В Подмосковье заработала информационная система регионального Фонда защиты прав дольщиков. В ней уже размещена информация о 27 жилых комплексах, которые признаны проблемными. Работа ведется, в том числе, по ЖК «Восточный берег», «Единый стандарт» и «Квартал» Одинцовского округа.
«Для оперативного информирования жителей региональный фонд разработал портал, где будет размещаться вся информация по объектам: дата передачи объекта в региональный фонд, проведение проектно-изыскательных работ, экспертиза, график строительного-монтажных работ и самое главное — дата ввода объекта в эксплуатацию», — отметил директор Фонда защиты прав дольщиков Московской области Виталий Донченко.
Отметим, что по интересующим вопросам жители смогут обратиться по контактам фонда, они размещены в соответствующем разделе сайта. Информация о встречах с дольщиками и о завершения строительств ЖК будет размещаться в разделе «Новости».
23 июля, глава Одинцовского городского округа Андрей Иванов совместно с Одинцовским городским прокурором Юрием Чижовым и его заместителем Натальей Шутовой провел встречу с дольщиками ЖК «Центральный» и генеральным директором компании-застройщика «Сити Эстейт» Дмитрием Бешенцевым. Ввод в эксплуатацию многоквартирных домов был запланирован на начало 2018 года, но был перенесён в связи со строительством котельной. Выдача ключей от квартир собственникам должна состояться в сентябре. Глава муниципалитета подчеркнул, что ситуацию с застройщиком держит под личным контролем.
«Застройщику до 15 августа необходимо исправить лифтовую систему, после чего пройти у Гостройнадзора итоговую проверку по сдаче дома и получить заключение о соответствии построенного объекта тому проекту, который был сделан, — рассказал Андрей Иванов. Вместе с представителями правоохранительных органов готовы во всем помогать нашим жителям, стоять рядом и контролировать работу застройщика. Самое главное, чтобы этот объект уже ввели в эксплуатацию в сентябре и собственники заселились в свои квартиры».
Добавим, что строительство ЖК «Центральный» стартовало в 2014 году. Закончить работы по возведению комплекса необходимо было в конце 2017 года. Из-за возникших проблем с подключением к городским теплосетям компания-застройщик решила возвести котельную на территории жилого комплекса. Её строительство завершилось в 2019 году.
Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства рассмотрел вопрос софинансирования мероприятий по завершению строительства ряда проблемных домов. В общей сложности на решение этой задачи планируется направить более 4 миллиардов рублей из федерального и региональных бюджетов, а также из целевого компенсационного фонда. Среди достраиваемых объектов сразу 3 дома расположены на территории Одинцовского муниципалитета.
«Речь идёт о трёх многоквартирных домах ЖК «Восточный» в Звенигороде. После того, как их строительство будет завершено, ключи получат более 670 дольщиков. Таким образом, будут восстановлены права значительного числа участников долевого строительства. Включение проблемных домов в соответствующую госпрограмму произошло по инициативе муниципалитета», — отметил Андрей Иванов.
Всего в результате принимаемых мер предстоит достроить 9 проблемных домов в 4 субъектах Российской Федерации. Свои квартиры получат около тысячи обманутых дольщиков.
В подмосковном Одинцове в UP-квартале Сколковский завершено строительство дома переменной этажности на 355 квартир, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.
Объект уже получил заключение о соответствии требованиям проектной документации.
«Застройщик завершил строительство дома раньше планового срока на полгода. На новостройку выдан ЗОС. Застройщик готовит пакет документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал начальник Главгосстройнадзора Артур Гарибян.
Общая площадь объекта составила более 26 тысяч квадратных метров. На первом этаже жилого дома расположились коммерческие помещения, также оборудован подземный этаж с кладовыми. Здание построено с учетом требований доступности для маломобильных граждан.
В рамках проекта также было проведено благоустройство и комплексное озеленение придомовой территории. Так, здесь обустроили пешеходные переходы и тротуары, проезды и парковочные места. Кроме того, на территории установлены детские и спортивные площадки, устроены велосипедные дорожки.
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
В Подмосковье за прошлую неделю ввели в эксплуатацию восемь многоквартирных домов общей площадью около 174 тысяч квадратных метров, рассчитанных на 3052 квартиры, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.
Новое жилье появилось в Балашихе, Ивантеевке, Коломне, Королеве, Лыткарине, Одинцове, Раменском и Реутове.
«Самый большой объект введен в эксплуатацию в Балашихе – жилой дом на 656 квартир. Застройщик – ЗАО «Мосстроймеханизация-5». На втором и третьем местах два жилых дома в Одинцове: дом на 461 квартиру и дом на 399 квартир. Застройщик – АО «ПИК-Регион». Самый небольшой жилой объект расположился в городском округе Королев – это четырехэтажный трехсекционный жилой дом на 64 квартиры. Застройщик – ГК «Гранель», - отмечается в материале.
