Расчет ЖКУ

Вероника » 07 апр 2016, 12:48

Уважаемые соседи, скажите не кто не пытался узнать в нашей УК, о том откуда она берет размер общих площадей при расчете ЖКУ. Я попросила представить подробный расчет в ЕРЦ по отоплению и электроэнергии. Они в расчете представили следующие цифры: общая площадь машиномест - 14 368, коммерческой площади - 9 726,61, квартир - 107 799,8. При этом, если посмотреть первоначальные документы, в том числе проектную документацию по площади отличаются. В принципе это понятно, после сдачи дома цифры могли изменится. Обратившись в УК за тем, чтобы они показали откуда они эти цифры берут, они послали меня в ростехинвентаризацию. Странно!!! У них нет официальных документов, по которым они нам ЖКУ считают? Может это цифры вообще надуманные? А ведь они влияют на стоимость ЖКУ.

Admin » 07 апр 2016, 13:08

Вероника писал(а):

Уважаемые соседи, скажите не кто не пытался узнать в нашей УК, о том откуда она берет размер общих площадей при расчете ЖКУ. Я попросила представить подробный расчет в ЕРЦ по отоплению и электроэнергии. Они в расчете представили следующие цифры: общая площадь машиномест - 14 368, коммерческой площади - 9 726,61, квартир - 107 799,8. При этом, если посмотреть первоначальные документы, в том числе проектную документацию по площади отличаются. В принципе это понятно, после сдачи дома цифры могли изменится. Обратившись в УК за тем, чтобы они показали откуда они эти цифры берут, они послали меня в ростехинвентаризацию. Странно!!! У них нет официальных документов, по которым они нам ЖКУ считают? Может это цифры вообще надуманные? А ведь они влияют на стоимость ЖКУ.

что значит "послали"? Вы в какой форме обращались: письменной, устной?

Вероника » 07 апр 2016, 13:30

Запрос отправила по электронной почте во вторник. Но они на письмо пока не ответили. Муж заходил к ним сегодня спрашивал устно, вот они его и послали в ростех

Admin » 07 апр 2016, 13:39

Вероника писал(а):

Запрос отправила по электронной почте во вторник. Но они на письмо пока не ответили. Муж заходил к ним сегодня спрашивал устно, вот они его и послали в ростех

ок, пусть так тогда ответят по электронной почте. Кстати а они на обращения жильцов, если поступают через электронную почту, их как то регистрируют или нет? Если регистрируют то должны № входящего в ответ присылать

Просто чтобы понять это "бла-бла-бла" или "где".... :ti_pa:

Вероника » 07 апр 2016, 13:41

Ну я еще им завтра письменное обращение занесу, чтоб уж наверняка

tellurian » 07 апр 2016, 14:59

А вот подскажите плиз, я не юрист, но вопрос такой:
Правомерно ли выставление счета на оплату общего света (будем говорить о паркинге), если я не имею его в собственности.
Как думаете?

Admin » 07 апр 2016, 15:00

Вероника писал(а):

Ну я еще им завтра письменное обращение занесу, чтоб уж наверняка

Опубликуем когда ответят ? :smu:sche_nie:

Admin » 07 апр 2016, 15:04

tellurian писал(а):

Правомерно ли выставление счета на оплату общего света (будем говорить о паркинге), если я не имею его в собственности.
Как думаете?

расширю немного вопрос

tellurian писал(а):

Правомерно ли выставление счета на оплату общего света (будем говорить о паркинге), если я не имею его в собственности

!	Admin писал(а):
	, и у меня даже не будет возможности подниматься и спускаться на лифте в паркинг, так как СКУД (после запуска её в эксплуатацию) не будет пускать туда собственников квартир не имеющих машиноместа

tellurian » 07 апр 2016, 15:24

Цитата:

и у меня даже не будет возможности подниматься и спускаться на лифте в паркинг, так как СКУД (после запуска её в эксплуатацию) не будет пускать туда собственников квартир не имеющих машиноместа

Так оно нам собственно и не надо ведь.
п.с. Кстати так и толжно быть.

Admin » 07 апр 2016, 15:31

правильно, это и есть ответ тогда, поскольку если это "общее" платят как за "общее" то должен быть доступ "общий" на использование этого "общего".

Вероника » 07 апр 2016, 15:53

tellurian писал(а):

А вот подскажите плиз, я не юрист, но вопрос такой: Правомерно ли выставление счета на оплату общего света (будем говорить о паркинге), если я не имею его в собственности.Как думаете?

