Уведомительное письмо Текты: Доп.соглашения о переносе сроко

Zashita » 03 мар 2014, 21:00

Гурикап писал(а):

Дмитрий,
Как правильно писать претензию если квартира приобреталась в совместную собственность? Должна ли жена подписывать претензию тоже?
Если договор переуступки заключен с конр прайм-Ом , это нужно отразить в претензии ?

Спасибо

Добрый вечер!

Если совместная собственность, то письмо составлять от двоих (Подписывать тоже)

В шапке под ТЕКТА указать КОНТР-ПРАЙМ (То есть две организации)

--Новое сообщение было добавлено: 03 мар 2014, 22:04 --

Dashuta писал(а):

Ребят, ну это не то письмо. Это претензия, которую имеет смысл писать после 1 марта. А сейчас нужно срочно отправить ответные письма про то что не хотим подписать допник.

Добрый вечер!

Сейчас нет смысла писать письма (ПУСТЫЕ) в адрес ТЕКТА!

Смысл моей претензии заключается в следующем:

1) Мы ждем акт ввода

2) После акта ввода рассчитываем размер неустойки

3) Отправляем претензию со своими условиями (То есть: Оплатите нам сумму в размере Х, мы подпишем доп соглашение)

4) Ждем ответа от ТЕКТА

5) Подаем в суд.

Сразу отвечать на письма нет смысла.

Срок исковой давности по взысканию неустойки 3 (Три) ГОДА при условии, что Вы не подпишите допник!

Не вижу причин для беспокойства.

ЖДЕМ АКТ ВВОДА, ЗАПОЛНЯЕМ НАШУ ПРЕТЕНЗИЮ И ОТВОЗИМ В ТЕКТА (Под штамп о принятии)

--Новое сообщение было добавлено: 03 мар 2014, 22:07 --

Aardvarck писал(а):

Ребята, поясните пожалуйста некоторые моменты по составлению ответного письма Текте:
1. Какой почтовый адрес назначения указывать? Тот, что обозначен в ДДУ или какой-то другой (напр. главного офиса Текты)?
2. Сам ответ нужно писать от руки или можно просто распечатать и подписать?
3. Опись нужно делать самому или это сделают сотрудники почты?
4. В полученном уведомлении от Текты есть еще 1 бумажка с адресами (отправитель, получатель)
-ее тоже на почте оформят?
В общем если кто уже отправил ответку Текте, поделитесь опытом пожалуйста!
Заранее большое спасибо!

Добрый вечер!

1) Адрес указывать с ДДУ

2) Нужно распечатать и подписать

3) Опись делать не надо, так как в идеале претензию распечатать в двух экз. и отвезти в ТЕКТА под штамп о получении!!!

--Новое сообщение было добавлено: 03 мар 2014, 22:09 --

roman писал(а):

так ведь 90 тыс это в месяц.в мае если сдадут,то пока Ваша очередь дойдет до подписания акта еще месяца 2.итого 5 месяцев может вылиться.получается 450 тыс.50 %если спишут,то 225 тыс.минус адвокат.минимум 200 ты с можно поднять. хотя в моем случае не это главное,а научить Текту уважать инвесторов.если бы не опережая времени и сдали бы в мае сейчас,я бы не рыпался.

tellurian » 03 мар 2014, 21:44

Дмитрий, т.е. ввели дом в экспл. Мы делаем ремонты, и потихоньку подаём в суд? Т.е. после получения ключей и подписания акта приёма передачи? или нет?

Zashita » 03 мар 2014, 21:48

tellurian писал(а):

Дмитрий, т.е. ввели дом в экспл. Мы делаем ремонты, и потихоньку подаём в суд? Т.е. после получения ключей и подписания акта приёма передачи? или нет?

Добрый вечер!

К моему большому сожалению, НЕТ!

Я более чем уверен в том, что ТЕКТА поставит условие:

Либо подписывайте Дополнительное соглашение о переносе сроков и мы подпишем с Вами Акт ввода в эксплуатацию и выдадим ключи!

