Блоги Одинцово

Жители двух разных многоквартирных домов в Одинцовском районе столкнулись с одной и той же проблемой — платы за коммунальные услуги начислены с нарушениями.
В обоих случаях домами управляет АО «УЖХ», таинственно акционированное МУП в прошлом году. А платежные документы жителям выставляет МосОблЕИРЦ.

В элитной Барвихе золотое отопление
В поселке Огарево жильцы муниципальной квартиры площадью 39 кв. м, не имея долговых обязательств, получили квитанцию за коммунальные услуги в январе с итогом к оплате в 30924 руб. Из них 27 тыс. руб. начислено за отопление.

^{Единый платежный документ, Огарево 6}

Шокированные такими расценками жители обратились сначала в управляющую компанию, после того как «воз остался и ныне там», пришлось просить помощи у администрации поселения. После вмешательства чиновников, АО «УЖХ» ошибку в платежах объяснили некомпетентностью своего сотрудника, неправильно снявшего показания приборов учета дома. И быстро сделали перерасчет.
В Одинцово жильцов 39Б дома по улице Вокзальная ждал похожий сюрприз. Так одной семье за квартиру, площадью в 39 кв.м, начислено 15162 руб. Из них 8447 руб. надо оплатить за электроэнергию мест общего пользования. Личное потребление электричества «нагорело» только на 349 руб. Похожие суммы у всех соседей.

^{Квитанция МосОблЕИРЦ в личном кабинете}

Смутила жильцов дома и расшифровка состояния расчетов с поставщиками. Почти 50% платежа за коммунальные услуги МосОблЕИРЦ здесь «расщепил» в пользу своего учредителя ПАО «Мосэнергосбыт». А вот АО «Одинцовскому водоканалу» за воду и канализацию в феврале ничего не полагается. Судя по платежным документам в феврале в этот дом вода не подавалась и канализование не осуществлялось. Такой подход может грозить одинцовской ресурсоснабжающей организации банкротством.

Опять же откуда здесь могли взяться такие непонятные суммы? Ведь слоган МосОблЕИРЦ — «удобно и понятно». Только в платежках ничего не понятно, а разбираться каждый раз в офисе расчетного центра совсем не удобно. Жители уверены в некомпетентности управляющей компании, неправильно обсчитавшей в феврале общее потребление электроэнергии дома. И в том, что за 10 месяцев в УК не смогли разобраться с общедомовыми приборами учета и инженерными коммуникациями. Такая ситуация подталкивает людей к мысли, что пора задуматься о выборе других управленцев.

Нарушения при расчетах платежей грозят штрафами
Дома, где жители возмущены начислениями, управляющая компания АО «УЖХ» обслуживает с мая прошлого года. Когда прежние управленцы остались без лицензии ему была предоставлена муниципальная преференция, сменившаяся потом победой на открытом конкурсе.

28 декабря 2015 года вступил в силу закон, который касается ответственности управляющих компаний за некачественные коммунальные услуги и неправильный расчет ежемесячной платы за них. При возникновении таких ситуаций жители должны обращаться в Госжилинспекцию, которая наложит штраф на виноватых.

И вот здесь возникает вопрос, кто здесь является ответственным за начисления. Платежный документ от МосОблЕИРЦ не соответствует установленному образцу Правительством Московской области. У МосОблЕИРЦ управляющая компания получает деньги за содержание дома наравне с ресурсными организациями. Жители платят в организацию не имеющую с ними никаких договорных отношений, из-за чего к ней невозможно предъявить претензии.

^{Получатель платежа МосОблЕИРЦ}

Тем не менее, по закону именно управляющей организации придется нести ответственность за «ошибки» расчетного центра.

Появление Единого расчетного центра было ответом на обвинение в адрес управляющих компаний о невыполнении обязательств по перечислению денег в РСО. Результат превзошел все ожидания — теперь денег нет ни у управляющих организаций, ни у ресурсоснабжающих.

На бумагах все идет хорошо. В одном месяце отдаем теплоснабжающим организациям — им надо за газ расплатиться, в другом — Мосэнергосбыту. Вода, канализование, содержание дома — по остаточному принципу. Такая намечается тенденция в «расщиплении» коммунальных платежей.

Прямые расчеты с РСО

Теперь уже не только запутавшиеся жители, но, и раньше скептически относившиеся к самой идее прямых договоров, ресурсные организации ждут закона о переходе к прямым платежам. Новый закон позволит уставшим от обмана жителям по желанию напрямую оплачивать ресурсы, минуя какого либо посредника.

