Центр «Мой бизнес» поддерживает бизнесменов из Московской области и компенсирует затраты на аренду рабочего места. Предприниматели могут воспользоваться 90% скидкой в сети коворкингов «Старт», которые располагаются в Королеве, Долгопрудном, Серпухове, Мытищах, а также в Одинцово. В них соблюдают все необходимые санитарные меры, что позволяет предпринимателям не прекращать свою деятельность.
Отметим, что другие коворкинги также могут стать партнерами Правительства Подмосковья и войти в список рекомендованных для малого и среднего бизнеса. Для этого необходимо пройти аккредитацию в центрах «Мой бизнес».
Весна. Граждане в метро уже стали более компактными, чем два месяца назад, но ещё не настолько пахучими, как через два месяца вперёд... подборка лучших анекдотов и картинок недели - "Улыбка ДА ВИНЧИ" №5 Существуют 2 причины по которым может тормозить компьютер: 1. Вирус 2. Антивирус Ты когда-нибудь говорил жене, что о ней думаешь? — Да. Хочешь шрам на голове покажу? — У меня депрессия. Я толстая и одинокая! — Да какая же ты толстая? Где? Покажи. — Может, тебе еще показать, где я одинокая? Дети: - А у моего папы крутой последний Айфон! — А у моего — последний Лексус! — А у моего — вот такая крыса в подвале! Все хором: — Да ты чееее... . ! ?! Покажи! Сегодня ко мне приходили свидетели Иеговы — рассказывали что нужно помогать ближнему и делать добро! Попросил их помыть унитаз и вынести мусор… Они почему-то обиделись и ушли…
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
В Подмосковье уничтожены иностранные сыры, выявленные на одном из сельскохозяйственных рынков в Одинцове, продукция была запрещена к ввозу на территорию России, говорится в сообщении пресс-службы управления Россельхознадзора по Москве, Московской и Тульской областям.
В результате проверки на территории сельскохозяйственного рынка «Одинцовское подворье» выявлена молочная продукция, запрещенная к ввозу на территорию РФ – сыры производства Германии, Польши, Нидерландов и Украины.
«Общий вес продукции составил более 26,7 килограмма. В соответствии с действующим законодательством РФ, продукция изъята из оборота и уничтожена механическим способом на технической площадке рынка», – говорится в сообщении.
США и ряд других стран ввели санкции в отношении России в 2014 году. В том же году президент России Владимир Путин издал указ о запрете ввоза некоторых видов продукции на основании закона о специальных экономических мерах, который позволяет реагировать на недружественные действия иностранных государств.
Квартиру из муниципального фонда Одинцовского района получит многодетная семья из Голицыно, на иждивении которой находится малолетний тяжелобольной ребенок. Поддержать жителей и в срок до 15 декабря найти подходящее помещение в центре городского поселения поручил глава муниципалитета Андрей Иванов в ходе личного приема граждан. На данный момент семья Былич проживает всемером на площади 42,4 квадратных метра.
«С учeтом заболевания вашего младшего ребeнка находиться в таких условиях невозможно. В течение недели мы проведeм комиссию, подыщем возможную муниципальную площадь для передачи в собственность поселения. Постараемся решить вопрос за две недели. У вас случай особенный, мы хотим сделать всe возможное, чтобы помочь вам в сложившейся ситуации», — сказал Андрей Иванов. Жители Голицыно Елена и Александр Былич воспитывают четверых детей. Самый младший — инвалид детства с синдромом Арта. Многодетная семья признана малоимущей и принята на учeт в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма. «Проблема в том, что ребeнок у нас со сложным синдромом, за свои неполные три года перенeс две операции. С рождения у него очень плохое носовое дыхание. У нас на первом этаже постоянная сырость и плесень, поэтому у ребeнка постоянный насморк. Нам необходимо оперативное вмешательство по разделению пальцев, но нас не берут из-за того, что идeт непрекращающийся воспалительный процесс», — объяснила Елена Былич.
подборка лучших анекдотов и картинок недели - "Улыбка ДА ВИНЧИ" №5
