Блоги Одинцово

Изменения налога на доходы физлиц коснутся не только россиян, которые зарабатывают свыше 5 млн руб. в год, но и граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости

В России с 1 января 2021 года планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения — россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Данная инициатива затронет не только граждан с крупными доходами, но и россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости.

Рассказываем, как отразится изменение в налогообложении при сделках с недвижимостью в России.

В каких случаях платят налог с продажи квартир

Если данное предложение президента России Владимира Путина, озвученное во время своего обращения к россиянам, будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости свыше 5 млн руб.

Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения, который составляет три года, при условии, что квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя), квартира досталось по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), а также если на момент продажи квартира не является единственным жильем.

Если квартира продана по истечении трех лет с момента ее приобретения в собственность — в порядке наследования, по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или если она является единственным жильем, то НДФЛ не уплачивается. Во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения, поясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.

Налог на продажу жилья

НДФЛ = ([налогооблагаемая база] — [имущественный вычет]) × 13%

цена продажи квартиры или
70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.

Как рассчитать налог на продажу квартиры

Продавая квартиру, гражданин (физлицо) получает доход, который облагается НДФЛ. Если продажа квартиры и госрегистрация перехода права собственности состоятся до 1 января 2021 года, НДФЛ нужно будет уплатить по старой ставке 13%. НДФЛ, исчисленный и уплаченный в 2019 и 2020 годах, доначислять не будут, поясняет Гежина. Опять же, доход рассчитывается по формулам: минус расходы на покупку (включая % по ипотеке), добавляет она.

«Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб. и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн руб. — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит, и сумма к уплате», — приводит пример управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Юрист из Asterisk отмечает, что при расчете налога необходимо учитывать и имущественный вычет. Например, если квартира приобретена за 10 млн руб., а продается за 20 млн руб. Известно, что кадастровая стоимость меньше цены продажи, поэтому налогооблагаемая база определяется как 20 млн руб. Размер имущественного вычета равен 10 млн руб. (20 млн — 10 млн = 10 млн). С учетом предельного значения, установленного Налоговым кодексом, имущественный вычет принимается равным 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, равна 19 млн руб.

В этом случае НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: НДФЛ = [5 млн × 13%] + [14 млн × 15%] = 2,75 млн руб.

Если налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, меньше или равна 5 млн руб., то НДФЛ будет исчислен по общей ставке 13%, поясняет Гежина. Имущественный вычет — это доход от продажи квартиры. Он определяется как разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры, но не более 1 млн руб., говорит юрист. По ее словам, вместо имущественного вычета продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Такие расходы должны быть документально подтверждены. В этом случае ограничение в 1 млн руб. не применяется.

Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 18 млн руб., то доход от ее продажи равен 3 млн руб. Однако Налоговый кодекс, по словам Гежина, устанавливает предельное значение вычета — 1 млн руб. Поэтому в этом случае размер имущественного вычета составит 1 млн руб. Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 15,5 млн руб., то доход от ее продажи равен 500 тыс. руб., так как он не превышает предельное значение вычета, установленное законодательством.

Если квартира продается за 15 млн руб., а ее кадастровая стоимость равна 10 млн руб., то 70% кадастровой стоимости составит 7 млн руб. В этом случае цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости. Значит, налогооблагаемая база будет равна цене продажи квартиры, то есть 15 млн руб. И наоборот, если квартира продается за 10 млн руб., а ее кадастровая стоимость составляет 15 млн руб. 70% кадастровой стоимости составит 10,5 млн руб. Это значение больше, чем цена продажи. Значит, налогооблагаемая база будет равна 70% кадастровой стоимости, а именно 10,5 млн руб., приводят пример расчета в адвокатском бюро Asterisk.

Налоговый вычет

Россияне, которые официально получают зарплату, могут вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья.
Вернуть можно 13% от стоимости квартиры, но для налогового вычета установлен лимит в 2 млн руб. Это значит вне зависимости от того, сколько стоит жилье, можно получить 13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб.

Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 млн руб. В сумме вычета на покупку и за проценты по ипотеке получается хорошая экономия. Если квартиру покупали супруги, то налоговый вычет можно оформить на каждого.

google Поиск ››› Как изменится налог на продажу квартир с повышением НДФЛ
bing Поиск ››› Как изменится налог на продажу квартир с повышением НДФЛ
Да Винчи Одинцово Поиск ››› Как изменится налог на продажу квартир с повышением НДФЛ

Во вторник в Одинцовском районе Подмосковья досрочно начался отопительный сезон, около 160 социальных объектов первыми получат тепло, а жилой фонд подключат к отоплению до конца недели, говорится в сообщении пресс-службы администрации муниципалитета.

«Сегодня, 25 сентября, в Одинцовском районе стартовал отопительный сезон. Соответствующее постановление было подготовлено по поручению главы муниципалитета Андрея Иванова в связи с похолоданием. Первыми тепло получат 158 социальных объектов муниципалитета – образовательные, дошкольные, медицинские и другие учреждения. Жилой фонд обеспечат теплом до конца недели», – отмечается в сообщении.

Готовность Подмосковья к отопительному сезону 92%

По словам главы администрации Иванова, первыми тепло получат социальные учреждения.

«Сейчас заметно похолодало, к нам обратились директора социальных учреждений с просьбой дать отопление заранее. Мы сразу откликнулись – вся инфраструктура в районе была готова к запуску уже в августе. Подключать объекты будем поэтапно. В первую очередь, как и каждый год, тепло появится в социальных учреждениях. До конца недели планируем завершить подключение всех потребителей», – уточнил Иванов.

Он добавил, что к эксплуатации в зимний период подготовлено 100% теплоисточников – это 95 котельных и 88 центральных тепловых пунктов. При этом на 16 котельных были капитально отремонтированы котлы и теплообменники, а на 12 ЦТП отремонтированы отопительные группы. Также к эксплуатации готовы тепловые сети, водозаборные узлы, водонасосные и канализационные станции, очистные сооружения.

Согласно нормативам, отопление в домах включают, когда на протяжении 5 дней сохраняется температура ниже 8 градусов. Получить информацию об отопительном сезоне можно по телефону горячей линии в диспетчерской АО «Одинцовская теплосеть»: 8(495)593-47-90.

источник
google Поиск ››› Отопительный сезон в Одинцовском районе начался досрочно
bing Поиск ››› Отопительный сезон в Одинцовском районе начался досрочно
[search=yandex]Отопительный сезон в Одинцовском районе начался досрочно[/search]

Ингредиенты:

● паста тальятелле 500 г
● сливочное масло 50 г
● шампиньоны, нарезанные 200 г
● зеленый лук, нарезанный несколько стеблей
● мука 50 г
● молоко 500 мл
● зеленый горошек, размороженный 90 г
● маслины, нарезанные 50 г
● соль, перец по вкусу
● тертый чеддер 140 г

Приготовление:

1. Отварить макароны в подсоленной воде, слить жидкость.
2. Растопить немного сливочного масла в сковороде и обжарить грибы. Отложить их в сторону.
3. Разогреть остатки масла в сотейнике, добавить лук и готовить в течение минуты. Добавить муку, помешивая, чтобы не было комочков. Продолжая размешивать, влить молоко. Увеличить огонь и готовить, пока соус не загустеет.
4. Снять с огня, добавить большую часть тертого сыра и пряности.
5. Выложить макароны, грибы, маслины и горошек в жаропрочную неразъемную форму. Залить соусом, посыпать остатками сыра и зеленым луком.
6. Отправить в разогретую до 200 градусов духовку на 10 минут. Перед подачей немного остудить.

Приятного аппетита

Завершение работ по дорожному ремонту в Московской области стало одной из ключевых тем заседания регионального правительства, которое провел во вторник, 16 октября губернатор Андрей Воробьев. В масштабах всего Подмосковья в этом году был запланирован ремонт 3375 километров дорог. Комплекс работ, которые выполняются с использованием региональной субсидии, завершается и в Одинцовском районе: к настоящему моменту приведено в порядок 85% от плана — 32 из 37 участков. Полностью работы будут выполнены к 22 октября.

