Согласование перепланировки ЖК Да Винчи Одинцово
Форум жителей ЖК Да Винчи города Одинцово Московской области

Согласование перепланировки ЖК Да Винчи Одинцово - 7 страница

обсуждение заселения и все что с ним связано

Дизайн

Сообщение lancelot » 16 июн 2015, 10:17

Нельзя сделать, но сделал = незаконная перепланировка (формально).

Да что паритесь то? Кто "забил" на оформление - его решение. Минусы известны.

Кто хочет сделать - 30 000 рэ "на круг" с запасом. И 4-5 визитов (коротких, без очередей, просто заехать с документами) по местным властям. Проблем - никаких! Времени - пару месяцев (с запасом). Можно сделать заранее, если ремонт планируется. Можно в процессе. Адекватность задумки (без переносов стояков и "мокрых зон") - залог того, что всё будет хорошо!

У меня на руках решение о перепланировке. Завершу черновые работы - буду "вводить в эксплуатацию" :-)
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей
ТегиЖкДаВинчи,Одинцово,перепланирвка,согласование,ЖКДАВИНЧИ,ремонт

Дизайн

Сообщение Ripsim » 16 июн 2015, 11:58

lancelot писал(а):

Нельзя сделать, но сделал = незаконная перепланировка (формально).

мы говорили о возведении стен в квартире, поэтому я привела вам вырезку: возводить можно где угодно, в каком угодно количестве! это как раз и входит в понятие можно, но нужно уведомить. А уведомить, означает хоть на коленке нарисовать рисунок и прислать по почте. Есть лишние деньги-пожалуйста! 30000 стоимость хорошего умывальника со шкафчиком. И 4- 5 визитов это тоже минимум 5000 руб за каждый ибо я свое время ценю дорого. Итого 55000 за действия, которых никто не требовал по закону.
Какие минусы? Опять нет ссылки на статью. Ответственность предусмотрена лишь за незаконную перепланировок, а перепланировка в рамках того, что можно, никак не может быть незаконной. Вы еще с жилищниками дверь входную согласуйте, к ней кстати тоже требования есть! И про душевую вместо ванны не забудьте.

-- 16 июн 2015, 13:55 --

Цитата:

Дизайн

Сообщение Elipter » Сегодня, 03:15
Ripsim писал(а):

и так для особо ответственых приведу с сайта московской жилищной инспекции, но правило у всех одно http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/:
Что не требует разрешения

ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).


Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Таким образом согласование не требуется, можете хоть от руки план нарисовать и по почте прислать. Так как требования к оформлению подобных переустройств также отсутствуют. Со счетчиками кстати также, нет регламента проверок, есть лишь рекомендация проверять. Когда приводите что-то, давайте ссылки на статьи, а если вам что-то говорят делать, то просите у них ссылку на нормы и проверяйте ее существование, иногда их нет в соответствующих инструкциях и гостах.

Уважаемая Ripsim, спасибо за ссылку! Только, боюсь, то, что вы процитировали - это лишь часть того, что стоит знать всем тем, кто прочитает только выделенные вами пункты и пропустит все остальное.

Во-первых, там дальше по ссылке есть большой раздел под названием "Чего нельзя делать", где в частности говорится следующее:
Elipter писал(а):

"Не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов."

то, что вы приводите о заказе плана и т.д. в большем количестве случаев развод на бабки доверчивых граждан! Почитайте внимательно жилищный кодекс! Почитайте комментарии и практику к соответсвующим статьям!

во-первых: ни в коем случае никто не говорит о переносе кухни, это как раз из раздела "нельзя" а вот нарушения санитарных норм и т.д. должен доказывать уже не жилищник, а другая инстанция! Часто она к вам с проверками? Да и как может перегородка нарушить санитарные нормы? Это скорее о материал изготовления. А вы хоть в ванной спите, всем наплевать
во-вторых: читайте кодекс! снова и снова повторюсь! Сами же приводите ссылку на текст: . Причем владелец жилплощади, где проведена НЕСАНКЦИОНИРОВАННАЯ перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее. Внимание : НЕСАНКЦИОНИРОВАННАЯ! а то, что не требует разрешения, НЕ может быть НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫМ!
Соответственно все, о чем вы дальше пишете, не относится к перегородкам! А речь шла именно о них! Пожалуйста, читайте внимательней все, прежде чем других вводить в заблуждение
Аватара пользователя
Ripsim
Новосел
 
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Имя: Ripsim

Согласование перепланировки

Сообщение Elipter » 16 июн 2015, 12:58

http://www.nesprosta.ru/?type=content&id=3


Раз (По эскизу):
Цитата:
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Под установкой перегородок понимается устройство дополнительных стен (конструкций). Например: если переместить стену - это не будет считаться дополнительной нагрузкой, а если возводить дополнительную стенку, в службе одного окна могут посчитать это дополнительной нагрузкой.