_{Источник}

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда постановила, что с момента начала приватизации дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, потерял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.

Причиной для такого решения стала многолетняя тяжба жильцов с чиновниками об изъятии у муниципалитета из незаконного владения подвального помещения.
Сайт Верховного суда не сообщает, в каком городе жители сумели отстоять свои права. Но сейчас судами все чаще рассматриваются споры по подвалам и техническим этажам. Жильцы домов сталкиваются с ситуацией, когда на технических этажах или в подвальных помещениях их домов находятся коммерческие организации или живет обслуживающий персонал.

^{Подвал в 7 доме поселка ВНИИССОК не пустует}

^{Аналогичная ситуация и в Лесном городке на Фасадной, 14}

Жильцы ежемесячно платят не маленькие суммы за содержание общего имущества дома, в которое входят технические помещения. В тоже время они ни копейки не получают за использование коммерсантами имущества дома, а иногда бывает так, что и оплачивают за них коммунальные услуги. Арендную плату за помещения получает или управляющая компания, или муниципалитет.

Главным аргументом в судах от жителей домов, требующих вернуть свое имущество, звучит, что затрудненный доступ к инженерным коммуникациям ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Чиновники обычно ссылаются на то, что общедомовое имущество уже зарегистрировано и является их собственностью.

Дата приватизации первой квартиры в доме сделала подвалы и чердаки собственностью жильцов

В этом споре самой главной точкой отсчета Верховный суд постановил считать момент приватизации первой квартиры в доме и в каком статусе в тот момент находились технические помещения. Если они не были оформлены под самостоятельное использование, то должны считаться имуществом дома, а стало быть принадлежать всем собственникам. При этом право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Чиновники же свое право приобрели путем регистрации и часто гораздо позже начала приватизации квартир. Пик приватизации квартир пришелся на середину 90-х годов, а вот муниципальные власти начали оформление в основном с 2002 года.

Такое решение высшей судебной власти очень важно для многих жителей старых домов и дает разъяснения судам первой инстанции. Теперь в суде для правильного разрешения подобного спора необходимо только установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования.

Подвалы и чердаки — собственность жильцов дома

Нежилые технические помещения, сданные в аренду, являются доходной частью бюджета Одинцовского района. Парикмахерские, продуктовые магазины, пекарни, ремонтные мастерские, спортивные залы в подвалах жилых домов не редкость. Жителям новостроек труднее отстоять свои права, застройщик продает подвалы с коммуникациями дома как отдельные для использования помещения.

А вот жителей старых домов решение Верховного суда может порадовать. Чего не скажешь об администрациях и управляющих компаниях, которым, возможно, придется провести инвентаризацию и вернуть не принадлежащее им имущество. Им можно только надеяться на равнодушие жильцов дома к этому вопросу.

_{Источник}

26 марта Госжилинспекция Московской области организует «День открытых дверей в управляющих организациях Подмосковья».

День открытых дверей — это не обычный приемный день управляющей компании. Задуман он с целью организовать живое общение жителей с руководителями и персоналом управляющих компаний. В акции примут участие и инспектора Госжилинспекции, у которых можно получить консультацию и пожаловаться на работу своей УК.

Управляющие компании еще подают заявки, но уже на сегодня Одинцовский район лидирует по количеству желающих принять участие. Жителям Одинцово есть что спросить с управленцев. Качество оказания услуг, вопросы начисления квартплаты, отчеты по расходам, двойные платежки, установка приборов учета, планы по капитальному ремонту, работа советов домов и многое другое.

АО «УЖХ» будет принимать жителей на улице Ново-Спортивная, 10

АО «УЖХ», получившее в прошлом году муниципальную преференцию и которое обслуживает большую часть домов Одинцово, ждет жителей по адресу улица Ново-Спортивная, дом 10. Например, АО «УЖХ» годами не решает проблемы заплесневевшего дома №84 по Можайскому шоссе. В пятиэтажке много лет течет кровля, подъезды не ремонтируются, но капитальный ремонт УК проводить не спешит, в то время как жильцы исправно платят по счетам.

