[Admin]

manchini писал(а):

Свои это обмеры. В текте вчера были, хотели взять обмеры, они же и сказали что сейчас у них свои обмеры, официальные обмеры у них будут только снимать, общественные зоны и прочее вообще еще не замеряли, по словам знакомых такое действие может занять месяц минимум.
Все со слов менеджеров текты.

Информация из администрации - замеры БТИ выполнены и переданы застройщику. Слушайте больше этих птичек в офисе продаж, они поют как соловьи а то и круче.

[Cat]

Замеры БТИ делаются максимум 2 дня потому как их делают по одному этажу, а дальше под копирку...

[LUSAAA]

manchini писал(а):

Свои это обмеры. В текте вчера были, хотели взять обмеры, они же и сказали что сейчас у них свои обмеры, официальные обмеры у них будут только снимать, общественные зоны и прочее вообще еще не замеряли, по словам знакомых такое действие может занять месяц минимум.
Все со слов менеджеров текты.

У них действительно только свои обмеры. По закону для получения разрешения на ввод застройщику необходимо предоставить данные технического учета. Для этого ПЕРЕД сдачей заказывается так называемый "техпаспорт на дом", в котором есть информация обо всех помещениях строения. Обмеры в натуре производятся не быстро: если дом имеет нестандартную планировку, то необходимо обмерять каждый этаж. Если нет, то обмерили типовой - и все. Около месяца уходит на изготовление техпаспорта на бумаге. Дом без обмеров не сдают, так не бывает.

А вот изготовление технических документов по каждой квартире застройщики, как правило, не делают. Каждый собственник должен будет обратиться в БТИ, получить техническую справку, поставить квартиру на учет в кадастровой палате, получить кадастровый паспорт, который он предоставит в Росреестр при регистрации своего права собственности.

Поэтому, данные по каждой квартире (все площади, номера квартир) у ТЕКТы есть, но отдавать что-либо на бумаге они не обязаны.

[Admin]

LUSAAA писал(а):

manchini писал(а):

Свои это обмеры. В текте вчера были, хотели взять обмеры, они же и сказали что сейчас у них свои обмеры, официальные обмеры у них будут только снимать, общественные зоны и прочее вообще еще не замеряли, по словам знакомых такое действие может занять месяц минимум.
Все со слов менеджеров текты.

У них действительно только свои обмеры. По закону для получения разрешения на ввод застройщику необходимо предоставить данные технического учета. Для этого ПЕРЕД сдачей заказывается так называемый "техпаспорт на дом", в котором есть информация обо всех помещениях строения. Обмеры в натуре производятся не быстро: если дом имеет нестандартную планировку, то необходимо обмерять каждый этаж. Если нет, то обмерили типовой - и все. Около месяца уходит на изготовление техпаспорта на бумаге. Дом без обмеров не сдают, так не бывает.

А вот изготовление технических документов по каждой квартире застройщики, как правило, не делают. Каждый собственник должен будет обратиться в БТИ, получить техническую справку, поставить квартиру на учет в кадастровой палате, получить кадастровый паспорт, который он предоставит в Росреестр при регистрации своего права собственности.

Поэтому, данные по каждой квартире (все площади, номера квартир) у ТЕКТы есть, но отдавать что-либо на бумаге они не обязаны.

ok, тогда по каким обмерам застройщик выплачивать в случае уменьшения площади, либо взыскивать дополнительную оплату при увеличении? Каким образом происходит процесс выплат (наличными, перевод на счет в банке клиента), каким дополнительным соглашением либо иным удостоверяющим документом застройщик подтверждает свою обязанность в установленный срок (какой?) выплатить разницу по метражу, в случае если он не выплачивает ДО подписания акта приемки передачи ? В какие сроки?

[manchini]

LUSAAA, спасибо, именно это мне вчера и объясняла любимая жена юрист, но я то строитель и в терминах не силен.

[Kristina]

У кого какие мысли , по поводу сроков приемки всех квартир?
Мне сказали по телефону, что дом планруют сдать примерно в течение 3 месяцев.
То есть если мы в 20 секции, то получим ключи не раньше чем через 3 месяца.... + ремонт....

[manchini]

Мы в 17. Я тоже ориентировался на май, хотя думаю реальнее июнь.

[yanaraz]

У меня 16. Вчера вечером заезжала в офис продаж. Сказали - в течение 2-х месяцев, т.к. наверняка будут рекламации. Сама надеюсь на май.

[Dashuta]

yanaraz писал(а):

т.к. наверняка будут рекламации

в смысле - что не будем принимать квартиры из-за недостатков?