Два (По проекту):
Цитата:
Изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на несущие конструкции.

Изменение конструкций полов требует согласования только с том случае, когда происходит увеличение нагрузок на несущие конструкции.
Из практики можно сказать, что увеличением нагрузки на несущие перекрытия при устройстве полов жилищная инспекция считает демонтаж старых лаг и устройство стяжки.



Три (По проекту):
Цитата:
Замена или установка дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления и/или прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Под установкой дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления понимается установка электрической плиты взамен газовой, устройство теплых полов, установка дополнительных батарей, устройство туалета или ванной комнаты. Любая установка дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей выполняется по проекту.
Для установки инженерного оборудования, требующего мощностей больших, чем выделяется на квартиру, необходимо обратиться в Мосэнергонадзор. При замене газовой плиты на электрическую плиту требуется согласование с МосГазом.
Аватара пользователя
Elipter
Новосел
 
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Имя: Александр

Согласование перепланировки

Сообщение Ripsim » 16 июн 2015, 13:07

Elipter писал(а):


Дизайн

Непрочитанное сообщение Elipter » менее минуты назад
http://www.nesprosta.ru/?type=content&id=3

1) Источник не достоверен, ссылки на нормативно-правовые акты отсутствуют. Часть соответствует действительности, часть домыслы автора
Пазогребневые блоки не несут нагрузки большей, чем кресло на том же месте! это легковозводимая конструкция, а не полноценная стена
2)у нас в принципе нет стяжки, хотя не знаю к чему это вообще приведено. "Из практики" - чьей? вообще нет такой практики в судах, делать жилищникам не хрен, полы разбирать, изучать, а потом за свой счет восстанавливать,когда выяснится, что ошиблись.
3) Мощности, выделенной на квартиру, хватит на многое, эта информация доступна у инженера УК. за ее пределы не стоит выходить просто из соображений личного комфорта и безопасности. мало того, "проводка подводящих сетей"- вы не уточнили, здесь речь ни в коем случае не о электричестве и воде в пределах мокрой зоны.
Но опять таки не пойму, какое отношение последние два пункта имеют к перегородкам.
не вводите форумчан в заблуждение! Есть четкий перечень: 1) можно, 2)можно, но уведомить, 3)можно, но согласовать и 4)нельзя! Так вот перегородки (мы сейчас не про увеличение мокрой зоны, перенос кухни или коридора) - это 2) и тут как бы без вариантов.
Аватара пользователя
Ripsim
Новосел
 
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Имя: Ripsim

Согласование перепланировки

Сообщение Elipter » 16 июн 2015, 14:43

Ripsim писал(а):

1) Источник не достоверен, ссылки на нормативно-правовые акты отсутствуют. Часть соответствует действительности, часть домыслы автора
Пазогребневые блоки не несут нагрузки большей, чем кресло на том же месте! это легковозводимая конструкция, а не полноценная стена
2)у нас в принципе нет стяжки, хотя не знаю к чему это вообще приведено. "Из практики" - чьей? вообще нет такой практики в судах, делать жилищникам не хрен, полы разбирать, изучать, а потом за свой счет восстанавливать,когда выяснится, что ошиблись.
3) Мощности, выделенной на квартиру, хватит на многое, эта информация доступна у инженера УК. за ее пределы не стоит выходить просто из соображений личного комфорта и безопасности. мало того, "проводка подводящих сетей"- вы не уточнили, здесь речь ни в коем случае не о электричестве и воде в пределах мокрой зоны.
Но опять таки не пойму, какое отношение последние два пункта имеют к перегородкам.
не вводите форумчан в заблуждение! Есть четкий перечень: 1) можно, 2)можно, но уведомить, 3)можно, но согласовать и 4)нельзя! Так вот перегородки (мы сейчас не про увеличение мокрой зоны, перенос кухни или коридора) - это 2) и тут как бы без вариантов.