Всего на прошедшей неделе были введены в эксплуатацию восемь объектов торгового, производственного и складского назначения в Клину, Ступине, Ленинском округе, Ногинске, Можайске, Дмитровском округе и Воскресенске. Также разрешение на ввод выдано детскому саду в ЖК «Одинцово-1».
«Наиболее значимые из введенных на минувшей неделе объектов нежилого назначения – это склад площадью более 127 тысяч квадратных метров в поселке Икша Дмитровского городского округа, завершение реконструкции производственного здания для организации производства полиэфирного волокна в деревне Ратмирово в Воскресенске – площадь объекта почти 14 тысяч квадратных метров», - отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.
Разрешения на строительство выданы 18 объектам, среди которых четыре ФАПа по 25 мест (в деревне Подрядниково в Егорьевске, селе Квашенки в Талдомском округе, деревне Власово и деревне Кобелево в Шатуре). Также началось строительство двух школ: на 1,1 тысячи мест в Клину и на 550 мест в Орехово-Зуевском округе.
Кроме того, разрешения на строительство получили индустриальный парк «PNK-Парк Пушкино», торговый центр «Леруа Мерлен» в Подольске, производственно-складские объекты в Подольске, Ивантеевке, Коломне, Ступине, Богородском округе, Химках, Солнечногорске.
Также началось строительство трех домов на 748 квартир в Щелкове на улицах Новая Фабрика и Полевой.
Столичная полиция завершила расследование уголовного дела о хищении дивидендов ООО «Группа Абсолют» на 201 миллион рублей при реализации проекта по строительству элитного жилого комплекса «Резиденция Сколково», пишет в четверг газета «Коммерсант».
На скамье подсудимых находятся бывшие гендиректоры ЗАО «Национальная девелоперская компания» (НДК) – экс-сотрудник спецслужб Дмитрий Карьянов и Константин Ремизов.
«Защита обвиняемых настаивает, что хищения средств фигуранты совершить не могли в принципе, поскольку в финансировании строительства ООО «Группа Абсолют» не участвовало, акционером задействованных в проекте организаций не являлось и, соответственно, дивиденды ему не полагались», – говорится в материале.
В 2011 году ООО «Группа Абсолют» в поселке Заречье Одинцовского района (сейчас – городской округ – ред.) решило построить в ЖК «Резиденция Сколково» два многоквартирных жилых дома и детский сад. В строительстве, помимо НДК, участвовал и гендиректор девелоперской компании «Раст» Михаил Оглоблин.
Защита обвиняемых утверждает, что первоначально якобы именно Оглоблин должен был полностью финансировать строительство, но после того как у него возникли проблемы с деньгами, он привлек своих знакомых руководителей из НДК, заключив с ними договор займа.
В 2016 году дома и детский сад были сданы в эксплуатацию. Оглоблин из своей прибыли рассчитался с Карьяновым и Ремизовым, и вопрос был закрыт. Однако затем об этой схеме якобы узнал глава «Абсолюта» Александр Светаков, решивший, что выплаченные Оглоблиным по договору займа 400 миллионов рублей похищены у его компании.
В результате комплексной экспертизы, нанесенный фигурантами уголовного дела ущерб снизился до 201 миллиона рублей. По словам адвокатов, все цифры являются объектами бухгалтерского учета хозяйственной деятельности не ООО «Группа Абсолют», а других юридических лиц, которые никак между собой не связаны.
Адвокат ООО «Группа Абсолют» настаивает, схема хищений заключалась в завышении стоимости строительства с последующим выводом этих средств за рубеж с использованием офшорных компаний.
Покупка квартиры – сложный процесс, особенно если речь идет об альтернативных сделках и сделках с использованием ипотеки, часто они комбинированные.
Альтернативная сделка – это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой (или даже двух взамен с доплатой), часто разницу в цене закрывают с помощью ипотеки. Чистых продаж или покупок жилья за полную стоимость на рынке сегодня крайне мало, говорит юрист Российской Гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.
Чем сложнее задача, тем больше действий нужно выполнить: сойтись в цене со всеми участниками сделки, вовремя получить ипотечный кредит на необходимую сумму, правильно оформить документы на всех этапах и т.д. Если хотя бы одно звено не сложилось, то сделка срывается.
Поэтому при покупке квартиры стоит нанять риелтора, который будет нести ответственность за результат по договору. Михайлюкова подчеркивает, что риелтор не действует в одиночку. Он работает в связке с юристами (они есть в каждом агентстве недвижимости), ипотечными брокерами и банковскими специалистами. Он же взаимодействует с риелтором продавца.