[yanaraz]

Ну да

[VitaliyS]

Admin писал(а):

ok, тогда по каким обмерам застройщик выплачивать в случае уменьшения площади, либо взыскивать дополнительную оплату при увеличении? Каким образом происходит процесс выплат

Выплачивать должны по обмерам БТИ. Деньги, наверное на счет переведут. Вряд ли наличкой-то))

[Dashuta]

Dashuta писал(а):

yanaraz писал(а):
т.к. наверняка будут рекламации
в смысле - что не будем принимать квартиры из-за недостатков?

чудесно! то есть значит уже даже наши вечно несведущие ничего менеджеры знают, что у нас там куча лажи в квартирах. блииииннн....

[Admin]

VitaliyS писал(а):

Admin писал(а):

ok, тогда по каким обмерам застройщик выплачивать в случае уменьшения площади, либо взыскивать дополнительную оплату при увеличении? Каким образом происходит процесс выплат

Выплачивать должны по обмерам БТИ. Деньги, наверное на счет переведут. Вряд ли наличкой-то))

Каким образом если обмеров БТИ у них нет, а есть только какие то свои:)))?

--Новое сообщение было добавлено: 16 апр 2014, 23:59 --

Dashuta писал(а):

yanaraz писал(а):

т.к. наверняка будут рекламации

в смысле - что не будем принимать квартиры из-за недостатков?

Если они будут, а они скорее всего будут

--Новое сообщение было добавлено: 17 апр 2014, 00:03 --

Dashuta писал(а):

Dashuta писал(а):

yanaraz писал(а):
т.к. наверняка будут рекламации
в смысле - что не будем принимать квартиры из-за недостатков?

чудесно! то есть значит уже даже наши вечно несведущие ничего менеджеры знают, что у нас там куча лажи в квартирах. блииииннн....

Однозначно:)) я например даже уже нашел специалиста со всеми соответствующими сертификатами на проверку соответствий по строительству, то есть строительным нормам снипам и тд:) в разговоре он мне сразу сказал. Брак ( не соответствия) будут точно. Я спросил как много по практике в среднем по практическому опыту. Он честно сказал - 1,5 листа А4 даю гарантию будет:)))

[manchini]

Окна, подача электропитания, подача отопления, счетчики на воду.
Что там еще смотреть то и писать на а4? Неровность перекрытия? Так снипы допускают перепады, ремонта там нет, планировка свободная.

[LUSAAA]

А вот, кстати, вопрос: как проверить работу отопления в неотопительный период? Наверное никак?

[Admin]

manchini писал(а):

Окна, подача электропитания, подача отопления, счетчики на воду.
Что там еще смотреть то и писать на а4? Неровность перекрытия? Так снипы допускают перепады, ремонта там нет, планировка свободная.

Я не строитель:)) но если интересует после "похода" выложу на форуме список брака по квартире:) . Скажу одно - снипы допускают увод стен:) это да, но есть пределы как вы знаете, Вы же строитель:) .

[LUSAAA]

А каким образом застройщик должен исправлять этот увод стен, если он будет? Как Вы это себе видите?

[manchini]

Admin писал(а):

manchini писал(а):

Окна, подача электропитания, подача отопления, счетчики на воду.
Что там еще смотреть то и писать на а4? Неровность перекрытия? Так снипы допускают перепады, ремонта там нет, планировка свободная.

Я не строитель:)) но если интересует после "похода" выложу на форуме список брака по квартире:) . Скажу одно - снипы допускают увод стен:) это да, но есть пределы как вы знаете, Вы же строитель:) .

В идеале конечно никто не строит. Но просто интересно увидеть что там на полтора листа А4 можно написать. Неровные швы кладки и пыль на полу?
Ждем первых счастливчиков. И всем последующим будет проще принимать квартиру когда на форуме будет уже куча отзывов.

[Admin]

LUSAAA писал(а):

А каким образом застройщик должен исправлять этот увод стен, если он будет? Как Вы это себе видите?

А вы почитайте договор. В данном случае или он должен каким-то образом их выровнять стены или материально компенсировать расходы по устранению, выравниванию стен.

[roman]

Admin писал(а):

В данном случае или он должен каким-то образом их выровнять стены или материально компенсировать расходы по устранению, выравниванию стен.

и начнется, они вам -вот тебе 10 тыс рублей на выравнивание, ты им -нет работа стоит дороже. И начнутся суды и тп.. Я думаю дешевле и легче это самому устранить..