Ripsim, что именно является там домыслами автора? Мне стало интересно, что понимается под увеличением нагрузки на перекрытие, я нашел такие вот пояснения. Они бред? Тогда что не бред? Есть какие-то документы на эту тему?

Про плиты - масса пазогребневой плиты габаритами 670х500х80 - 28 килограмм (http://www.stroyberg.ru/market/kirpich_bloki/pazogrebnevye_bloki/). У нас потолки 3 метра (грубо), значит, нужно 6 рядов плит. Это значит 168 килограм чистой плиты, без штукатурки, на расстоянии 2/3 погонного метра. Наверняка эта масса будет создавать на перекрытия нагрузки больше кресла, нет?

Дальше. Что такое "полноценная стена"? Ссылку можно на пояснения? Из ПГП - легкая, ок. Это правда так, ПГП относятся к легким перекрытиям, но это наверняка не значит, что они НЕ создают нагрузки, и что их можно сколько угодно ставить без согласования. Каждый доп погонный метр такой стены - это 250 кг, без штукатурки. На сколько можно вылезти по стенам с точки зрения их давления на перекрытия за пределы первоначального проекта без необходимости его согласования - я понятия не имею, но может быть, есть какой-то документ, который это регулирует? Если нет такого документа - значит, это все остается на усмотрение проверяющего, со всеми вытекающими последствиями из серии "удалось договориться или не удалось договориться".

Про стяжку - и не будете делать? Прямо на перекрытия ламинат или паркет класть будете?

Про жилищников - я думаю, на месте жилищников перед разбором пола я бы сделал замер расстояния от пололка до чистового пола, и поскольку изначальная высота потолков в квартирах известна, толщина стяжки вычисляется в одно арифметическое действие. Но это я. Жилищники, наверняка, сначала разберут пол, а потом замеры делать будут. :-)

Последний пункт - он скорее к тому, что проект будет необходим, даже если захочется просто теплый пол сделать или, скажем, водонагревательный котел поставить. Но, возможно, это домыслы автора.


Я не очень понимаю, в чем тогда вообще смысл обсуждения, если, с одной стороны, есть четкий список "можно/нельзя", а с другой стороны, всем плевать жилищный кодекс и нормативно-правовые акты кишат пробелами и вообще судебной практики нет. Получается, что реально можно делать, что хочешь, никого не спрашивать, ни с кем не согласовывать и т.д. Стены-то в данном случае - это, как мы видим, лишь один из (один из!) пунктов, когда проект может потребоваться. :)

Ну и такой момент: кто должен решить, законна планировка или нет? В моем понимании это может решить только суд и никто больше, поэтому если по той или иной причине встанет вопрос о законности, то можно ждать много разных экспертиз и прочих прелестей, когда у суда будет изначальный план от БТИ и результаты проверки инспекторами. А что будет у собственника? Только голословные "можно/нельзя" - и ни одного расчета, ни даже проекта перепланировки, ни одного акта выполненных работ, включая работы скрытые. Вангую: результатом может стать, например, это (http://topkvadrat.ru/advices/article/pervyy-precedent-za-samovolnuyu-pereplanirovku-sta-23346).

В общем, кто как, а я лучше буду лохом, но с согласованным проектом и квартирой, чем дважды лохом - без.
Аватара пользователя
Elipter
Новосел
 
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Имя: Александр

Согласование перепланировки

Сообщение Admin » 16 июн 2015, 14:53

Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Согласование перепланировки

Сообщение Ripsim » 16 июн 2015, 15:21

Admin писал(а):

[youtube]https://youtu.be/IIdlCryd0Wo

Спасибо огромное)) а то устанешь им доказывать! Просто ужас! Уже блин гвоздь вбитый готовы согласовать и бабки за это отдать.
Уважаемые соседи! Соблюдайте закон, а не выдумывайте его.
Последний раз редактировалось Ripsim 16 июн 2015, 15:24, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Ripsim
Новосел
 
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Имя: Ripsim

Согласование перепланировки

Сообщение Admin » 16 июн 2015, 15:24

:roll: да ладно, мне не жалко со своими соседями поделиться информацией :roll:
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Согласование перепланировки

Сообщение lancelot » 16 июн 2015, 16:14

Ripsim писал(а):

lancelot писал(а):

Нельзя сделать, но сделал = незаконная перепланировка (формально).

