Цены на жилье в Подмосковье снова взлетели 12 янв 2019, 18:43
Уже через год в Подмосковье будут запущены московские центральные диаметры — #МЦД. Звучит вроде бы нелогично — почему московские, а в области? Но противоречие здесь кажущееся: инфраструктура действительно предусмотрена столичного уровня.
С одной стороны, диаметры, конечно, дублируют уже существующие железнодорожные маршруты. С другой — все-таки обещают жителям Подмосковья принципиально новое качество жизни, ведь, по сути, пассажиры получат аналог собственного метро, которое будет ходить с интервалом раз в пять-шесть минут до часа ночи.
Обычно улучшение транспортной доступности сказывается и на локальных рынках недвижимости. Так было при запуске Московского центрального кольца, при открытии станций метро в отдаленных от сети подземки районах столицы, при открытии метро в Реутове и Котельниках. Ждать ли роста цен в городах, через которые пройдут первые маршруты МЦД?
Движение вверх
«Практика показывает, что рост цен на жилье в районах, где люди раньше стояли в пробках часами, а теперь необременительная прогулка до станции метро или МЦК занимает не более 15 минут, составляет в среднем 7−10 процентов», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, добавляя, впрочем, что в сегодняшней экономической ситуации динамика может быть и менее выраженной. Подмосковный рынок уже несколько лет испытывает отток спроса в Москву из-за повышения доступности столичных квадратных метров. «Многие квартиры в новостройках области стоят не проданные годами», — подчеркивает Литинецкая.
«Скажется ли запуск именно МЦД на ценах — сейчас спрогнозировать сложно: рынок первичного жилья вступает в новую эпоху и переходит на проектное финансирование. Одно это повлияет на рост издержек застройщиков, и если новые затраты будут включаться в цену строящегося жилья, компании будут вынуждены повышать стоимость квартир, — рассуждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой”. — Завышать цены еще и за счет запуска МЦД, при этом на фоне дорожающей ипотеки? Едва ли это будет возможно. Главным будет не потерять платежеспособного покупателя».
«Открытие новых железнодорожных платформ или станций метро в Подмосковье влияет, скорее, на рост спроса, кроме того, могут увеличиться темпы строительства новых объектов по этому же направлению. Что же касается цен, то на первичном рынке недвижимости столичного региона объем предложения на данный момент значительно превышает спрос, и вряд ли кто-то из застройщиков согласится задирать цены на новое жилье в такой ситуации», — уверен и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».
 Большинство опрошенных «Лентой_ру» экспертов сходятся во мнении, что рост цен к запуску МЦД если и будет, то в пределах 3−5 процентов — и это уже с учетом тех издержек, что перекладываются на покупателя при переходе на новый порядок работы застройщиков.
«Но все равно мы наблюдаем, что открытие производит психологический эффект, особенно когда речь идет о тех населенных пунктах, где транспортная доступность была не лучшей», — отмечает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», добавляя, что в маленьких населенных пунктах на маршруте МЦД рост цен на жилье может и превысить пятипроцентный уровень. «Вторичка», по словам Владимира Каширцева, генерального директора компании «Азбука Жилья», может подорожать и на 5−7 процентов, но ближе к самому запуску. Впрочем, как подчеркивает Дмитрий Таганов, чаще всего собственники жилья затем умеряют аппетиты, поскольку охотников скупать подорожавшее жилье находится не так много. Примерно в трех четвертях случаев сделки заключаются с дисконтом в те же пять процентов, отмечает эксперт.
Жить станет веселее
На каком уровне цены находятся сейчас? «На январь 2019-го средняя стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье (Одинцово, Химки, Красногорск) составляет 90−100 тысяч рублей, в более дальнем (Железнодорожный, Жуковский, Солнечногорск) — 60−80 тысяч», — рассказывает Мария Литинецкая.
