Свидетельство о собственности ЖК Да Винчи Одинцово
Форум жителей ЖК Да Винчи города Одинцово Московской области

Свидетельство о собственности

В этой ветке форума задаются вопросы к юристу по недвижимости Дмитрию.

Свидетельство о собственности

Сообщение Cat » 24 янв 2014, 16:42

Дмитрий добрый день
какова ваша практикак в отношении оформления собственности?
1 стоит ждать от застройщика (они обещали сделать собственность на все квартиры в течении 1 года после выдачи ключей)
2 каковы ваши сроки и стоимость?

может ли Текта чинить препоны если решим не ждать собственность от них?

объясню почему интересует такой вопрос
1 при собственности платежи по ипотеке меньше
2 можно продать квартиру
3 оплата коммунальных услуг уже не по строительному тарифу
4 возможность вступления или создания тсж
Верните золотые буквы!
Поделись с друзьями

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Cat
Шайтан башка
 
Откуда: Одинцово-München-東京
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 118 раз.
Имя: Vasily
ТегиЖк Да Винчи, Одинцово, свидетельство о собственности

Свидетельство о собственности

Сообщение Zashita » 28 янв 2014, 18:30

Добрый день!

Приношу свои извинения за длительное отсутствие (Был на заседании в Екатеринбурге) !!!
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Свидетельство о собственности

Сообщение Admin » 28 янв 2014, 18:39

Сообщение не в тему (флуд)
c возвращением Дмитрий:) мы надеемся слушания прошли в вашу пользу:)
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Свидетельство о собственности

Сообщение Zashita » 28 янв 2014, 18:41

Cat писал(а):

Дмитрий добрый день
какова ваша практикак в отношении оформления собственности?
1 стоит ждать от застройщика (они обещали сделать собственность на все квартиры в течении 1 года после выдачи ключей)
2 каковы ваши сроки и стоимость?

может ли Текта чинить препоны если решим не ждать собственность от них?

объясню почему интересует такой вопрос
1 при собственности платежи по ипотеке меньше
2 можно продать квартиру
3 оплата коммунальных услуг уже не по строительному тарифу
4 возможность вступления или создания тсж


Уважаемый Cat, добрый день!

1) Тут ситуация у всех разная, но в 90 % случаев никто НЕ ХОЧЕТ и НЕ МОЖЕТ ждать таких сроков!
1.1) ТЕКТА обещает до конца этого года подписать все необходимые документы для оформления права собственности, НО по статистике подписание данных документов (Акт реализации инвестиционного контракта, формирование БОЛЬШОГО пакета документов для РОСРЕЕСТРА, постановка на Кадастровый учет каждой квартиры и т.д.) занимает в среднем на моей практике с шестилетним стажем ОКОЛО 2-3 лет!!!

2) Тут два варианта и по срокам и по стоимости:

2.1) Если ТЕКТА в ближайшее время подпишет все документы, то сроки оформления права собственности будут колебаться в районе 2-5 недель(Под ключ)!
2.2) Если ТЕКТА не подпишет вышеперечисленных документов, то сроки оформления права собственности будут колебаться в районе 3-4 месяцев (Под ключ)!

Стоимость оформления права собственности будет зависеть от ситуации с подписанием документов ТЕКТА, но одно могу сказать с уверенностью, что стоимость оформления будет на порядок (Не на 5 000 - 6 000 рублей ниже), а в разы меньше той стоимости, которую озвучит Вам (Инвесторам) ТЕКТА!!!
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Свидетельство о собственности

Сообщение Zashita » 28 янв 2014, 18:42

Admin писал(а):

Сообщение не в тему (флуд)
c возвращением Дмитрий:) мы надеемся слушания прошли в вашу пользу:)


Спасибо большое!!!

После 1,5 годовалых усилий, решение вынесено в пользу (Инвестора)!

Ура! :ya_hoo_oo: :ya_hoo_oo: :ya_hoo_oo:
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Свидетельство о собственности

Сообщение Admin » 28 янв 2014, 18:45

Сообщение не в тему (флуд)
:cool_cool:
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Свидетельство о собственности

Сообщение Zashita » 21 фев 2014, 19:07

:a_g_a:
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Свидетельство о собственности

Сообщение Alina » 22 мар 2014, 13:11

Дмитрий,Добрый день!
Подскажите пожалуйста, а какой пакет документов нужен для оформления собственности в Да винчи?
Аватара пользователя
Alina
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Имя: Alina

Свидетельство о собственности

Сообщение Zashita » 09 апр 2014, 23:10

Alina писал(а):

Дмитрий,Добрый день!
Подскажите пожалуйста, а какой пакет документов нужен для оформления собственности в Да винчи?


