5 сентября, глава Одинцовского округа Андрей Иванов провел расширенную встречу с жителями села Акулово, ЖК «Гусарская баллада» и руководством производственного комплекса «Doorhan». Главный вопрос повестки — едкий запах и дым, на которые неоднократно жаловались жильцы домов, расположенных рядом от предприятия. Андрей Иванов подчеркнул, что вместе с жителями и депутатским корпусом будет проведен осмотр комплекса, после этого на местности установят мобильную лабораторию, которая поможет выявить источник загрязнения.
«Нет доказательств того, что эти выбросы происходят на территории производственного комплекса «Doorhan». Но, тем не менее, это самое крупное здесь предприятие, поэтому поиск источника дыма и запаха мы решили начать с анализа того, что происходит на нём. Руководство компании готово к открытому диалогу. Ознакомимся со всем технологическим процессом, посмотрим очистные комплексы, которые здесь установлены. После работы, которую мы проведем совместно с жителями и депутатами, мы договорились установить мобильную лабораторию. Она будет производить замеры 2 раза в час как на территории предприятия, так и за ее пределами. В первую очередь, в тех местах, которые, по мнению жителей, являются источником вредного запаха, выбросов. Результаты этих анализов будут в открытом доступе. Исходя из них мы будем планировать наши дальнейшие поиски очага загрязнения, который здесь, безусловно, существует», — сказал Андрей Иванов.
Санитарно-защитная зона производственного комплекса «Doorhan» установлена решением главного санитарного врача Московской области 6 сентября 2018 года. Кроме того, на предприятии действует программа контроля за соблюдением норм, в рамках которой ежеквартально проводится анализ качества воздуха на границе с жилой застройкой.
«К концу месяца будут открыты новые очистные сооружения, которые еще эффективнее защитят от выбросов, сопутствующих работе подобных предприятий. Главное, чтобы они входили в санитарную зону, обозначенную в паспорте безопасности и лицензиях на деятельность, имеющиеся у производственного комплекса», — резюмировал глава муниципалитета.
Кроме того, в ближайшее время инициативные жители села Акулово и ЖК «Гусарская баллада» смогут посетить производство, чтобы детально ознакомиться с технологическим процессом. По поручению Андрея Иванова этот вопрос взял на контроль Совет депутатов Одинцовского городского округа.
В ходе проверки строительства в ЖК «Некрасовский», инспекторским составом зафиксированы нарушения в части ведения исполнительной документации. Застройщик приступил к устранению всех недочетов.
Указанный жилой комплекс, застройщиком которого является ООО «Шервудстрой», возводится на ул. Некрасова в городском округе Звенигород.
По проекту жилой комплекс представляет собой 14-секционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой. В новостройке площадью 39,1 тыс. кв. метров насчитывается 449 квартир и 53 помещения – апартаменты, а также 11 офисных помещений. В составе дома также предусмотрен подземный паркинг, площадью 3,4 тыс. кв. метров и рассчитанный на 88 машиномест.
«В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству цокольной части 1, 2 и 3 секций», – сообщил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
Инспекторы завершат проверку на объекте 5 июня. Плановое завершение строительства – первый квартал 2020 года.
Сотрудники полиции МУ МВД России «Одинцовское» задержали 31-летнюю женщину и 49-летнего мужчину, подозреваемых в совершении серии краж из многоэтажного дома, - они похитили 36 пожарных рукавов, говорится в сообщении пресс-службы ГУ МВД России по Московской области.
«Установлено, что злоумышленница проникала в подъезды одного из жилых домов, расположенных по улице Белорусская, похищала пожарные напорные рукава, предназначенные для тушения пожаров, после чего покидала место преступления на автомобиле, за рулем которого находился ее знакомый», — сказала начальник пресс-службы ГУ МВД России по Московской области Татьяна Петрова.
Она добавила, что злоумышленников задержали в момент подготовки к очередному преступлению.
«Доказана причастность задержанных к совершению трех эпизодов противоправной деятельности, в результате которой правонарушители похитили 36 рукавов. Они пояснили, что ранее похищенное имущество продали, а вырученные деньги потратили на личные нужды», — уточнила Петрова.
По данному факту возбудили уголовное дело по статье 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Кража». Санкция указанной статьи предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.
В отношении злоумышленников избрана мера пресечения в виде подписке о не выезде и надлежащем поведении.
Изменения налога на доходы физлиц коснутся не только россиян, которые зарабатывают свыше 5 млн руб. в год, но и граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости
В России с 1 января 2021 года планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения — россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Данная инициатива затронет не только граждан с крупными доходами, но и россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости.
Рассказываем, как отразится изменение в налогообложении при сделках с недвижимостью в России.