«Рынок подмосковных локаций, попадающих в зону охвата #МЦД, в значительной степени представлен новостройками в высокой степени готовности, — уточняет генеральный директор агентства недвижимости “Бон Тон” Наталия Кузнецова. — Например, на территории Лобни реализуются четыре проекта, три из них введены в эксплуатацию. Средневзвешенная цена находится на уровне 68,9 тысячи за метр, средняя стоимость лота — 3,8 миллиона рублей. В Долгопрудном введены два проекта из трех реализуемых ЖК, и средневзвешенная цена в них составляет 68, 9 тысячи за метр, а средняя стоимость лотов — 4,9 миллиона». Больше предложений в Подольске — десять ЖК, средняя цена метра по ним составляет 70,2 тысячи рублей, лота — 3,6 миллиона, добавляет эксперт.
Если рассматривать только строящиеся ЖК в быстрой пешей доступности до станций МЦД и в городах с хорошей инфраструктурой, круг поиска окажется еще более узким, добавляет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. «На январь 2019-го на первичном рынке жилья Московской области в пешей доступности от планируемых станций в Лобне строятся ЖК “Победа” и “Батарейный”, средняя цена квадратного метра в них составляет 67,6 тысячи рублей, — рассказывает эксперт. — В Долгопрудном это ЖК “Центральный-2” и “Дирижабельная 1”, в среднем 85,1 тысячи рублей за метр. Выше всего цены в проектах Одинцово — “Сердце Одинцово”, “Дом на Баковке” и “Кварта”, средняя цена метра в них достигает 88 тысячи рублей».
Если же цель — максимальная экономия, выбирать придется из наиболее удаленных от станций новостроек, которые, увы, не так сильно выгадают от запуска диаметров. Зато и цены совсем не московские. По статистике bnMAP.pro, самая дешевая квартира в новостройках Лобни стоит порядка 804 тысяч рублей (ЖК «Аккорд»), Красногорска — 505 тысяч (ЖК «Малина»), Долгопрудного — 952 тысячи рублей (ЖК «Бригантина»), Подольска — 608 тысяч рублей (ЖК «Эстет»). И только в Лобне таких вариантов нет — самая дешевая квартира в городе реализуется за 2,2 миллиона (ЖК «Лобня Сити»).
Интерес к жилью в городах по маршруту МЦД1 и МЦД2 был заметен еще в 2018-м, говорят застройщики.
О росте спроса на новостройки в этих локациях «Ленте.ру» рассказали, в частности, в ГК «Атлант», ФСК «Лидер» и ДСК-1. «Мы ожидаем сохранения растущего спроса на жилье в городах, через которые пройдут ветки МЦД, прежде всего со стороны жителей соседних и более отдаленных населенных пунктов», — делится прогнозом генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, добавив, впрочем, что это влияет скорее не на цены в уже заявленных проектах, а на привлекательность локаций для строительства новых ЖК. «Поэтому в среднесрочной перспективе мы ожидаем увеличение объема предложения новостроек в тех городах области, через которые пройдут диаметры, а также активного развития сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктуры», — отмечает эксперт.
«Очевидно, что покупательский спрос будет направлен на такие локации, поэтому вполне возможна дальнейшая активизация нового строительства на данных территориях, — соглашается коммерческий директор ФСК “Лидер” Ольга Тумайкина. — Запуск МЦД может дать толчок развитию прилегающих территорий и в части качественных характеристик строящегося жилья».
Ирина Доброхотова писал(а):
«Возможно, именно за счет развития МЦД рынок недвижимости Подмосковья сможет вернуть себе часть спроса, который в последние несколько лет стягивает на себя Москва».