Новостройки
При покупке жилья в новостройке самое страшное – это недострой.
Казалось бы, после принятия закона о проектном финансировании покупатели стали более защищены: если дом не будет построен, банк вернет им средства. Также введено понятие эскроу-счетов: в банках будут заведены специальные счета, на которые будут поступать деньги покупателей и храниться там до момента постройки дома. Застройщик сможет получить эти деньги только в том случае, если дом сдаст, и пользуется не деньгами дольщиков, а банковским кредитом.
Однако риски все же остаются, и застройщика надо выбирать очень тщательно, советуют эксперты.
«Мы пока не знаем процедуру и сроки возврата денег дольщику в случае несостоятельности застройщика. Возможно, это повлечет дополнительные расходы», - говорит председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Екатерина Романенко. По словам эксперта, уже известны схемы, которые помогут застройщикам частично обойти новый закон.
Вторичное жилье: юридическая чистота
Тут гораздо больше нюансов. Главное – проверить юридическую чистоту объекта, причем на 10 лет назад – это максимально возможный срок предъявления претензий по суду. Основные риски – притязания третьих лиц. Это могут быть кредиторы, несовершеннолетние дети, посторонние прописанные лица, недееспособные граждане, права которых были когда-то, возможно, нарушены и т.п.
Много рисков связано и с выполнением обязательств перед Пенсионным фондом в сделках с материнским капиталом, есть сложные сделки с субсидиями и военной ипотекой. В каждом случае – своя технология работы, поясняет Романенко.
Какой бы ни была ситуация, все документы должны быть досконально проверены.
Обязательные документы
Пакет документов может меняться в зависимости от ситуации. Например, для квартиры, полученной в ходе приватизации, и объектом, полученным в наследство, они будут разными, говорит адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры» Лада Горелик.
Основные документы для приобретаемой квартиры:
Паспорта всех собственников и пользователей квартиры (в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет – паспорта; для несовершеннолетних, не достигших 18 лет, – свидетельства о рождении).
Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, по которому квартира приобреталась ранее, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство.
Документы, содержащие характеристику квартиры: кадастровый и технический паспорта. Позволяют проверить, соответствуют ли площадь, планировка, количество комнат и т.д. фактическим данным. Наличие несогласованных перепланировок может стать стоп-фактором для банка при выдаче ипотеки, поясняет Михайлюкова.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕЖД), архивная выписка.
Первый документ показывает, кто на текущий момент прописан в квартире; отражает, что в ней не зарегистрированы посторонние, имеющие право ей пользоваться. В ЕЖД содержится та же информация, плюс информация о коммунальных платежах, субсидиях и пр. Расширенная выписка позволяет выявить скрытых собственников, права которых могли быть нарушены при оформлении наследства, приватизации и т. д
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП), удостоверяющая регистрацию права собственности.
Свежая выписка из ЕГРН. Показывает, нет ли обременений на момент покупки.
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности. Отражает, когда и какие сделки проводились с квартирой.
Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров также рекомендует попросить у собственников справки из психиатрического или наркодиспансера, чтобы не возникло сомнений в их дееспособности и правомочности сделки. Но гарантий, что собственник предоставит их, нет. Самостоятельно получить их невозможно, так как информация защищена медицинской тайной.
Сложные случаи
Здесь могут потребоваться дополнительные документы. Все эти моменты регулирует масса законов, в том числе Гражданский и Семейный кодексы РФ, закон об ипотеке и др.
Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему
При заключении сделки потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
Риелтор Екатерина Романенко приводит пример. Клиенты хотели купить квартиру у соседей. Она приватизирована, в документах одна собственница. Но выясняется, что незадолго до сделки несовершеннолетние дети были выписаны.
«В чем риск? Несовершеннолетние были выписаны на площадь гораздо меньше прежней. И уже в новой маленькой квартире получили право собственности. Достигнув совершеннолетия, они могут подать иск в суд о том, что их права были нарушены уменьшением возможной приватизированной доли. Новому собственнику придется в суде доказывать, что он добросовестный покупатель. Скорее всего, квартиру никто не отберет, но по судам побегать придется», - объясняет эксперт.
Квартира находится в долевой собственности
В этом случае собственник доли должен известить о намерении продать ее других долевых собственников. Если они откажутся реализовать свое преимущественное право выкупа доли, то можно смело продавать ее.
Квартира находится в совместной собственности супругов
Без письменного нотариально заверенного согласия другого супруга обойтись нельзя. В таких случаях бояться не стоит, но надо принимать во внимание описанные детали, иначе суд может признать сделку недействительной, поясняет эксперт.