мы говорили о возведении стен в квартире, поэтому я привела вам вырезку: возводить можно где угодно, в каком угодно количестве! это как раз и входит в понятие можно, но нужно уведомить. А уведомить, означает хоть на коленке нарисовать рисунок и прислать по почте. Есть лишние деньги-пожалуйста! 30000 стоимость хорошего умывальника со шкафчиком. И 4- 5 визитов это тоже минимум 5000 руб за каждый ибо я свое время ценю дорого. Итого 55000 за действия, которых никто не требовал по закону.
Какие минусы? Опять нет ссылки на статью. Ответственность предусмотрена лишь за незаконную перепланировок, а перепланировка в рамках того, что можно, никак не может быть незаконной. Вы еще с жилищниками дверь входную согласуйте, к ней кстати тоже требования есть! И про душевую вместо ванны не забудьте.
...
Внимание : НЕСАНКЦИОНИРОВАННАЯ! а то, что не требует разрешения, НЕ может быть НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫМ!
Соответственно все, о чем вы дальше пишете, не относится к перегородкам! А речь шла именно о них! Пожалуйста, читайте внимательней все, прежде чем других вводить в заблуждение

Мадам, спокойствие, только спокойствие! :-)

Уточните, пожалуйста, в какой адрес Вы предлагаете отправить "на коленке нарисованный рисунок"? И какой результат ожидаете от такого уведомления?

Очень дорого Вы цените 30 минут своего времени - 5 000 рублей. Это Ваш заработок в пересчёте на часы, простите за нескромный вопрос? :smu:sche_nie:

Вы не приводите ссылки на нормативку в своих сообщениях, поэтому слышать от Вас в качестве претензии отсутствие такой ссылки, несколько странно. Или "ссылка на статью" имеется ввиду статья в интернете?
Оставлю за собой право не согласиться, что стены можно возводить "где угодно в каком угодно количестве".

Минусы - возможные негативные последствия. Например:
- покупателю Вашей квартиры банк не даст ипотеку, посчитав актив проблемным,
- при аварии на владельца квартиры могут попробовать спихнуть наступление последствий (в качестве аналогии из дорожных ситуаций - в ДТП признают виновным пьяного, даже если других правил он не нарушал),
- доказывать законность перепланировки гос. органам (в случае проверки или ещё какой оказии) потом долго и сложно, такая уж у нас страна. :sh_ok:

Кого Вы называете "жилищниками", с которыми предлагаете согласовать установку входной двери?

Если Ваши идеи "помещаются" в тех. паспорт - перепланировки нет, если "конфигурация" предполагает изменения в тех. паспорте - самая настоящая перепланировка.

Любопытно, кто-то остался в "стенах", уложившись в тех. паспорт? :men:
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей

Согласование перепланировки

Сообщение Ripsim » 16 июн 2015, 18:07

Цитата:
Уточните, пожалуйста, в какой адрес Вы предлагаете отправить "на коленке нарисованный рисунок"? И какой результат ожидаете от такого уведомления?
любая структура имеет юридический адрес. Данное письмо с описью будет являться подтверждением уведомления пусть вы его хоть за день до назначенной даты проверки отправите! Адрес можете посмотреть на конверте с письмом о проверке
Цитата:
Очень дорого Вы цените 30 минут своего времени - 5 000 рублей. Это Ваш заработок в пересчёте на часы, простите за нескромный вопрос? :smu:sche_nie:
час доехать до одинцов, час обратно и час там - итого пол дня моего рабочего ибо это только в рабочий день! да, стоимость чуть завышена, но это моя нервотрепка от общения с бюрократами.
Цитата:
Вы не приводите ссылки на нормативку в своих сообщениях, поэтому слышать от Вас в качестве претензии отсутствие такой ссылки, несколько странно. Или "ссылка на статью" имеется ввиду статья в интернете?
Оставлю за собой право не согласиться, что стены можно возводить "где угодно в каком угодно количестве".
я не привожу ссылки тупо потому, что это нигде не описано! Подробно все расписано лишь у них на сайте, а в кодексе дыра, размером с галактику! о чем я вам и толдычу. никто вам ссылки на нормы не даст, где написано что мелкую перепланировку нужно согласывать. посмотрите хоть видео с интервью, может так больше поверите непосредственно сотрудникам. Admin специально выложил

