В среду, 29 января, в Доме правительства Московской области губернатор выступил с ежегодным обращением к жителям. Андрей Воробьев не только подвел итоги работы за 2019 год, но и обозначил приоритеты на 2020-й. Они были сформированы на основе послания президента федеральному собранию, а также пожеланий жителей региона, которые поступали в ходе встреч в разных муниципалитетах. Одним из главных приоритетов Андрей Воробьев назвал поддержку семей с детьми.
С 2011 по 2016 годы 220 тысяч подмосковных семей за рождение второго и последующего ребенка получили сертификат на 100 тысяч рублей. Если в таких семьях появится еще малыш, им выплатят 50 тысяч рублей в 2020 году и еще 50 — в 2021. Кроме того, для подмосковных семей, в которых с 1 января 2020 года родился первенец, снизят ставку по ипотеке на 3% при покупке жилья в новостройках.
Отметим, что в 2019 году в Одинцовском округе для поддержки многодетных матерей к медали «Материнская слава», которая вручается в муниципалитете с 2000 года, также полагается и денежная выплата в размере 10000 рублей. В ушедшем году ее получили 18 жительниц, в их числе — Алена Бабакина, в семье которой воспитываются 4 детей.
«Я благодарна главе Одинцовского округа, что к этой награде теперь полагается еще и денежное поощрение. Для многодетной семьи каждая копеечка очень значима и весома», — сказала жительница Звенигорода Алена Бабакина.
Стоит добавить, что также дополнительные меры социальной поддержки в регионе предусмотрены и для одиноких пенсионеров старше 65 лет, проживающих в Подмосковье больше 10 лет. С 1 мая 2020 года им будут доплачивать по 1 тысяче рублей ежемесячно.
Изменения налога на доходы физлиц коснутся не только россиян, которые зарабатывают свыше 5 млн руб. в год, но и граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости
В России с 1 января 2021 года планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения — россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Данная инициатива затронет не только граждан с крупными доходами, но и россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости.
Рассказываем, как отразится изменение в налогообложении при сделках с недвижимостью в России.
В каких случаях платят налог с продажи квартир
Если данное предложение президента России Владимира Путина, озвученное во время своего обращения к россиянам, будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости свыше 5 млн руб.
Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения, который составляет три года, при условии, что квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя), квартира досталось по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), а также если на момент продажи квартира не является единственным жильем.
Если квартира продана по истечении трех лет с момента ее приобретения в собственность — в порядке наследования, по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или если она является единственным жильем, то НДФЛ не уплачивается. Во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения, поясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Налог на продажу жилья
Налог на продажу жилья сейчас уплачивается по формуле:
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
цена продажи квартиры или
70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Как рассчитать налог на продажу квартиры
Продавая квартиру, гражданин (физлицо) получает доход, который облагается НДФЛ. Если продажа квартиры и госрегистрация перехода права собственности состоятся до 1 января 2021 года, НДФЛ нужно будет уплатить по старой ставке 13%. НДФЛ, исчисленный и уплаченный в 2019 и 2020 годах, доначислять не будут, поясняет Гежина. Опять же, доход рассчитывается по формулам: минус расходы на покупку (включая % по ипотеке), добавляет она.
«Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб. и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн руб. — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит, и сумма к уплате», — приводит пример управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Юрист из Asterisk отмечает, что при расчете налога необходимо учитывать и имущественный вычет. Например, если квартира приобретена за 10 млн руб., а продается за 20 млн руб. Известно, что кадастровая стоимость меньше цены продажи, поэтому налогооблагаемая база определяется как 20 млн руб. Размер имущественного вычета равен 10 млн руб. (20 млн — 10 млн = 10 млн). С учетом предельного значения, установленного Налоговым кодексом, имущественный вычет принимается равным 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, равна 19 млн руб.
В этом случае НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: НДФЛ = [5 млн × 13%] + [14 млн × 15%] = 2,75 млн руб.
Если налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, меньше или равна 5 млн руб., то НДФЛ будет исчислен по общей ставке 13%, поясняет Гежина. Имущественный вычет — это доход от продажи квартиры. Он определяется как разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры, но не более 1 млн руб., говорит юрист. По ее словам, вместо имущественного вычета продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Такие расходы должны быть документально подтверждены. В этом случае ограничение в 1 млн руб. не применяется.
Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 18 млн руб., то доход от ее продажи равен 3 млн руб. Однако Налоговый кодекс, по словам Гежина, устанавливает предельное значение вычета — 1 млн руб. Поэтому в этом случае размер имущественного вычета составит 1 млн руб. Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 15,5 млн руб., то доход от ее продажи равен 500 тыс. руб., так как он не превышает предельное значение вычета, установленное законодательством.
