Добрый день!
Соседи, мне очень непонятна картина того, что все паркинги уже переданы, а в самом паркинге пусто (за исключением некоторых машин). При этом стилобат завален машинами, включая двор. А Текта говорит, что все распродано.Жители живут в своем большинстве.Ничего не понимаю???
В реальности картина такова.
-1 этаж действительно передан застройщиком к УК, а так же к правообладателям, которые делятся на 2 категории:
- правообладатели приняли машиноместо по двух стороннему акту приемки передачи.
- правообладатели не приняли машиноместо, НО застройщик "передал" их в одностороннем порядке. Из этого числа кто то согласился, кто то нет. То есть подал в суд, и до того момента пока окончательно не будет завершен судебный процесс, пользоваться им правообладатель не может.
-2 второй этаж.
Только вчера,
часть (южную его часть, то что ближе к ЖД) его передал застройщик УК, а это значит, что до этого им пользоваться было невозможно - опасно для автомобиля, да и не пускали. С -2 этажом ситуация по передачи правообладателям ровно такая же как и с -1 этажом в пункте 2.
Более того, не все машиноместа были проданы до ввода ЖК в эксплуатацию. Все те кто покупал их после ввода ЖК в эксплуатацию заключали с застройщиком предварительный договор купли продажи. Тем самым застройщик, зная что паркинг не готов и будут иски, исключал возможность их подачи от тех, кто купил после ввода в эксплуатацию. По сути дела эти люди отдали некую предоплату или всю сумму полностью не имея прав на регистрацию в собственность на приобретенную ими недвижимость, а то есть и пользоваться ей у них не было права. Только теперь, когда 1/2 -2 этажа паркинга была принята УК, застройщик скорее всего пойдет на регистрацию договора купли продажи, а далее на передачу уже купленных давно машиномест их правообладателям.
В итоги только со вчера 3/4 паркинга можно считать имеющих своих собственников, а до этого только 1/2. Это является как раз одним из тех самых обстоятельств
почему мы не можем набрать кворум собственников в нашем ЖК.
vicko » 02 июн 2015, 16:32 
)) 