Цитата:
- покупателю Вашей квартиры банк не даст ипотеку, посчитав актив проблемным,
так как это не нарушение, то банку будет глубоко по одному интимному месту!
Цитата:
при аварии на владельца квартиры могут попробовать спихнуть наступление последствий (в качестве аналогии из дорожных ситуаций - в ДТП признают виновным пьяного, даже если других правил он не нарушал),
- о какой аварии речь? затопление? вряд ли сосед снизу придет жаловаться, что я его из спальни затопила. даже не представляю какого размеру кружку надо уронить из кровати
Цитата:
доказывать законность перепланировки гос. органам (в случае проверки или ещё какой оказии) потом долго и сложно, такая уж у нас страна.
это не вы должны доказывать, а они. сначала прийти к вам, потом составить протокол проверки, потом выписать штраф, снова прийти, снова штраф, и только через года 3 суд. За это время уже 10 раз можно прийти и уведомить или же написать в конце концов.
Цитата:
Кого Вы называете "жилищниками", с которыми предлагаете согласовать установку входной двери?
специально для любителей согласовать привожу вырезку с очередного сайта без ссылок на нормы и требования, который также как и приводимые вами примеры про другие способы перепланировки утверждает, что нужно согласовать дверь:
Другим примером является расширение дверного проема. Это также относится к перепланировке, а значит, требует обязательного согласования в инстанциях. Минимальными требованиями является хотя бы разрешения от ДЭЗа или ТСЖ. На самом деле и эти требования игнорируются. А многие владельцы квартир даже не знают, что их проем является нестандартным. Но незнания закона не освобождает от ответственности.
Сторона, в которую открывается входная дверь, также требует согласования. И это одна из самых спорных и неприятных ситуаций. По правилам входная дверь должна открываться наружу, но на практике это приводит к тому, что соседские двери наталкиваются друг на друга и приводит к порче имущества. А поменять сторону открывания двери весьма не просто ведь необходимо получить разрешение не только в соответствующих органах, но и от соседей. Дверь установленная без согласования может многие годы не беспокоить жильцов. Весьма часто проблемы начинаются при продаже квартиры или обмене. Поэтому желательно заранее перестраховаться и получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах.
еще есть сайт который и толщину и материалы обязывал согласовать! так что внесите в план инфу;))))
Цитата:
Кого Вы называете "жилищниками"
есть такая структура государственая жилищная инспекция, она как раз и проверяет соблюдение правил содержания помещений. Вы же в теме, должны знать кто это.
Цитата:
Если Ваши идеи "помещаются" в тех. паспорт - перепланировки нет, если "конфигурация" предполагает изменения в тех. паспорте - самая настоящая перепланировка.
что значит идея помещается? за пределы своей квартиры уж точно не выхожу, значит помещается:))) несуразица какая-то. Стены нужно от руки нарисовать просто.
Цитата:
Мадам, спокойствие, только спокойствие! :-)
сложно оставаться спокойной когда люди упрямо спорят о том, что не знают. если нужно оправдать потраченные деньги и время, то это ваш выбор, но не нужно других убеждать в этом! Людям есть куда деньги потратить! А если не знают что надо согласовывать, а что нет, то можно написать в жил инспекцию и они ответят, причем письмом! проверено и не раз.
Аватара пользователя
Ripsim
Новосел
 
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Имя: Ripsim

Согласование перепланировки

Сообщение Elipter » 16 июн 2015, 19:52

Ripsim, спасибо, что решаете за всех, что кому нужно, а что кому не нужно! Давайте я тоже попробую? :-)

Ссылка на документ, в котором дыра размером с галактику: http://base.garant.ru/12138291/4/
Там можно почитать совершенно никому не нужную информацию о том, что такое перепланировка (статья 25, часть 2), что такое самовольная перепланировка (статья 29, часть 1), и какая за это предусмотрена ответственность (статья 29). Особую надежду вселяет часть 4 статьи 29, но это, конечно, тоже никому не нужно. :)

Также из жилищного кодекса можно, но не особо нужно, узнать, что является основанием для проведения перепланировки (статья 26, части 5-6), какие для этого нужны документы (статья 26, часть 2). Особо радует пункт 2 части 2 статьи 26, в котором говорится про необходимость иметь "подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения", но что это за установленный порядок - никому не известно, не интересно и, будем честны, не особо нужно. :)

Также есть никому не интересный закон "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (http://www.tehlit.ru/1lib_norma_doc/46/46913/), в котором в части 1 статьи 5 говорится о содержании технического паспорта жилого помещения. Но на это тоже можно смело забить, потому что абсолютно неважно, что перепланировка жилого помещения влечет за собой внесение изменений в технический паспорт. Но что это за изменения, никто точно не знает. Да и кому он нужен, этот технический паспорт квартиры?