«Ремонт дорог Одинцовского района с использованием областной субсидии в этом году выполняется в два этапа. В рамках первого были приведены в порядок 15 участков трасс общей площадью более 145 тысяч квадратных метров. Вторая волна, которая стартовала осенью, включает в себя еще 22 участка — более 135 тысяч квадратных метров дорожного полотна. Из них нам осталось сделать 5. Все работы на данных объектах планируем завершить к началу следующей недели, до 22 октября», — заявил глава Одинцовского района.

Андрей Иванов рассказал, что оставшиеся 5 участков — это улица Молодежная в Одинцово, отрезок трассы М-1 «Беларусь» от улицы Полевой до Можайского шоссе, Рублевский проезд и улица Советская в селе Ромашково, а также улица Бородинская в Немчиновке.

Стоит добавить, что без использования субсидии Московской области в Одинцовском районе в этом году был отремонтирован 41 участок автомобильных дорог — 31 в сельских поселениях и 10 в городских. Их суммарная площадь составляет 55 тысяч квадратных метров, а протяженность — более 12 километров.

google Поиск ››› Программа по ремонту дорог в Одинцовском районе выполнена на 85%
bing Поиск ››› Программа по ремонту дорог в Одинцовском районе выполнена на 85%
[search=yandex]Программа по ремонту дорог в Одинцовском районе выполнена на 85%[/search]

На территории Подмосковья уже открыты 14 трасс для катания на лыжах и сноубордах, на некоторых объектах был создан искусственный покров

«Зимний спортивный сезон уже вступил в свои права в Московской области. Одними из самых популярных в регионе видов спорта уже долгие годы являются горные лыжи и сноуборд. В Подмосковье каждую зиму открываются горнолыжные базы на любой вкус. По данным на начало декабря 2017 года, в полную силу заработали 14 трасс для катания на горных лыжах и сноуборде», - говорится в сообщении.

В числе самых популярных баз региона: «Сорочаны», «Волен», «Степаново» и «Яхрома» в Дмитровском районе, в которых сосредоточено больше всего трасс. Также в этот список вошел горнолыжный курорт «Снеж.ком» в Красногорске. В Сергиево-Посадском районе будут открыты четыре спуска, еще три – в Химках.

Горнолыжные трассы также откроются в Балашихе, Дзержинском, Домодедове, Коломне, Красноармейске, Луховицах, Подольске, Одинцовском и Раменском районах.

«На сегодняшний день в полную силу заработали еще не все базы, так как в ноябре погода не давала возможности установиться снежному покрову. На помощь подмосковным горнолыжникам пришли снеговые пушки, с помощью которых на некоторых трассах был создан искусственный покров», - уточняется в сообщении.

Также снегометы позволяют поддерживать состояние снежного покрова на склоне на определенном уровне, что ощутимо влияет на качество катания. Те, кто проводит каждые выходные на снежном склоне Подмосковья, уже оценили преимуществе баз, оборудованных пушками. Для комфорта горнолыжников большинство трасс оснащены снежными пушками, которые позволяют сохранять покров на спуске в любых погодных условиях.

Как отметил министр физической культуры и спорта Московской области Роман Терюшков, длина горнолыжных спусков в Подмосковье варьируется от 300 метров до 2 километров. Для удобства и безопасности посетителей трассы оборудованы раздевалками, освещением и подъемниками. На каждой базе работают спасательные службы и комнаты для обогрева.

«Сноуборд и горные лыжи в Московской области очень популярны. Это мы видим с началом каждого зимнего сезона. Трасы загружены и востребованы. Мы стараемся создавать на этих объектах максимально комфортные условия для жителей региона. По данным исследования, которое проводило в этом году аналитическое агентство «ТурСтат», Московская область вошла в тройку регионов-лидеров по оснащению горнолыжных баз», - сказал министр.
источник
google Поиск ››› 14 горнолыжных трасс открыты для жителей Подмосковья
bing Поиск ››› 14 горнолыжных трасс открыты для жителей Подмосковья

Форум ЖК Да Винчи