Ипотечные каникулы предоставляются в следующих случаях:
заемщик лишился работы (для подтверждения этого факта нужно быть официально зарегистрированным в службе занятости населения), получил нетрудоспособность на срок более двух месяцев или инвалидность;
в семье уменьшилось число трудоспособных членов семьи или увеличилось число иждивенцев;
есть иные причины, приведшие к уменьшению дохода более чем на 30%.
Кроме того, существуют и другие требования:
ипотечный долг не должен превышать 15 миллионов рублей;
ипотечное жилье должно быть единственным у заемщика;
до этого по данной задолженности еще не применялись ипотечные каникулы.
Регулирует вопросы ипотечных каникул статья 4.2 Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ.
По словам финансового консультанта, управляющего российским филиалом сервиса сравнения финансовых предложений Financer.com Давида Шарковского, уже несколько крупных банков (Сбербанк, «Альфа-банк» и другие) подтвердили готовность одобрить ипотечные каникулы заемщикам, чье финансовое состояние пострадало из-за коронавируса, если доход снизится более чем на 30%. Однако это уже было прописано в законе, поэтому, хотя пандемию и упомянули в этой связи, никаких законодательных нововведений тут нет. Также Центробанк выпустил рекомендацию о реструктуризации долгов заемщиков, у которых был выявлен коронавирус. Это касается и ипотечных кредитов. Однако это только рекомендация. Скорее всего, банки будут ориентироваться именно на изменения дохода, полагает Шарковский. Впрочем, несложно предугадать, что у заболевших с доходами действительно будут серьезные проблемы – просто потому, что они не смогут работать в период болезни, рассуждает эксперт.
Суть и длительность ипотечных каникул
Суть ипотечных каникул в том, что банк на это время ослабляет финансовую нагрузку на заемщика. Способы могут быть разными: отсрочка платежа, при которой заемщик временно ничего не будет платить, выплата только процентов, сокращение сумм выплат на определенный процент (в зависимости от договоренности с кредитной организацией).
Каждый банк принимает решение индивидуально. Так, представители Сбербанка уже заявили, что в связи с коронавирусом будет предоставляться именно отсрочка, но пока нет уверенности, что это станет общей банковской практикой.
Ипотечные каникулы могут длиться до полугода, а минимального срока не установлено: заемщик может прервать ипотечные каникулы, когда захочет. Но нужно понимать, что оставшийся срок позже применить не получится.
По словам Павла Кокорева, ведущего юриста «Европейской юридической службы», скорее всего, если санитарно-эпидемиологическая ситуация изменится в лучшую сторону, то в последующем заемщик не сможет повторно воспользоваться кредитными каникулами. Если же ситуация не изменится или ухудшится, возможно, будут приняты дополнительные меры, чтобы можно было получить отсрочку на срок, больший установленного законом.
Документы для оформления
Комплект документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации заемщика. Например, если увеличилось число иждивенцев, нужно будет предоставить свидетельство о рождении ребенка, если человек заболел коронавирусом – соответствующую медицинскую справку.
Также потребуются: паспорт, выписка из ЕГРН на ипотечное жилье, сам ипотечный договор, могут попросить письменное согласие залогодателя (если залогодатель отличается от заемщика или созаемщиков).
Точный список лучше всего узнать, заглянув на официальный сайт банка или позвонив туда.
Порядок взаимодействия с банком
По мнению Шарковского, в связи с введением режима самоизоляции в Московском регионе (крупнейшем по объемам кредитования) наверняка дистанционный режим оформления заявок на ипотечные каникулы в конечном итоге введут все банки – и довольно быстро. Например, Сбербанк уже объявил о том, что это можно сделать онлайн.
Сроки рассмотрения заявлений
Формально каникулы должны одобрить в течение 10 дней, а если ответа из банка не поступает, то каникулы наступают автоматически. На практике сроки могут оказаться больше. Например, в ситуации, когда банк через два дня послал запрос на дополнительные документы и вы их отправили, может наступать новый отсчет.
Однако в текущей ситуации сроки могут затянуться еще и в связи с большим числом обращений граждан в банки из-за распространения коронавируса и ухудшения экономической ситуации, возможных увольнений и сокращений, подчеркивает финансовый эксперт.
Влияние налоговых каникул
Ипотечные каникулы никак не влияют на кредитную историю, никаких дополнительных записей в ней не появляется, если человек не нарушает договоренности и исправно платит. Не влияют они и на процентную ставку или иные условия: после завершения каникул заемщик просто продолжает гасить кредит, как гасил до этого.
