Мособлархитектурой совместно с ГБУ МО «Мособлгеотрест» реализован новый онлайн сервис для кадастровых инженеров и жителей Московской области — «Кадастровому инженеру». С его помощью можно узнать актуальную информацию по земельному участку, находящемуся на стадии формирования или изменения, и еще не внесенному в ЕГРН. При наличии координат планируемого участка, можно получить информацию о пересечениях его границ с другими земельными участками, внесенными в ЕГРН, границами населенных пунктов и территориальных зон, зонами с особыми условиями использования территории, то есть — о градостроительных ограничениях, а также о видах его разрешенного использования в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки.



«Сервис «Кадастровому инженеру» реализован для удобства специалистов, а также жителей и представителей бизнеса, которые могут в онлайн режиме оперативно проверить принципиальные градограничения, не позволяющие образовать новый земельный участок. Соответственно, данный ресурс позволит сократить время и трудозатраты при работе над формированием земельных участков, снизить расходы на доработку схем расположения земельных участков, а также сократить количество отказов по госуслугам в этой сфере», — рассказал председатель Мособлархитектуры Владислав Гордиенко.

Онлайн сервис доступен на базе Региональной географической информационной системе Московской области, а также на РПГУ МО, Региональном портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Для получения сведений о земельном участке достаточно загрузить файл с координатами, воспользовавшись загрузчиком онлайн сервиса. Справочная информация будет отражена в открывшемся окне. Для загрузки координат предусмотрено несколько форматов файлов (GeoJSON, CSV, XML и т. д.), что не ограничивает кадастровых инженеров в способе получения координат. Получить информацию можно по участку площадью до двадцати гектар (200 тысяч м²). Кроме того, реализована возможность выгрузить координаты пересечения загруженного участка с территориальными зонами. Получение координат пересечений позволит кадастровым инженерам оперативно и более точно вносить необходимые корректировки в формируемые земельные участки.

Напомним, что с 2017 года на РПГУ МО также доступна #госуслуга по предоставлению сведений из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области. В рамках этой опции заявитель может получить детализированные сведения о земельном участке, в том числе информацию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования, а также копии градостроительных документов (ППТ, ГПЗУ, РС и др.), разработанных на территорию Московской области. Услуга предоставляется в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления.

google Поиск ››› Онлайн сервис «Кадастровому инженеру» заработал в Подмосковье
bing Поиск ››› Онлайн сервис «Кадастровому инженеру» заработал в Подмосковье
[search=yandex]Онлайн сервис «Кадастровому инженеру» заработал в Подмосковье[/search]

^{О том, как подать уведомление о строительстве дома, и какие необходимы документы, читайте в материале.}

---

 1. Что такое уведомительный порядок 
 2. Что указать в уведомлении 
 3. Пакет документов 
 4. Участки с ограничениями использования 

---

 Что такое уведомительный порядок 


С 1 марта 2019 года для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов действует единый уведомительный порядок о начале или окончании строительства. Это означает, что местную администрацию необходимо уведомить о планируемом строительстве до его начала.

В течение семи рабочих дней администрация должна направить заявителю ответ о соответствии объекта градостроительным нормам и допустимости его размещения на земельном участке.

Подать уведомление о планируемом строительстве дома можно через региональный портал госуслуг Московской области. Также на портале можно скачать Рекомендации по подготовке описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

 Что указать в уведомлении 

Уведомление о начале строительства, которое собственник подает в администрацию муниципалитета, содержит следующее:


• фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  
• кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка из кадастровой выписки земельного участка;
  
• сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  
• сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства;
  
• сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление, в том числе об отступах от границ земельного участка (высота, количество этажей, площадь, объем, габариты объекта);
  
• сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.

 Пакет документов 

Вместе с уведомлением в администрацию нужно направить пакет документов:


• паспорт заявителя или его представителя;
  
• документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), если уведомление подается представителем заявителя;
  
• правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
  
• описание внешнего вида объекта ИЖС или садового дома, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (перечень исторических поселений можно посмотреть здесь)

 Участки с ограничениями использования 


Перед подачей уведомления собственнику нужно удостовериться, что его участок не находится в зоне с особыми условиями использования. В зависимости от наложенных ограничений администрация может посчитать строительство дома на участке недопустимым.

