Блоги Одинцово

Изменения налога на доходы физлиц коснутся не только россиян, которые зарабатывают свыше 5 млн руб. в год, но и граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости

В России с 1 января 2021 года планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения — россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Данная инициатива затронет не только граждан с крупными доходами, но и россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости.

Рассказываем, как отразится изменение в налогообложении при сделках с недвижимостью в России.

В каких случаях платят налог с продажи квартир

Если данное предложение президента России Владимира Путина, озвученное во время своего обращения к россиянам, будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости свыше 5 млн руб.

Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения, который составляет три года, при условии, что квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя), квартира досталось по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), а также если на момент продажи квартира не является единственным жильем.

Если квартира продана по истечении трех лет с момента ее приобретения в собственность — в порядке наследования, по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или если она является единственным жильем, то НДФЛ не уплачивается. Во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения, поясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.

Налог на продажу жилья

НДФЛ = ([налогооблагаемая база] — [имущественный вычет]) × 13%

цена продажи квартиры или
70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.

Как рассчитать налог на продажу квартиры

Продавая квартиру, гражданин (физлицо) получает доход, который облагается НДФЛ. Если продажа квартиры и госрегистрация перехода права собственности состоятся до 1 января 2021 года, НДФЛ нужно будет уплатить по старой ставке 13%. НДФЛ, исчисленный и уплаченный в 2019 и 2020 годах, доначислять не будут, поясняет Гежина. Опять же, доход рассчитывается по формулам: минус расходы на покупку (включая % по ипотеке), добавляет она.

«Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб. и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн руб. — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит, и сумма к уплате», — приводит пример управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Юрист из Asterisk отмечает, что при расчете налога необходимо учитывать и имущественный вычет. Например, если квартира приобретена за 10 млн руб., а продается за 20 млн руб. Известно, что кадастровая стоимость меньше цены продажи, поэтому налогооблагаемая база определяется как 20 млн руб. Размер имущественного вычета равен 10 млн руб. (20 млн — 10 млн = 10 млн). С учетом предельного значения, установленного Налоговым кодексом, имущественный вычет принимается равным 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, равна 19 млн руб.

В этом случае НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: НДФЛ = [5 млн × 13%] + [14 млн × 15%] = 2,75 млн руб.

Если налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, меньше или равна 5 млн руб., то НДФЛ будет исчислен по общей ставке 13%, поясняет Гежина. Имущественный вычет — это доход от продажи квартиры. Он определяется как разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры, но не более 1 млн руб., говорит юрист. По ее словам, вместо имущественного вычета продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Такие расходы должны быть документально подтверждены. В этом случае ограничение в 1 млн руб. не применяется.

Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 18 млн руб., то доход от ее продажи равен 3 млн руб. Однако Налоговый кодекс, по словам Гежина, устанавливает предельное значение вычета — 1 млн руб. Поэтому в этом случае размер имущественного вычета составит 1 млн руб. Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 15,5 млн руб., то доход от ее продажи равен 500 тыс. руб., так как он не превышает предельное значение вычета, установленное законодательством.

Если квартира продается за 15 млн руб., а ее кадастровая стоимость равна 10 млн руб., то 70% кадастровой стоимости составит 7 млн руб. В этом случае цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости. Значит, налогооблагаемая база будет равна цене продажи квартиры, то есть 15 млн руб. И наоборот, если квартира продается за 10 млн руб., а ее кадастровая стоимость составляет 15 млн руб. 70% кадастровой стоимости составит 10,5 млн руб. Это значение больше, чем цена продажи. Значит, налогооблагаемая база будет равна 70% кадастровой стоимости, а именно 10,5 млн руб., приводят пример расчета в адвокатском бюро Asterisk.

Налоговый вычет

Россияне, которые официально получают зарплату, могут вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья.
Вернуть можно 13% от стоимости квартиры, но для налогового вычета установлен лимит в 2 млн руб. Это значит вне зависимости от того, сколько стоит жилье, можно получить 13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб.

Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 млн руб. В сумме вычета на покупку и за проценты по ипотеке получается хорошая экономия. Если квартиру покупали супруги, то налоговый вычет можно оформить на каждого.

google Поиск ››› Как изменится налог на продажу квартир с повышением НДФЛ
bing Поиск ››› Как изменится налог на продажу квартир с повышением НДФЛ
Да Винчи Одинцово Поиск ››› Как изменится налог на продажу квартир с повышением НДФЛ

В Одинцово была проведена дератизация мест массового скопления грызунов. Бригады ФГУП «Московского областного центра дезинфекции» обработали более 65 тысяч квадратных метров придомовых территорий, подвалов и контейнерных площадок по адресам, обозначенным жителями в социальных сетях.

