Новую транспортную развязку построят около парка «Патриот» в Кубинке 26 июн 2019, 17:05
На участке трассы М-1 «Беларусь» с 33-го км по 84-й км в Подмосковье выполнят комплекс работ по строительству и реконструкции для повышения безопасности, ликвидации дефицита дорожной сети и приведения в нормативное состояние дороги. Об этом сообщает пресс-служба ГК «Автодор».
Отмечается, что сейчас трасса работает в режиме перегрузки: интенсивность на участке реконструкции в пиковое время составляет до 100 тысяч автомобилей в сутки. В прошлом году на М-1 был зафиксирован ряд тревожных факторов аварийности, в частности, связанной с недостатками дорожной инфраструктуры и современного обустройства.
Для повышения безопасности и увеличения пропускной способности участок трассы доведут до категории 1Б. На всем протяжении участка реконструкции, включая местные проезды, установят освещение, выполнят благоустройство с озеленением. После работ дорога на отрезке с 45-го км по 84-й км будет иметь шесть и восемь полос движения и 5-метровую разделительную полосу. Также на трассе обустроят развязки, разноуровневые пешеходные переходы, проезды-дублеры, новые выезды. Кроме того, предусмотрена реконструкция отдельных участков Можайского шоссе.
На 51-м км трассы М-1 «Беларусь» на развязке, которая ведет в военно-патриотический парк «Патриот», будет построен въезд. Кроме того, проектом предусмотрена развязка на 86-м км — на пересечении с трассой А-108 «МБК».
google Поиск ››› Новую транспортную развязку построят около парка «Патриот» в Кубинке
bing Поиск ››› Новую транспортную развязку построят около парка «Патриот» в Кубинке
[search=yandex]Новую транспортную развязку построят около парка «Патриот» в Кубинке[/search]
Заплатить налоги и спать спокойно: как сдать квартиру легально 31 янв 2020, 22:02
Как оформить квартиру в аренду жителю Московского региона и какая ответственность грозит тем, кто сдает жилплощадь нелегально, читайте в материале.
1. Заключение и регистрация договора
2. Прием оплаты
3. Расчет налогов
4. Оплата налогов
5. Последствия нелегальной сдачи квартиры
6. Ответственность арендатора
Заключение и регистрация договора
Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник имеет полное право сдать квартиру физическому лицу. Чтобы все оформить по закону, потребуется заключить договор, а также регулярно уплачивать налоги.
Если вы сдаете квартиру физлицу, необходимо заключить договор о найме жилого помещения (статья 671 ГК РФ). В нем должны быть отражены сведения о квартире (адрес, площадь, кадастровый номер), срок аренды и порядок внесения платы, также могут присутствовать пункты об обеспечительном платеже (залоге), описание мебели и техники, если квартира сдается с ними. Александр Спиридонов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы, рекомендует обязательно отразить в договоре перечень и состояние движимого имущества, находящегося в квартире, а также определить, кто несет за него ответственность. Это поможет в случае его порчи обезопасить себя.
Кроме того, в договоре можно оговорить возможность (или невозможность) субаренды или перенайма, а также распределить между арендатором и арендодателем обязанности и расходы по проведению капитального и текущего ремонта.
Если не указывать в договоре срок аренды, он будет считаться неопределенным, но не должен превышать 5 лет. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за три месяца.
Если договор заключается на срок меньше года, то нотариально заверять его не требуется, достаточно будет подписей сторон, поясняет Павел Кокорев, ведущий юрист Европейской Юридической Службы.
Если же этот срок больше года, то согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. Как это сделать, можно узнать на сайте или позвонив на горячую линию: 8 (800) 100-34-34.
Размер платы может меняться по соглашению арендодателя и квартиросъемщика – но не чаще, чем раз в год.
Нередко в договор включают и пункт о залоге, который вносится нанимателем для обеспечения исполнения обязательств по договору, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. Если нарушений не было, по окончании срока договора залог возвращается арендатору или засчитывается за последний месяц аренды.
Прием оплаты
Оплату по закону можно получать как наличными, так и на карту.
Если вы получаете наличные деньги, желательно написать расписку, в которой указываются дата, сведения о сторонах, договоре, на основании которого происходит получение средств, сумме платежа.
При оплате на карту арендодателю желательно указывать назначение платежа: «Плата по договору найма (аренды)». Особенно это актуально, если сумма превышает 15 тысяч рублей, т.к. согласно ст. 7 ФЗ от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» банк обязан идентифицировать клиента при подозрении в легализации доходов, полученных преступным путем, или в финансировании терроризма.