В квартире прописан недееспособный гражданин
Как и с несовершеннолетними, понадобится согласие ООиП.
В квартире прописаны посторонние люди
Это лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право проживания в квартире. Они сохраняют право проживания в квартире даже после ее продажи, предостерегает юрист Наталья Михайлюкова.
Бывают и не столь очевидные случаи. Например, вдова продаёт полученную в наследство квартиру. В архивной выписке из домовой книги отражено, что у усопшего было ещё двое детей (они были прописаны 10 лет назад, потом выписались), а это два наследника первой очереди. Возможно, они живут далеко и не знают, что отец умер, а узнав, будут оспаривать продажу. Покупать такую квартиру можно, если есть нотариальные отказы от наследства или иные документы, гарантирующие, что никакие другие наследники не будут заявлять о своих правах на данную квартиру, советует адвокат Лада Горелик.
Что должно насторожить
Юрист Константин Бобров назвал и ситуации, когда лучше отказаться от проблемного объекта и искать другие варианты.
Цитата:
Это случаи, когда имеются признаки мошенничества: подлог документов, отсутствие некоторых важных бумаг, нежелание продавца раскрывать информацию о себе и о квартире, недееспособность собственника, отмечает эксперт.
Адвокат Лада Горелик перечислила подозрительные ситуации, которые должны насторожить покупателя:
цена на квартиру значительно ниже, чем на аналогичные объекты недвижимости;
квартира несколько раз продавалась за короткий период времени;
продавец действует по доверенности (в таком случае настаивайте на встрече с собственниками);
квартира после первичной приватизации (есть опасность, что появятся люди, чьи права были нарушены при приватизации);
квартира получена по наследству менее 3-х лет назад;
квартиру продает один из супругов, а после развода прошло менее 3-х лет.
Тщательно изучите все документы на объект недвижимости. Если у вас есть вопросы к продавцу, обязательно получите на них полные ответы. Все противоречия должны быть устранены.
Выясните как можно больше о продавце и о квартире. Требуйте копии паспорта собственника (в противном случае откажитесь от сделки), опрашивайте соседей, прогуляйтесь по району с целью его исследования, рекомендует Константин Бобров. При наличии подозрений можно даже пригласить специалиста в области строительства, который посмотрит, не находится ли квартира или дом в плачевном состоянии.
Как безопасно выбрать риелтора
Юрист Наталья Михайлюкова рекомендует проверить, есть ли агентство недвижимости или специалист в Едином реестре. В него попадают только сертифицированные агентства недвижимости и аттестованные специалисты. Также можно запросить у компании учредительные документы, ввести на сайте ФНС РФ ИНН и получить выписку из реестра юрлиц. Если компания там не числится, лучше с ней не связываться.
Перед заключением договора с компанией узнайте, застрахована ли ее профессиональная ответственность и на какую сумму. Страховка компенсирует убытки, если сделка будет сорвана или признана недействительной в связи с некачественной работой риелтора.
Внимательно читайте договор, заключаемый с риелтором. В нем должен быть пункт о проведении правовой экспертизы документов и сведений об участниках сделки и объекте.
В ходе проверки строительства в ЖК «Некрасовский», инспекторским составом зафиксированы нарушения в части ведения исполнительной документации. Застройщик приступил к устранению всех недочетов.
Указанный жилой комплекс, застройщиком которого является ООО «Шервудстрой», возводится на ул. Некрасова в городском округе Звенигород.
По проекту жилой комплекс представляет собой 14-секционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой. В новостройке площадью 39,1 тыс. кв. метров насчитывается 449 квартир и 53 помещения – апартаменты, а также 11 офисных помещений. В составе дома также предусмотрен подземный паркинг, площадью 3,4 тыс. кв. метров и рассчитанный на 88 машиномест.
«В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству цокольной части 1, 2 и 3 секций», – сообщил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
Инспекторы завершат проверку на объекте 5 июня. Плановое завершение строительства – первый квартал 2020 года.
Дольщики проблемного ЖК «Квартал» в Звенигороде получат новые квартиры до конца 2019 года, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.
«Подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту между министерством жилищной политики Московской области, администрацией городского округа Звенигород и инвестором-застройщиком АО «ЮИТ СитиСтрой». В рамках инвестиционного соглашения 30 обманутых дольщиков заключат договоры долевого участия в строительстве с инвестором-застройщиком», – говорится в сообщении.
В соответствии с договорами граждане получат квартиры в жилом доме, расположенном на улице Игнатьевская, дом 2б. Передача квартир планируется до конца 2019 года.
Вместе с тем, в настоящее время министерством и органами местного самоуправления ведется поиск решения для восстановления прав еще 42 граждан – соинвесторов ЖК «Квартал».
