Ошибка регистрации в реестре

[АВТОР ТЕМЫ LSStyle]

Добрый день, Дмитрий . Будте добры, подскажите насколько серьезна следующая следующая ситуация .
При регистрации в реестре была допущена ошибка, многих дольщиков регистрировали без номера секции, только дом и квартиру. Ну ,а так как секций 21 и отсчет квартир в каждой начинается сначала, то на деле выходит, что в одной и той же квартире зарегистрировано несколько человек :Васильев зарегистрирован в доме №100 кв6, там же Петров, Сидоров итд. , а на самом деле эти люди в разных секциях, просто они не указанны.
Тот кто обращался в реестр им вроде как исправили ошибку, но получив недавно свежую распечатку реестра, я увидела, что многие по прежнему без номера секции, хотя Текта извещена об ошибке и сам одинцовский реестр тоже. Чем это грозит, какие могут быть последствия?

[Closer]

Очень хотелось бы услышать, ведь я один из таких. Зарегестрированных без секции

[Zashita]

LSStyle писал(а):

Добрый день, Дмитрий . Будте добры, подскажите насколько серьезна следующая следующая ситуация .
При регистрации в реестре была допущена ошибка, многих дольщиков регистрировали без номера секции, только дом и квартиру. Ну ,а так как секций 21 и отсчет квартир в каждой начинается сначала, то на деле выходит, что в одной и той же квартире зарегистрировано несколько человек :Васильев зарегистрирован в доме №100 кв6, там же Петров, Сидоров итд. , а на самом деле эти люди в разных секциях, просто они не указанны.
Тот кто обращался в реестр им вроде как исправили ошибку, но получив недавно свежую распечатку реестра, я увидела, что многие по прежнему без номера секции, хотя Текта извещена об ошибке и сам одинцовский реестр тоже. Чем это грозит, какие могут быть последствия?

Уважаемый LSStyle, добрый вечер!

Что касаемо ДДУ (Договор Долевого Участия) в нём указан строительный адрес.

В момент ввода дома в эксплуатацию приходят сотрудники БТИ или Ростехинвентаризации города Одинцово и обмеряют весь дом включая каждую квартиру , нежилое помещение и т.д.

После чего дому присваивают почтовый адрес.

Вообщем я не думаю, что сейчас есть повод так сильно переживать, так как после обмеров БТИ или Ростехинвентаризации номера квартир будут идти по порядку от 1 до 1 500.

С каждым инвестором будет подписан Акт приема-передачи квартиры, в которых нумерация квартир будет индивидуальная.

К моему большому сожалению, я еще не видел договоров ДДУ по ЖК "да Винчи".

Если есть возможность пришлите пожалуйста скан на почту 965-34-44@mail.ru, по факту ознакомления смогу более подробно рассказать все тонкости данной ситуации.

Разговаривал сегодня с ТЕКТОЙ (Менеджер Анна) вот что она сообщила( Все пункты записаны с ее слов) :

1) Акт ввода в эксплуатацию ТЕКТА дай бог получит в конце февраля месяца

2) Ключи будут выдавать в марте

Вообщем по поводу номеров квартир уверен, что не стоит беспокоиться.

[Cat]

ооооо вот это да! ок Дмитрий я Вам пришлю завтра после обеда сканы (у меня переуступка)

у кого прямые договора с Тектой пришлите плиз Дмитрию

[Admin]

Выкладываю ДДУ - он стандартный у всех

ddy_davinchi.doc

[Zashita]

Прошу обратить внимание всех Инвесторов на следующие пункты в договоре:

Пункт 2.1

Характеристики Объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект. При этом площади Квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.

* Подтверждение моим словам о нумерации квартир!!!

Пункт 9.4

В случае увеличения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., по сравнению с Площадью указанной в п.2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры указанной в п.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п.5.1. Договора. Доплата осуществляется Участником в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта.
Сумма доплаты рассчитывается по формуле:
Σд = (Sбти - Sд)* C
Где: Σд – сумма доплаты,
Sбти – Площадь Квартиры по паспорту БТИ
Sд – Площадь Квартиры по Договору
C – стоимость одного квадратного метра по Договору
9.5. В случае уменьшения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры по паспорту БТИ более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м., по сравнению с площадью указанной в п.2.1 Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченных денежных средств за разницу между Площадью Квартиры указанной в п.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п.5.1. Договора. Возврат осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты, указанные Участником, не позднее пяти рабочих дней со дня подписания сторонами передаточного акта.
Сумма возврата рассчитывается по формуле:
Σв = (Sд – Sбти)* C
Где: Σв – сумма возврата,
Sд – Площадь Квартиры по Договору
Sбти – Площадь Квартиры по паспорту БТИ
C – стоимость одного квадратного метра по Договору

Последний пункт очень интересен, так как показывает практика (80-85 % ) площади квартир увеличиваются!!!

