Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на строительство в городе Одинцово нового детского сада на 200 мест. Современное дошкольное образовательное учреждение появится на улице Сколковская.
«Объект должны ввести в эксплуатацию уже в третьем квартале 2021 года. Проект детского сада предусматривает все необходимые специализированные помещения для работы с детьми. В здании разместится 8 групп на 25 малышей каждая. Возраст воспитанников — от 1,5 до 7 лет», — отметил Андрей Иванов.
В Трехгорке построят детский сад на 400 мест В трёхэтажном здании расположатся физкультурный и музыкальный залы, универсальные помещения для кружковых занятий, компьютерный класс, медицинский кабинет с процедурной. Помимо врача и медсестры к работе с детьми привлекут логопеда и психолога. Проект также предусматривает условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения маломобильных групп.
Застройщиком социального объекта выступает компания ГК ФСК.
Новый стандарт организации работы на строительных площадках утвердили в Подмосковье в целях недопущения распространения коронавирусной инфекции, сообщил официальному порталу правительства Московской области начальник Главного управления государственного строительного надзора Подмосковья Артур Гарибян.
«В сложившейся эпидемиологической ситуации самое важное – обезопасить людей. Разработанный стандарт организации работ на стройках позволит сократить риски заражения работников на объектах в ходе строительных процессов. Мы понимаем важность и необходимость возобновления строек в регионе и делаем все возможное, чтобы этот процесс был максимально безопасным с точки зрения распространения Covid-19», - сказал Гарибян.
Он отметил, что стандарт подлежит немедленному исполнению и должен применяться на постоянной основе после снятия ограничений на ведение строительных работ и до стабилизации эпидемиологической ситуации на территории региона.
Согласно новым правилам, застройщики обязаны обеспечить мероприятия по шести направлениям, включающим в себя доставку рабочих на стройплощадку, доступ на строящийся объект, контроль состояния здоровья работников и обеспечения личной гигиены, а также дезинфекцию помещений, организацию рабочего процесса и питания.
Организация пропускного режима на строящихся объектах должна исключить массовое скопление людей и обеспечить контроль учета прибывших лиц с указанием даты и времени, а также их состояния здоровья с обязательным измерением температуры тела.
На каждой площадке будет организован медпункт с закреплением за ним медицинского работника.
Кроме того, на объектах внедрят мероприятия по координации рабочего процесса, такие как: разработка схемы передвижения бригад, разделение зон работы бригад по видам работ, дистанцирование их на участках работ. Главное условие – не допускать скопления людей и соблюдать социальную дистанцию.
Со стандартом организации работы на строительных площадках можно ознакомиться здесь.
Единый регламент работы строительных компаний во время эпидемии коронавирусной инфекции введут в Подмосковье на следующей неделе, сообщил губернатор региона Андрей Воробьев.
По его словам, с одной стороны важно учесть безопасность людей, с другой — обеспечить продолжение строительства.
«Мы в свою очередь отработали с каждой строительной компанией. Наша цель — разработать единый, удобный, безопасный регламент. Введем его в начале следующей недели», - написал Воробьев в Instagram.
Губернатор подчеркнул, что при первой возможности в регионе «откроют стройку», поэтому девелоперы должны к этому подготовиться.
«Мы понимаем — здесь очень важно выдержать баланс: и карантин соблюсти, и стройку не положить на бок, чтобы всем вместе не остаться потом у разбитого корыта», - заключил Воробьев.
На сайте Главгосстройнадзора Московской области для застройщиков реализована возможность отслеживать и оплачивать штрафы, назначенные им за нарушения при строительстве объектов.
Реестр неоплаченных штрафов размещен на сайте Главного управления государственного строительного надзора Московской области в разделе «Деятельность». В него включают как физических, так и юридических лиц, осуществляющих строительство на территории Подмосковья, и в отношении которых назначено административное наказание в виде штрафа. Поиск доступен по нескольким параметрам: по ИНН, названию компании, статье КоАП РФ, УИН или номеру постановления. «Всего в реестре на данный момент 1914 штрафов на сумму 206 млн рублей», – сообщил начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян.
Реестр позволяет решить проблему с неосведомлённостью субъекта о наличии штрафа. Если раньше доставка уведомлений субъекту проверки осуществлялась по почте, где не исключены сбои, то с реестром есть возможность в любой момент проверить назначен ли штраф.