Возведение семиэтажного восьмисекционного дома общей площадью более 33 тысяч квадратных метров в Звенигороде началось в 2013 году. Застройщик ООО «РТС-Сервис» планировал завершить работы в четвертом квартале 2015 года, однако в 2015 году работы на объекте были остановлены в связи с отсутствием финансирования и более не возобновлялись. Готовность объекта на момент завершения стройки составляла 60%. В этом же году застройщик был признан банкротом.
Инспекторы проверили ход строительства ЖК «Одинград» в Одинцове, три корпуса достроят уже в следующем году, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.
«В настоящее время ведутся работы по устройству свайного поля объектов», – сообщил начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян.
Застройщиком жилого комплекса — ООО «Просторная долина». Общая площадь новостроек с паркингом составит 34 тысячи квадратных метров, дома рассчитаны на 376 квартир. На автостоянке можно будет припарковать до 100 машин.
Проверка будет длиться до 13 июня. Дома сдадут в эксплуатацию в третьем квартале 2020 года.
Самую недорогую квартиру на первичном рынке жилья в Московской области можно приобрести в ЖК «Восточный» в Звенигороде, где покупателям предлагается студия за 888 тысяч рублей, сообщила аналитик ЦИАН Мария Борисова.
«На рынке новостроек Подмосковья бюджетный вариант квартиры можно приобрести в ЖК «Восточный» в Звенигороде. Студия площадью 24 квадратных метра обойдется в 888 тысяч рублей», - сказала Борисова.
Она отметила, что покупатели с более солидным бюджетом могут присмотреться к трехкомнатной квартире площадью 135 квадратных метров в ЖК «Сколково парк» в Одинцовском районе - стоимость этого варианта составляет 60 миллионов рублей. Квартира продается с отделкой, встроенной кухней и техникой, также в цену включено два парковочных места.
Ранее Борисова назвала цену самой дорогой и самой дешевой квартиры в новостройках, расположенных в старых границах Москвы. Так, самая бюджетная квартира стоимостью 4,1 миллиона рублей находится в ЖК «Невский» рядом со станцией метро «Водный стадион». Самый роскошный вариант представлен в ЖК «Вишневый сад» на Мосфильмовской улице за 324,6 миллиона рублей.
Уже через год в Подмосковье будут запущены московские центральные диаметры — #МЦД. Звучит вроде бы нелогично — почему московские, а в области? Но противоречие здесь кажущееся: инфраструктура действительно предусмотрена столичного уровня. С одной стороны, диаметры, конечно, дублируют уже существующие железнодорожные маршруты. С другой — все-таки обещают жителям Подмосковья принципиально новое качество жизни, ведь, по сути, пассажиры получат аналог собственного метро, которое будет ходить с интервалом раз в пять-шесть минут до часа ночи.
Обычно улучшение транспортной доступности сказывается и на локальных рынках недвижимости. Так было при запуске Московского центрального кольца, при открытии станций метро в отдаленных от сети подземки районах столицы, при открытии метро в Реутове и Котельниках. Ждать ли роста цен в городах, через которые пройдут первые маршруты МЦД?
Движение вверх
«Практика показывает, что рост цен на жилье в районах, где люди раньше стояли в пробках часами, а теперь необременительная прогулка до станции метро или МЦК занимает не более 15 минут, составляет в среднем 7−10 процентов», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, добавляя, впрочем, что в сегодняшней экономической ситуации динамика может быть и менее выраженной. Подмосковный рынок уже несколько лет испытывает отток спроса в Москву из-за повышения доступности столичных квадратных метров. «Многие квартиры в новостройках области стоят не проданные годами», — подчеркивает Литинецкая.
«Скажется ли запуск именно МЦД на ценах — сейчас спрогнозировать сложно: рынок первичного жилья вступает в новую эпоху и переходит на проектное финансирование. Одно это повлияет на рост издержек застройщиков, и если новые затраты будут включаться в цену строящегося жилья, компании будут вынуждены повышать стоимость квартир, — рассуждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой”. — Завышать цены еще и за счет запуска МЦД, при этом на фоне дорожающей ипотеки? Едва ли это будет возможно. Главным будет не потерять платежеспособного покупателя».
«Открытие новых железнодорожных платформ или станций метро в Подмосковье влияет, скорее, на рост спроса, кроме того, могут увеличиться темпы строительства новых объектов по этому же направлению. Что же касается цен, то на первичном рынке недвижимости столичного региона объем предложения на данный момент значительно превышает спрос, и вряд ли кто-то из застройщиков согласится задирать цены на новое жилье в такой ситуации», — уверен и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».
