так была же опция не подписывать договор
может не для всех? или только кто спросит про эту опцию?
А кто Вас заставил подписать?
Давайте немного расскажу про этот вопрос.
Итак, сначала немного теории и базовых принципов. Уж простите.
Договор - это свободное волеизъявление сторон, принудить к заключению договора никто не может (за редким исключением, но оно к нам не имеет отношения).
После приёмки квартиры у каждого из нас есть обязанность вносить:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.При этом пункт 1 - на основании договора. Заметьте, подписать этот договор обязанности нет!
При оказании услуг есть опция - снижение размера платы за коммунальные услуги при ненадлежащем качестве. Например, отопление.
15. Обеспечение нормативной температуры воздуха <7>:
в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C);
в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000)
допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C;
допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C;
снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается
за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил
16. Давление во внутридомовой системе отопления:
с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);
с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1 МПа (10 кгс/кв. см);
с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем
отклонение давления во внутридомовой системе отопления от установленных значений не допускается
за каждый час отклонения от установленного давления во внутридомовой системе отопления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил
Так как я готов платить только за оказанные услуги, я не намерен подписывать с УК договор в предложенной редакции. Замечания к договору уже готовлю. Кому интересно, потом могу выслать.
Например, в договор включены пункты про охрану и видеонаблюдение. Про определение размера платы я уже рассказывал
На мой взгляд это неправомерно, т.к. не является обязательным платежом в соответствии с законодательством. Решения на общем собрании собственников не было. Так что - навязанная услуга. Тем более, повторюсь, в таком виде.
Кроме того, почему у нас именно эта УК? Ведь есть порядок выбора УК в новом доме
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
Так какого лешего я вообще должен связываться с этой УК?
Кстати, может быть пора задуматься о Совете многоквартирного дома? Будет проще взаимодействовать с УК, в т.ч. с текущей.
одно из, то что 14 секция в частности до сих пор они не смогли передать управляющей компании, в виду того, что УК обнаружила там слишком много не законченных работ, недоделок, брака. В связи с этим застройщик в обращении указывает на график устранения всех недочетов, которые УК указала. В частности 14 секция, указывает застройщик, должна быть передана УК 20.12.2014. Ну и соответственно участникам долевого строительства в срок до 20.12 должны завершить передачу квартир 
