Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала 03 мар 2020, 10:37
Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, – довольно популярная сделка. Причин реализации такой недвижимости может быть много: необходимость переезда семьи, потребность в расширении жилплощади, развод родителей и размен имущества. Какие есть нюансы по продаже квартиры «под материнским капиталом» в Московской области, рассказала управляющий партнер адвокатского агентства «Вербицкая и партнеры» Юлия Вербицкая (Линник), читайте в материале.
1. Обременение недвижимости
2. Размер доли детей
3. Органы опеки
4. Доли в новой квартире
5. Контроль получателей материнского капитала
Обременение недвижимости
Как рассказала адвокат Юлия Вербицкая (Линник), прямого законодательного запрета на продажу квартир и домов, купленных с использованием средств материнского капитала, нет. Но еще на этапе покупки недвижимости родители должны иметь в виду, что государственная субсидия влечет существенное обременение на жилплощадь. Его обязательно учитывать при дальнейших сделках по отчуждению недвижимости.
Так, покупая квартиру с участием материнского капитала, папы и мамы обязаны взять на себя нотариально удостоверенное обязательство выделить в недвижимости доли всем членам семьи, в том числе детям. Если покупка совершается без использования ипотеки, несовершеннолетние должны получить свои доли не позже полугода с момента сделки. Если же использованы кредитные средства, то срок выделения детских долей не должен превышать шести месяцев с момента снятия банковского обременения. В обоих случаях обязательна регистрация прав собственности в Росреестре.
Эти действия – неотъемлемое условие использования материнского капитала при покупке недвижимости. Так закон защищает права семей и детей. Если не выделить несовершеннолетним доли, все дальнейшие сделки с квартирой могут быть поставлены под сомнение.
Размер доли детей
Закон не регламентирует размер детской доли. Но для Московской области есть специальная норма предоставления жилой площади на одного человека – 18 квадратных метров. Ее рекомендуется придерживаться при определении гарантированных материнским капиталом долей несовершеннолетних. Выделять доли меньше установленных нежелательно, это тоже может сыграть негативную роль при сделках с недвижимостью.
Таким образом, первый этап продажи квартиры «под материнским капиталом» – это наделение всех членов семьи, в том числе детей, долями в праве собственности на жилье.
Органы опеки
Следующий шаг, необходимый для продажи «трудной» квартиры, – получение разрешения от органов опеки и попечительства. Они дают заключение о том, что отчуждение доли у детей не ущемляет их прав и законных интересов.
Органы опеки Подмосковья скрупулезно контролируют такие сделки в интересах детей, следят, чтобы несовершеннолетние не пострадали от необдуманных действий родителей и не остались на улице.
Чтобы доказать властям, что при продаже квартиры интересы детей не пострадают, придется собрать пакет документов. Точный список нужно запросить в отделении опеки по месту регистрации ребенка.
Среди документов, которые могут потребовать:
- заявление на получение разрешения на продажу недвижимости от обоих родителей;
- паспорта родителей, свидетельства о рождении или паспорта детей;
- свидетельство о браке или его расторжении;
- правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру;
- документ, на основании которого детям принадлежат доли в квартире;
- технический паспорт жилья;
- выписка из домовой книги и справка о технической характеристике недвижимости.
Доли в новой квартире
Нельзя просто так продать квартиру, принадлежащую детям. Нужно предоставить доказательства того, что интересы несовершеннолетних не пострадают. Для этого можно предоставить обязательство купить недвижимость взамен продаваемой и выделить в ней доли детей не меньше, чем в «материнской» квартире. Также понадобится и согласие продавца нового жилья на его продажу ребенку. Это может быть как личное заявление в органы опеки, так и нотариально удостоверенное согласие, переданное родителям-покупателям. Подойдет и предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. В любом случае сделка обязательно проходит с участием нотариуса.
Только после того, как жилищные интересы детей будут гарантированы, органы опеки дадут разрешение на сделку. Этот вопрос решается на опекунском совете.