Кроме того, реестр дает возможность для всех категорий лиц не только ознакомиться с назначенным штрафом, но и оплатить его через портал Госуслуг Российской федерации, на который можно перейти прямо из реестра по специальной ссылке, с автоматическим формированием платежного документа. «Теперь поднадзорные субъекты могут в два клика закрыть свой штраф. Нами ведется интенсивная работа по профилактике нарушений, с 2017 года зафиксирован рост профилактических мер в 40 раз. Тем не менее, даже если нарушение было допущено и назначен штраф, теперь у застройщика есть удобная возможность следить за этим и своевременно его оплачивать, без необходимости ехать куда-либо», – подчеркнул Главный государственный строительный инспектор Московской области Артур Гарибян. После уплаты штрафа организация или физлицо, осуществляющее строительство, исключается из реестра.
Доступ к реестру открыт любому желающему для просмотра и поиска застройщиков-штрафников. Так, например, потенциальный покупатель жилья или предприниматель, который хочет вступить в деловые отношения с застройщиком может проанализировать его деятельность. Полная открытость и доступность всей информации о застройщике простимулирует компании не допускать нарушения и не попадать в данный реестр.
Артур Гарибян также подчеркнул, что Главгосстройнадзор на основе данного опыта выступил с инициативой создания федерального реестра штрафов застройщиков. «В случае реализации планов по созданию систематизированной федеральной базы данных по штрафам это стало бы удобным механизмом оплаты задолженностей и обеспечило доступ контрольно-надзорных органов субъектов страны к реестру в целях проверки репутации и характеристики застройщиков, работающих в разных регионах страны», – подчеркнул Артур Гарибян.
Приложение «Подмосковные стройки» было запущено в августе 2019 года. Оно призвано решить проблему отсутствия или нехватки информации о строящихся объектах в Московской области.
Сервис отображает все многоквартирные дома и социальные объекты в регионе. Теперь за этапами строительства и результатами проверок Главгосстройнадзора можно следить онлайн.
Приложение «Подмосковные стройки» будет полезно как дольщикам жилищного строительства, так и потенциальным покупателям, которые хотят приобрести жилье в новостройках в Московской области, а также владельцам квартир, которые хотят отследить строительство школ и детсадов рядом со своим домом.
Как пользоваться сервисом
Сервис «Подмосковные стройки» работает в рамках бесплатного приложения «Добродел», где появилась соответствующая вкладка.
Приложение #Добродел бесплатное и доступно для скачивания в Play Market и App Store. Для того, чтобы начать пользоваться новым сервисом, вам потребуется зарегистрироваться. Можно войти с учетной записью Госуслуг либо создать новый профиль, выбрать место жительства.
Код подтверждения придет на указанную электронную почту, далее необходимо будет перейти по ссылке. Учитывайте это при регистрации, адрес почтового ящика должен быть актуальным.
Затем в главном меню выбираете вкладку «Подмосковные стройки» и начинаете работу.
Интерактивная карта
Для удобства в приложении «Подмосковные стройки» можно включить определение своего местоположения. Но привязывать геопозицию необязательно – сервис будет работать и без нее.
На карте указаны все строящиеся объекты в Московской области с подробной информацией об этапе работ. Карта интерактивная, на каждую метку можно нажать и посмотреть фотографии. Здесь же указано, на сколько процентов выполнены работы, сколько техники и людей в данный момент работают и в каком году планируется сдать объект в эксплуатацию.
В приложении отмечены не только жилые дома, но и муниципальные здания, различные спортивные сооружения и социальные объекты. Теперь можно посмотреть, когда появится детский сад или поликлиника.
Цветовые маркеры
Все объекты в приложении «Подмосковные стройки» разделены на четыре группы по цветам.
Красный – проблемные объекты: серьезное отставание от графика (больше, чем на полгода) или даже заморозка проекта.
Желтый – объект вышел за рамки графика строительства, но пока ситуация не приняла серьезный оборот, отставание есть, но меньше, чем на шесть месяцев.
Зеленый – объекты, с которыми все в порядке, работы идут по графику, с документами нет никаких проблем.
Синий – большую часть объектов с таким маркером еще не начали строить: имеется место под строительство, план, но сами работы пока не начались.
Кроме того, в сервисе можно отследить хронологию по конкретному объекту, то есть информация о доме после обновления не пропадает, а сохраняется в истории объекта. Так что скрыть сомнительное прошлое застройщик не сможет, даже если вовремя исправит все косяки.
Как найти объект
В приложении есть умный поиск. В строку поиска можно ввести район, улицу или название объекта. Также можно отсортировать при помощи фильтров.