В субботу свои двери также отроют: ЗАО «Специализированное отделочное управление № 2», ОАО ЖКХ «Наро-Осановское», ОАО «РЭП «Ершово», ООО «Голицынская управляющая компания», ОАО «Предприятие ЖКХ «Шарапово», ООО «УК «Дельта», МУП «Вяземы Инжиниринг», ООО «УК «Люкс Сервис», ООО «УК «Лесной городок», ОАО «ЖКХ «Горки-Х», ОАО «РЭП «Жаворонки», ОАО «РЭП «Голицыно», ООО «УК Наш дом», ООО «УК Восточный», ОАО «Барвиха», ООО «РемЖилСервис», ООО «БЭСТ-Сервис», ООО «БЭСТ-Сервис РА», МУП «ЖКХ Захарово», УК ООО «СВ-Комфорт», МУП «Большие Вяземы», ООО «ЖК Гусарская баллада», ОАО «РЭП «Немчиновка».

В Госжилинспекцию компании уже отрапортовали о проведении дня открытых дверей, однако жители плохо информированы об этом событии. Адреса и время, по которым будет вестись прием, придется узнавать дополнительно.

12 февраля 2016г. представители комиссии по ЖКХ, дорожному хозяйству, транспорту, строительству и связи Общественной палаты Одинцовского муниципального района, по просьбе жителей ЖК «Да Винчи», участвовали в встрече собственников с представителями застройщика и УК.
Жители ЖК «Да Винчи» возмущены, тем фактом, что в период январских морозов была низкая температура в квартирах, порядка 14-17 градусов. Между тем счета за отопление они получили в “полной мере”

Жители ЖК «Да Винчи» на встрече с застройщиком и управляющей компанией

Представитель компании «Текта», Гаврюхин Евгений, объяснил низкую температуру в квартирах тем, что не хватает мощности насосов в отопительной системе и обещал, что межсезонье застройщик за свой счет проведет реконструкцию отопительной системы с увеличением мощности до 2 Гкал в час. К застройщику поступил ряд и насущных вопросов: недоделки в доме, сомнительное качество отделочных материалов ( стеклопакеты промерзают, плитка снаружи осыпается и т.п.)

Консультант-эксперт Анатолий Коровин

Отдельно выступили жители десятой секции, которые при высотности в 24 этажа уже год вынуждены пользоваться только одним пассажирским лифтом. А ведь, жители делают ремонт квартир и новоселам приходится часто доплачивать рабочим, чтобы те поднимали стройматериалы пешком. Тему лифтов также подхватили жители девятой секции, которые пожаловались, что помимо большой вибрации в лифтовых кабинах, при их движении раздается громкий скрип, который слышно даже в квартирах. Представители застройщика в своих ответах на эти вопросы ссылались на своих «нерадивых» субподрядчиков.

Итоги собрания были подведены только через два с половиной часа и представители «Текты» клятвенно обещали собственникам, что если их не подведут субподрядчики – то все недостатки устранять в самое ближайшее время.Через 2 недели комиссия по ЖКХ в рамках Общественного контроля проведет проверку исполнения обещаний указанных в протоколе собрания.
От Общественной палаты на встрече присутствовал консультант-эксперт Анатолий Коровин.

_{источник}

Минздрав поддерживает введение законодательного запрета на курение кальяна, в том числе с использованием не табачной смеси, в общественных местах. Об этом заявил советник министра здравоохранения РФ Игорь Ланской в ходе общественных слушаний, посвященных обсуждению данного законопроекта, в Совете Федерации.

"Мы исходим из того, что нужно принимать отдельный закон по курению кальяна. Вдыхаемый дым приводит к раку легких, к заболеваниям сердечно-сосудистой системы. Покурить один кальян — это значит выкурить почти 100 сигарет, — сказал Ланской. — Казахстан уже запретил курение кальянов после ряда исследований, которые показали, что кальяны являются источниками распространения инфекционных заболеваний, таких как герпес, гепатит, грипп, и способствует развитию гингивита и пародонтоза".

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, в настоящее время рестораны, кафе и другие развлекательные заведения перешли на предоставление услуг курения кальяна на не табачной (фруктовой) смеси, которые не попадают в сферу регулирования федерального законодательства.

Как отмечает ТАСС, проверить, что курится в кальяне — безникотиновая или никотиновая смесь, проблематично. В содержании не табачных смесей может быть каннабисная группа, анаша в небольших количествах, вредные для здоровья ингредиенты. Проверка может занять продолжительное время, осуществляется с помощью отбора проб и анализа их в лабораториях.

Законопроект, разработанный в Совете Федерации, предлагает установить запрет на курение кальяна с использованием не табачной смеси.

Источник

Блог ЖК Да Винчи