Как изменится налог на продажу квартир с повышением НДФЛ 27 июн 2020, 17:19
Изменения налога на доходы физлиц коснутся не только россиян, которые зарабатывают свыше 5 млн руб. в год, но и граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости
В России с 1 января 2021 года планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения — россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Данная инициатива затронет не только граждан с крупными доходами, но и россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости.
Рассказываем, как отразится изменение в налогообложении при сделках с недвижимостью в России.
В каких случаях платят налог с продажи квартир
Если данное предложение президента России Владимира Путина, озвученное во время своего обращения к россиянам, будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости свыше 5 млн руб.
Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения, который составляет три года, при условии, что квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя), квартира досталось по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), а также если на момент продажи квартира не является единственным жильем.
Если квартира продана по истечении трех лет с момента ее приобретения в собственность — в порядке наследования, по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или если она является единственным жильем, то НДФЛ не уплачивается. Во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения, поясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Налог на продажу жилья
Налог на продажу жилья сейчас уплачивается по формуле:
- НДФЛ = ([налогооблагаемая база] — [имущественный вычет]) × 13%
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
- цена продажи квартиры или
- 70% кадастровой стоимости квартиры.
- При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Как рассчитать налог на продажу квартиры
Продавая квартиру, гражданин (физлицо) получает доход, который облагается НДФЛ. Если продажа квартиры и госрегистрация перехода права собственности состоятся до 1 января 2021 года, НДФЛ нужно будет уплатить по старой ставке 13%. НДФЛ, исчисленный и уплаченный в 2019 и 2020 годах, доначислять не будут, поясняет Гежина. Опять же, доход рассчитывается по формулам: минус расходы на покупку (включая % по ипотеке), добавляет она.
«Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб. и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн руб. — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит, и сумма к уплате», — приводит пример управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Юрист из Asterisk отмечает, что при расчете налога необходимо учитывать и имущественный вычет. Например, если квартира приобретена за 10 млн руб., а продается за 20 млн руб. Известно, что кадастровая стоимость меньше цены продажи, поэтому налогооблагаемая база определяется как 20 млн руб. Размер имущественного вычета равен 10 млн руб. (20 млн — 10 млн = 10 млн). С учетом предельного значения, установленного Налоговым кодексом, имущественный вычет принимается равным 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, равна 19 млн руб.
В этом случае НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: НДФЛ = [5 млн × 13%] + [14 млн × 15%] = 2,75 млн руб.
Если налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, меньше или равна 5 млн руб., то НДФЛ будет исчислен по общей ставке 13%, поясняет Гежина. Имущественный вычет — это доход от продажи квартиры. Он определяется как разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры, но не более 1 млн руб., говорит юрист. По ее словам, вместо имущественного вычета продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Такие расходы должны быть документально подтверждены. В этом случае ограничение в 1 млн руб. не применяется.
Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 18 млн руб., то доход от ее продажи равен 3 млн руб. Однако Налоговый кодекс, по словам Гежина, устанавливает предельное значение вычета — 1 млн руб. Поэтому в этом случае размер имущественного вычета составит 1 млн руб. Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 15,5 млн руб., то доход от ее продажи равен 500 тыс. руб., так как он не превышает предельное значение вычета, установленное законодательством.
Если квартира продается за 15 млн руб., а ее кадастровая стоимость равна 10 млн руб., то 70% кадастровой стоимости составит 7 млн руб. В этом случае цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости. Значит, налогооблагаемая база будет равна цене продажи квартиры, то есть 15 млн руб. И наоборот, если квартира продается за 10 млн руб., а ее кадастровая стоимость составляет 15 млн руб. 70% кадастровой стоимости составит 10,5 млн руб. Это значение больше, чем цена продажи. Значит, налогооблагаемая база будет равна 70% кадастровой стоимости, а именно 10,5 млн руб., приводят пример расчета в адвокатском бюро Asterisk.
Налоговый вычет
Россияне, которые официально получают зарплату, могут вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья.