Что будет, если нарушить схему платежей
Если внести сумму больше одобренной банком на ипотечных каникулах, исход будет зависеть от того, как банк взимает платежи со счета – нужно уточнять это у сотрудника. Например, если взимается строго оговоренная сумма, на счету сохранят остаток, который пойдет на погашение долга в следующем месяце. А могут зачислить и всю сумму в счет текущего месяца, и тогда следующий придется опять оплачивать согласно договоренностям. Однако лучше всего уточнить у сотрудников банка, что будет, если заплатить всю сумму, будучи на каникулах.
Если банк постановил, что в период каникул нужно выплачивать только проценты, меньше установленной суммы без последствий заплатить не получится. Вот это уже может негативно отразиться на кредитной истории. Поэтому если нет никакой возможности вносить платежи или вы сомневаетесь в стабильности своей финансовой ситуации, лучше попробовать сразу договориться об отсрочке.
Невозможность платить
По мнению Давида Шарковского, текущая ситуация – форс-мажорная, и пока фактически невозможно предсказать действия банков. Если в условиях пандемии невозможность оплачивать долг станет массовой, банкам придется пойти навстречу заемщикам. Скорее всего, будет предложена реструктуризация долга.
Рекомендация эксперта
«Россия сейчас находится в уникальной ситуации, которой никогда раньше не было – пандемия в комбинации с падением рубля, и делать прогнозы очень сложно», – говорит Давид Шарковский. По его словам, многие бизнес-сферы испытывают трудности. Если эпидемия действительно пойдет на спад в мае, можно ожидать, что сильного ухудшения ситуации не будет.
Но если все пойдет по пессимистичному сценарию и эпидемия продлится до осени, скорее всего, государству придется вводить поддерживающие меры, иначе ипотечная сфера захлебнется в долгах.
«Главное сейчас – постоянно мониторить изменения. Новости по поводу ипотечных кредитов и пандемии выходят по несколько раз в день. Важно и максимально рационализировать расходы. Если с доходами и работой пока все в порядке, стоит по возможности начать откладывать – подушка безопасности может понадобиться в любой момент», – советует эксперт.
По инициативе Губернатора МО Андрея Юрьевича Воробьева, начиная с января 2020 года при рождении и регистрации первенца в Московской области и при покупке квартиры в Подмосковье, семья получит право на снижение ставки по ипотеке на 3 процентных пункта.
Правительство Московской области будет направлять субсидия напрямую в банк. Это позволит снизить процентную ставку по ипотечному кредиту на 3 пункта - до 6% годовых.
При покупке квартиры площадью 50 квадратных метров (наиболее востребованная площадь), семья сможет сэкономить до 1,5 миллионов рублей.
УСЛОВИЯ:
один родитель должен быть зарегистрирован в Московской области;
площадь жилья, находящаяся в собственности членов семьи, составляет менее 18 квадратных метров на человека;
ребенок должен быть рожден в Подмосковье и зарегистрирован ЗАГС МО.
Программа начнет свое действие с 1 апреля 2020 года.
Документы для заявки:
Паспорт родителя с постоянной регистрацией в МО;
Свидетельство о рождении ребенка;
СНИЛС;
Заявление.
Заявку можно будет подать на сайте Министерства жилищной политики Московской области.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ОТ ЖИТЕЛЕЙ И ОТВЕТЫ НА НИХ:
Оба ли родителя должны быть прописаны в Московской области? Ответ: Достаточно одного родителя.
Распространится ли ипотека на тех, кто родился с января по апрель? Ответ: Распространится.
Если у семьи уже есть ипотека, они могут стать участниками программы? Ответ: Да, могут, если в собственности не более 18 кв.м. жилья на человека, а также новый кредит на приобретения жилья должен быть взят на новостройку.
Можно ли использовать материнский капитал по этой программе? Ответ: Да, в качестве первоначального взноса.
5. Какие документы необходимо предоставить, чтоб принять участие в программе?
Ответ:
Паспорт родителя с постоянной регистрацией в МО;
Свидетельство о рождении ребенка;
СНИЛС (чтобы проверить – имеется ли жилье в собственности)
В среду, 29 января, в Доме правительства Московской области губернатор выступил с ежегодным обращением к жителям. Андрей Воробьев не только подвел итоги работы за 2019 год, но и обозначил приоритеты на 2020-й. Они были сформированы на основе послания президента федеральному собранию, а также пожеланий жителей региона, которые поступали в ходе встреч в разных муниципалитетах. Одним из главных приоритетов Андрей Воробьев назвал поддержку семей с детьми.