Банк может даже блокировать операцию, предупреждает Кокорев.
Расчет налогов
Юрист Александр Спиридонов рассказывает, что самостоятельно высчитать и уплатить НДФЛ арендодатель может, только если сдает квартиру физлицу, не являющемуся ИП. Причем это лицо может быть как гражданином РФ, так и иностранцем или лицом без гражданства.
Налог надо рассчитывать по окончании года, в котором вы получили доход от сдачи квартиры. Формула следующая: НДФЛ = доход от сдачи имущества в аренду за год x 13% (для налоговых резидентов РФ). Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Если вы не налоговый резидент, применяется ставка 30%.
По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, если коммунальные платежи вносятся собственником квартиры, а наниматель потом возмещает их ему, то эта сумма также считается доходом наймодателя и подлежит налогообложению, а следовательно, включению в декларацию 3-НДФЛ.
Оплата налогов
После расчета необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию по месту вашего учета не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от сдачи квартиры внаем (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Сумму налога необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения доходов от сдачи квартиры. В налоговой помимо паспорта и декларации могут попросить предъявить договор аренды.
Можно уменьшить размер налогов от сдачи квартиры, оплачивая их по специальному налоговому режиму для самозанятых через приложение «Мой налог». Этот спецрежим в виде налога на профессиональный доход с 1 января 2019 года вправе применять физлица (в т.ч. ИП), ведущие деятельность в Москве, Московской, Калужской областях, Татарстане. Главные преимущества спецрежима: плательщики освобождаются от НДФЛ и НДС. Вместо этого по итогам календарного месяца нужно уплачивать налог по пониженной ставке 4%. Страховые взносы в Пенсионный фонд и Фонд ОМС можно уплачивать в добровольном порядке.
Эксперт напомнил, что сумма годового дохода для самозанятых ограничена 2,4 миллиона рублей. Если лимит превышен, физлицо теряет право применять спецрежим. Со дня превышения лимита доходы облагаются НДФЛ.
Последствия нелегальной сдачи квартиры
Теоретически о факте сдачи квартиры и получении доходов налоговая может узнать через соседей, квартиросъемщика, в ходе плановых или внеплановых проверок и пр. На практике, если сам человек не распространяется о том, что сдает квартиру, вряд ли представители власти узнают об этом, считает Константин Бобров.
В любом случае для привлечения гражданина к ответственности за неуплату налогов факт регулярного получения денег от другого гражданина именно за проживание в квартире нужно еще доказать. Особенно маловероятно это при наличном расчете.
Однако налоговая может узнать о доходах из других баз данных. К примеру, человек на сдаче квартиры заработал за год большую сумму. При этом декларацию он не подавал, официально не трудоустроен, но купил автомобиль за 1,8 миллиона рублей. Тогда у инспекторов ФНС могут возникнуть вопросы о происхождении денег. Ведь сведения о появившимся у гражданина автомобиле в любом случае попадут в налоговую службу из ГИБДД.
Наказание за неуплату налогов зависит от размера недоимки. При небольшой сумме налогоплательщика могут оштрафовать. Так, в соответствии с п. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (неправильно рассчитана сумма, занижена налоговая база) влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
В соответствии с п. 1 ст. 119 НК РФ за не вовремя предоставленную декларацию на налогоплательщика могут наложить штраф – 5% от неуплаченной в срок суммы налога, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей.
За уклонение от уплаты налогов в крупном размере могут привлечь по уголовной статье (ст. 198 УК РФ). Для этого надо не уплатить налогов более чем на 900 тысяч рублей за три финансовых года подряд.
Налоговикам в таком случае придется доказать, что каждый рубль из вышеуказанной суммы получен за сдачу квартиры. Это достаточно сложно, если, конечно, не производить все оплаты в электронном виде или если арендатор не придет в полицию со всеми расписками, уверен Бобров.
По словам Кокорева, ст. 198 УК РФ относится к категории преступлений небольшой тяжести, для которой наказание в виде лишения свободы практически не применяется. Тем более, согласно УК РФ, если лицо впервые совершило преступление небольшой тяжести и нет отягчающих обстоятельств, к нему невозможно применить наказание в виде лишения свободы. По данной статье назначается в основном наказание в виде штрафа.
Также юристы отмечают, что человека не могут привлечь к ответственности по преступлению с истекшим сроком давности – в данном случае по прошествии трех лет со дня совершения налогового преступления.