Этот пункт одновременно является минусом для Инвесторов, а так же ПЛЮСОМ!!!

Почему ПЛЮСОМ?!?!?!

Объясняю:

- По факту получения уведомление от застройщика о подписании Допника на перенос сроков нужно посчитать сколько денежных средств выиграет Инвестор

- Так же уточнить у ТЕКТА (После ввода дома в эксплуатацию и обмеров БТИ) на сколько поменялась площадь

- Если площадь увеличилась в большую сторону и существенно, то можно вести с ТЕКТА переговоры о следующем:

ТЕКТА "ЗАКЛЮЧАЙТЕ С НАМИ ДОПНИКИ О ПЕРЕНОСЕ И ПЛАТИТЕ ДЕНЕГ ПО ФАКТУ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ"

ИНВЕСТОР "НЕТ! А ДАВАЙТЕ МЫ ПОДПИШЕМ ДОПНИК ТОМ, ЧТО МЫ ВАМ ЗА ДОПЛАТУ НИЧЕГО, А ВЫ (ТЕКТА) УКАЗЫВАЕТЕ СВОИ СРОКИ ПЕРЕНОСА ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ"

ВНИМАННИЕ- Данный пункт является индивидуальным.
Его нужно принимать во внимание и пускать в оборот по факту подсчетов:

А) Сколько ТЕКТА должна Вам за просрочку

Б) Сколько Вы (Инвестор) должны ТЕКТА за Доп метры (В случае увеличения)


Вообщем время покажет!!!

[Cat]

а какова практика получения компенсации? и каков размер, ведь у нас пени за просрочку исчисляются сотнями тысяч ежемесячно

[Zashita]

Cat писал(а):

а какова практика получения компенсации? и каков размер, ведь у нас пени за просрочку исчисляются сотнями тысяч ежемесячно

В данном случае как бы то странно не звучало есть много факторов начиная от правильности составления каждого документа, до НАСТРОЕНИЯ СУДЬИ НА ОСНОВНОМ СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ!!!

Практика показывает следующее:

Если все грамотно и обдуманно делать, то можно взыскать приличную стоимость, а так же МОРАЛЬНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ!

[Zashita]

Уважаемые Инвесторы!!!

Готов по возможности ответить на любые Ваши вопросы.

Чем больше их будет, чем больше вариантов мы разберем, тем УВЕРЕННЕЕ БУДЕТЕ СЕБЯ ЧУВСТВОВАТЬ ВЫ (Инвесторы), а так же принимать Решения в ту или иную сторону!

С Уважением Ваша

ООО "Защита Недвижимости"

[АВТОР ТЕМЫ LSStyle]

Zashita писал(а):

LSStyle писал(а):

Добрый день, Дмитрий . Будте добры, подскажите насколько серьезна следующая следующая ситуация .
При регистрации в реестре была допущена ошибка, многих дольщиков регистрировали без номера секции, только дом и квартиру. Ну ,а так как секций 21 и отсчет квартир в каждой начинается сначала, то на деле выходит, что в одной и той же квартире зарегистрировано несколько человек :Васильев зарегистрирован в доме №100 кв6, там же Петров, Сидоров итд. , а на самом деле эти люди в разных секциях, просто они не указанны.
Тот кто обращался в реестр им вроде как исправили ошибку, но получив недавно свежую распечатку реестра, я увидела, что многие по прежнему без номера секции, хотя Текта извещена об ошибке и сам одинцовский реестр тоже. Чем это грозит, какие могут быть последствия?

Что касаемо ДДУ (Договор Долевого Участия) в нём указан строительный адрес.
В момент ввода дома в эксплуатацию приходят сотрудники БТИ или Ростехинвентаризации города Одинцово и обмеряют весь дом включая каждую квартиру , нежилое помещение и т.д.
После чего дому присваивают почтовый адрес.
Вообщем я не думаю, что сейчас есть повод так сильно переживать, так как после обмеров БТИ или Ростехинвентаризации номера квартир будут идти по порядку от 1 до 1 500.
С каждым инвестором будет подписан Акт приема-передачи квартиры, в которых нумерация квартир будет индивидуальная.
Вообщем по поводу номеров квартир уверен, что не стоит беспокоиться.

Дмитрий , разрешите я уточню: в Едином Государственном Реестре ошибка не с квартирами , а с номером секций (не указали). Верно ли я понимаю, что при обмерке БТИ, присваивается уникальный адрес, который повторно регистрируют в Едином Реестре с индивидуальным номером квартиры и секция получается абсолютно не нужна?

[Zashita]

Добрый вечер!

Все верно!

[Closer]

Zashita писал(а):

Добрый вечер!

Все верно!

Спасибо за ответ

[Zashita]

Пожалуйста!