Ограничения накладываются на участки, которые расположены:


• в границах приаэродромных территорий;
  
• в границах прибрежной защитной полосы или водоохранной зоны;
  
• в месте проведения археологических раскопок.

Чтобы узнать об ограничениях на земельный участок, нужно заказать градостроительный план. Для этого можно обратиться в Мособлархитектуру или на сайт госуслуг.

Кроме того, можно проверить информацию самостоятельно – на публичной кадастровой карте или обратиться в местную администрацию.

google Поиск ››› Как подать уведомление о строительстве частного дома в Подмосковье
bing Поиск ››› Как подать уведомление о строительстве частного дома в Подмосковье
[search=yandex]Как подать уведомление о строительстве частного дома в Подмосковье[/search]

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.



Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте — по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей — участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», — отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить — если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно — в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», — говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», — говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций — утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019.pdf

google Поиск ››› Как избежать земельных споров с соседями рассказали эксперты кадастровой палаты
bing Поиск ››› Как избежать земельных споров с соседями рассказали эксперты кадастровой палаты
[search=yandex]Как избежать земельных споров с соседями рассказали эксперты кадастровой палаты[/search]

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Действие предыдущей амнистии завершилось 1 марта текущего года. Согласно поправкам граждане РФ смогут до 1 марта 2021 года осуществить государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав на жилой или садовый дом. Строение должно находиться на предназначенном для ведения садоводства земельном участке, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, и правоустанавливающего документа. В этом случае не потребуются уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта и уведомление об окончании строительства или реконструкции.



Раньше для регистрации права собственности на дома, нужно было перед началом строительства получить определённые документы в администрации, направить соответствующее уведомление о завершении строительства или реконструкции и только после этого узаконить свои права. Теперь для собственников действует упрощённый порядок строительства и регистрации прав, который распространяется в отношении жилых и дачных домов. Госпошлина за регистрацию права по упрощенной системе на основании декларации, составленной владельцем земельного участка, составляет 350 рублей.

Стоит отметить, что по закону регионы самостоятельно могут регулировать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Это позволит защитить граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы и межевание земли.

google Поиск ››› «Дачная амнистия» продлена до 2021 года
bing Поиск ››› «Дачная амнистия» продлена до 2021 года
[search=yandex]«Дачная амнистия» продлена до 2021 года[/search]

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.



Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.



В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

google Поиск ››› Порядок согласования границ дачных участков
bing Поиск ››› Порядок согласования границ дачных участков
[search=yandex]Порядок согласования границ дачных участков[/search]

Новые поправки в налоговый кодекс могут снизить финансовую нагрузку на владельцев квартир

---

Минэкономразвития собирается внести поправки в Налоговый кодекс, которые могут снизить налоговую нагрузку на граждан. В частности, министерство предложило возвращать все налоги, которые собственники жилья переплатили из-за неверно рассчитанной кадастровой стоимости, сообщает газета «Ведомости».

Если хозяину квартиры удастся доказать, что кадастровая стоимость квартиры или участка была завышена, то нужно пересчитать все выплаченные налоги, считают в правительстве. Сейчас налог возвращается только за год, в котором начался пересмотр стоимости. Существует общее ограничение срока, за который могут быть пересчитаны налоги, - 3 года.
Президент саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский считает, что пересчитывать налоги с момента, когда была совершена ошибка, а не когда ее заметил собственник, справедливо. У региональных и местных властей очень много соблазнов завысить стоимость, и есть опасения, что с переходом на государственную кадастровую оценку с 2017 г. их станет еще больше, говорит руководитель департамента оценки АКГ «МЭФ-аудит» Дмитрий Трофимов.
Оспорить кадастровую стоимость жилья или земельного участка можно либо посредством обращения в суд, либо обратившись в комиссию, которая специально создана при управлении Росреестра. Для того чтобы начать процесс оспаривания, необходимо подать заявление и отчет, подготовленный независимыми оценщиками. Если решение принимается в пользу заявителя, то данные с уменьшенной кадастровой стоимостью будут внесены в Единый государственный реестр налогоплательщиков.
Число обращений граждан, желающих, чтобы им пересчитали налог, увеличивается. В январе-марте 2017 года в комиссиях, созданных при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), зафиксировано на 49% обращений от граждан больше, чем за аналогичный период 2016 года.

