Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
22:03 14.11.2017 Движение электропоездов на участке Одинцово-Голицыно Белорусского направления Московской железной дороги (МЖД) приостановлено из-за ДТП на железнодорожном переезде, сообщает пресс-служба ОАО «Центральная ППК»
«На Белорусском направлении приостановлено движение электропоездов на участке Одинцово-Голицыно в связи с ДТП на железнодорожном переезде», - говорится в сообщении.
В пресс-службе добавили, что работники железной дороги прикладывают все возможные усилия для восстановления движения. 23:34 14.11.2017 Четыре компенсационных автобуса начали курсировать на участке Одинцово-Голицыно Белорусского направления Московской железной дороги (МЖД), сообщает пресс-служба ОАО «Центральная ППК»
«Между Одинцово и Голицыно начали курсировать четыре компенсационных автобуса», - говорится в сообщении. 23:41 14.11.2017 На участке Одинцово-Голицыно Московской железной дороги (МЖД) движение поездов организовано по одному пути после ДТП с участием грузового автомобиля на ж/д переезде.
Поясняется, что 14 ноября в 22:03 на регулируемом железнодорожном переезде 37 км перегона Одинцово-Голицыно Белорусского направления МЖД водитель грузового автомобиля выехал на пути и столкнулся с приближающимся поездом №55 Москва-Гомель. По предварительной информации, никто не пострадал. Пассажиры поезда за медицинской помощью не обращались. На место прибыли бригады железнодорожников для ликвидации последствий ДТП. Правоохранительные органы проводят оперативные мероприятия.
«Поезд №55 отбуксируют на станцию «Одинцово», где заменят локомотив для продолжения следования по маршруту. В 23:05 со второго главного пути убрали грузовик. В настоящее время движение поездов на участке осуществляется по одному пути. В связи с произошедшим в пути задержаны две «Ласточки» №734 и 736, следующие из Смоленска в Москву, и поезда №1 и 3 сообщением Москва-Минск. Пригородные поезда Белорусского направления следуют с увеличенным интервалом», - говорится в сообщении.
В пресс-службе добавили, что железнодорожники прилагают максимальные усилия, чтобы ввести движение поездов в штатный режим. 00:13 15.11.2017 Движение поездов по второму пути на участке Одинцово-Голицыно Белорусского направления Московской железной дороги (МЖД) восстановлено после ДТП на железнодорожном переезде. Об этом сообщает пресс-служба ОАО «Центральная ППК».
«Движение по второму пути восстановлено. Первым рейсом автобуса Одинцово-Голицыно вывезены 40 человек, вторым - 45. Первым рейсом Голицыно-Одинцово - 25 человек», - говорится в сообщении.
Ранее сообщалось, что движение поездов на указанном участке осуществляется по одному пути после столкновения на ж/д переезде грузового автомобиля с поездом №55 Москва-Гомель. По предварительной информации, пострадавших в результате происшествия нет. Пассажиры поезда за медицинской помощью не обращались. На место прибыли бригады железнодорожников для ликвидации последствий аварии. Правоохранительные органы проводят оперативные мероприятия. Для перевозки пассажиров между Одинцово и Голицыно назначены четыре компенсационных автобуса. В пресс-службе МЖД добавили, что в связи с произошедшим в пути задержаны две «Ласточки» №734 и 736, следующие из Смоленска в Москву, и поезда №1 и 3 сообщением Москва-Минск. Пригородные поезда Белорусского направления следуют с увеличенным интервалом. 02:04 15.11.2017 Движение поездов на участке Одинцово-Голицыно полностью восстановлено
Движение поездов полностью восстановлено на участке Одинцово-Голицыно Белорусского направления Московской железной дороги (МЖД) после ДТП на железнодорожном переезде. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе МЖД.
«Железнодорожники восстановили движение поездов по первому главному пути на перегоне Одинцово-Голицыно Белорусского направления МЖД. До этого, в 23:05, движение было возобновлено по второму главному пути. В настоящее время поезда проходят участок в штатном режиме. Поезд №55 Москва-Гомель отбуксировали на станцию «Одинцово», где ему меняют локомотив, после чего он продолжит следование по маршруту», - говорится в сообщении.
Уточняется, что из-за случившегося в пути задерживаются поезда №1 Москва-Минск и №3 Москва-Брест. Две «Ласточки» №734 и 736 прибыли в Москву с отклонением от графика около одного часа. Также ряд пригородных поездов следует с увеличенным интервалом до двух часов. «Диспетчерский аппарат МЖД принимает все необходимые меры, чтобы сократить опоздания поездов», - добавили в пресс-службе.
