудрить, проемы сделать, чуток перенести, думаю для текты это не было проблемой

[Cat]

в 21 секции вообще ничего пилить не надо, там гигантские квартриры легко елается евротрешка и двушка из пятерки

[lancelot]

Nickname писал(а):

manchini писал(а):

Нормально напилили. Сколько теперь квартир в нашем жк?

Я подозреваю, что 1500+ или около того. Вон у человека 20я секция, а номер уже 14xx.
Ладно хоть напилили, а не этаж лишний пристроили. Есть в Одинцово подобные примеры. На Маковского кажется.

2 лишних этажа - Можайка 112А. Было 17, стало 19. По нормам свыше 17 этажей - должно быть 3 лифта. В этом и фокус, почему сначала было 17.
Изменить проектную документацию не такая уж проблема. Посмотрите, сколько уже было редакций.

[Cat]

люди а что насчет вертолетных площадок? кто принимал квартиры?

[Admin]

Nickname писал(а):

Теперь вопрос это вообще нормально настрогать квартир без изменения проектной декларации? Кто что думает?

естественно по закону этого сделать нельзя. Вопрос в другом, когда они это сделали? Если до сдачи дома в эксплуатацию то у них может быть "новая" версия проектной декларации которую они по обыкновению забыли опубликовать, что так же нарушает пункт договора ДДУ (какой точно не помню, помню отчетливо что он есть), а если после сдачи дома ) то это как говорится все объясняет, почему этой версии до сих пор нет - стряпают задним числом, как состряпают в принципе должны вывесить.

[lancelot]

Cat писал(а):

люди а что насчет вертолетных площадок? кто принимал квартиры?

Есть потребность?

Меня, если честно, больше интересует, что будет (или уже) отнесено к общей совместной собственности. Это касается и фасадов, и домовой/придомовой территории. Есть у кого информация? Принимающие спрашивали?

[Cat]

именно есть! высота высоких секций выше 70 метров! значит положены иначе при пожаре будем с окон выпригивать... нету в москве и области техники которая позволяет выше 62 метров работать!!!

[Admin]

Cat писал(а):

именно есть! высота высоких секций выше 70 метров! значит положены иначе при пожаре будем с окон выпригивать... нету в москве и области техники которая позволяет выше 62 метров работать!!!

Сообщение не в тему (флуд)

вот и еще +1 к моему выбору этажа....говорил я тебе зря передумали

[Cat]

мой этаж ниже 62 метров, я все предусмотрел)))

[lancelot]

Это что. Доступ пожарной технике должен быть обеспечен со всех сторон. А у нас "двор без машин".
Для многоэтажного строительства надежда на противопожарные системы в доме, потому что техники не то что на 70, дай Бог если на 40 метров найдётся.

общее имущество по-прежнему интересует. Делитесь, кто в курсе.

[Daniel]

lancelot писал(а):

общее имущество по-прежнему интересует. Делитесь, кто в курсе.

Состав общего имущества многоквартирного дома

1. Межквартирные лестничные площадки.
2. Вестибюли.
3. Крыльцо у подъездов.
4. Тамбур.
5. Подъезды.
6. Лестницы.
7. Балконы и лоджии, предназначенные для использования несколькими собственниками помещений.
8. Лифтовые холлы.
9. Лифты.
10. Лифтовые и иные шахты.
11. Коридоры.
12. Технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
13. одного помещения в данном доме оборудование.
14. Крыши, кровли.
15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
16. Служебные помещения.
17. Подсобные помещения.
18. Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями помещений собственников и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
19. Внутридомовая система электроснабжения состоящая из: сетей; вводных шкафов; вводно-распределительных устройств; аппаратуры защиты, контроля и управления; коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии; этажных щитков и шкафов; до индивидуальных электросчетчиков на линиях потребителей от этажных щитков; осветительных установок помещений общего пользования; электрических установок систем дымоудаления; систем автоматической пожарной сигнализации; систем внутреннего противопожарного водопровода; автоматических запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.
20. Внутридомовая система теплоснабжения состоящая из: сетей; стояков; ответвлений от стояков до первых отключающих (запорно-регулировочных) кранов на данных ответвлениях, находящихся вне или в помещениях собственников; данных отключающих кранов; коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, теплового пункта, а также другого оборудования расположенного на этих сетях.
21. Внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из: сетей; стояков; ответвлений от стояков до первых отключающих (запорно-регулировочных) устройств; данных отключающих устройств; коллективных приборов учета холодной и горячей воды, теплового пункта, а также иного оборудования расположенного на этих сетях.
22. Внутридомовая система канализации состоящая из: сетей; стояков; выпусков из данных стояков.
23. Мусоропровод.
24. Наружные сети: электроснабжения в т.ч. наружные сети освещения придомовой территории; теплоснабжения; водоснабжения; канализации от границ балансовой и эксплуатационной ответственности до внутридомовых сетей, включая оборудование и сооружения расположенные на данных наружных сетях.
25. Системы домофонной связи; контроля и доступа, включая кодовые замки; видеонаблюдения.
26. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
27. Элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты на придомовом земельном участке.

[OlegOleg]

Паркинги и крыша это интересно, на этом УК должна зарабатывать на общественные нужды.