Получается, что скорое появление собственного наземного метро в подмосковных городах приведет не к росту цен, а, скорее, к увеличению предложения, причем с повышением качества и даже классности новых ЖК. Это не лучшая новость для инвесторов, но хорошая — для тех, кто задумался о первом жилье в московском регионе.
google Поиск ››› Цены на жилье в Подмосковье снова взлетели
bing Поиск ››› Цены на жилье в Подмосковье снова взлетели
bing Поиск ››› Цены на жилье в Подмосковье снова взлетели
Долг Одинцовского района достиг почти 5 миллиарда рублей 28 сен 2018, 14:09
27 сентября, в администрации Одинцовского района состоялась совещание по вопросу снижения задолженности по налоговым платежам в консолидированный бюджет Московской области. В мероприятии приняли участие главы городских и сельских поселений, представители Межрайонной инспекции ФНС России №22 по региону, контрольно-счетной палаты муниципалитета, ГИБДД МУ МВД России «Одинцовское», районного отдела службы судебных приставов. На сегодняшний день Одинцовский район в рейтинге муниципальных образований Подмосковья по задолженности занимает 11 место. Доля долга в налоговых поступлениях составляет — 13,2%. На совещании были рассмотрены и предложены механизмы по ликвидации накопившейся задолженности по налоговым платежам. При этом общий долг муниципалитета перед регионом на 1 сентября составляет 4 миллиарда 737 миллионов рублей.
«Ситуация с долгами в районе сложная и требует принятия более серьёзных комплексных мер. Вы знаете, что есть сложные кейсы — по некоторым долгам по земельному налогу идут судебные тяжбы, есть проблемы с обанкротившимися застройщиками. Это большие суммы, которые вернуть в бюджет будет сложно. Но немало ситуаций, где мы можем применить меры, где достаточно нашей мобилизации сил для эффективного администрирования долгов», — заявил Андрей Иванов.
Глава Одинцовского района добавил, что в муниципалитете ведется большая работа по мобилизации доходов и взысканию долгов — в частности, в рамках рабочей группы по урегулированию задолженности. В этом году было проведено 8 заседаний, на которых было рассмотрено 102 должника. Их общая сумма задолженности — 334 миллиона рублей. Из этих денег 206 миллионов рублей на сегодняшний день уже погашены — это больше 61%. Андрей Иванов подчеркнул, что это неплохой результат, но недостаточный. Он также отметил, что деятельность комиссии признана эффективной и не раз отмечалась на областном уровне.
Заместитель руководителя районной администрации, начальник финансово-казначейского управления Людмила Тарасова сообщила, что Министерство экономики и финансов Московской области 19 сентября провело совещание по вопросу снижения задолженности по налоговым платежам. На совещании был рассмотрен рейтинг муниципальных образований Московской области.
«Согласно данному рейтингу, Одинцовский район находится на 11 месте. Несмотря на то, что наша задолженность снизилась с начала года более чем на 20 процентов, сумма долга по-прежнему остается внушительной. Существенную часть должников составляют обанкротившиеся организации, компании, проходящие данную процедуру, ликвидированные фирмы, а также умершие физические лица. Общая сумма задолженности по данной категории — 1 миллиард 556 миллионов рублей. Следует отметить, что взыскание налогов в вышеперечисленных случаях происходит долго и может длиться годами, поэтому мы дали предложение в Министерство финансов Московской области — при общем рейтинговании муниципалитетов не учитывать задолженности данной категории. Если предложение будет учтено, рейтинг Одинцовского района значительно поднимется вверх», — сказала Людмила Тарасова.
Стоит отметить, что наибольший удельный вес в структуре задолженности по налогам занимают местные налоги и сборы — земельный налог и налог на имущество физических лиц, которые как раз поступают в бюджеты городских и сельских поселений. По состоянию на 1 сентября задолженность по земельному налогу в бюджет районных поселений составляет 1 миллиард 736 миллионов рублей. По аналогии с Министерством финансов Московской области был составлен рейтинг задолженности по поселениям Одинцовского района. В «зеленую зону» с показателем до 10 процентов, входят Заречье, Новоивановское и Барвихинское.
Заместитель руководителя районной администрации, начальник финансово-казначейского управления Людмила Тарасова также отметила, что в этом году в поселениях было проведено 35 комиссий по должникам. Было погашено 30 миллионов рублей. Глава района подчеркнул, что подобные встречи в поселениях нужно проводить не реже двух раз в месяц.
