Средства собственников на капремонт/ куда зачисляются и почему

OlegOleg » 09 июн 2014, 22:16

Почему и главное КЕМ принято решение, что средства собственников на капитальный ремонт (обязаловка по МО с 1 мая) будут перечисляться в пользу регионального оператора МО (так сейчас указано на сайте УК), а не на спецсчет нашего ЖК в банке. Я думаю, что собственникам нового дома однозначно предпочтительней второй вариант, т.к по нормативам ремонт не скоро, плюс проценты. А вот то, что со счета регионального оператора наши деньги в общей массе утекут не туда сомнений практически нет.

Closer » 11 июн 2014, 17:10

Выделено из темы вопросов к УК :!:

Вопрос заслуживает отдельного обсуждения

Cat » 11 июн 2014, 22:22

вот для этого и нужно ТСЖ!!! будет и контроль УК, контроль средств И так далее...

lancelot » 16 июн 2014, 09:08

Собственно по теме - http://www.rg.ru/2013/07/17/moscow-zako ... g-dok.html (Закон Московской области от 1 июля 2013 года №66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области")

Если в двух словах - организованное государством средство отъёма денег у граждан. Это как пенсионная реформа: деньги отнимем сейчас, а там пущай разбираются, когда придёт время кап. ремонта, мы в это время уже будем жить на лазурном берегу. Логика проста: если есть имущество, значит есть что отнять. Минимальный взнос устанавливается государством. До принятия решения собственниками - средства у регионального оператора. Которые те ещё деятели.

Сама УпрК только перечисляет деньги и ведёт учёт. Правда оператор пытается спихнуть ещё функцию сбора денег с жителей. Нагружать этим УпрК не вижу смысла, им и так хватит работы.

Проконтролировать оператора силами ТСЖ не представляется возможным. Как, впрочем, и силами УпрК.

painter120 » 25 апр 2015, 10:20

Предлагаю, решением общего собрания собственников помещений учредить некоммерческую организацию -
"Фонд капитального ремонта ЖК "Да Винчи".
Цель создания фонда - обеспечение денежными средствами капитального ремонта ЖК "Да Винчи". На счёт этого фонда в Сбербанк России перечислять ежемесячные отчисления собственников помещений на капитальный ремонт.

pechkurova » 25 апр 2015, 20:01

Closer писал(а):

вот для этого и нужно ТСЖ!!! будет и контроль УК, контроль средств И так далее..

уважаемые соседи, хочу обратить ваше внимание на то что чтобы создать ТСЖ должна быть команда управленцев, умеющих управлять организацией.

Я не понимаю зачем это предлагать, не зная кто это может у нас сделать и не имея нормальных аргументов чем вас не устраивает та или ИНАЯ управляющая компания.

painter120 писал(а):

Предлагаю, решением общего собрания собственников помещений учредить некоммерческую организацию -
"Фонд капитального ремонта ЖК "Да Винчи".
Цель создания фонда - обеспечение денежными средствами капитального ремонта ЖК "Да Винчи". На счёт этого фонда в Сбербанк России перечислять ежемесячные отчисления собственников помещений на капитальный ремонт.

кто будет им управлять??? очень громкие предложения ни чем не подкрепленные. ЭТО работа, которую должны выполнять проффесионалы

Admin » 25 апр 2015, 23:32

А я скажу за фонд. Не давно кстати обсуждал этот вопрос с одним человеком. Значит сама суть в чем? Есть 2 пути: 1) это фонд дома (как пример за единицу), а есть фонды нескольких домов, города района 2) каждый из домов кворумом или советом дома может определить свое участие в том либо в другом фонде 3) в зависимости от выбранного участия в том или рном фонде есть свои плюсы и минусы. Например, если дом выбрал фонд дома и в какой то момент требуется для дома деньги на что то, а их в фонде не хватает, тогда весь дом ждет пока фонд не наберет нужной суммы на потребности. В случае если фонд выбран городской или района, тогда все перечисляемые средства в этот фонд ВСЕХ ДОМОВ, участвующих в этом доме в "один котел" используются для нужд всех домов этого фонда. Например, в фонде участвуют 3 дома один новостройка, другой 10 лет назад построен другой 20. Дом 20 летней постройки заявляет о необходимости кап. ремонта. Деньги трех домов идут на оплату этого кап ремонта. После этого дом новостройка, например, заявляет о необходимости, например лифта (сломался). А в этом фонде после проведения кап. ремонта в доме 20 летней давности постройки не хватает уже средств на ремонт лифта в новостройке, опять же новостройка ждет необходимых средств для ремонта, который уже не только новостройка пополняет, а все 3 дома.

painter120 » 26 апр 2015, 00:45

Читайте внимательно ст.3, п.1, пп.1) закона опубликованного выше в этой теме.
Для создания фонда -ТСЖ не нужно.
Фонд - просто отдельный счет имеющий целевое назначение - капитальный (не текущий) ремонт ЖК, своеобразный "общак" всех собственников помещений.
Решение о начале капитального ремонта принимает общее собрание собственников, контроль осуществляет ревизионная комиссия - совет ЖК.
Профессионализм "управления" заключается в одном - НЕ ВОРОВАТЬ, и слать всех желающих нецелевого использования средств.
Я буду управлять, если доверит общее собрание.
Можете положить мои слова в банк.

-- 26 апр 2015, 02:03 --

УК к фонду капитального ремонта не имеет никакого отношения.
УК управляет текущей жизнью ЖК - в её ведении, в частности , другая позиция жировки - "Содержание и ремонт (текущий) жилого фонда."

Admin » 26 апр 2015, 08:53

А где я написал: 1) что для этого нужно тсж 2) я лифт там как пример привел (образно)