Почему я задалась этим вопросом ? Я являюсь собственником как квартиры так и паркинга. В квитанциях на оплату меня смутили разные показания общедомовых счетчиков на свет и тепло. Позвонила в УК с вопросом, о том сколько у нас все таки счетчиков стоит. Они сказали, что один и надо позвонить в бухгалтерию с вопросом о том, как они считают. По электронке я направила вопрос в ЕРЦ. Вот что они ответили:

Цитата:

"Показания ОДПУ разделяются пропорционально площади паркинга, коммерции и жилых помещений для удобства в расчетах. Отметим, что без данного разделения, начисленные суммы бы не изменились"

Вот их расчет, если считать пропорционально площади: 2 408,60гкал (показания счетчика пропорционально площади)*98,3/107 799,8 (общая площадь квартир) = 2,196343гкал на Вашу площадь * 1735,31 тариф РСО = 3 811,34р. А это если общую площадь: 2946,954гкал(показания счетчка)* 98,3/ сумму площадей кВ, паркинга и коммерции 131 894,51м2 (общая площадь паркинга, коммерции и квартир) = 2, 196343гкал на Вашу площадь * 1735,31 тариф РСО = 3 811,34р.
Что указано у нас в квитанциях:
Общая площадь дома/ Площадь секции 187031.7, площадь помещений (жилых и нежилых): 131 417,7, площадь мест общего пользования: 43 051,5.
Однако ЕРЦ рассчитывает, исходя из общей площади 131894,51. С одной стороны это выгодней, чем рассчитывать по площади 131 417,7 (такая площадь указана в квитанции). Но вопрос в другом, почему не рассчитывается от площади 187031,7? И вообще откуда такие цифры взялись? Может тут нет ничего криминального, но странно что УК не хочет показывать откуда эти цифры.

Что касается разделение тепла и света на дом и паркинг, это проблема одного счетчика на все.

-- 07 апр 2016, 16:55 --

Это проблема не только разделения паркинга и квартир. Я живу в малой секции, естественно она потребляет меньше тепла, чем высокие. А платить приходится за все.

Cat » 07 апр 2016, 16:17

не, ну разделять по секциям это уже конечно перебор, хотя вопрос еще наверняка не в вашу пользу, потому что тепло потеря у маленьких секций выше на 1м2

а вот разделение парковки и квартир конечно надо делать, потому что совершенно не понятно почему тот у кого нет парковочного места должен платить за вечно открытые ворота в гараже...

LUSAAA » 07 апр 2016, 17:32

А я правильно понимаю, что за отопление мы будем платить только во время отопительного периода. Перестанут топить-перестанем платить? И если это так, то почему другие УК в Одинцово в домах с таким же одним общедомовым счетчиком берут за отопление каждый месяц?

Admin » 07 апр 2016, 17:57

LUSAAA писал(а):

А я правильно понимаю, что за отопление мы будем платить только во время отопительного периода

правильно

LUSAAA писал(а):

Перестанут топить-перестанем платить?

да. Услуга предоставляется - платим. Услуга не предоставляется - не платим.

LUSAAA писал(а):

И если это так, то почему другие УК в Одинцово в домах с таким же одним общедомовым счетчиком берут за отопление каждый месяц?

Какие другие?

LUSAAA » 07 апр 2016, 17:58

Другие. ДомСервис, например. Берут ежемесячно

Admin » 07 апр 2016, 18:57

Постановлением от 18 сентября 2014 г. № 953 Правительство РФ изменило принцип расчетов оплаты за отопление гражданами. После 1 января 2015 года расчет должен производится только за фактически полученную услугу на период, равный продолжительности отопительного сезона. Порядок равномерного распределения оплаты на весь год отменяется.

LUSAAA » 07 апр 2016, 19:11

спасибо
но не могут же они просто без нормативки брать ежемесячно и все. Никто не вкурсе? может есть какой закончик?

Admin » 07 апр 2016, 20:26

Вероникау меня есть одно предположение, почему общедомовые площади, в частности расходятся - кладовки, которые продавались. На них были выданы свидетельства о собственности, но я предполагаю что для этих площадей изначально не было предусмотрено отдельных щитовых со счетчиками электричества, тоже самое с отоплением естественно.

Вероника » 07 апр 2016, 21:36

Admin писал(а):

Вероникау меня есть одно предположение, почему общедомовые площади, в частности расходятся - кладовки, которые продавались. На них были выданы свидетельства о собственности, но я предполагаю что для этих площадей изначально не было предусмотрено отдельных щитовых со счетчиками электричества, тоже самое с отоплением естественно.

Есть и такое предположение, но хочется все таки убедится в этом. Жалко, что УК не идет на встречу.

lancelot » 08 апр 2016, 16:19

LUSAAA писал(а):

спасибо
но не могут же они просто без нормативки брать ежемесячно и все. Никто не вкурсе? может есть какой закончик?

Постановление Правительства и регулирует расчёт. Пожалуется кто-нибудь из жильцов, устроят в такой УК проверку, накажут и обязуют считать по факту и только в месяцах, когда отопление есть.
Но обычно (и как было раньше) УК размазывает на весь год отопление. Т.е. по итогам года сумма та же.