Либо Вы не подписываете Дополнительное соглашение, и мы по суду взыскиваем неустойку и ПОНУЖДАЕМ ТЕКТА заключить с Вами (Инвесторами) акт приема передачи с выдачей ключей!!!

Пока это только предположения.

Давайте дружно дождемся АКТА ВВОДА, и посмотрим на реакцию ТЕКТА!!!

От этого будем плясать и делать выводы!!!

tellurian » 04 мар 2014, 08:12

Zashita писал(а):

Я более чем уверен в том, что ТЕКТА поставит условие:

Либо подписывайте Дополнительное соглашение о переносе сроков и мы подпишем с Вами Акт ввода в эксплуатацию и выдадим ключи!

Либо Вы не подписываете Дополнительное соглашение, и мы по суду взыскиваем неустойку и ПОНУЖДАЕМ ТЕКТА заключить с Вами (Инвесторами) акт приема передачи с выдачей ключей!!!

следовательно кто захочет быстрее получить, тот пролетит, мы не хотели ждать, но пока не знаем, если сумма штрафа превысит пол млн, то будем судиться, если меньше, то нет, нервы и время....

Zashita писал(а):

Давайте дружно дождемся АКТА ВВОДА, и посмотрим на реакцию ТЕКТА!!!

Я думаю что вы написали что будет, ведь вы не только теоретик, но и практик. Но посмотрим. :ki_ss:

Aardvarck » 04 мар 2014, 12:48

Поясните пожалуйста такой момент:
1. Неустойку мы будем требовать за следующий период: с 1 марта по день, когда нами(дольщиками) будет подписан акт приема-передачи квартиры, верно?
2. Но ведь ТЕКТА акт приема-передачи квартиры дольщикам не даст до тех пор, пока мы не подписали их Доп. Соглашение, верно?
3. А если подпишем допник то на неустойку уже нельзя подавать.
Замкнутый круг какой-то.

Varvar » 04 мар 2014, 15:16

1) Верно
2) Не обязательно подписывать ДС, до подписания Акта
3) Если подпишите, неустойки не будет.

tellurian » 04 мар 2014, 16:08

а если подпишем акт приёмки ? То тоже теряем? :ti_pa:

Aardvarck » 04 мар 2014, 17:02

Переформулирую немного:
Предположим, ТЕКТА наотрез откажется дать подписать акт приема-передачи квартиры, т.к. Допник не подписан. И ключей не даст соответственно.
Допник подписывать нельзя, иначе прощай неустойка.
Тогда как получить ключи-то от квартиры? Как добиться-таки чтоб на руках был акт приема-передачи квартиры?
Или что, автоматом через 2 месяца ТЕКТА будет обязана дать ключи и акт подписать несмотря на ее нежелание это делать?

OlegOleg » 04 мар 2014, 22:17

Дмитрий же написал, что в этом случае через суд понуждаем Текту подписать акт приема передачи. Насколько я понимаю, пока идет суд неустойка и дальше продолжает капать

Aardvarck » 05 мар 2014, 00:38

Во! Теперь все понятно! Спасибо что просвятили! )

Dashuta » 05 мар 2014, 16:52

Дмитрий, еще раз. Допник не подписываем. Поучаем ввод в эксплуатацию. Пишем претензию. СУД (ключей нет!). Главный вопрос - сколько времени может занять суд? Месяц? Два? Год? Пока не будет решения по суду - ключей нам не видать? Когда можно начинать ремонт, если мы все-таки решаемся на суд по неустойке?

Zashita » 12 мар 2014, 20:34

Aardvarck писал(а):

Поясните пожалуйста такой момент:
1. Неустойку мы будем требовать за следующий период: с 1 марта по день, когда нами(дольщиками) будет подписан акт приема-передачи квартиры, верно?
2. Но ведь ТЕКТА акт приема-передачи квартиры дольщикам не даст до тех пор, пока мы не подписали их Доп. Соглашение, верно?
3. А если подпишем допник то на неустойку уже нельзя подавать.
Замкнутый круг какой-то.

