Сотрудники Госжилинспекции Московской области выявили незаконную модернизацию фасада многоквартирного дома (МКД) в Одинцове, по данному факту оперативно была организована проверка, говорится в сообщении пресс-службы надзорного ведомства.
«В ходе внеплановой выездной проверки было установлено, что собственник ветеринарной клиники, которая находится в нежилом помещении на первом этаже, возвел навес на фасаде многоквартирного дома. Металлическая конструкция козырька закреплена анкерами, в связи с чем нарушена первоначальная облицовка фасада», - говорится в сообщении.
Управляющая организация ООО «Альтернатива Профи» получила от жилищных инспекторов предписание – в течение двух месяцев привести фасад в первоначальное состояние, которое будет соответствовать технической документации.
«По истечении срока предписания была проведена повторная проверка. Она показала, что фасад МКД приведен в надлежащее состояние, незаконно возведенная конструкция ликвидирована», - отметил главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
С 1 мая комплексы фотовидеофиксации на подмосковных дорогах привлекут к проверке электронных пропусков, выданных на автомобили, говорится в сообщении пресс-службы министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.
«При этом между Московской областью и Москвой действует единая система проверки пропусков – все пропуска, оформленные в столице, будут идентифицированы комплексами области. Штраф за передвижение без пропуска составит 5 тысяч рублей», – говорится в сообщении.
Информацию с комплексов используют сотрудники регионального Минтранса при вынесении постановлений о штрафах за отсутствие пропуска на передвижение.
Все необходимые поправки в Кодекс об административных правонарушениях Московская областная дума приняла в четверг.
В общей сложности на территории Подмосковья работает свыше 1,4 тысячи камер фотовидеофиксации. Среди них – 1,2 тысячи стационарных и более 200 передвижных комплексов на базе «Лада Гранта». Все комплексы являются собственностью правительства региона.
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
Восемь коворкинг-центров планируют открыть в Подмосковье до конца 2016 года, первый откроется в Одинцове в мае, сообщил журналистам во вторник заместитель председателя правительства Московской области — министр инвестиций и инноваций региона Денис БУЦАЕВ.
«Губернатор Московской области поручил до конца года создать в городах региона семь коворкинг-центров. Этот минимум, который должен быть реализован в 2016 году, мы планируем создать восемь центров. Начиная с первого в Одинцово, который откроется в мае, мы будем практически каждый месяц открывать по новому коворкинг-центру на территории региона, на очереди — Королев, Реутов, Красногорск и Долгопрудный», — сказал Буцаев. По его словам, коворкинг-центр должен быть не только офисом с техникой для аренды недорогих рабочих мест, но и включать ряд услуг для компаний, в том числе сопровождение бизнеса и образовательные программы. «Коворкинг в первую очередь — это перечень услуг, который предоставляется компаниям: бухгалтерские, юридические, финансовые, образовательные. То есть те услуги, которые будут необходимы компаниям для начала или ведения своей деятельности. У нас разработаны стандарты коворкинг-центров на территории Московской области, и по этим стандартам будут проводиться обучающие семинары, которые позволят нашим предпринимателям более свободно чувствовать себя в непростой ситуации ведения бизнеса», — подчеркнул Буцаев. Услугами коворкинг-центра, открывшегося в октябре 2015 года в ОЭЗ «Дубна», воспользовались уже более 500 человек: в нем арендовали рабочие места и оргтехнику, несколько компаний провели встречи с партнерами, конференции и обучающие семинары для сотрудников. В центре проходят деловые игры для студентов и школьников, встречи начинающих предпринимателей с успешными бизнесменами.
В 2019 году, согласно изменениям Федерального закона «Об отходах производства и потребления», на территории Московской области будут запущены новые правила по обращению с мусором. Реформа подразумевает сразу несколько нововведений. За вывоз и утилизацию мусора будет отвечать региональный оператор. Вместе с тем, обращение с твердыми коммунальными отходами будет не жилищной услугой, а коммунальной. Соответственно «Обращение с ТКО» будет выделено в квитанциях отдельной строкой. Об изменениях в платежных документах за ЖКУ рассказал заместитель руководителя администрации Одинцовского района Михаил Коротаев.
«В 2019 году в конце января — начале февраля все жители муниципалитета получат обновленные квитанции за жилищно-коммунальные услуги. В платежках, выставляемых МособлЕИРЦ, появится отдельная строка за обращение с твердыми коммунальными отходами по утвержденным тарифам. В многоквартирных домах, где управляющая организация самостоятельно выставляет счета жителям, платеж за «Обращение с ТКО» будет включен внутри платежки МособлЕИРЦ за капитальный ремонт. Соответственно, строка «за содержание общедомового имущества» будет уменьшена на величину платы за вывоз мусора», — рассказал Михаил Коротаев. Замруководителя администрации добавил, что проект — объемный и сложный, а сроки — сжатые. Его реализация потребует четких и слаженных действий. Данную работу будет курировать Штаб по взаимодействию с региональным оператором Одинцовского района. Добавим, что с ноября 2018 года все контейнерные площадки муниципалитета начнут приводить в нормативное состояние.
