Предварительный договор купли-продажи

lancelot » 05 май 2014, 14:41

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, предварительный договор купли-продажи в "мёртвый сезон", т.е. сейчас с ипотекой Сбербанка - насколько рискованное предприятие?
С одной стороны, земля в залоге у банка, Текта аккредитована (хотя на сайте Сбербанка такой информации нет!). С другой - ничего не мешает банку по ипотеке обращаться ко мне, а уж потом может быть обращаться на предмет залога.
И ведь залог возникает после регистрации права собственности Покупателя.

Что скажете?

EgorKa » 06 май 2014, 21:45

lancelot, если я правильно понимаю вопрос, то это нормально. Получается, что сейчаспредварительный договор купли-продажи появился потому что текта оформляет в собственность дом. То есть с банком должно пройти все гладко,ю потому что разрешение на ввод есть. это какбы промежуточная схема продаж. потом как вторичка уже пойдет. ну и вообще в тех же акварелях и в архимеде у них также продавали. А по поводу залога непонятно при чем тут земля. если вы имели в виду квартиру все-таки, то в этом смысле залог может быть тоже только после оформления собственности.

lancelot » 06 май 2014, 22:19

Вот где бы по форумам нарыть, какова была реализация схемы в акварелях и архимеде. Полазил, как-то не нашёл.

Почему так делают, для меня ясно. Неясно как сократить риски. Текта может квартиру перепрадать пару раз. Вообще резво стать банкротом. Деньги сейчас, а документы и оформление в собственность через полгода или больше.

Нет, я имел в ввиду именно землю. Почитайте проектную документацию, Вы поймёте о чём я. А мысль хотел донести, что несмотря на кредитование всей стройки Сбербанком и ипотеки от сбера это никаких гарантий не даёт. В частности в кредитном договоре чёрным по белому прописано, что Кредитор тут вообще не причём. А если вдруг с залогом (собственно квартирой) что-то случиться, то уж заёмщик должен будет изыскать замену.

В общем, скрещиваю пальцы. А в принципе подход менеджеров Текты меня вообще доводит до трясуна. Интересно, это мне повезло с менеджером, нам повезло с отделом продаж или у Текты вообще такой подход?

manchini » 07 май 2014, 05:51

У Текты такой подход. При покупке сама любезность, после хамство. У нас было две переуступки, про готовность документов мы сами звонили и узнавали. Хотя за 80тр могли бы и позвонить.
Про кредиты - такая схема почти у всех застройщиков.

EgorKa » 15 май 2014, 20:33

тут уж видимо кому как повезет или какой менеджер попадется) У меня никаких проблем не было, но отзывы слышал разные. Если не считать сроков сдачи, то у меня в принципе к ним претензий нет. Посмотрим что на приемке будет)))

Admin » 15 май 2014, 20:50

EgorKa писал(а):

тут уж видимо кому как повезет или какой менеджер попадется) У меня никаких проблем не было, но отзывы слышал разные. Если не считать сроков сдачи, то у меня в принципе к ним претензий нет. Посмотрим что на приемке будет)))

А кто у Вас менеджер по продаже был сосед?

EgorKa » 16 май 2014, 23:10

Admin писал(а):

А кто у Вас менеджер по продаже был сосед?

Чернуха Вадим Вадимыч)

Admin » 17 май 2014, 13:03

EgorKa писал(а):

Чернуха Вадим Вадимыч)

Ааа, ну ниче так... Конечно горбатого лепит, но по сравнению с другими еще - ниче так :lol:

EgorKa » 19 май 2014, 20:15

Admin писал(а):

Предварительный договор купли-продажи

Ага. Серьезный такой парень)

li777 » 15 июл 2014, 10:37

Уважаемые юристы, знающие и приводящие!
сидим и думаем заключать ПДКП в Да-Винчи или нет (хоть монетку кидай). Из полученной информации, мы не разу не защищены получается. Еще ипотеку повесим на себя.
ЕгорКа пишет что в акварелях и в архимеде все гладко прошло.
Вопрос знающим: реально не возникло проблем со сделкой по ПДКП в в акварелях и в архимеде ?
Вопрос юристам: что можно будет сделать и как в случае проблем, каковы шансы...
Вопрос проводящим: "Все ли будет хорошо?"

Заранее спасибо за ответ

lancelot » 15 июл 2014, 13:40

li777 писал(а):

Уважаемые юристы, знающие и приводящие!
сидим и думаем заключать ПДКП в Да-Винчи или нет (хоть монетку кидай). Из полученной информации, мы не разу не защищены получается. Еще ипотеку повесим на себя.
ЕгорКа пишет что в акварелях и в архимеде все гладко прошло.
Вопрос знающим: реально не возникло проблем со сделкой по ПДКП в в акварелях и в архимеде ?
Вопрос юристам: что можно будет сделать и как в случае проблем, каковы шансы...
Вопрос проводящим: "Все ли будет хорошо?"

Заранее спасибо за ответ

Возникали ли проблемы, можно прочесть на форумах акварелей и архимеда.
По юридической части есть не до конца проверенная информация, что ПДКП может быть по суду признан ДКП. Если квартиру продали один раз и она есть по факту, то отсудить вроде как реально.

Какие вы риски "насобирали" в ходе изучения вопроса?

Какие сроки заключения "основного" договора и передачи квартиры Вам сейчас озвучивают?

li777 » 15 июл 2014, 19:06

Спасибо за ответ.
По срокам обещают до 1 января 2015 года подписать договор купли продажи.
Основные риски вы описали сами выше: двойная продажа, банкрот компании, просто не заключат договор даже, когда-нибудь может деньги вернут.
Согласно пдкп штрафных сакций на продовца нет и непрописана схема возврата денег!

lancelot » 16 июл 2014, 09:17

Если два раза не продавали, то при банкротстве квартиру по суду получить можно. Она то уже построена и не требует какого-либо выкупа.
Не заключать договор смысла нет.

А вот то, что штрафов для продавца никаких, это да. Хоть через 3 года квартиру передадут... Все неустойки только через суд и то далеко не факт, что присудят.
Подождём, может специалисты ещё что-нибудь скажут.

li777 » 17 июл 2014, 10:28

День добрый, уважаемы друзья!
Вчера был в банке. Там у менеджера большая стопка ПДКП лежит. принял решение подписывать договор, а там видно будет. Так как народу много по ПДКП собирается, на крайней случай если будут проблемы, можно будет устроить маленькую революцию

lancelot » 17 июл 2014, 12:34

Сбербанк клянётся, что Текста пипец какая надёжная.
Оно и понятно, Сбер то участвует в стройке - деньги под залог земли ))) Для меня это было одним из аргументов "за".

li777 » 18 июл 2014, 16:19

День добрый, соседи и не соседи!
Сегодня изучил документ: "Соглашение о передаче жилого помещения для проведения ремонтных работ в нем". Менеджер сказал, что ни кто не задает вопросов и все подписывают не глядя, хотя документ очень кривой и не разу не направлен как- то защитить права будущих собственников.
Опять скрашиваем пальцы, закрываем глаза и заливаем n - рублей на ремонт.
Появился вопрос, ремонт всяко закончим до НГ. Если мы не подпишем ДКП, на каком основании, мы сможем жить в квартире?