С 2011 по 2016 годы 220 тысяч подмосковных семей за рождение второго и последующего ребенка получили сертификат на 100 тысяч рублей. Если в таких семьях появится еще малыш, им выплатят 50 тысяч рублей в 2020 году и еще 50 — в 2021. Кроме того, для подмосковных семей, в которых с 1 января 2020 года родился первенец, снизят ставку по ипотеке на 3% при покупке жилья в новостройках.
Отметим, что в 2019 году в Одинцовском округе для поддержки многодетных матерей к медали «Материнская слава», которая вручается в муниципалитете с 2000 года, также полагается и денежная выплата в размере 10000 рублей. В ушедшем году ее получили 18 жительниц, в их числе — Алена Бабакина, в семье которой воспитываются 4 детей.
«Я благодарна главе Одинцовского округа, что к этой награде теперь полагается еще и денежное поощрение. Для многодетной семьи каждая копеечка очень значима и весома», — сказала жительница Звенигорода Алена Бабакина.
Стоит добавить, что также дополнительные меры социальной поддержки в регионе предусмотрены и для одиноких пенсионеров старше 65 лет, проживающих в Подмосковье больше 10 лет. С 1 мая 2020 года им будут доплачивать по 1 тысяче рублей ежемесячно.
Программа поддержки семей, у которых родится второй или третий ребенок, позволит им экономить на ипотеке около 100 тыс. руб. в год, подсчитали в Минстрое
Расходы на покупку квартиры для семей, в которых родится второй или третий ребенок в 2018 году, уменьшатся на сумму до 800 тыс. руб., сообщил глава Минстроя России Михаил Мень на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам. Об этом говорится в пресс-релизе министерства.
«Программа поддержки семей, у которых родится второй или третий ребенок в 2018 году, позволит им экономить около 100 тыс. руб. в год на ипотеке, а в целом расходы на покупку квартиры уменьшатся на сумму до 800 тыс. руб. — это даже больше размера материнского капитала», — сообщил Михаил Мень.
Для семей с двумя и более детьми предусмотрено субсидирование ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам, а также возможность рефинансирования полученных ранее кредитов со снижением ставки до 6% годовых, говорится в сообщении Минстроя.
Семьи, в которых в ближайшие 5 лет появится второй и третий ребенок, смогут рассчитывать на господдержку ипотечного кредитования, заявил Путин. Государство будет выплачивать часть процентов по ипотеке в течение трех или пяти лет
Президент России Владимир Путин предложил запустить программу субсидирования ипотечных кредитов для россиян, в семьях которых до 2022 года появится второй или третий ребенок, передает «Интерфакс». Такое заявление он сделал во время заседания координационного совета по реализации национальной стратегии в интересах детей на 2012–2017 годы.
«Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых», — сказал Путин.
По словам президента России, возможностями специальной программы ипотечного кредитования смогут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок. Программа будет носить срочный характер: семьи с двумя детьми смогут рассчитывать на поддержку государства в течение трех лет, семьи с тремя детьми — в течение пяти лет.
По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по ипотеке сейчас составляет 10,5%, указал глава государства. Если семья со вторым или третьим ребенком возьмет ипотеку по этой ставке, то с оплатой доли в 4,5% поможет государство, а семье останутся 6%.
«По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше 500 тыс. семей», — резюмировал Путин.
Депутаты Государственной Думы РФ рассмотрят законопроект, запрещающий кредиторам отбирать у должников заложенный дом или квартиру в случае неуплаты части кредита в иностранной валюте. Как сообщает РАПСИ, запрет касается случаев, когда должник не может расплатиться с кредитором из-за существенного увеличения курса валюты.
Как отмечается в пояснительной записке к документу, «существенным» увеличение суммы кредита или целевого займа признается ее рост в рублевом выражении более чем на 25% и увеличения на четверть суммы изначального ежемесячного платежа. В этом случае кредитор должен по первому требованию валютного ипотечника определить сумму платежей в рублевом выражении. Долг следует перерасчитать по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на дату заключения договора. Напомним, что в прошлом году Конституционный Суд РФ признал законным выселение должников по ипотеке из залогового жилья. Тогда в суд обратился гражданин, который оспаривал примененные в деле с его участием нормы статьи 5 закона «Об ипотеке». По его мнению, этот закон нарушает права, гарантированные статьей 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, включая право каждого на уважение его жилища. Однако Конституционный Суд отказался принять к рассмотрению такую жалобу, сочтя ее недопустимой. В сентябре 2016 года стало известно, что банки предложили валютным ипотечникам продлить срок выплат по ипотечным кредитам до шести-семи десятков лет. Заемщики не согласны с тем, что выплачивать кредиты придется их детям и внукам. Данные НБКИ свидетельствуют, что каждый второй заемщик берет ипотеку в возрасте 30-39 лет. То есть многие заемщики могут не успеть выплатить кредит при своей жизни. А в октябре городской парламент Санкт-Петербурга выступил с идеей нового федерального законопроекта. Депутаты предложили обязать судебных приставов предоставлять должникам по валютной ипотеке отсрочку на три года на конфискацию жилья, являющегося залогом по жилищным кредитам.