источник
google Поиск ››› Гражданам вернут налоги за ошибки в расчете стоимости жилья
bing Поиск ››› Гражданам вернут налоги за ошибки в расчете стоимости жилья

Более 32 тысяч писем направили власти Подмосковья собственникам объектов недвижимости, не поставленных на кадастровый учет в Московской области, сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

В Подмосковье с октября 2016 года реализуется проект по выявлению и вовлечению в налоговый оборот незарегистрированных объектов недвижимости. До 31 декабря планируется выявить более 500 тысяч объектов недвижимости и уведомить их собственников о необходимости регистрации прав. Сумма годового налога от поставленных объектов должна составить около 1,8 миллиарда рублей, уточнил Аверкиев.
«Сотрудниками проведено более 43 тысяч обходов выявленных земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества. Мы направили более 32 тысяч писем собственникам земельных участков», - сказал Аверкиев журналистам.
Как уточняется в презентации к докладу министра, наибольшее число обходов было проведено в Одинцовском районе, Дубне, Королеве, Воскресенском районе, Рошале, Черноголовке, Бронницах, Коломне, Пущине. Закончили обход и отправку писем в Краснознаменске и Котельниках. Наименьшее число обходов провели в Лотошинском, Серпуховском районах, Лыткарине, Истринском и Чеховском районах, Рузском городском округе.

источник
google Поиск ››› Собственники Ауууу!!!
bing Поиск ››› Собственники Ауууу!!!

C 1 ноября в России вводится новая методика кадастровой оценки недвижимости, сообщает «Российская газета». В Минэкономразвития РФ, где была разработана новая система оценки, говорят, что теперь жители страны будут реже обращаться в суд, чтобы оспорить стоимость квартиры или земли.


Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона. Речь идет о таких показателях как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее.
Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации.
По словам говорит президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, раньше это не принималось в расчет, но с 1 ноября оценщики обязаны учитывать все нюансы. Будет учитываться и степень износа постройки.
В последнее время Росреестр буквально завален требованиями пересмотра кадастровой стоимости недвижимости. Налогоплательщики считают, что расчет кадастровой стоимости земли, по которому теперь рассчитывается налог, был существенно завышен. В ведомство поступило 29 тысяч заявлений от россиян с требованием пересмотра результатов определения кадастровой стоимости 60 тысяч объектов недвижимости.
Новую систему подсчета еще в 2014 году утвердил Владимир Путин. Однако на сегодняшний день только 28 регионов России переходят на новый расчет. В их числе - Московская область, Нижегородская, Новосибирская, Самарская область, Татарстан и др. Санкт-Петербург вступит в эту группу только со следующего года - плата будет осуществляться за 2016 год. В остальных субъектах РФ все пока остается по-прежнему.

источник

Данные о постановке объектов недвижимого имущества Подмосковья на кадастровый учет будут фиксироваться в Едином государственном реестре недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Московской области

В материале отмечается, что Подмосковье готовится к запуску Единого государственного реестра недвижимости.
«В соответствии с законом, с 2017 года в обязанности государственных регистраторов будет входить не только государственная регистрация прав, но и постановка объектов недвижимости на кадастровый учет. Все эти сведения будут фиксироваться в новой автоматизированной системе «Единый государственный реестр недвижимости», - приводятся в сообщении слова руководителя управления Росреестра по Московской области Сергея Богданова.
В материале отмечается, что изменения порядка работы органов власти и профессиональных участников рынка недвижимости в Подмосковье связаны с вступлением в силу федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».


источник