Контроль получателей материнского капитала
По замечанию Юлии Вербицкой, в Подмосковье суды, органы прокуратуры и региональное отделение Пенсионного фонда тщательно контролируют родителей, получивших материнский капитал. Хотя выделение и оформление детских долей и усложняет процедуру продажи жилья, выполнившие все условия государственной субсидии в дальнейшем смогут избежать проблем со стороны контролирующих и правоохранительных органов, действующих в интересах несовершеннолетних.
google Поиск ››› Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала
bing Поиск ››› Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала
[search=yandex]Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала[/search]
- Вложения
Дольщикам ЖК «Центральный» в Звенигороде выдадут ключи от квартир в сентябре 30 июл 2020, 01:55
23 июля, глава Одинцовского городского округа Андрей Иванов совместно с Одинцовским городским прокурором Юрием Чижовым и его заместителем Натальей Шутовой провел встречу с дольщиками ЖК «Центральный» и генеральным директором компании-застройщика «Сити Эстейт» Дмитрием Бешенцевым. Ввод в эксплуатацию многоквартирных домов был запланирован на начало 2018 года, но был перенесён в связи со строительством котельной. Выдача ключей от квартир собственникам должна состояться в сентябре. Глава муниципалитета подчеркнул, что ситуацию с застройщиком держит под личным контролем.
«Застройщику до 15 августа необходимо исправить лифтовую систему, после чего пройти у Гостройнадзора итоговую проверку по сдаче дома и получить заключение о соответствии построенного объекта тому проекту, который был сделан, — рассказал Андрей Иванов. Вместе с представителями правоохранительных органов готовы во всем помогать нашим жителям, стоять рядом и контролировать работу застройщика. Самое главное, чтобы этот объект уже ввели в эксплуатацию в сентябре и собственники заселились в свои квартиры».
Добавим, что строительство ЖК «Центральный» стартовало в 2014 году. Закончить работы по возведению комплекса необходимо было в конце 2017 года. Из-за возникших проблем с подключением к городским теплосетям компания-застройщик решила возвести котельную на территории жилого комплекса. Её строительство завершилось в 2019 году.
google Поиск ››› Дольщикам ЖК «Центральный» в Звенигороде выдадут ключи от квартир в сентябре
bing Поиск ››› Дольщикам ЖК «Центральный» в Звенигороде выдадут ключи от квартир в сентябре
Да Винчи Одинцово Поиск ››› Дольщикам ЖК «Центральный» в Звенигороде выдадут ключи от квартир в сентябре
Студентка выпав из окна 8 этажа в Одинцове осталась жива 17 мар 2020, 00:08
Студентка Высшей школы экономики выпала из окна восьмого этажа в подмосковном Одинцове, в полицию обратились местные жители из-за тела под окнами многоэтажки, сообщается на сайте kp.ru.
«Девушка в коме, у нее травма головного мозга и многочисленные переломы. Состояние пострадавшей очень тяжелое», – сказал представитель местной больницы.
Девятнадцатилетняя Екатерина учится на первом курсе в ВШЭ. Она выпала из квартиры, где находился 40-летний мужчина, который ранее был судим за незаконное хранение наркотиков. Его доставили в отделение полиции.
Владелец квартиры говорит, что девушка пришла посмотреть квартиру по объявлению об аренде, сейчас она живет в общежитие. Он уверяет, что девушка выпала из окна сама.
У девушки и у владельца квартиры обнаружили признаки алкогольного опьянения, полиция прорабатывает версию, что девушку вытолкнули из окна во время распития алкогольных напитков.
google Поиск ››› Студентка выпав из окна 8 этажа в Одинцове осталась жива
bing Поиск ››› Студентка выпав из окна 8 этажа в Одинцове осталась жива
[search=yandex]Студентка выпав из окна 8 этажа в Одинцове осталась жива[/search]
Ночные клубы и кинотеатры временно закрыли в Подмосковье 25 мар 2020, 10:30
Из-за угрозы распространения коронавируса на территории Подмосковья приостановили работу ночных клубов, кинотеатров и развлекательных центров, соответствующее постановление губернатора Московской области Андрея Воробьева опубликовано на официальном портале регионального правительства.
«Приостановить деятельность ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений в период повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», - говорится в постановлении.
Кроме того, документ предусматривает запрет на курение кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных аналогичных объектах в период действия режима повышенной готовности из-за коронавируса.
Дополнительные меры по борьбе с коронавирусом действуют в Московской области со среды.
Поручение принять данные меры федеральное правительство ранее адресовало всем регионам России.
Распространение нового коронавируса началось из китайского города Ухань в декабре прошлого года. В мире насчитывается более 420 тысяч случаев заболевания, в России - 495 случаев. В Подмосковье действует режим повышенной готовности из-за распространения коронавируса.
google Поиск ››› Ночные клубы и кинотеатры временно закрыли в Подмосковье
bing Поиск ››› Ночные клубы и кинотеатры временно закрыли в Подмосковье
[search=yandex]Ночные клубы и кинотеатры временно закрыли в Подмосковье[/search]
|