В каких случаях платят налог с продажи квартир
Если данное предложение президента России Владимира Путина, озвученное во время своего обращения к россиянам, будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости свыше 5 млн руб.
Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения, который составляет три года, при условии, что квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя), квартира досталось по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), а также если на момент продажи квартира не является единственным жильем.
Если квартира продана по истечении трех лет с момента ее приобретения в собственность — в порядке наследования, по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или если она является единственным жильем, то НДФЛ не уплачивается. Во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения, поясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Налог на продажу жилья
Налог на продажу жилья сейчас уплачивается по формуле:
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
цена продажи квартиры или
70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Как рассчитать налог на продажу квартиры
Продавая квартиру, гражданин (физлицо) получает доход, который облагается НДФЛ. Если продажа квартиры и госрегистрация перехода права собственности состоятся до 1 января 2021 года, НДФЛ нужно будет уплатить по старой ставке 13%. НДФЛ, исчисленный и уплаченный в 2019 и 2020 годах, доначислять не будут, поясняет Гежина. Опять же, доход рассчитывается по формулам: минус расходы на покупку (включая % по ипотеке), добавляет она.
«Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб. и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн руб. — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит, и сумма к уплате», — приводит пример управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Юрист из Asterisk отмечает, что при расчете налога необходимо учитывать и имущественный вычет. Например, если квартира приобретена за 10 млн руб., а продается за 20 млн руб. Известно, что кадастровая стоимость меньше цены продажи, поэтому налогооблагаемая база определяется как 20 млн руб. Размер имущественного вычета равен 10 млн руб. (20 млн — 10 млн = 10 млн). С учетом предельного значения, установленного Налоговым кодексом, имущественный вычет принимается равным 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, равна 19 млн руб.
В этом случае НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: НДФЛ = [5 млн × 13%] + [14 млн × 15%] = 2,75 млн руб.
Если налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, меньше или равна 5 млн руб., то НДФЛ будет исчислен по общей ставке 13%, поясняет Гежина. Имущественный вычет — это доход от продажи квартиры. Он определяется как разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры, но не более 1 млн руб., говорит юрист. По ее словам, вместо имущественного вычета продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Такие расходы должны быть документально подтверждены. В этом случае ограничение в 1 млн руб. не применяется.
Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 18 млн руб., то доход от ее продажи равен 3 млн руб. Однако Налоговый кодекс, по словам Гежина, устанавливает предельное значение вычета — 1 млн руб. Поэтому в этом случае размер имущественного вычета составит 1 млн руб. Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 15,5 млн руб., то доход от ее продажи равен 500 тыс. руб., так как он не превышает предельное значение вычета, установленное законодательством.
Если квартира продается за 15 млн руб., а ее кадастровая стоимость равна 10 млн руб., то 70% кадастровой стоимости составит 7 млн руб. В этом случае цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости. Значит, налогооблагаемая база будет равна цене продажи квартиры, то есть 15 млн руб. И наоборот, если квартира продается за 10 млн руб., а ее кадастровая стоимость составляет 15 млн руб. 70% кадастровой стоимости составит 10,5 млн руб. Это значение больше, чем цена продажи. Значит, налогооблагаемая база будет равна 70% кадастровой стоимости, а именно 10,5 млн руб., приводят пример расчета в адвокатском бюро Asterisk.
Налоговый вычет
Россияне, которые официально получают зарплату, могут вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья. Вернуть можно 13% от стоимости квартиры, но для налогового вычета установлен лимит в 2 млн руб. Это значит вне зависимости от того, сколько стоит жилье, можно получить 13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб.
Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 млн руб. В сумме вычета на покупку и за проценты по ипотеке получается хорошая экономия. Если квартиру покупали супруги, то налоговый вычет можно оформить на каждого.
Московское областное УФАС рассмотрело жалобу ООО «Электросервис» на действия администрации городского поселения Кубинка и центр муниципальных закупок Одинцовского городского округа и признало ее обоснованной, говорится в сообщении пресс-службы управления Федеральной антимонопольной службы по Московской области.
Компания пожаловалась на действия организаторов торгов на выполнение работ по техническому обслуживанию наружного освещения.
«Согласно доводу жалобы, организаторы торгов неправомерно отклонили заявку общества от участия в электронном аукционе», — говорится в сообщении.
Выслушав доводы лиц, участвовавших в рассмотрении жалобы, и изучив представленные доказательства, управление признало жалобу ООО «Электросервис» обоснованной.
Московское областное УФАС выдало администрации Кубинки и центру муниципальных закупок обязательное для исполнения предписание об устранении допущенных нарушений.