Доступны следующие настройки фильтрации:
по виду жилья (апартаменты, коттеджи, многоквартирные дома и социальные объекты),
по статусу строительства,
по названию жилого комплекса,
по застройщикам, то есть можно выбрать интересующую компанию с хорошей репутацией и посмотреть все ее объекты на карте.
Приглянувшийся объект можно добавить в «Избранное». Для этого достаточно нажать на звездочку в углу экрана. С этого момента вы будете получать оповещения об обновлении статуса объекта.
Планы развития сервиса
Сервис «Подмосковные стройки» находится в процессе доработки и будет регулярно обновляться.
Например, в список добавят апартаменты, которые сейчас есть в фильтрах, но отсутствуют в базе: поиск не находит ни одного совпадения.
Разработчики обещают добавить и функцию просмотра видео с объектов, если там будут установлены камеры наблюдения, а также функцию жалобы на застройщика.
В подмосковном Одинцове в UP-квартале Сколковский завершено строительство дома переменной этажности на 355 квартир, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.
Объект уже получил заключение о соответствии требованиям проектной документации.
«Застройщик завершил строительство дома раньше планового срока на полгода. На новостройку выдан ЗОС. Застройщик готовит пакет документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал начальник Главгосстройнадзора Артур Гарибян.
Общая площадь объекта составила более 26 тысяч квадратных метров. На первом этаже жилого дома расположились коммерческие помещения, также оборудован подземный этаж с кладовыми. Здание построено с учетом требований доступности для маломобильных граждан.
В рамках проекта также было проведено благоустройство и комплексное озеленение придомовой территории. Так, здесь обустроили пешеходные переходы и тротуары, проезды и парковочные места. Кроме того, на территории установлены детские и спортивные площадки, устроены велосипедные дорожки.
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
В Подмосковье за прошлую неделю ввели в эксплуатацию восемь многоквартирных домов общей площадью около 174 тысяч квадратных метров, рассчитанных на 3052 квартиры, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.
Новое жилье появилось в Балашихе, Ивантеевке, Коломне, Королеве, Лыткарине, Одинцове, Раменском и Реутове.
«Самый большой объект введен в эксплуатацию в Балашихе – жилой дом на 656 квартир. Застройщик – ЗАО «Мосстроймеханизация-5». На втором и третьем местах два жилых дома в Одинцове: дом на 461 квартиру и дом на 399 квартир. Застройщик – АО «ПИК-Регион». Самый небольшой жилой объект расположился в городском округе Королев – это четырехэтажный трехсекционный жилой дом на 64 квартиры. Застройщик – ГК «Гранель», - отмечается в материале.
Всего на прошедшей неделе были введены в эксплуатацию восемь объектов торгового, производственного и складского назначения в Клину, Ступине, Ленинском округе, Ногинске, Можайске, Дмитровском округе и Воскресенске. Также разрешение на ввод выдано детскому саду в ЖК «Одинцово-1».
«Наиболее значимые из введенных на минувшей неделе объектов нежилого назначения – это склад площадью более 127 тысяч квадратных метров в поселке Икша Дмитровского городского округа, завершение реконструкции производственного здания для организации производства полиэфирного волокна в деревне Ратмирово в Воскресенске – площадь объекта почти 14 тысяч квадратных метров», - отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.
Разрешения на строительство выданы 18 объектам, среди которых четыре ФАПа по 25 мест (в деревне Подрядниково в Егорьевске, селе Квашенки в Талдомском округе, деревне Власово и деревне Кобелево в Шатуре). Также началось строительство двух школ: на 1,1 тысячи мест в Клину и на 550 мест в Орехово-Зуевском округе.
Кроме того, разрешения на строительство получили индустриальный парк «PNK-Парк Пушкино», торговый центр «Леруа Мерлен» в Подольске, производственно-складские объекты в Подольске, Ивантеевке, Коломне, Ступине, Богородском округе, Химках, Солнечногорске.
Также началось строительство трех домов на 748 квартир в Щелкове на улицах Новая Фабрика и Полевой.
Инспекторы Главгосстройнадзора проводят проверку дома № 22 ЖК «Лайково» в Одинцово. Застройщиком данного жилого комплекса является одна из пяти компаний обанкротившегося девелопера Urban Group – ООО «Ивастрой».