Министр образования Московский области Марина Захарова вручила свидетельства о праве на получение социальной ипотеки семи педагогам.
Министр образования Московский области Марина Захарова вручила свидетельства о праве на получение социальной ипотеки семи педагогам, передает корреспондент РИАМО. Участвовать в программе могут учителя начальных классов, русского языка и литературы, математики и английского языка в возрасте до 45 лет и со стажем педагогической работы не менее пяти лет. При отборе учитывались результаты деятельности, личные достижения. «Сегодня значимый день для министерства образования Московской области. Вам выпала, коллеги, большая честь и очень большая ответственность. Поздравляю своих коллег с новым приобретением. Мы сейчас работаем над тем, чтобы и воспитатели могли участвовать в этой программе», - сказала Захарова перед вручением сертификатов на социальную ипотеку. Она отметила, что Подмосковье всегда славилось уровнем образования и профессионализмом педагогов. Сертификаты на получили учителя из Долгопрудного, Одинцовского района, Звенигорода, Ступинского района, Подольска. По данным пресс-службы министерства строительного комплекса Московской области, подпрограмма «Социальная ипотека» ориентирована на привлечение в Подмосковье квалифицированных врачей, учителей, молодых ученых и молодых уникальных специалистов из других регионов. Согласно условиям подпрограммы, участникам предоставляется возможность самостоятельно выбирать жилье в пределах муниципалитета, в котором они осуществляют свою профессиональную деятельность, или в граничащих с ним муниципальных образованиях Московской области. При этом правительство Московской области возмещает полную стоимость приобретаемого участником жилья, а участник подпрограммы оплачивает только начисленные проценты по кредиту.
Программа «детского жилищного вычета», которая позволит предоставлять льготы по ипотеке молодым семьям, может быть разработана в России. Если все получится, молодые родители смогут получить льготную ипотечную ставку или сокращение долга. Каковы перспективы реализации этого проекта, в чем его возможные плюсы и минусы
Вопрос демографии По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на начало 2016 года в стране насчитывалось около 3,5 миллионов действующих ипотечных кредитов. Льготы, предусматривающие поддержку молодых семей с детьми, логично рассматривать как инструмент, направленный на решение круга социальных задач, считает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. «Скорее всего, одной из ключевых целей является повышение демографических показателей через улучшение жилищных условий, сам механизм будет интересен заемщикам, планирующим рождение ребенка. Речь идет о списании части долга по ипотеке, а ведь это снижение материальной нагрузки на семью», - отмечает эксперт. Управляющий партнер компании Kirikov Group Даниил Кириков также считает, что детский жилищный вычет мог бы стать спасением для населения, которое теряет часть платежеспособности с рождением детей. Однако, по его мнению, нужно учитывать то, что дополнительные нагрузки на бюджет в условиях нестабильности экономики могут стать для государства неподъемными.
Оживление рынка Эксперты сходятся во мнении, что говорить о том, сможет ли новая программа существенно повлиять на рынок недвижимости в РФ, пока рано. Увеличение спроса будет зависеть от условий программы и количества семей, которые она сможет охватить. «Насколько жесткими будут требования к тем, кто планирует воспользоваться предлагаемым вычетом по ипотеке? При серьезных ограничениях воздействие на рынок будет локального и узкого характера. Также важно понимать, какой будет экономия в результате списания долга. Пока эти механизмы, включая сам алгоритм получения вычета, неясны, сложно говорить более детально о данной мере», - отмечает Шульгина. Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» московского региона Дмитрий Пантелеймонов уверен, что на застройщиках новые льготы для населения скажутся положительно. В условиях кризиса и снижения реальных доходов населения, по его данным, спрос на недвижимость в прошлом году упал, но при этом потребность в новом, качественном и доступном жилье по-прежнему остается. «И сложнее всего в данной ситуации молодым семьям, которые остро нуждаются в собственной недвижимости, но в силу невысоких доходов не могут или не хотят брать ипотеку. Поэтому, на мой взгляд, вполне логично, что планируется поддержать именно данную категорию населения. Введение дополнительных льгот, безусловно, сделает покупку недвижимости доступнее. А это, в конечном счете, увеличит число потенциальных покупателей, особенно на недорогие новостройки массового сегмента», - прогнозирует специалист. О возможных проблемах, которые могут возникнуть при реализации программы, он также пока не берется судить, так как не разработан сам механизм предоставления субсидий. «Известно только, что реализовывать ее планируется за счет ресурсов АИЖК. Часть имеющихся в распоряжении агентства средств может быть направлена на данную программу. Принятие программы сейчас, в условиях кризиса, будет целесообразно, поскольку она окажет благоприятное влияние не только на социальную сферу, но и отчасти поддержит строительную отрасль, которая является одним из основных драйверов экономики нашей страны», - пояснил Пантелеймонов.