Добавим, что по данному вопросу будет проводиться масштабная информационная кампания по работе с недобросовестными плательщиками. Через СМИ, социальные сети и информационные плакаты гражданам будут напоминать об ответственности и их долге по уплате налогов. Кроме того, в Одинцовском районе совместно с представителями налоговых служб и судебных приставов рейды по должникам будут проводиться на регулярной основе.
источник
google Поиск ››› Долг Одинцовского района достиг почти 5 миллиарда рублей
bing Поиск ››› Долг Одинцовского района достиг почти 5 миллиарда рублей
[search=yandex]Долг Одинцовского района достиг почти 5 миллиарда рублей[/search]
Одинцовские лучники вошли в состав сборной Подмосковья 19 июн 2019, 14:16
Сразу несколько спортсменов Одинцовского городского округа будут представлять сборную Московской области по стрельбе из лука на предстоящих Первенстве России и Спартакиаде школьников. На региональном этапе, который проходил в Раменском, воспитанники спортивной школы «Одинцово» завоевали 6 медалей в разных возрастных категориях, в том числе 4 золотых. С отличным выступлением на областном уровне ребят, которые представляют Голицынские СОШ №1 и №2, поздравил глава Одинцовского городского округа Андрей Иванов.
«Воспитанники спортивной школы «Одинцово» собрали настоящий «урожай» из медалей на Первенстве и Чемпионате Московской области в Раменском — сразу 6 наград разного достоинства. Из них 5 принесли в копилку ученики Голицынской школы №1: Алексей Демьянов, Андрей Ильченко и Александра Мкртумова — золото, Кирилл Королев — серебро, Полина Гусарова — бронзу. Четвертую медаль высшего достоинства завоевала Анастасия Сизова из Голицынской школы №2. Поздравляю наших ребят и их наставников, мастеров спорта международного класса Андрея Абрамова и Илью Сидорина, с отличным выступление на региональном этапе и желаю им успехов на предстоящих Первенстве России и Спартакиаде школьников», — сказал Андрей Иванов.
Стоит добавить, что на базе Голицынской СОШ №1 прошли открытые соревнования по стрельбе из лука «Летние стрелы». В них приняли участие более 50 спортсменов из спортивных школ Одинцовского городского округа, соседних муниципалитетов, а также лучники из Калужской области.
Да Винчи Одинцово Поиск ››› Одинцовские лучники вошли в состав сборной Подмосковья
bing Поиск ››› Одинцовские лучники вошли в состав сборной Подмосковья
Сводка на 7.04.20: 67 новых случаев заражения коронавирусом выявили в Подмосковье 07 апр 2020, 11:42
В Подмосковье за сутки выявлено 67 случаев заражения коронавирусной инфекцией, всего в регионе зарегистрировано 454 случая заболевания, сообщается на сайте Роспотребнадзора.
По всей стране за сутки выявили 1154 случая коронавируса в 43 регионах. В столице зафиксировали 697 новых случаев заражения.
С начала распространения заболевания в России выявили 7497 случаев заражения. Выздоровели 494 человек, 58 пациентов скончались.
«Из них: 25 человек - от 39 до 64 лет, 23 человека - от 22 до 39 лет, 16 человек - от 65 до 88 лет. И еще трое детей, в том числе двое младенцев», - говорится в сообщении.
Всего в Подмосковье зарегистрировано 454 пациента с коронавирусной инфекцией.
В Подмосковье действует режим самоизоляции для всех жителей. На улицу можно выходить только по острой необходимости, например, для похода в ближайший продуктовый магазин, для обращения за медицинской помощью, для выгула домашних животных и для поездки на работу, если она не была переведена на удаленный формат.
Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев рассказал о льготах для предпринимателей региона, введенных из-за пандемии. Приняты документы, которые, по сути, позволяют работать всем заводам, фабрикам и предприятиям без ограничений. Только некоторые предприятия из сферы услуг временно функционировать не будут. Власти региона обязательно найдут дополнительные возможности для поддержки бизнеса.