Вернуть можно 13% от стоимости квартиры, но для налогового вычета установлен лимит в 2 млн руб. Это значит вне зависимости от того, сколько стоит жилье, можно получить 13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб.
Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 млн руб. В сумме вычета на покупку и за проценты по ипотеке получается хорошая экономия. Если квартиру покупали супруги, то налоговый вычет можно оформить на каждого.
google Поиск ››› Как изменится налог на продажу квартир с повышением НДФЛ
bing Поиск ››› Как изменится налог на продажу квартир с повышением НДФЛ
Да Винчи Одинцово Поиск ››› Как изменится налог на продажу квартир с повышением НДФЛ
Летне‑осенний сезон охоты на пернатую дичь открылся в Подмосковье 08 авг 2020, 18:20
Летне-осенняя охота на пернатую дичь в Московской области открылась с субботы, говорится в сообщении пресс-службы министерства сельского хозяйства и продовольствия Подмосковья.
Летне-осенний сезон охоты открыт на водоплавающую, болотно-луговую, полевую и степную дичь. Охота продлится до 15 ноября, уточнил министр сельского хозяйства и продовольствия региона Андрей Разин.
По словам министра, сезон традиционно является самым массовым выходом охотников в охотничьи угодья на территории Московской области.
Министр отметил, что на сегодняшний день в области зарегистрировано около 200 тысяч охотников. Примерно столько же охотников-москвичей, многие из которых также охотятся на территории Подмосковья. В первые выходные охоты в угодья региона выбираются до 50 тысяч охотников.
В регионе подготовлен инспекторский состав, а также необходимая спецтехника для проверки охотников.
Разрешения на добычу охотничьих ресурсов и путевки на охоту в закрепленных охотничьих угодьях Московской области можно будет получить непосредственно в 64 охотничьих хозяйствах, пояснил Разин.
Государственный охотничий надзор Московской области напоминает о необходимости соблюдать правила охоты, установленные нормы добычи и технику безопасности при проведении охоты, а также о соблюдении правил пожарной безопасности при нахождении в охотничьих угодьях региона.
Разин подчеркнул, что из расчета на одного охотника утверждены нормы допустимой добычи пернатой дичи в день. Глухарь и тетерев — одна особь за сезон охоты на одно охотничье угодье, серая куропатка и рябчик — две особи; вальдшнеп, вяхирь, горлицы и водоплавающая дичь — пять особей; болотно-луговая дичь и перепел — 10 особей в сутки на одного охотника.
Охотник обязан по требованию производственного охотничьего инспектора предъявлять охотничий билет, разрешение на оружие, разрешение на добычу и путевку, а также вещи, находящиеся при себе, и транспортные средства для их осмотра.
google Поиск ››› Летне‑осенний сезон охоты на пернатую дичь открылся в Подмосковье
bing Поиск ››› Летне‑осенний сезон охоты на пернатую дичь открылся в Подмосковье
[search=yandex]Летне‑осенний сезон охоты на пернатую дичь открылся в Подмосковье[/search]
В д. Трубачеевка открылись 2 детские площадки 15 окт 2018, 15:14
13 октября, в сельском поселении Жаворонковское открылись две новые детские площадки. Игровые комплексы появились на улицах Центральная и Широкая в деревне Трубачеевка. На замену устаревших площадок было направлено порядка 8 миллионов рублей из местного бюджета. Проекты ДИПов были согласованы с жителями поселения.
«Старые игровые городки сильно износились и морально устарели, жители просили нас их заменить. Новые площадки соответствуют всем современным стандартам качества и безопасности, на них установлено специальное резиновое покрытие, которое защищает детей при падениях. Вокруг площадок установлены специальные ограждения. Кроме того, ДИПы оборудованы различными игровыми элементами — каруселями, качелями, песочницами, горками, детскими домиками», — сказал Андрей Иванов.