В тесноте да в обиде?
«Государственное финансирование строительства жилья и транспортной инфраструктуры - испытанный метод преодоления экономического застоя», - говорит генеральный директор компании "Мобил Строй XXI" Элеонора Шалбарова. Вложения в строительную отрасль обычно дают положительную отдачу в бюджет, то есть приток налогов увеличивается быстрее, чем растут затраты, падает безработица, «разгоняется» ВВП. Однако есть ряд вопросов о целесообразности инициативы по поддержке молодых семей. «Во-первых, есть материнский капитал, служащий сходным целям: не проще ли, если есть лишние средства в бюджете, проиндексировать его, не порождая нового типа выплат и, следовательно, новых чиновников на контроль над расходованием средств? Во-вторых, почему именно ипотека? Чем молодая семья, покупающая квартиру в ипотеку, лучше семьи, покупающей такую же квартиру в кооперативном доме или вообще строящей дом самостоятельно?», - говорит Шалбарова. По словам эксперта, сельская местность практически не охвачена ипотечным кредитованием, и льгота по ипотеке может стать еще одним фактором, «увеличивающим ложную урбанизацию, обескровливающую деревню» из-за оттока молодых семей, отмечает специалист. «В-третьих, сейчас в ипотеку берут в основном строящиеся дома, а у молодой семьи, как правило, основная проблема - вхождение в ипотеку, следовательно, покупка квартиры будет сильно привязана к рождению ребенка, и сидение на чемоданах, переезд, ремонт попадут на самый хлопотный период - первый-второй год жизни ребенка», - добавила собеседница агентства. Руководитель аналитического отдела QB Finance Мадина Абаева также уверена, что более действенным шагом для стимулирования рынка могло бы стать, например, государственное субсидирование ипотеки на вторичном рынке. «На мой взгляд, поддерживать семьи, конечно, нужно, но в данном случае может получиться стимулирование рождаемости в ущерб качеству жизни: в результате в малогабаритных однокомнатных квартирах будут проживать многодетные семьи, которые обычно не могут обеспечить высокий уровень жизни для своих детей», - отмечает Абаева. Для оживления экономики, по ее мнению, стоит делать ставку на стимулирование наиболее активных групп населения, например, предпринимателей малого и среднего бизнеса, а не домохозяйств, выдача которым различных субсидий и пособий «разгоняет» инфляцию. «Хорошим шагом было бы снижение ключевой ставки ЦБ, которое удешевило бы кредитные ресурсы в экономике в целом и позволило бы целому ряду производств опять попытаться развиваться на заемные деньги», - добавила эксперт.
Москвичи смогут получить ипотечный заём до восьми миллионов рублей для покупки квартиры в новостройке. При этом им не придётся переплачивать за услуги банка, сообщили в Москомстройинвесте. В пилотной программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию готовы участвовать 15 компаний-застройщиков, которые входят в Клуб инвесторов. Семь из них уже подписали договоры на предоставление услуги. «В нынешних экономических условиях продажи квартир в Москве снижаются. Мы считаем, что эта программа позволит простимулировать потребительский спрос. Её плюсом является возможность проведения сделки с минимальными затратами времени и средств непосредственно в офисе застройщика», — рассказал заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова. Первую такую сделку планируется провести в начале апреля. Покупатель сможет прийти к застройщику, выбрать понравившуюся квартиру и на месте оформить заём. Обращаться в банк и оплачивать банковские операции не потребуется. Собрать документы и оформить сделку помогут менеджеры агентства. Пилотный проект будет действовать до 30 июня 2016 года. Объём финансирования составит один миллиард рублей. Если проект будет признан удачным, то в дальнейшем технологию предложат более широкому кругу застройщиков.