Проверка проводится совместно со специалистами ГБУ МО «Мособлстройцнил», которые проверяют качество применяемых материалов и качество выполненных работ. «В настоящее время на объекте ведутся монолитные работы по цокольному этажу. Строительная готовность дома № 22 оценивается примерно в 10 %», – сообщил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
Площадь 8-секционного жилого дома составляет 19,8 тыс. кв. метров. В нем по проекту предусмотрено 269 квартир, жилой площадью 6,5 тыс. кв. метров.
«Проверку на объекте инспекторы завершат 1 июля. Полностью достроить дом № 22 планируется в четвертом квартале 2020 года», – уточнил начальник Главгосстройнадзора Артур Гарибян.
Всего в ЖК «Лайково» продолжается строительство 12 домов группы компаний Urban Group. На строительных площадках жилого комплекса в настоящее время задействовано более 900 рабочих и более 70 единиц техники.
Сообщаем, что 20 марта 2019 года решением Арбитражного суда Московской области застройщик ООО «Рантект-МФД» признан банкротом и в отношении застройщика введено конкурсное производство.
В связи с чем, в целях реализации прав на получение жилого помещения, дольщикам необходимо в кратчайшие сроки направить в Арбитражный суд Московской области в дело №А41-107520/2017 требование к ООО «Рантект-МФД» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений соответствующего жилого помещения.
Одновременно сообщаем, что возможности одностороннего отказа дольщика от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. В этом случае в Арбитражный суд Московской области в дело №А41-107520/2017 необходимо направить требование о включении в реестр требований кредиторов денежного требования участника строительства.
Вышеуказанные требования необходимо направить в Арбитражный суд Московской области со ссылкой на дело №А41-107520/2017 с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Копию требования и приложенных документов необходимо направить конкурсному управляющему ООО «Рантект-МФД».
Адрес Арбитражного суда Московской области: 107053, Москва, пр. Академика Сахарова 18.
Почтовый адрес конкурсного управляющего ООО «Рантект-МФД» Солоха Ирины Георгиевны: 107031, г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4, стр. 1.
В ходе проверки строительства в ЖК «Некрасовский», инспекторским составом зафиксированы нарушения в части ведения исполнительной документации. Застройщик приступил к устранению всех недочетов.
Указанный жилой комплекс, застройщиком которого является ООО «Шервудстрой», возводится на ул. Некрасова в городском округе Звенигород.
По проекту жилой комплекс представляет собой 14-секционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой. В новостройке площадью 39,1 тыс. кв. метров насчитывается 449 квартир и 53 помещения – апартаменты, а также 11 офисных помещений. В составе дома также предусмотрен подземный паркинг, площадью 3,4 тыс. кв. метров и рассчитанный на 88 машиномест.
«В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству цокольной части 1, 2 и 3 секций», – сообщил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
Инспекторы завершат проверку на объекте 5 июня. Плановое завершение строительства – первый квартал 2020 года.
Дольщики проблемного ЖК «Квартал» в Звенигороде получат новые квартиры до конца 2019 года, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.
«Подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту между министерством жилищной политики Московской области, администрацией городского округа Звенигород и инвестором-застройщиком АО «ЮИТ СитиСтрой». В рамках инвестиционного соглашения 30 обманутых дольщиков заключат договоры долевого участия в строительстве с инвестором-застройщиком», – говорится в сообщении.
В соответствии с договорами граждане получат квартиры в жилом доме, расположенном на улице Игнатьевская, дом 2б. Передача квартир планируется до конца 2019 года.
Вместе с тем, в настоящее время министерством и органами местного самоуправления ведется поиск решения для восстановления прав еще 42 граждан – соинвесторов ЖК «Квартал».
Возведение семиэтажного восьмисекционного дома общей площадью более 33 тысяч квадратных метров в Звенигороде началось в 2013 году. Застройщик ООО «РТС-Сервис» планировал завершить работы в четвертом квартале 2015 года, однако в 2015 году работы на объекте были остановлены в связи с отсутствием финансирования и более не возобновлялись. Готовность объекта на момент завершения стройки составляла 60%. В этом же году застройщик был признан банкротом.
Инспекторы проверили ход строительства ЖК «Одинград» в Одинцове, три корпуса достроят уже в следующем году, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.
«В настоящее время ведутся работы по устройству свайного поля объектов», – сообщил начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян.
Застройщиком жилого комплекса — ООО «Просторная долина». Общая площадь новостроек с паркингом составит 34 тысячи квадратных метров, дома рассчитаны на 376 квартир. На автостоянке можно будет припарковать до 100 машин.