Если квартира продается за 15 млн руб., а ее кадастровая стоимость равна 10 млн руб., то 70% кадастровой стоимости составит 7 млн руб. В этом случае цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости. Значит, налогооблагаемая база будет равна цене продажи квартиры, то есть 15 млн руб. И наоборот, если квартира продается за 10 млн руб., а ее кадастровая стоимость составляет 15 млн руб. 70% кадастровой стоимости составит 10,5 млн руб. Это значение больше, чем цена продажи. Значит, налогооблагаемая база будет равна 70% кадастровой стоимости, а именно 10,5 млн руб., приводят пример расчета в адвокатском бюро Asterisk.
Налоговый вычет
Россияне, которые официально получают зарплату, могут вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья. Вернуть можно 13% от стоимости квартиры, но для налогового вычета установлен лимит в 2 млн руб. Это значит вне зависимости от того, сколько стоит жилье, можно получить 13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб.
Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 млн руб. В сумме вычета на покупку и за проценты по ипотеке получается хорошая экономия. Если квартиру покупали супруги, то налоговый вычет можно оформить на каждого.
Верховный суд сделал разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах
Согласно объяснению ВС, собственник квартиры не имеет права перестраивать балкон без согласования со всеми жителями дома.
Верховный суд пересмотрел дело собственницы квартиры, которая переделала свой балкон — совместила с кухней и увеличила его размеры, а также смонтировала козырек, который перекрывал обзор соседям сверху.
Соседи обратились к местным властям, утверждая, что ответчица сделала перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Собственница ответила встречным иском, где объяснила, что собрала необходимые разрешения от всех инстанций, кроме того, получила одобрение части соседей и владельца нежилого помещения дома.
Местные суды приняли сторону собственницы квартиры — по их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».
Утром во вторник, 10 октября, в поселке Архангельское Красногорского района Подмосковья убита следователь полиции в звании подполковника, сообщается на сайте областного управления Следственного комитета.
Убитая — следователь по особо важным делам управления на транспорте МВД по Центральному федеральному округу Евгения Шишкина, сообщил ТАСС со ссылкой на представителя ГСУ СК по Московской области Ольгу Врадий. «Да, это наш следователь», — подтвердили РБК в отделе информации и общественных связей управления на транспорте МВД России по ЦФО. На вопрос РБК, поступали ли в адрес Шишкиной угрозы, в пресс-службе заявили: «В интересах следствия эти вопросы не разглашаются».
В главке СК по Московской области отказались раскрыть РБК личность погибшей.
По данным следствия, женщина около семи утра вышла из подъезда многоэтажного дома, после чего ее застрелил неизвестный.
Возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 105 УК (убийство). На месте преступления работают следователи и криминалисты.
В Подмосковье завершился региональный этап Всероссийского конкурса сочинений, участники соревновались в пяти возрастных группах, работы победителей отправили на финальный этап конкурса, говорится в сообщении пресс-службы министерства образования Московской области.
«С 30 сентября по 13 октября в Подмосковье прошел региональный этап Всероссийского конкурса сочинений, в котором приняли участие 199 человек», – говорится в сообщении.
В первой возрастной группе среди 4–5 классов победил учащийся школы «Горки-Х» Одинцовского района Яков Мильготин. Среди 6–7 классов лучшим сочинением признали работу ученицы из Электростали Велиславы Гололобовой.
В третьей группе (8–9 классы) победителем стала Полина Корчагина из школы «Совхозная» городского округа Серебряные Пруды. Александр Тимошенко из городского округа Рошаль написал лучшее сочинение среди 10–11 классов Подмосковья. В последней возрастной группе победила Мария Телегина – студентка 4-го курса Губернского колледжа городского округа Серпухов.
Конкурсные работы подмосковных победителей направлены на заключительный этап конкурса.
Победителей Всероссийского конкурса сочинений определят после 23 октября, ими станут 100 участников федерального этапа. Работы оценивают по пяти критериям: содержание, выражение авторской позиции, соблюдение выбранного жанра, речевое оформление, грамотность.
Кроме того, все сочинения проверяют на плагиат – работа аннулируется, если обнаружится более 25% плагиата.
Темы для Всероссийского конкурса сочинений 2018 года объявили 2 апреля, в их числе «Слово как источник счастья», «Россия, устремленная в будущее», «Имен в России славных много» и другие.