Добрый вечер!

Тут две ситуации решение вопроса оформления права собственности:

1) Если ТЕКТА подпишет акт реализации инвестиционного контракта, то:

а) Два оригинала Договора ДДУ (Второй требовать у застройщика)

б) Два оригинала Акта приема передачи квартиры.

в) Доверенность нот-ая на сотрудников
________________________________________________________________

2) Если ТЕКТА НЕ подпишет данный документ:

а) Копия договора

б) Копии квитанций и платежных поручений об оплате стоимости квартиры

в) Копия акта приема передачи квартиры

г) Доверенность нот-ая на сотрудников
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Свидетельство о собственности

Сообщение LUSAAA » 09 апр 2014, 23:47

1. Акт реализации инвестконтракта НИКАК не влияет на оформление собственности при реализации квартир по 214-ФЗ.
2. Второй экземпляр ДДУ можно, конечно, требовать, но это бессмысленно, т.к. Подписывается договор в 3 экземплярах: один для дольщика, один для застройщика, один для Росреестра. Так что требовать с застройщика нечего! Свой экземпляр в Росреестре уже есть.
3.Вот актов действительно надо 2.
4. Может возникнуть необходимость предоставления кадастрового паспорта, который должен быть оформлен в кадастровой палате в Ново-Ивановском. (Скорее всего надо)!

--Новое сообщение было добавлено: 10 апр 2014, 00:49 --

Дмитрий, а Вы оформляли собственность по ДДУ?
Аватара пользователя
LUSAAA
Новосел
 
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 6 раз.

Свидетельство о собственности

Сообщение roman » 10 апр 2014, 07:30

Кадастровый паспорт в ново-ивановском? Почему там, не на Бирюзова в Одинцово?
Аватара пользователя
roman
Житель
 
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 80 раз.
Имя: Роман

Свидетельство о собственности

Сообщение LUSAAA » 10 апр 2014, 07:54

roman писал(а):

Кадастровый паспорт в ново-ивановском? Почему там, не на Бирюзова в Одинцово?

На Бирюзова находится МОБТИ, которое с 1.09.2012 готовит технический план, который, в свою очередь, должен быть предоставлен в Кадастровую палату для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. До 1.09.2012 и БТИ имело право выдавать кадастровые паспорта, сейчас только кадастровая.
Может быть ситуация, когда застройщик сам закажет технические планы, а БТИ передаст всю информацию в кадастровую палату. В этом случае надо будет только получать кадпаспорт без похода в БТИ за техническим планом. По какому пути идти будет понятно, когда застройщик "обнародует" результаты обмеров
Аватара пользователя
LUSAAA
Новосел
 
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 6 раз.

Свидетельство о собственности

Сообщение roman » 10 апр 2014, 08:35

LUSAAA писал(а):

По какому пути идти будет понятно, когда застройщик "обнародует" результаты обмеров

нам менеджеры уже озвучили обмеры. они у них есть.. У нас на 0,8 квадрата меньше оказалось.
Аватара пользователя
roman
Житель
 
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 80 раз.
Имя: Роман

Свидетельство о собственности

Сообщение Zashita » 10 апр 2014, 09:37

LUSAAA писал(а):

1. Акт реализации инвестконтракта НИКАК не влияет на оформление собственности при реализации квартир по 214-ФЗ.
2. Второй экземпляр ДДУ можно, конечно, требовать, но это бессмысленно, т.к. Подписывается договор в 3 экземплярах: один для дольщика, один для застройщика, один для Росреестра. Так что требовать с застройщика нечего! Свой экземпляр в Росреестре уже есть.
3.Вот актов действительно надо 2.
4. Может возникнуть необходимость предоставления кадастрового паспорта, который должен быть оформлен в кадастровой палате в Ново-Ивановском. (Скорее всего надо)!

--Новое сообщение было добавлено: 10 апр 2014, 00:49 --

Дмитрий, а Вы оформляли собственность по ДДУ?


Добрый день!

Да, по ДДУ мы оформляли! И не одну новостройку в Москве и области!

--Новое сообщение было добавлено: 10 апр 2014, 10:43 --

Кадастровая палата по Московской области Одинцовский отдел

Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области Одинцовский отдел.