Цитата:
Большинство опрошенных «Лентой_ру» экспертов сходятся во мнении, что рост цен к запуску МЦД если и будет, то в пределах 3−5 процентов — и это уже с учетом тех издержек, что перекладываются на покупателя при переходе на новый порядок работы застройщиков.
«Но все равно мы наблюдаем, что открытие производит психологический эффект, особенно когда речь идет о тех населенных пунктах, где транспортная доступность была не лучшей», — отмечает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», добавляя, что в маленьких населенных пунктах на маршруте МЦД рост цен на жилье может и превысить пятипроцентный уровень. «Вторичка», по словам Владимира Каширцева, генерального директора компании «Азбука Жилья», может подорожать и на 5−7 процентов, но ближе к самому запуску. Впрочем, как подчеркивает Дмитрий Таганов, чаще всего собственники жилья затем умеряют аппетиты, поскольку охотников скупать подорожавшее жилье находится не так много. Примерно в трех четвертях случаев сделки заключаются с дисконтом в те же пять процентов, отмечает эксперт.
Жить станет веселее
На каком уровне цены находятся сейчас? «На январь 2019-го средняя стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье (Одинцово, Химки, Красногорск) составляет 90−100 тысяч рублей, в более дальнем (Железнодорожный, Жуковский, Солнечногорск) — 60−80 тысяч», — рассказывает Мария Литинецкая.
«Рынок подмосковных локаций, попадающих в зону охвата #МЦД, в значительной степени представлен новостройками в высокой степени готовности, — уточняет генеральный директор агентства недвижимости “Бон Тон” Наталия Кузнецова. — Например, на территории Лобни реализуются четыре проекта, три из них введены в эксплуатацию. Средневзвешенная цена находится на уровне 68,9 тысячи за метр, средняя стоимость лота — 3,8 миллиона рублей. В Долгопрудном введены два проекта из трех реализуемых ЖК, и средневзвешенная цена в них составляет 68, 9 тысячи за метр, а средняя стоимость лотов — 4,9 миллиона». Больше предложений в Подольске — десять ЖК, средняя цена метра по ним составляет 70,2 тысячи рублей, лота — 3,6 миллиона, добавляет эксперт.
Если рассматривать только строящиеся ЖК в быстрой пешей доступности до станций МЦД и в городах с хорошей инфраструктурой, круг поиска окажется еще более узким, добавляет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. «На январь 2019-го на первичном рынке жилья Московской области в пешей доступности от планируемых станций в Лобне строятся ЖК “Победа” и “Батарейный”, средняя цена квадратного метра в них составляет 67,6 тысячи рублей, — рассказывает эксперт. — В Долгопрудном это ЖК “Центральный-2” и “Дирижабельная 1”, в среднем 85,1 тысячи рублей за метр. Выше всего цены в проектах Одинцово — “Сердце Одинцово”, “Дом на Баковке” и “Кварта”, средняя цена метра в них достигает 88 тысячи рублей».
Если же цель — максимальная экономия, выбирать придется из наиболее удаленных от станций новостроек, которые, увы, не так сильно выгадают от запуска диаметров. Зато и цены совсем не московские. По статистике bnMAP.pro, самая дешевая квартира в новостройках Лобни стоит порядка 804 тысяч рублей (ЖК «Аккорд»), Красногорска — 505 тысяч (ЖК «Малина»), Долгопрудного — 952 тысячи рублей (ЖК «Бригантина»), Подольска — 608 тысяч рублей (ЖК «Эстет»). И только в Лобне таких вариантов нет — самая дешевая квартира в городе реализуется за 2,2 миллиона (ЖК «Лобня Сити»).
Цитата:
Интерес к жилью в городах по маршруту МЦД1 и МЦД2 был заметен еще в 2018-м, говорят застройщики.
О росте спроса на новостройки в этих локациях «Ленте.ру» рассказали, в частности, в ГК «Атлант», ФСК «Лидер» и ДСК-1. «Мы ожидаем сохранения растущего спроса на жилье в городах, через которые пройдут ветки МЦД, прежде всего со стороны жителей соседних и более отдаленных населенных пунктов», — делится прогнозом генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, добавив, впрочем, что это влияет скорее не на цены в уже заявленных проектах, а на привлекательность локаций для строительства новых ЖК. «Поэтому в среднесрочной перспективе мы ожидаем увеличение объема предложения новостроек в тех городах области, через которые пройдут диаметры, а также активного развития сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктуры», — отмечает эксперт.
«Очевидно, что покупательский спрос будет направлен на такие локации, поэтому вполне возможна дальнейшая активизация нового строительства на данных территориях, — соглашается коммерческий директор ФСК “Лидер” Ольга Тумайкина. — Запуск МЦД может дать толчок развитию прилегающих территорий и в части качественных характеристик строящегося жилья».