Стоит добавить, что работы по проектированию стартовали в начале текущего года. На сайте администрации Жаворонковского поселения с жителями велось обсуждение по предоставленным эскизам. Детская площадка на улице Центральная рассчитана на маленьких детей, от 3 до 6 лет. Игровой комплекс на улице Широкой предназначен для подросткового возраста — от 7 до 16 лет.
google Поиск ››› В д. Трубачеевка открылись 2 детские площадки
bing Поиск ››› В д. Трубачеевка открылись 2 детские площадки
[search=yandex]В д. Трубачеевка открылись 2 детские площадки[/search]
УК из Одинцова обязали провести перерасчет 22 ноя 2016, 13:32
Арбитражный суд оставил в законной силе предписание управляющей компании (УК) из Одинцова о проведении перерасчета за содержание жилого дома.
Арбитражный суд оставил в законной силе предписание управляющей компании (УК) из подмосковного Одинцова о проведении перерасчета за содержание жилого дома, говорится в сообщении пресс-службы Госжилинспекции Московской области.
«Предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета, которое было выдано управляющей компании «Микрорайон-Сервис» из Одинцово, является законным. Решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление УК», - приводятся в материале слова главы ведомства Вадима Сокова.
В июле 2016 года при проведении внеплановой проверки инспекторы выявили, что «Микрорайон-Сервис», который управляет домом №83 по улице Говорова на основании результатов открытого конкурса, начисляет плату за содержание и ремонт жилых помещений по тарифу 38 рублей и 6 копеек с квадратного метра. Между тем, конкурсная документация предусматривала тариф в размере 35 рублей 85 копеек с «квадрата». Жилищные инспекторы выдали предписание о проведении перерасчета. Однако УК пыталась оспорить данный документ в Арбитражном суде Московской области, отмечается в материале.
«Микрорайон-Сервис» ссылался на то, что применял ставку оплаты содержания и ремонта жилья, которую утвердил местный Совет депутатов. Однако суд разъяснил: у УК не было правовых оснований для подобных действий. Тариф в размере 35 рублей 85 копеек был зафиксирован в приложении к договору управления домом, заключенному с организацией по результатам открытого конкурса, который провела администрация городского поселения Одинцово. Поэтому предписание было выдано на законных основаниях», - прокомментировал судебное решение Соков.
Арбитраж отклонил и доводы УК о якобы допущенных процессуальных нарушениях при проведении проверки. Требования ООО «Микрорайон-Сервис» были оставлены полностью без удовлетворения. Предписание надзорного ведомства сохранило законную силу, уточняется в материале.
Застройщик «Изумрудной долины» представил новый график работ 01 апр 2016, 11:49
Глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ провёл рабочее совещание с дольщиками жилого комплекса «Изумрудная долина». На встрече 29 марта также присутствовали представители компании-застройщика и государственных надзорных органов.
На совещании директор «Трест Мособлстрой №6» Сергей САМОХИН представил собравшимся новый график выполнения работ по кварталам жилого комплекса.
Сергей САМОХИН
«Мы получили 20 марта первые кредитные средства от банка «Нефтяной альянс» по седьмому кварталу. По нему с генподрядной организацией у нас заключен договор и подписан график окончания работ всех десяти домов — с 86-го по 95-й. Срок окончания работ — сентябрь. Тут мы не зависим от продаж, у нас есть проектное финансирование — оно расписано и в деньгах, и в объемах работ. По пятому кварталу достигнута договоренность с соинвестором на строительство и окончание работ по домам №№ 62, 63, 64, 65 и 66», — сказал Сергей Самохин. Он предложил переселиться в эти дома дольщикам оставшихся 5 домов пятого квартала, так как они будут сданы раньше: работы будут окончены в июле, ввод в эксплуатацию запланирован на август.
Также ведутся работы по третьему и четвертому кварталу. Сергей Самохин пообещал, что как только установится плюсовая дневная и ночная температура, будет увеличено количество людей на кровлях и фасадах, начнутся электромонтажные и сантехнические работы, уже есть договоренность с подрядчиком. Поданы документы на получение заключения Госстройнадзора о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации на 30-й дом. Дома №№. 32, 33, 34, 39 и 42 также стоят в планах на получение заключения Госстройнадзора до конца апреля. До конца мая такие же документы должны быть оформлены по домам №№ 36, 37, 40, 41, 43, до конца июня — по домам №№ 44 и 45.