Режим работы:

Понедельник

С 9:00 до 16:00

Вторник

С 10:00 до 20:00

Среда

С 9:00 до 17:00

Четверг

С 10:00 до 20:00

Пятница

С 8:00 до 16:00

Суббота

С 9:00 до 13:00





Воскресенье

Выходной

Адрес: 143026, рп. Новоивановское, Агрохимиков, 6. Тел. 8 800 100-34-34; 8 (495) 597-61-60.
Официальный сайт: http://www.to50.rosreestr.ru/
Актуальный режим работы учреждения ищите на официальном сайте в разделе "Электронные услуги".
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Свидетельство о собственности

Сообщение Admin » 10 апр 2014, 10:15

roman писал(а):

LUSAAA писал(а):

По какому пути идти будет понятно, когда застройщик "обнародует" результаты обмеров

нам менеджеры уже озвучили обмеры. они у них есть.. У нас на 0,8 квадрата меньше оказалось.

счастливчик:) Вам хотя бы это обнародовали:)) Шоколадку всучил:)))))?
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Свидетельство о собственности

Сообщение Varvar » 10 апр 2014, 10:33

Без проблем дают инфо по обмеру (телефонным звонком), только № ДДУ назовите,
у меня тоже уменьшилась площадь, но незначительно.
Аватара пользователя
Varvar
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Имя: Var

Свидетельство о собственности

Сообщение Admin » 10 апр 2014, 11:01

Varvar писал(а):

Без проблем дают инфо по обмеру (телефонным звонком), только № ДДУ назовите,
у меня тоже уменьшилась площадь, но незначительно.

надо же:)) а личным появлением и вопросом что с метражом отвечают - "после подписания акта приемки передачи". Проверим:))
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Свидетельство о собственности

Сообщение LUSAAA » 10 апр 2014, 11:10

Zashita писал(а):

LUSAAA писал(а):

1. Акт реализации инвестконтракта НИКАК не влияет на оформление собственности при реализации квартир по 214-ФЗ.
2. Второй экземпляр ДДУ можно, конечно, требовать, но это бессмысленно, т.к. Подписывается договор в 3 экземплярах: один для дольщика, один для застройщика, один для Росреестра. Так что требовать с застройщика нечего! Свой экземпляр в Росреестре уже есть.
3.Вот актов действительно надо 2.
4. Может возникнуть необходимость предоставления кадастрового паспорта, который должен быть оформлен в кадастровой палате в Ново-Ивановском. (Скорее всего надо)!

--Новое сообщение было добавлено: 10 апр 2014, 00:49 --

Дмитрий, а Вы оформляли собственность по ДДУ?


Добрый день!

Да, по ДДУ мы оформляли! И не одну новостройку в Москве и области!

--Новое сообщение было добавлено: 10 апр 2014, 10:43 --

Кадастровая палата по Московской области Одинцовский отдел

Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области Одинцовский отдел.

Режим работы:

Понедельник

С 9:00 до 16:00

Вторник

С 10:00 до 20:00

Среда

С 9:00 до 17:00

Четверг

С 10:00 до 20:00

Пятница

С 8:00 до 16:00

Суббота

С 9:00 до 13:00





Воскресенье

Выходной

Адрес: 143026, рп. Новоивановское, Агрохимиков, 6. Тел. 8 800 100-34-34; 8 (495) 597-61-60.
Официальный сайт: http://www.to50.rosreestr.ru/
Актуальный режим работы учреждения ищите на официальном сайте в разделе "Электронные услуги".



А можно узнать где и какие?
Аватара пользователя
LUSAAA
Новосел
 
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 6 раз.

Свидетельство о собственности

Сообщение Admin » 10 апр 2014, 11:17

Слушайте, по телефону все-таки сказали. -0,6. А теперь читаем.

9.5. В случае уменьшения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры по паспорту БТИ более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м.
Код: Выделить всё
46 рублей - money back please :)
, по сравнению с площадью указанной в п.2.1 Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченных денежных средств за разницу между Площадью Квартиры указанной в п.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п.5.1. Договора. Возврат осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты, указанные Участником, не позднее пяти рабочих дней со дня подписания сторонами передаточного акта.
Сумма возврата рассчитывается по формуле:
Σв = (Sд – Sбти)* C
Где: Σв – сумма возврата,
Sд – Площадь Квартиры по Договору
Sбти – Площадь Квартиры по паспорту БТИ
C – стоимость одного квадратного метра по Договору
9.6. Стороны при заключении Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, проектной документации, а также иным обязательным требованиям является Разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором находится Объект.
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Свидетельство о собственности

Сообщение Varvar » 10 апр 2014, 11:36

Только вопрос, они говорят обмеры БТИ с учетом понижающего коф. для лоджий и балконов (0,5 и 0,3)
или нет?
Аватара пользователя
Varvar
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Имя: Var

След.

Вернуться в Вопросы и ответы к юристу по недвижимости Дмитрию


Блог ЖК Да Винчи

Новости блога жилого комплекса Да Винчи

cron