«Массовые жалобы жителей Одинцово на крыс в соцсетях не остались незамеченным. В среду дал поручение Управлению ЖКХ Одинцовского района сформировать адресный перечень массового скопления вредителей и разработать план мероприятий по борьбе с ними. В пятницу, 19 октября, в Одинцово бригады ФГУП «Московского областного центра дезинфекции» провели дератизацию, которая охватила более 65 тысяч квадратных метров», — рассказал Андрей Иванов.

По мнению врача-дезинфектолога ФГУП «Московского областного центра дезинфекции» Ольги Новиковой, нынешняя осень аномально теплая, из-за чего крыс расплодилось больше обычного. Несмотря на то, что у каждой управляющей компании заключены договоры на санитарную обработку подвалов МКД от грызунов и насекомых, этих мер оказалось недостаточно.

«В рамках мероприятий по массовой дератизации были разложены готовые родентицидные приманки в местах, недоступных для людей и животных. По 28 локациям были обработаны подвалы жилых домов, придомовые территории и контейнерные площадки. После поедания приманки грызунами гибель наступает от 3 до 10 дней. Проведение дератизации позволит удерживать популяцию грызунов на эпидемиологически безопасном уровне», — рассказала Ольга Новикова.

Добавим, что ранее локальные жалобы на грызунов в социальных сетях не вызывали у жителей Одинцово аналогичной массовой реакции.

Сотрудники Госжилинспекции Подмосковья в следующем году организуют проверки в 35 муниципалитетах региона, первая из них состоится уже в январе, говорится в сообщении пресс-службы надзорного ведомства.

«Госжилинспекция Московской области в 2019 году проведет проверки соблюдения жилищного законодательства в 35 администрациях городских округов, муниципальных районов и поселений Подмосковья», – сказал руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

Он отметил, что список муниципалитетов согласовала областная прокуратура. Первая проверка начнется 10 января в администрации городского округа Дубна. Завершит 2019 год проверка в администрации городского округа Серебряные Пруды (ориентировочно 4 декабря).

«Кроме того, в плане – проверки администраций 18 городских округов (Бронницы, Дзержинский, Егорьевск, Ивантеевка, Королев, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайский, Наро-Фоминский, Орехово-Зуево, Реутов, Рузский, Серпухов, Черноголовка, Чехов, Шатура, Электросталь); четыре муниципальных района (Воскресенский, Пушкинский, Сергиево-Посадский, Солнечногорский)», – перечислил Соков.

Он добавил, что проверка намечена и в 10 городских поселениях (Воскресенский район – Белоозерский, имени Цюрупы; Одинцовский район – Новоивановское; Пушкинский район – Правдинский; Раменский район – Ильинский; Сергиево-Посадский район – Пересвет; Серпуховский район – Пролетарский; Солнечногорский район – Андреевка; Щелковский район – Загорянский, Монино). Кроме того, инспекторы посетят сельское поселение Гжельское в Раменском районе.

«В каждом районе выбирались поселения с наибольшим количеством многоквартирных домов. В 22 муниципальных образованиях проверки будут организованы впервые, в остальных 13 они пройдут повторно. Это те администрации, которые в прошлые годы допустили наибольшее количество нарушений, либо плохо исполняли наши предписания», – пояснил Соков.

По его словам, в плане 2018 года также было 35 проверок. Из них 29 по состоянию на 1 ноября завершились. В трех (городские округа Мытищи, Фрязино и Химки) продолжаются, открытие в городских округах Восход, Котельники и Рошаль еще предстоит. На сегодняшний день инспекторы выявили 250 нарушений и выдали 190 предписаний на их устранение.

«Главная задача проверок органов местного самоуправления – помочь им исправить ошибки и недочеты в своей деятельности. Поскольку деятельность местных администраций в жилищной сфере непосредственно затрагивает права и законные интересы жителей Подмосковья», – заключил Главный государственный жилищный инспектор Московской области.

Полный план проведения плановых проверок размещен на официальном сайте Госжилинспекции Московской области.

Проезд в общественном транспорте подорожал в Москве с 1 февраля. Стоимость билетов на одну поездку в столичном #метро, МЦК и МЦД по карте «Тройка» выросла на 2 руб., с 38 до 40 руб., а билеты на одну и две поездки подорожали на 2 и 4 руб. соответственно. Об этом сообщается на сайте департамента транспорта Москвы.