Но все это никому не нужно, поскольку нет судебной практики. Зато есть некий дядя с видео, который всех успокоил, и который, конечно, пойдет в суд и будет от имени Жилинспекции отстаивать права собственника, который нагородил у себя в квартире хрен знает что.

А еще есть никому не нужный СНиП "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (http://www.vashdom.ru/snip/2101-97/), по которому у меня буквально сегодня был разговор на тему того, что в нашем плане нет в лоджии простенка с длиной 1,2 метра, который требуется по этому СНиПу (часть 6.20, пункт а). Но мне это, конечно, должно быть неважно, ведь гораздо приятнее и ценнее получить эту информацию от инспектора БТИ уже после того, как сделан весь ремонт.

А еще есть люди в администрации архитектуры и градостроительства Одинцово, с которыми у меня тоже был разговор про требуемые документы, которые мы, несознательные любители согласований, для согласования понесем на согласование им же, но это совсем другая, но такая же неважная, история.

А, и еще, чисто физика: протекает не там, где пролили, а там, где есть щель. Но это так, тоже не особо важно.


P.S.: то, что выше, конечно же, стеб, но по крайней мере там есть ссылки на 3 нормативных акта, которые регулируют вопрос переустройства и перепланировки. Не исключаю того, что они и правда вообще не работают и что к ним можно относиться как к народному фольклору, но, энивей, они зачем-то есть.
Аватара пользователя
Elipter
Новосел
 
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Имя: Александр

Согласование перепланировки

Сообщение lancelot » 17 июн 2015, 10:26

На мой взгляд основные вопросы по перепланировке в теме есть. Мнения тоже. Конструктив закончился.

Ripsim, спорить с дамой - себе дороже. :-) Помня эту мудрую мысль, я позволю себе прекратить нашу дискуссию.

Если Вам или другим соседям понадобится дельный практический совет по перепланировке, обращайтесь. С учётом личного опыта подскажу.
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей

Согласование перепланировки

Сообщение dkzmn » 02 авг 2015, 23:42

Здравствуйте.
Все перечитал, но так и не понял, получилось ли у кого согласовать перепланировку со сносом лоджии?
Если да, то какая контора делала проект?
И если не сложно - опишите какие шаги предпринимались?

Упомянутая выше компания "Архстиль" в лице директора заявила, что в нашем доме такой проект ни в коем случае не согласуют.
Собираюсь действовать по следующему алгоритму :
1) Техпаспорт в БТИ
2) Проект на перепланировку (пока не решил, кому доверить, ищу у кого получилось согласовать)
3) Согласование проекта в УК (по разговорам с застройщиком и с УК понял, что лоджии массово сносят и УК ничего против не имеет, если с ними согласовать)
4) Согласование проекта в Администрации
5) Собственно ремонт
6) Снова БТИ

Сейчас нахожусь на 1 пункте.

Заранее спасибо =)
Аватара пользователя
dkzmn
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Имя: Дмитрий

Согласование перепланировки

Сообщение Alex » 03 авг 2015, 07:58

dkmn,

вам правильно сказали, что не согласуют, за исключением, что у вас 2 и более лоджей и вы оставляете, как минимум 1.
Аватара пользователя
Alex
Новосел
 
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Имя: Alex

Согласование перепланировки

Сообщение Rdg2004 » 03 авг 2015, 09:41

Ничё не понял. А что если я не сносил лоджию, ничё не переносил особо, просто по проекту была 62 метра однушка, а я выпилил трёшку по сути. Просто возвёл стены. Но есть одно но. Я перенёс батарею на лоджию. При этом я сделал тёплый пол, утеплил саму трассу с трубой. И она не является лишней "новой", была одна огромная, стало просто две маленькие.

Я буду гореть в аду?
Аватара пользователя
Rdg2004
Новосел
 
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Имя: Pavel

Согласование перепланировки

Сообщение lancelot » 03 авг 2015, 12:12

Rdg2004 писал(а):

Ничё не понял. А что если я не сносил лоджию, ничё не переносил особо, просто по проекту была 62 метра однушка, а я выпилил трёшку по сути. Просто возвёл стены. Но есть одно но. Я перенёс батарею на лоджию. При этом я сделал тёплый пол, утеплил саму трассу с трубой. И она не является лишней "новой", была одна огромная, стало просто две маленькие.