Ирина Доброхотова писал(а):
«Возможно, именно за счет развития МЦД рынок недвижимости Подмосковья сможет вернуть себе часть спроса, который в последние несколько лет стягивает на себя Москва».
Получается, что скорое появление собственного наземного метро в подмосковных городах приведет не к росту цен, а, скорее, к увеличению предложения, причем с повышением качества и даже классности новых ЖК. Это не лучшая новость для инвесторов, но хорошая — для тех, кто задумался о первом жилье в московском регионе.
Начиная с 2012 года, в Московской области решили проблемы почти 26 тысяч обманутых дольщиков, на эти цели было потрачено более 50 миллиардов рублей, сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.
«Когда мы пришли в 2012 году, мы увидели и столкнулись с этой проблемой, и за пять лет смогли решить проблему для почти для 26 тысяч, если брать 2018 год включительно, 26 тысяч граждан», - сказал Воробьев в эфире телеканала «360». Он отметил, что проводил встречи с дольщиками в разных городах.
«Мы приняли программу и смогли благодаря 52 миллиардам рублей, которые инвестированы за эти годы, решить вопросы большого количества дольщиков. По сути, 2019 год должен бы стать финальным, когда мы все ресурсы бросили на дольщиков, и проблемы эти закрыли. За пять лет моей работы только один объект был проблемным – это чистое мошенничество в ЖК «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе», - добавил губернатор. google Поиск ››› ЖК «Высокие Жаворонки» это чистое мошенничество - Губернатор Московской области bing Поиск ››› ЖК «Высокие Жаворонки» это чистое мошенничество - Губернатор Московской области [search=yandex]ЖК «Высокие Жаворонки» это чистое мошенничество - Губернатор Московской области[/search]
Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в Одинцове, по которому нарушены плановые сроки передачи квартир участникам долевого строительства, говорится в сообщении пресс-службы министерства.
«Новостройка, получившая разрешение на ввод в эксплуатацию, расположена в жилом комплексе «Гусарская баллада» в городе Одинцово – корпус 17 на улице Акуловская. Площадь 4-секционного жилого дома составляет 23214,5 квадратных метров», – говорится в сообщении. Строительство жилого дома было начато компанией ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» еще в 2013 году. Работы на объекте были приостановлены в 2014 году по причине отсутствия финансирования. После перехода прав собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства к новому застройщику ООО «Осенний квартал» строительство было возобновлено с апреля 2017 года. Соинвесторами строительства 17 корпуса являются 40 граждан, которые получат ключи от квартир в ближайшее время. Кроме того, оставшийся корпус жилого комплекса «Гусарская баллада» №24 планируется достроить до конца текущего года, что позволит обеспечить права еще более 200 граждан, инвестировавших средства в реализацию указанного проекта.
В подмосковном Одинцове завершили строительство котельной, которая позволит обеспечить теплом и горячей водой жилые дома и соцобъекты в составе ЖК «Одинцово-1», говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.
«После проверки по извещению об окончании строительства и устранения всех замечаний котельной выдано заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации», – сказал начальник Главного управления государственного строительного надзора Артур Гарибян.
По его словам, мощность котельной составляет 45 МВт.
Застройщиком объекта выступает АО «ПИК-Регион». Строительство выполнено за счет собственных средств строительной организации.
Как отметил Гарибян, проект строительства разработан с учетом современных требований и технологий.
Специалисты Главгосстройнадзора Московской области выдали заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации жилому дому (корпус 17), возведенному на улице Акуловской в Одинцове.
Застройщиком объекта выступает ООО «Осенний квартал».
«Площадь четырехсекционного 12-этажного жилого дома составляет 15,84 тысячи квадратных метров. К заселению готовы 264 квартиры, площадью 14,682 тысячи квадратных метров. Из них 132 однокомнатных, 32 двухкомнатных. В проекте учтены требования доступности для маломобильных групп населения», - сказал начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян.
По его словам, на прилегающей территории обустроена детская и спортивная площадки, места для отдыха, пешеходные тротуары и парковка, выполнено озеленение.
Многоквартирному дому из наследства АО «СУ-155» в Одинцове выдали разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщают в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области.
«В Одинцове завершено строительство последнего многоквартирного дома, который начинала строить компания «СУ-155» – четвертому корпусу в восьмом микрорайоне выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», – сообщил глава ведомства Руслан Тагиев.
Как сообщает пресс-служба, четвертый корпус - это 27-этажный жилой дом со 156 квартирами и первым нежилым этажом. Общая площадь здания – 13,3 тысячи квадратных метров. На прилегающей территории обустроены детская игровая площадка, тротуары, парковочные места, выполнено озеленение. Кроме того, в плане благоустройства учтены требования доступности для маломобильной группы населения.
