5 и 6 апреля три многоквартирных дома на улице Белорусская в Одинцово остались без электричества. ПАО «Мосэнергосбыт» ограничил его потребление с 10:00 до 16:00. Акцию устрашения энергоснабжающая организация планирует проводить ежедневно. Такое решение Мосэнергосбыта стало полностью неожиданным для управляющей компании «Одинцовский парк» и властей города. В оправдание варварских действий энергетики назвали ряд причин — долг в 5 млн руб. и то, что эти дома числятся у них нежилыми. Предупреждение об отключении они направили в адрес заместителя руководителя администрации Одинцовского района по вопросам ЖКХ Дмитрия ОЛЬХОВИКА. Почему осталась в неведении этого процесса городская администрация неизвестно. Выглядит как халатное отношение к служебным обязанностям. В результате 1,5 тысячи квартир в 9 микрорайоне остались без электричества. Электроэнергия для этих домов не роскошь. От нее зависят все инженерные коммуникации (водоснабжение, лифты), и поскольку дома оборудованы электрическими плитами, то и для людей — это жизненная необходимость.
Цель и средства «Бандитизм» в отношении жителей возник из-за долга в 5 млн руб. Однако это опровергает решение суда, которое сняло обязательство управляющей компании в 2 млн руб. Не подтверждается также утверждение, что дома нежилые. Поскольку многоэтажки были приняты в эксплуатацию в 2015 году областью и администрация города проводила, как и положено по законодательству, открытые конкурсы на управление ими. По Белорусской 2, 4 и 6 жители провели общие собрания, легитимность которых подтвердила Госжилинспекция. Договоры на ресурсоснабжение также заключены, иначе решение судебной власти выглядели бы по-другому. С 1 декабря 2015 года дом по Белорусской, 10 по конкурсу отошел к другой управляющей компании, оставив долговые обязательства перед УК «Одинцовский парк» на сумму в 1,3 млн руб. Управляющая компания подала в суд на должников, но поскольку истребование долгов дело не быстрое, предлагала переуступку права требования Мосэнергосбыту. Также предлагалась и реструктуризация долга. Энергетики отказались. Проиграв суд Мосэнергосбыт, пользуясь правом монополиста, предпочел более радикальные меры — отключить жилые дома от электричества.
Мосэнергосбыт — монополист без моральных принципов Чем руководство Мосэнергосбыта может оправдать драконовский меры в отношении тысячи людей? Примечательно, что отключение от электроэнергии произошло именно в тех домах, которые обслуживает УК, отказывающаяся работать с дочерней организацией МособлЕИРЦ. Это наводит на определенные мысли. «Выкручивание рук» без стыда и совести, не взирая на законодательство, может привести к непредсказуемым последствиям. Сейчас долг управляющей компании составляет 900 тыс. руб. В прокуратуру на действия монополиста обратились жители, управляющая компания и, возможно, к ним присоединится администрация города. Сегодня жителям Одинцовского парка не будут отключать электричество. Но где гарантия, что завтра этого не произойдет в другом доме, не согласившемся с навязанной управляющей компанией расчетным центром от монополиста на рынке ЖКХ.
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
Порядка 200 обучающихся из Московской области приняли участие во всероссийской олимпиаде школьников, более 90 из них заняли призовые места, говорится в сообщении пресс-службы первого заместителя председателя правительства региона Ольги Забраловой.
Как отмечается в материале, всероссийская олимпиада школьников проводится в четыре этапа (школьный, муниципальный, региональный и заключительный) по 24 предметам. По словам Забраловой, которые цитирует пресс-служба, в заключительном этапе всероссийской олимпиады школьников 2017 года соревновались 220 обучающихся Подмосковья, 2016 года – 167 детей из области. «По сравнению с прошлым годом в Подмосковье возросло число участников каждого этапа олимпиады и участников, вернувшихся с наградами. В 2017 году в заключительном этапе всероссийской олимпиады победителями и призерами стали 92 школьника из Подмосковья, в 2016 году – 78 детей», - сказала Забралова. По ее словам, история, обществознание, астрономия – предметы, по которым у региона больше всего победителей и призеров. Как добавляется в сообщении, наиболее высокие результаты на региональном этапе Всероссийской олимпиады 2017 года показали школьники из Королева, Одинцовского района, Долгопрудного, Раменского района, Подольска, Жуковского, Балашихи, Мытищ.
В Подмосковье число автомобилей уменьшилось на 4% за минувшие сутки, но увеличилось на 34% по сравнению с прошлой неделей, говорится в сообщении пресс-службы министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.
«На въездах в Москву и #Подмосковье, в том числе и из других регионов, продолжили проверять водителей на специальных постах», — говорится в сообщении.
Количество нарушений правил дорожного движения сократилось на 1% к 11 апреля — 101 тысяча за сутки, что в два раза больше, чем в прошлом году.
В нетрезвом состоянии задержали 48 водителей на региональных дорогах.
Пять дорожно-транспортных происшествий зафиксировали за сутки. В этих авариях погиб один человек, восемь получили травмы различной степени тяжести.
В Подмосковье действует режим самоизоляции для всех жителей. Все граждане должны находиться дома. С 15 апреля для поездок по региону будет необходим электронный пропуск.
В правительство внесли законопроект о перепланировках в многоквартирных домах, сообщает «Московский комсомолец». Документ разработан Министерством строительства и ЖКХ.
Документ, в частности, регламентирует правила перевода жилого помещения в нежилое, а также порядок согласования перепланировок в том случае, когда в результате меняются габариты либо площадь общего имущества многоквартирного дома. Для перевода жилого помещения в нежилое нужно будет согласие общего собрания собственников жилья. При этом будет необходимо соблюсти важное условие, согласно которому не менее 50% собственников выступят за подобный перевод помещений. «Также потребуется согласие 100% собственников помещений, расположенных в подъезде и собственников помещений (квартир), примыкающих к нему», - говорится в документе. Депутаты намерены запретить незаконные перепланировки нежилых помещений. «Любая перестройка, происходящая в многоквартирном доме, должна быть под контролем органов местного самоуправления и жилнадзора», - сказал «Парламентской газете» один из разработчиков законопроекта, член профильного комитета Илья Осипов.
