Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала 03 мар 2020, 10:37
Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, – довольно популярная сделка. Причин реализации такой недвижимости может быть много: необходимость переезда семьи, потребность в расширении жилплощади, развод родителей и размен имущества. Какие есть нюансы по продаже квартиры «под материнским капиталом» в Московской области, рассказала управляющий партнер адвокатского агентства «Вербицкая и партнеры» Юлия Вербицкая (Линник), читайте в материале.
1. Обременение недвижимости
2. Размер доли детей
3. Органы опеки
4. Доли в новой квартире
5. Контроль получателей материнского капитала
Обременение недвижимости
Как рассказала адвокат Юлия Вербицкая (Линник), прямого законодательного запрета на продажу квартир и домов, купленных с использованием средств материнского капитала, нет. Но еще на этапе покупки недвижимости родители должны иметь в виду, что государственная субсидия влечет существенное обременение на жилплощадь. Его обязательно учитывать при дальнейших сделках по отчуждению недвижимости.
Так, покупая квартиру с участием материнского капитала, папы и мамы обязаны взять на себя нотариально удостоверенное обязательство выделить в недвижимости доли всем членам семьи, в том числе детям. Если покупка совершается без использования ипотеки, несовершеннолетние должны получить свои доли не позже полугода с момента сделки. Если же использованы кредитные средства, то срок выделения детских долей не должен превышать шести месяцев с момента снятия банковского обременения. В обоих случаях обязательна регистрация прав собственности в Росреестре.
Эти действия – неотъемлемое условие использования материнского капитала при покупке недвижимости. Так закон защищает права семей и детей. Если не выделить несовершеннолетним доли, все дальнейшие сделки с квартирой могут быть поставлены под сомнение.
Размер доли детей
Закон не регламентирует размер детской доли. Но для Московской области есть специальная норма предоставления жилой площади на одного человека – 18 квадратных метров. Ее рекомендуется придерживаться при определении гарантированных материнским капиталом долей несовершеннолетних. Выделять доли меньше установленных нежелательно, это тоже может сыграть негативную роль при сделках с недвижимостью.
Таким образом, первый этап продажи квартиры «под материнским капиталом» – это наделение всех членов семьи, в том числе детей, долями в праве собственности на жилье.
Органы опеки
Следующий шаг, необходимый для продажи «трудной» квартиры, – получение разрешения от органов опеки и попечительства. Они дают заключение о том, что отчуждение доли у детей не ущемляет их прав и законных интересов.
Органы опеки Подмосковья скрупулезно контролируют такие сделки в интересах детей, следят, чтобы несовершеннолетние не пострадали от необдуманных действий родителей и не остались на улице.
Чтобы доказать властям, что при продаже квартиры интересы детей не пострадают, придется собрать пакет документов. Точный список нужно запросить в отделении опеки по месту регистрации ребенка.
Среди документов, которые могут потребовать:
- заявление на получение разрешения на продажу недвижимости от обоих родителей;
- паспорта родителей, свидетельства о рождении или паспорта детей;
- свидетельство о браке или его расторжении;
- правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру;
- документ, на основании которого детям принадлежат доли в квартире;
- технический паспорт жилья;
- выписка из домовой книги и справка о технической характеристике недвижимости.
Доли в новой квартире
Нельзя просто так продать квартиру, принадлежащую детям. Нужно предоставить доказательства того, что интересы несовершеннолетних не пострадают. Для этого можно предоставить обязательство купить недвижимость взамен продаваемой и выделить в ней доли детей не меньше, чем в «материнской» квартире. Также понадобится и согласие продавца нового жилья на его продажу ребенку. Это может быть как личное заявление в органы опеки, так и нотариально удостоверенное согласие, переданное родителям-покупателям. Подойдет и предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. В любом случае сделка обязательно проходит с участием нотариуса.
Только после того, как жилищные интересы детей будут гарантированы, органы опеки дадут разрешение на сделку. Этот вопрос решается на опекунском совете.
Контроль получателей материнского капитала
По замечанию Юлии Вербицкой, в Подмосковье суды, органы прокуратуры и региональное отделение Пенсионного фонда тщательно контролируют родителей, получивших материнский капитал. Хотя выделение и оформление детских долей и усложняет процедуру продажи жилья, выполнившие все условия государственной субсидии в дальнейшем смогут избежать проблем со стороны контролирующих и правоохранительных органов, действующих в интересах несовершеннолетних.
google Поиск ››› Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала
bing Поиск ››› Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала
[search=yandex]Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала[/search]
- Вложения
По усадьбе «Большие Вяземы» теперь можно гулять, не выходя из дома 05 апр 2020, 15:55
Государственный историко-литературный музей-заповедник А. С. Пушкина разработал удобное мобильное приложение «Музей Пушкина». Теперь познакомиться с усадьбой Большие Вяземы, оставившей глубокий след в творчестве великого русского поэта, можно с помощью интерактивной «Прогулки с Пушкиным».