На территории восьмого микрорайона после банкротства АО «СУ-155» оставалось восемь недостроенных многоквартирных домов. В результате приостановки их строительства пострадали 1,73 тысячи граждан.
«Четвертый корпус – последний объект этого застройщика в восьмом микрорайоне Одинцовского района. В его строительство инвестировали средства 131 дольщик, нарушенные права которых будут обеспечены в ближайшее время», – отметил Тагиев.
В соответствии с решением правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции от 09.12.2015 №19 АКБ «Российский капитал» осуществляет планирование и финансирование завершения строительства объектов АО «СУ-155» на территории Московской области, а также организует и координирует деятельность подрядных организаций, контролирует соблюдение графиков выполнения строительно-монтажных работ
Переустройство или перепланировку жилых помещений можно проводить только по согласованию со специалистами, так как некоторые виды работ могут привести к аварийным ситуациям.
Переустройство жилых помещений подразумевает: установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Что касается перепланировки, то она заключается в изменении конфигурации жилого помещения и требует внесения поправок в технический паспорт (изменение поэтажного плана, изменение размеров оконных и дверных проемов и т.д.).
Обратиться за согласованием переустройства и (или) перепланировки жилого помещения могут:
физические лица - собственники или наниматели жилых помещений на территории Московской области
юридические лица - собственники жилых помещений на территории Московской области.
Как получить разрешение
Сначала необходимо получить разрешение на проведение перепланировки/переустройства, а после завершения работ обратиться за получением утвержденного акта о внесенных изменениях.
Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования через многофункциональный центр (МФЦ) либо направить электронное заявление с помощью портала государственных и муниципальных услуг Московской области.
Для согласования переустройства или перепланировки потребуются следующие документы:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
(в заявлении физические лица должны указать свои паспортные и контактные данные, юридические лица – данные об организации, также указывается адрес жилого помещения, срок и режим проведения ремонтно-строительных работ);
проект переустройства/перепланировки жилого помещения;
правоустанавливающие документы на собственность или договор аренды/найма помещения (если права на помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
технический или кадастровый паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства/перепланировки жилого помещения (если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);
документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи на переустройство/перепланировку помещения;
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при обращении представителя заявителя) .
Срок регистрация заявления и комплекта документов составляет 1 рабочий день. Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале гусуслуг Московской области.
Максимальный срок согласования перепланировки составляет 16 дней. Заявитель получает в МФЦ решение о согласовании переустройства/перепланировки жилого помещения.
Как утвердить акт проведенных работ
Для утверждения акта о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения потребуются:
уведомление о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения;
документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при обращении представителя заявителя).
Максимальный срок для утверждения акта о завершении переустройства – 10 дней.
В Одинцовском районе Подмосковья компания Urban Group начала раздавать первые ключи от квартир проблемных объектов «СУ-155», говорится в сообщении пресс-службы девелопера.
«В ноябрьские праздники ключи от собственной квартиры получил первый из 164 обманутых пайщиков «СУ-155», чьи проблемы решает девелоперская компания Urban Group в рамках реализации проекта «Города-события Лайково», - говорится в сообщении.
Застройщик подключился к решению проблем обманутых пайщиков в феврале 2016 года. Согласно условиям трехстороннего соглашения с министерством строительного комплекса и «СУ-155», Urban Group взяла на себя обязательство решить проблемы 164 граждан, вложивших свои средства в квартиры обанкротившейся «СУ-155». Обманутым пайщикам было предложено на выбор получить денежную компенсацию, квартиру в «Городе-событии Лайково» либо в других комплексах компании.
«Для нас это очень важное событие. Видеть радость в глазах людей, которые уже отчаялись получить свое жилье и были готовы смириться с потерей денег, бесценно. Это в очередной раз напоминает нам о важности работы, которую мы выполняем. В ближайшее время ключи от квартир получат еще несколько пайщиков «СУ-155», выбравших жилье в светском пригороде «Видный Город» от Urban Group», - сказалат директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.
Компенсировать затраты на решение проблемных вопросов «СУ-155» компании позволит строительство девелоперского проекта «Город-событие Лайково» в Одинцовском районе, на месте заброшенного долгостроя обанкротившегося девелопера. Первые дома ЖК по плану будут введены в эксплуатацию уже в 2018 году.
Это случаи, когда имеются признаки мошенничества: подлог документов, отсутствие некоторых важных бумаг, нежелание продавца раскрывать информацию о себе и о квартире, недееспособность собственника, отмечает эксперт.