Ответственность арендатора
Поскольку квартиросъемщик не является получателем доходов, к ответственности его привлечь нельзя.
Ответственность за неисполнение обязанностей по уплате налогов может нести только арендодатель.
google Поиск ››› Заплатить налоги и спать спокойно: как сдать квартиру легально
bing Поиск ››› Заплатить налоги и спать спокойно: как сдать квартиру легально
[search=yandex]Заплатить налоги и спать спокойно: как сдать квартиру легально[/search]
Оформление льготных билетов на электрички для школьников приостановят 25 мар 2020, 10:48
ЦППК с 26 марта приостанавливает оформление льготных билетов для школьников Московского региона в связи с вступлением в силу указа мэра Москвы и постановления губернатора Подмосковья, говорится в сообщении пресс-службы Центральной пригородной пассажирской компании.
Это мера поможет бороться с распространением коронавируса. Сейчас школы переведены на дистанционное обучение. После того, как занятия в школах возобновятся, у школьников с пятого класса и старше вновь появится возможность оформлять льготные билеты для проезда по Москве и Подмосковью.
«Сейчас #ЦППК просит всех учеников ответственно подойти к ситуации и по возможности меньше пользоваться общественным транспортом, особенно в часы пик», - говорится в сообщении.
В свою очередь, компания предпринимает все возможное, чтобы не допустить распространение вируса. На станциях три раза в день проводится влажная уборка, все поверхности, с которыми контактируют пассажиры, протираются дезинфицирующим средством. В туалетных комплексах размещены антисептики для рук. Кроме того, компания проводит ежедневную трехразовую уборку и дезинфекцию в электропоездах. А в самих поездах воздух обеззараживают.
Школьники Москвы и Подмосковья с 21 марта по 12 апреля переведены на дистанционное обучение. Кроме того, с 26 марта по 14 апреля ввели домашний режим для пожилых людей старше 65 лет.
На данный момент по всему миру зафиксировано свыше 395 тысяч случаев заражения Covid-2019. В России, по последним данным, заболели 495 человек.
google Поиск ››› Оформление льготных билетов на электрички для школьников приостановят
bing Поиск ››› Оформление льготных билетов на электрички для школьников приостановят
[search=yandex]Оформление льготных билетов на электрички для школьников приостановят[/search]
Строительство торгового центра в Трехгорке завершат в 2020 г. 12 фев 2020, 13:34
Инспекторский состав Главгосстройнадзора совместно с сотрудниками ГБУ МО «Мособлстройцнил» проводит плановую проверку хода строительства торгового центра, который строится по ул. Трехгорная в п. #Трехгорка Одинцовского городского округа.
«На объекте в настоящее время завершаются работы по устройству монолитных конструкций парапета, ведутся работы по устройству внутренних перегородок из пеноблоков», – отметил начальник Главного управление государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
Застройщиком объекта является ООО «Ореол». Все выявленные нарушения застройщик устранил в ходе проверки.
Новый 2-этажный торговый центр имеет площадь более 9 тыс. кв. метров. На первом этаже будет расположен супермаркет с зоной служебных помещений и зоной торгового зала. На втором этаже разместятся магазины непродовольственных товаров, кафе на 48 посадочных мест и фудкорт на 120 посадочных мест. Проектом обеспечены условия для доступности маломобильных групп населения.
«Проверка на объекте продлится до 20 февраля 2020 года. Завершить строительство #ТЦ планируется до конца текущего года», – уточнил начальник Главного управление государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
google Поиск ››› Строительство торгового центра в Трехгорке завершат в 2020 г.
bing Поиск ››› Строительство торгового центра в Трехгорке завершат в 2020 г.
[search=yandex]Строительство торгового центра в Трехгорке завершат в 2020 г.[/search]
Электричка насмерть сбила мужчину на ж/д станции Голицыно 28 янв 2019, 22:02
На железнодорожной станции «Голицыно» электричка насмерть сбила мужчину, переходившего дорогу в неположенном месте, сообщил в понедельник представитель пресс-службы управления на транспорте МВД по Центральному федеральному округу.
«Сегодня (28 января – ред.) около 16 часов в районе станции «Голицыно» Белорусского направления электропоездом сообщением Одинцово-Москва смертельно травмирован мужчина 1986 года рождения. По предварительной информации погибший переходил железнодорожные пути в неустановленном месте», – сказал собеседник агентства.
Он добавил, что на месте происшествия работают сотрудники транспортной полиции. Устанавливаются обстоятельства произошедшего.
|