«Увлекательная интернет-экскурсия сопровождается отрывками из глав «Евгения Онегина», «Пиковой дамы» и других известных произведений Александра Сергеевича Пушкина. Дополнительный колорит онлайн-прогулке создаёт то, что тексты читает Народный артист РФ Сергей Безруков», — отметил Андрей Иванов.
На подробной часовой экскурсии по дворцу знаменитых князей Голицыных виртуальному посетителю предлагают пройтись по всем залам старинной усадьбы. Также можно выбрать обзорную прогулку по территории. С её помощью удобно посмотреть парк, все постройки и храм. Всего разработчики подготовили три разноплановых увлекательных интерактивных экскурсии.
В приложении дружелюбный интерфейс и интуитивно понятная навигация, а виртуальный гид обладает приятным тембром голоса. Загрузить программу уже сейчас можно в Google Play.
google Поиск ››› По усадьбе «Большие Вяземы» теперь можно гулять, не выходя из дома
bing Поиск ››› По усадьбе «Большие Вяземы» теперь можно гулять, не выходя из дома
[search=yandex]По усадьбе «Большие Вяземы» теперь можно гулять, не выходя из дома[/search]
Еще шесть больниц перепрофилируют для больных Covid-19 в Подмосковье 27 апр 2020, 12:22
В ближайшие 16 дней для лечения пациентов с подозрением на Covid-19 будут перепрофилированы еще 6 подмосковных стационара, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области.
«Таким образом, к 16 перепрофилированным больницам, где уже развернуто более 4 тысяч коек с кислородом для пациентов с коронавирусной инфекцией, добавится еще 1115 коек», - говорится в сообщении.
В пресс-службе отметили, что часть этих медучреждений оказывала узкоспециализированную помощь, поэтому такие отделения и специалисты будут переведены в другие стационары, где продолжат принимать пациентов.
К работам по перепрофилированию новых объектов приступили в Люберцах, Одинцове, Коломне, Электрогорске и Балашихе. На переоснащение больниц отведено 16 дней.
В зданиях проведут перепланировку помещений, создадут санпропускник с разделением на «грязную» и «чистую» зоны и изолированные палаты, смонтируют системы вентиляции и подачи медицинских газов, проведут внутреннюю отделку помещений.
В сообщении добавили, что на всех объектах работы ведутся круглосуточно с целью обеспечить в кратчайшие сроки необходимое количество мест.
Всего за счет перепрофилирования в инфекционные центры в Московской области дополнительно будет создано более 11 тысяч койко-мест.
google Поиск ››› Еще шесть больниц перепрофилируют для больных Covid-19 в Подмосковье
bing Поиск ››› Еще шесть больниц перепрофилируют для больных Covid-19 в Подмосковье
[search=yandex]Еще шесть больниц перепрофилируют для больных Covid-19 в Подмосковье[/search]
Как получить туристические компенсации за путешествия по России 29 июл 2020, 15:48
Об условиях получения кешбэка за отдых в регионах и размере выплат читайте в материале.
1. Поддержка туристической отрасли
2. Сроки действия программы
3. За какие направления можно получить компенсацию
4. Другие условия получения кешбэка
5. Размер компенсации
6. Как получить кешбэк
7. Оценка экспертов
Поддержка туристической отрасли
По словам премьер-министра Михаила Мишустина, туристическая отрасль является одной из наиболее пострадавших из-за распространения коронавируса. Для того, чтобы поддержать отечественный туризм и стимулировать его развитие, введена система компенсаций, которые граждане смогут получить, путешествуя по России в 2020 году. На это было выделено 15 миллиардов рублей.
Сроки действия программы
Планируется, что туристы начнут получать компенсации уже в августе, выплачивать кешбэк будут до конца текущего года. При этом неважно, когда именно будет совершена поездка – в сезон или межсезонье.
За какие направления можно получить компенсацию
Чтобы получить деньги, необходимо будет поехать в определенные регионы в определенное время.
Так, компенсацию выплатят, если провести не менее пяти ночей с 15 августа по 20 декабря 2020 года в 44 регионах России. В их числе 30 областей: Архангельская, Астраханская, Владимирская, Волгоградская, Вологодская, Воронежская, Ивановская, Иркутская, Калужская, Кемеровская, Костромская, Ленинградская, Мурманская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Оренбургская, Псковская, Ростовская, Самарская, Саратовская, Сахалинская, Свердловская, Смоленская, Тверская, Тульская, Тюменская, Ульяновская, Челябинская и Ярославская. Также в список вошли республики Башкирия, Бурятия, Кабардино-Балкария, Карелия, Мордовия, Татарстан, Удмуртия, Хакасия. Наконец, поехать можно и в Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, в Камчатский, Красноярский, Пермский, Приморский и Хабаровский края.
Если же вы решите отправиться в путешествие вне летнего сезона (с 1 октября по 20 декабря), кешбэк выплатят и за поездки в следующие 11 регионов: Крым, Севастополь, Краснодарский и Ставропольский края, Калининградскую, Ленинградскую и Московскую области, Москву и Санкт-Петербург, Алтайский край и республику Алтай. При посещении только Москвы и Санкт-Петербурга деньги получить не получится – в этих городах можно провести только две ночи, а еще как минимум три нужно пробыть в другом регионе.