Добрый вечер!

Расчет неустойки укажем с МОМЕНТА ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ и ДО ПОДАЧИ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД!

--Новое сообщение было добавлено: 12 мар 2014, 21:36 --

Aardvarck писал(а):

Переформулирую немного:
Предположим, ТЕКТА наотрез откажется дать подписать акт приема-передачи квартиры, т.к. Допник не подписан. И ключей не даст соответственно.
Допник подписывать нельзя, иначе прощай неустойка.
Тогда как получить ключи-то от квартиры? Как добиться-таки чтоб на руках был акт приема-передачи квартиры?
Или что, автоматом через 2 месяца ТЕКТА будет обязана дать ключи и акт подписать несмотря на ее нежелание это делать?

Добрый вечер!

По факту подачи искового заявления в суд о взыскании неустойки, одновременно будем требовать подписания АКТА ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ (Понудить ООО ТЕКТА ПОДПИСАТЬ АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ ПО СУДУ)

--Новое сообщение было добавлено: 12 мар 2014, 21:37 --

OlegOleg писал(а):

Дмитрий же написал, что в этом случае через суд понуждаем Текту подписать акт приема передачи. Насколько я понимаю, пока идет суд неустойка и дальше продолжает капать

Добрый вечер!

Абсолютно верно! )))))) :co_ol:

--Новое сообщение было добавлено: 12 мар 2014, 21:40 --

Dashuta писал(а):

Дмитрий, еще раз. Допник не подписываем. Поучаем ввод в эксплуатацию. Пишем претензию. СУД (ключей нет!). Главный вопрос - сколько времени может занять суд? Месяц? Два? Год? Пока не будет решения по суду - ключей нам не видать? Когда можно начинать ремонт, если мы все-таки решаемся на суд по неустойке?

Добрый вечер!

По практике судебные процессы таких категорий длятся в 3-4 заседания (То есть, ПРИМЕРНО 3-4 месяца)

Пока не получим решение суда в Вашу пользу (В котором будет указанно: Взыскать с ТЕКТА В ПОЛЬЗУ ИВАНОВОЙ ХХХХХ тыс рублей, а ТАК ЖЕ ПОНУДИТЬ ТЕКТА подписать АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ) ключей не видать!

Ремонт можно начинать по факту:

1) Получения решения в Вашу пользу

2) Подписания АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ с ТЕКТА (Согласно решению суда)

3) ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ, РЕМОНТ и т.д.

--Новое сообщение было добавлено: 12 мар 2014, 21:43 --

Приношу свои извинения за долгое отсутствие!!! (Бабушка и с инсультом попала в больницу)

Dashuta » 12 мар 2014, 22:03

Zashita писал(а):

По практике судебные процессы таких категорий длятся в 3-4 заседания (То есть, ПРИМЕРНО 3-4 месяца)

Это очень, очень плохо. :shock:

мурзяша » 21 мар 2014, 22:51

Добрый вечер!
Читаю и не могу понять,
1.зачем ТЕКТЕ тянуть с подписанием Акта приема-передачи, ведь каждый день просрочки слишком дорогое удовольствие...)))
2.Расчет неустойки укажем с МОМЕНТА ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. почему? Разве не -01.03?
3. Мне кажется, ремонт с перепланировкой страшно начинать до св-ва, т.к. в ДДУ, кажется, штрафные санкции...,
с учетом исков, ТЕКТА отомстит, мне кажется...

LSStyle » 25 мар 2014, 13:29

На следующей неделе будет 1 апреля. Когда подаем в суд? Я не понимаю для чего ждать дату ввода дома в эксплуатацию, ведь он может быть когда угодно... С какого дня будет рассчитываться неустойка? С даты ввода дома в эксплуатацию? А почему не с первого марта?