Поездка на #МЦД в зоне «Пригород» по билету «Кошелек» карты #Тройка выросла в цене с 45 до 47 руб. Владельцы банковских карт с технологией бесконтактной оплаты будут платить 51 вместо 49 руб. Кроме того, по билету «Единый» пассажирам предстоит платить за одну поездку 57 руб. вместо прежних 55 руб., за две — 114 вместо 110 руб. Цена проездного «Единый» на 60 поездок выросла с 1900 до 1970 руб.

При этом стоимость безлимитных билетов останется прежней. Проездной на сутки обойдется в 230 руб., на трое — 438 руб., на 30 дней — 2170 руб., на 90 — 5430 руб., на 365 дней — 19 500 руб.

Пассажиры с билетом ТАТ будут платить 47 вместо 45 руб. за одну поездку на автобусе в зоне Б (за исключением ЗелАО) и на переходном участке между зонами А и Б. Рассчитанный на 30 дней без лимита поездок билет ТАТ обойдется в 1180 руб. (сейчас 1140 руб.).

Кроме того, увеличилась стоимость проезда в электропоездах пригородного сообщения. Так, в пределах Москвы цена билета выросла на 1 руб., до 37 руб. Проезд в одной зоне за пределами мегаполиса подорожал с 23 до 24 руб.

Отмечается, что в среднем по году повышение платы за проезд составит 3%, что ниже прогнозируемого уровня инфляции (3,7%).

google Поиск ››› C 1 февраля подорожал проезд в общественном транспорте
bing Поиск ››› C 1 февраля подорожал проезд в общественном транспорте
[search=yandex]C 1 февраля подорожал проезд в общественном транспорте[/search]

Пригородные электрички в Московском регионе перейдут на зимнее расписание с 28 октября, изменится график движения электропоездов Белорусского, Казанского, Киевского, Павелецкого, Рижского и Савеловского направлений, расписание на Ярославском, Горьковском и Курском направлениях меняться не будет, сообщается на официальном сайте мэра Москвы.

«Прежде чем скорректировать расписание, мы анализируем, сколько пассажиров пользуется теми или иными станциями и поездами в холодное время года. Затем специалисты оптимизируют график движения электричек, чтобы пассажирам было удобно и комфортно передвигаться из области в столицу», — сказал представитель пресс-службы Центральной пригородной пассажирской компании.

В связи с окончанием дачного сезона часть поездов, запущенных специально к лету, отменят. Зато добавят две электрички на популярных маршрутах Белорусского направления: №6509 Москва — Голицыно в 11:19 и №6705 Москва — Кубинка в 18:43.

У других поездов изменятся маршрут и график движения. Например, на Павелецком направлении сократили маршрут следования поезда №6991 Москва — Яганово в 07:10. Теперь он будет доезжать до станции «Михнево». Ему присвоен номер 6351. А электропоезд №6992 Яганово — Москва станет отправляться от станции «Михнево» в 10:31 (вместо 09:57 от станции «Яганово» по летнему расписанию). Ему присвоен номер 6352.

На Савеловском направлении электропоезд №6236 Голицыно — Лобня, который сейчас курсирует только по будням в 11:25, с 29 октября начнет перевозить пассажиров ежедневно.

На Рижском направлении электричка №6617 Москва — Нахабино в 17:40 будет следовать по рабочим дням. Четыре поезда отменили на Киевском направлении: №6491 Москва — Кресты в 11:19, №6492 Кресты — Москва в 15:17, №6384 Малоярославец — Москва в 15:21 и №6113/6114 Калуга-1 — Москва в 17:37.

Посмотреть все изменения в расписании можно на сайте mos.ru. Также с 28 октября новый график движения поездов появится в мобильном приложении перевозчика, на железнодорожных станциях и остановочных пунктах.

Городской транспорт столицы активно готовят к зиме. В частности, на девяти вокзалах — Белорусском, Казанском, Киевском, Курском, Ленинградском, Павелецком, Рижском, Савеловском и Ярославском – у входов устанавливают воздушно-тепловые завесы, приводят в порядок все платформы и привокзальные площади.

google Поиск ››› Пригородные электрички с 28 Октября перейдут на зимнее расписание
bing Поиск ››› Пригородные электрички с 28 Октября перейдут на зимнее расписание
[search=yandex]Пригородные электрички с 28 Октября перейдут на зимнее расписание[/search]

Блог ЖК Да Винчи