Я буду гореть в аду?

Дайте подробностей. Схему какую, иначе остальным ничего не понятно :-)

Переносить батарею на лоджию нельзя. Это однозначно.
Электрические тёплые полы не требуют согласования.
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей

Согласование перепланировки

Сообщение Rdg2004 » 03 авг 2015, 12:42

А почему нельзя? И чего теперь делать?)) Все кто перенёс уже перезимовали нормально. Лоджия служит как такое отапливаемое пространство перед квартирой плюс по совместительству мой кабинет) Я могу кому то как то навредить разве? Повторюсь - я позаботился о том что бы зимой ничё не лопнуло как меня пугали. Хотя это всё строители идиоты, если б я знал что нарушение не дал бы им это сделать.
Аватара пользователя
Rdg2004
Новосел
 
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Имя: Pavel

Согласование перепланировки

Сообщение Elipter » 03 авг 2015, 12:45

dkzmn писал(а):

Здравствуйте.
Все перечитал, но так и не понял, получилось ли у кого согласовать перепланировку со сносом лоджии?
Если да, то какая контора делала проект?
И если не сложно - опишите какие шаги предпринимались?

Упомянутая выше компания "Архстиль" в лице директора заявила, что в нашем доме такой проект ни в коем случае не согласуют.
Собираюсь действовать по следующему алгоритму :
1) Техпаспорт в БТИ
2) Проект на перепланировку (пока не решил, кому доверить, ищу у кого получилось согласовать)
3) Согласование проекта в УК (по разговорам с застройщиком и с УК понял, что лоджии массово сносят и УК ничего против не имеет, если с ними согласовать)
4) Согласование проекта в Администрации
5) Собственно ремонт
6) Снова БТИ

Сейчас нахожусь на 1 пункте.

Заранее спасибо =)

Мы на прошлой неделе получили согласование на перепланировку от администрации Одинцовского муниципального района Московской области. Лоджию мы объединяли с комнатой, но согласовать такой вариант можно только при наличии 2 пунктов (если, конечно, у вас всего 1 лоджия): а) лоджия будет отделена перегородкой от комнаты (у нас будет какая-нибудь стеклянная раздвижная), б) в лоджии должен быть простенок длиной 1,2 или (по-моему) 1,6 метра, в зависимости от лоджии (это требование пожарной безопасности).

Что делали мы: сначала с дизайнером сделали эксиз, потом обратились в агентство в Одинцово, которое занялось подготовкой проекта для согласования и общением с госорганами и нашей УК. Дальше - да, ремонт и вызов инспектора из БТИ для приемки :)

-- 03 авг 2015, 13:49 --

Rdg2004 писал(а):

А почему нельзя? И чего теперь делать?)) Все кто перенёс уже перезимовали нормально. Лоджия служит как такое отапливаемое пространство перед квартирой плюс по совместительству мой кабинет) Я могу кому то как то навредить разве? Повторюсь - я позаботился о том что бы зимой ничё не лопнуло как меня пугали. Хотя это всё строители идиоты, если б я знал что нарушение не дал бы им это сделать.

http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/zapret-vynosit-otoplenie-na-balkon.html
Строители, конечно, идиоты, но на то вы и собственник, что теперь все эти головняки - ваши :-(
Аватара пользователя
Elipter
Новосел
 
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Имя: Александр

Согласование перепланировки

Сообщение Rdg2004 » 03 авг 2015, 13:25

С другой стороны что мне мешает снять батарею? Повторюсь была 1 длинная, стало 2 маленьких - одна в комнате другая на лоджии. Ничего ли мне не мешает снять батарею и всё?
Аватара пользователя
Rdg2004
Новосел
 
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Имя: Pavel

Согласование перепланировки

Сообщение Rdg2004 » 03 авг 2015, 13:25

С другой стороны что мне мешает снять батарею? Повторюсь была 1 длинная, стало 2 маленьких - одна в комнате другая на лоджии. Ничего ли мне не мешает снять батарею и всё?
Аватара пользователя
Rdg2004
Новосел
 
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Имя: Pavel

Пред.След.

Вернуться в Заселение


Блог ЖК Да Винчи

Новости блога жилого комплекса Да Винчи