Ранее сообщалось, что движение поездов на указанном участке было приостановлено после столкновения на ж/д переезде грузового автомобиля с поездом №55 Москва-Гомель. Позже движение было организовано по одному пути. По предварительной информации, пострадавших в результате происшествия нет. Пассажиры поезда за медицинской помощью не обращались. Для перевозки пассажиров между Одинцово и Голицыно были назначены четыре компенсационных автобуса. источник google Поиск ››› В Голицыно на ЖД переезде камаз столкнулся с поездом Москва-Гомель bing Поиск ››› В Голицыно на ЖД переезде камаз столкнулся с поездом Москва-Гомель
Наиболее загрязненные водоемы Подмосковья расположены на территории Одинцовского, Красногорского, Истринского, Пушкинского районов, городских округов Долгопрудный и Химки, заявила в четверг заместитель начальника отдела надзора по коммунальной гигиене Главного управления Роспотребнадзора по Московской области Ольга Старкова.
«По водоемам первой категории каждая четвертая проба не соответствует требованиям. Особо сильные загрязнения отмечаются на территории Одинцовского, Красногорского, Истринского, Пушкинского районов, Долгопрудного, городского округа Химки. Это по сути те водохранилища, которые являются источником питьевой воды, используются как зоны рекреации», - сказала Старкова на расширенном заседании профильного комитета в Мособлдуме. Она также отметила, что по водоемам второй категории особые загрязнения отмечаются на объектах в Чеховском, Красногорском, Сергиево-Посадском, Ногинском, Одинцовском районах, Домодедове, Реутове, Электростали, Балашихе, Лобне. При этом в среднем по региону около трети проб по микробиологическим показателям являются неудовлетворительными. «Нашими специалистами проводятся мероприятия по надзору. За сброс в водоемы предусмотрены довольно высокие штрафы», - напомнила Старкова. Водоемы делят на категории в зависимости от их использования для водоснабжения, купания и рыболовства.
Рояль немецкой фирмы C. Bechstein и пианино Seiler, изъятые по уголовному делу бывшего министра финансов Подмосковья Алексея Кузнецова и его сообщников, передали на хранение в Государственный историко-литературный музей-заповедник А.С. Пушкина в Больших Вяземах, говорится в сообщении пресс-службы министерства культуры Московской области.
По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в рамках работы министерства по возмещению ущерба, нанесенного действиями преступной группы, в Подмосковье возвращаются объекты недвижимости и искусства.
«Изъятые в квартире заместителя экс-министра финансов области Валерия Носова картины и букинистические издания XIX века переданы на хранение в музейно-выставочный комплекс «Новый Иерусалим». А рояль фирмы C. Bechstein и пианино Seiler – это имущество, арестованное в загородной резиденции Алексея Кузнецова и Жанны Булах. Мы передаем музыкальные инструменты в областной музей-заповедник А.С.Пушкина, где им будут обеспечены надлежащие условия хранения», – заявил Коган.
Инструменты установят в Большом концертно-выставочном зале музея-заповедника. Фирмы C. Bechstein и Seiler являются немецкими компаниями, которые уже 150 лет создают инструменты для профессионалов своего дела и зарекомендовали себя на мировом рынке искусства.
«Наш Пушкинский заповедник каждый год принимает все больше посетителей, мы запускаем новые проекты. Так, в этом году впервые прошел мультижанровый фестиваль «Пушкинский театральный карнавал». Музыка занимает особое место даже в самой атмосфере пушкинской усадьбы. Нам были просто необходимы новые достойные инструменты», – подчеркнула министр культуры Подмосковья Нармин Ширалиева.
Ущерб, причиненный Московской области бывшим министром финансов региона Алексеем Кузнецовым, его заместителем Валерием Носовым и супругой Кузнецова Жанной Булах, превысил 14 миллиардов рублей. Расследование дела Кузнецова длится 10 лет, и, благодаря экстрадиции из Франции в январе 2019 года, в ближайшее время он предстанет перед судом.
Бывший министр финансов региона действовал совместно с заместителем Носовым и супругой Булах. Сообщники брали кредиты в банках на ОАО «Мособлтрастинвест», единственным акционером которого было областное правительство, и переводили деньги в подконтрольные Булах организации. 90% денег оседали в офшорах, а многомиллиардный долг перед банками гасился из областного бюджета. В 2010 году министр скрылся за границей, а в 2013 году по анонимному звонку его задержали во Франции.
3 сентября в Дежурную часть Кубинского отдела полиции МУ МВД России «Одинцовское» от 40-летней местной жительницы поступило заявление о том, что мужчина угнал её автомобиль иностранного производства стоимостью 800 тысяч рублей, припаркованный у одного из домов в п. Кубинка-1 Одинцовского м.р..
Сотрудниками полиции в результате проведения оперативно-розыскных мероприятий по подозрению в совершении данного преступления установлен и задержан ранее судимый 41-летний местный житель.
Отделом дознания МУ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 166 Уголовного кодекса Российской Федерации «Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения».
Санкция данной статьи предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до 5 лет.
Подозреваемому избрана мера пресечения в виде подписки о не выезде и надлежащем поведении.