По словам Ильи Суховольского, заместителя генерального директора по развитию круизной компании «ВодоходЪ», в список попало более ста круизов, предлагаемых этим туроператором – они выполняются в Архангельскую, Астраханскую, Волгоградскую, Вологодскую, Костромскую, Ивановскую, Ленинградскую, Нижегородскую и Ростовскую области, а также в республику Карелия, Красноярский и Пермский края, Татарстан и Удмуртию.
Другие условия получения кешбэка
По условиям акции тур должен включать перевозку любым видом транспорта и проживание в гостинице, прошедшей обязательную классификацию. Круизные маршруты по России с проживанием на корабле, а также, по последней информации от Ростуризма, те туры, в которых включено только проживание в отеле (без перелета), также войдут в программу, говорит Оксана Булах, коммерческий директор национального туроператора АЛЕАН. Главное, чтобы покупка осуществлялась через туроператора – получить кешбэк за поездку, которую вы организовали сами, забронировав отель, например, на booking.com, не получится.
Для участия в проекте туроператорам придется получить аккредитацию, и многие сейчас заняты именно этим.
Тур или круиз должен быть оплачен картой любого банка-эмитента платежной системы «Мир».
Размер компенсации
Сумма кешбэка напрямую зависит от стоимости туристического продукта – размер компенсационной выплаты варьируется от 5 000 до 15 000 рублей.
Так, за поездку стоимостью от 25 000 до 50 000 рублей компенсация будет минимальной – 5 000 рублей. 10 000 рублей вернутся на карту, если изначально тур обойдется в 50 000 - 75 000 рублей. Наконец, 15 000 рублей выплатят, если стоимость путешествия по России превысит 75 000 рублей.
Оговаривается, что это максимально возможный кешбэк на карту одного туриста, то есть за покупку двух туров по 50 000 рублей на карту вернется только 15 000, поясняет Булах. Согласно мнению опрошенных экспертов, это будет именно полноценный денежный кешбэк, а не бонусные баллы.
Как получить кешбэк
По словам Булах, на сайте мирпутешествий.рф будет размещена справочная информация о том, где и по каким направлениям можно приобрести туры со ссылками на страницы сайтов туроператоров. Покупку можно осуществить на сайте или офлайн через менеджеров туроператора, участвующего в программе, оплатив ее картой «Мир».
В какие сроки начислят компенсацию, пока непонятно. По словам представителя официальной группы Russia Travel «ВКонтакте», полные и подробные условия акции будут опубликованы на сайтах https://sale.russia.travel и https://www.russiatourism.ru в первой половине августа.
Оценка экспертов
Илья Суховольский считает, что трудно прогнозировать влияние акции на отечественный туризм, ведь в этом году спрос на путешествия по России вырос по сравнению с предыдущими годами, а рынок перестроился на внутренний туризм. И все же подобные акции стимулируют повышение спроса на внутренний турпродукт, привлекают новых клиентов, полагает эксперт. Участие в программе позволит туристам найти более интересные предложения, а туристическим компаниям – увеличить выручку. По словам Суховольского, немало клиентов круизной компании являются держателями карт «Мир», так что условие оплаты именно этими картами не станет препятствием.
По словам Оксаны Булах, принятые меры должны позитивно отразиться на развитии внутреннего туризма. Особенно выиграют от этой программы регионы, которые не входят в топ популярных туристических направлений. А у путешественников появится дополнительная мотивация изучить родную страну и исследовать направления, о которых раньше многие не задумывались. Таким образом, программа поддержит и туроператоров, и туристов.
По мнению Анны Виноградовой, главы НКО «Рустайм», ассоциации по защите прав и интересов владельцев продуктов таймшер и участиков таймшер-индустрии, эксперта в области туризма, решение правительства компенсировать россиянам часть затрат на отдых внутри страны – не самый мотивирующий инструмент для того, чтобы отправиться в путешествие. Сумма компенсации незначительная, она сопоставима со стоимостью железнодорожного билета в одну сторону на одного пассажира. Это скорее приятный бонус для граждан. Кроме того, в списке участвующих регионов Крым и Краснодарский край отодвинуты за рамки сезона. Тем не менее, общее количество возможных компенсаций уже официально объявлено – это порядка 2 миллионов поездок. Можно предположить, что для реализации программы понадобятся десятки миллиардов рублей. Вливание средств в туриндустрию из бюджета – один из обычных в мировой практике инструментов борьбы с кризисом. Окажется ли это спасительным кругом для отрасли или каплей в море, можно будет оценить лишь по итогам туристического сезона. По официальной статистике Минэкономразвития, оборот во внутреннем туризме за 2019 год составил 5,6 триллионов рублей. Таким образом, десятимиллиардная подпитка из бюджета составит менее одного процента, подытоживает Виноградова.
google Поиск ››› Как получить туристические компенсации за путешествия по России
bing Поиск ››› Как получить туристические компенсации за путешествия по России
Да Винчи Одинцово Поиск ››› Как получить туристические компенсации за путешествия по России
|