В России зафиксировано 1154 новых случая коронавируса
За последние сутки в России подтверждено 1154 новых случая коронавируса в 43 регионах, зафиксировано 11 летальных исходов. Впервые диагноз поставлен в Республике Карачаево-Черкесия. За сутки по России полностью выздоровели 88 человек.
- Москва - 697
- Санкт-Петербург - 69
- Московская область - 67
- Брянская область - 32
- Калининградская область - 29
- Ставропольский край - 19
- Пензенская область - 19
- Ханты-Мансийский АО - 19
- Ямало-Ненецкий АО - 18
- Ивановская область - 14
- Республика Дагестан - 13
- Республика Коми - 11
- Краснодарский край - 11
- Волгоградская область - 11
- Пермский край - 11
- Тульская область - 10
- Ростовская область - 8
- Владимирская область - 7
- Свердловская область - 7
- Тюменская область - 7
- Республика Ингушетия - 6
- Саратовская область - 6
- Орловская область - 5
- Ярославская область - 5
- Кабардино-Балкарская Республика - 5
- Хабаровский край - 5
- Калужская область - 4
- Псковская область - 4
- Республика Калмыкия - 4
- Удмуртская Республика - 4
- Омская область - 4
- Белгородская область - 3
- Карачаево-Черкесская Республика - 3
- Чувашская Республика - 3
- Иркутская область - 3
- Республика Башкортостан - 2
- Кировская область - 2
- Ульяновская область - 2
- Республика Северная Осетия - 1
- Чеченская Республика - 1
- Челябинская область - 1
- Приморский край - 1
- Республика Крым - 1
Всего на сегодняшний день в России зарегистрировано 7497 случаев коронавируса в 81 регионе. За весь период зафиксировано 58 летальных исходов, выздоровели 494 человека.
google Поиск ››› 67 новых случаев заражения коронавирусом выявили в Подмосковье
bing Поиск ››› 67 новых случаев заражения коронавирусом выявили в Подмосковье
[search=yandex]67 новых случаев заражения коронавирусом выявили в Подмосковье[/search]
Отопительный сезон завершается в Подмосковье 07 май 2020, 02:44
Большинство муниципалитетов Московской области завершили отопительный сезон 2019 – 2020 годов благодаря установившейся теплой погоде, сообщает пресс-служба Министерства энергетики Подмосковья.
«Отопление отключили практически полностью в 21 муниципалитете: в Балашихе, Бронницах, Воскресенске, Домодедове, Жуковском, Зарайске, Истре, Красноармейске, Лобне, Луховицах, Лыткарине, Люберцах, Реутове, Щелкове, Чехове, Можайском, Молодежном, Наро-Фоминском, Одинцовском, Орехово-Зуевском, Рузском округах. В остальных ОМСУ отключение пройдет в период с 6 по 12 мая 2020 года», — говорится в сообщении.
В пресс-службе напомнили, что в соответствии с постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 глава муниципалитета имеет право завершить отопительный сезон на централизованных системах, если прошло пять дней подряд с среднесуточной уличной температурой восемь градусов тепла и выше. В Московской области, по прогнозу, такая температура (среднесуточная выше +8 градусов) установилась с 3 мая.
«Показатели надежности и безопасности энергоснабжения потребителей по сравнению с прошлым годом выросли. Теплая зима позволила снизить нагрузку на оборудование, способствовала более мягкому прохождению осенне-зимнего периода. И способствовало снижению количества аварийных ситуаций на сетях и объектах ТЭК Московской области», — отметил министр энергетики Московской области Александр Самарин.
google Поиск ››› Отопительный сезон завершается в Подмосковье
bing Поиск ››› Отопительный сезон завершается в Подмосковье
Да Винчи Одинцово Поиск ››› Отопительный сезон завершается в Подмосковье
|