Глава Одинцовского района обратил внимание застройщика на еще один острый вопрос — социальные объекты.
«По итогам нашей сегодняшней встречи мы обновим дорожную карту. В ней должны быть четко прописаны графики строительства как жилых домов, так и социальных объектов», — сказал Андрей Иванов. В первый пусковой комплекс входят 40 домов и детский сад, инженерные сети, дороги, съезды, во второй пусковой комплекс — 55 домов и школа.
«Мы получили разрешение на строительство детского сада на 240 мест, приступили к работам, фундамент уже заложен, сейчас делаем цоколь. Строительство этого объекта мы должны завершить в первом полугодии 2017 года, после чего передадим его в муниципалитет. По школе мы вышли на межведомственную комиссию, решаем вопрос перевода земель в разрешенную для использования категорию», — сообщил Сергей Самохин.
Накопилось немало вопросов к застройщику и у дольщиков. Наболевшая проблема — лифты, которые есть в проекте, но по факту было принято решение от них отказаться. Связано это, по словам застройщика, с недоработкой проекта и с высокой стоимостью эксплуатации.
«Я не против отказаться от лифта, если это экономически целесообразно и ускорит сдачу моей квартиры. Но я не понимаю, по какой причине Сергей Иванович принимает решение, не посоветовавшись со мной и с моими соседями по подъезду!», — выразила своё возмущение одна из представительниц дольщиков.
Директор «Трест Мособлстрой №6» отметил, что компания готова проработать с жильцами четвертого этажа вопросы замены квартир. Андрей Иванов, в свою очередь, пообещал в скором времени вернуться к этому вопросу. «Мы ещё раз посчитаем эксплуатационные расходы и дадим по лифтам более точный ответ. Пока я не услышал аргументированного ответа, почему вы хотите от них отказаться», — обратился к Сергею Самохину глава района.
Всестороннюю помощь и поддержку жителям предложила также Виктория ПЕНЬКОВА, координатор рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков.
«Ваш объект мы поставили в свой реестр рабочей группы. У вас неоднократно поднимался вопрос «Что делать»? Признать объект проблемным, инициировать смену застройщика или ждать завершения строительства нынешним застройщиком. Необходимо постараться отдалить признание объекта проблемным. Он на контроле у Министерства строительного комплекса. И как только он официально будет признан проблемным, один из источников финансирования, а именно — продажа квартир, сразу исчезнет. Смена застройщика возможна тремя способами. Первый способ — добровольный, когда застройщик понимает, что он не справится с ситуацией. Второй — добровольно-принудительный, когда застройщиком начинают заниматься правоохранительные органы. И третий — банкротство», — высказала свое мнение на проблему Виктория Пенькова и добавила, что в ситуации с «Изумрудной долиной» наиболее продуктивным способом является завершение объекта силами нынешнего застройщика.
Среди плюсов она отметила готовность застройщика к диалогу с дольщиками. Главный минус — недостаток конструктивного взаимодействия. На эту же проблему обратил внимание и глава района.
«Сергей Иванович, я настоятельно рекомендую вам постоянно информировать дольщиков. Каждую встречу я сталкиваюсь с тем, что по большинству вопросов они просто не имеют информации. У вас никак не получается наладить с ними нормальное взаимодействие. Даже если есть положительная динамика, об этом почти никто не знает», — отметил Андрей Иванов.
Люди также пожаловались, что еженедельные рабочие планерки по четвергам не проводятся, застройщик устраивает их только в том случае, если запланировано присутствие представителя администрации. Глава района отметил, что если «Трест Мособлстрой №6» не может по-другому проводить еженедельные встречи, то на них будет присутствовать постоянный представитель от районной администрации.
источник
|