Проверка будет длиться до 13 июня. Дома сдадут в эксплуатацию в третьем квартале 2020 года.
Уже через год в Подмосковье будут запущены московские центральные диаметры — #МЦД. Звучит вроде бы нелогично — почему московские, а в области? Но противоречие здесь кажущееся: инфраструктура действительно предусмотрена столичного уровня. С одной стороны, диаметры, конечно, дублируют уже существующие железнодорожные маршруты. С другой — все-таки обещают жителям Подмосковья принципиально новое качество жизни, ведь, по сути, пассажиры получат аналог собственного метро, которое будет ходить с интервалом раз в пять-шесть минут до часа ночи.
Обычно улучшение транспортной доступности сказывается и на локальных рынках недвижимости. Так было при запуске Московского центрального кольца, при открытии станций метро в отдаленных от сети подземки районах столицы, при открытии метро в Реутове и Котельниках. Ждать ли роста цен в городах, через которые пройдут первые маршруты МЦД?
Движение вверх
«Практика показывает, что рост цен на жилье в районах, где люди раньше стояли в пробках часами, а теперь необременительная прогулка до станции метро или МЦК занимает не более 15 минут, составляет в среднем 7−10 процентов», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, добавляя, впрочем, что в сегодняшней экономической ситуации динамика может быть и менее выраженной. Подмосковный рынок уже несколько лет испытывает отток спроса в Москву из-за повышения доступности столичных квадратных метров. «Многие квартиры в новостройках области стоят не проданные годами», — подчеркивает Литинецкая.
«Скажется ли запуск именно МЦД на ценах — сейчас спрогнозировать сложно: рынок первичного жилья вступает в новую эпоху и переходит на проектное финансирование. Одно это повлияет на рост издержек застройщиков, и если новые затраты будут включаться в цену строящегося жилья, компании будут вынуждены повышать стоимость квартир, — рассуждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой”. — Завышать цены еще и за счет запуска МЦД, при этом на фоне дорожающей ипотеки? Едва ли это будет возможно. Главным будет не потерять платежеспособного покупателя».
«Открытие новых железнодорожных платформ или станций метро в Подмосковье влияет, скорее, на рост спроса, кроме того, могут увеличиться темпы строительства новых объектов по этому же направлению. Что же касается цен, то на первичном рынке недвижимости столичного региона объем предложения на данный момент значительно превышает спрос, и вряд ли кто-то из застройщиков согласится задирать цены на новое жилье в такой ситуации», — уверен и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».
Цитата:
Большинство опрошенных «Лентой_ру» экспертов сходятся во мнении, что рост цен к запуску МЦД если и будет, то в пределах 3−5 процентов — и это уже с учетом тех издержек, что перекладываются на покупателя при переходе на новый порядок работы застройщиков.
«Но все равно мы наблюдаем, что открытие производит психологический эффект, особенно когда речь идет о тех населенных пунктах, где транспортная доступность была не лучшей», — отмечает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», добавляя, что в маленьких населенных пунктах на маршруте МЦД рост цен на жилье может и превысить пятипроцентный уровень. «Вторичка», по словам Владимира Каширцева, генерального директора компании «Азбука Жилья», может подорожать и на 5−7 процентов, но ближе к самому запуску. Впрочем, как подчеркивает Дмитрий Таганов, чаще всего собственники жилья затем умеряют аппетиты, поскольку охотников скупать подорожавшее жилье находится не так много. Примерно в трех четвертях случаев сделки заключаются с дисконтом в те же пять процентов, отмечает эксперт.
Жить станет веселее
На каком уровне цены находятся сейчас? «На январь 2019-го средняя стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье (Одинцово, Химки, Красногорск) составляет 90−100 тысяч рублей, в более дальнем (Железнодорожный, Жуковский, Солнечногорск) — 60−80 тысяч», — рассказывает Мария Литинецкая.
«Рынок подмосковных локаций, попадающих в зону охвата #МЦД, в значительной степени представлен новостройками в высокой степени готовности, — уточняет генеральный директор агентства недвижимости “Бон Тон” Наталия Кузнецова. — Например, на территории Лобни реализуются четыре проекта, три из них введены в эксплуатацию. Средневзвешенная цена находится на уровне 68,9 тысячи за метр, средняя стоимость лота — 3,8 миллиона рублей. В Долгопрудном введены два проекта из трех реализуемых ЖК, и средневзвешенная цена в них составляет 68, 9 тысячи за метр, а средняя стоимость лотов — 4,9 миллиона». Больше предложений в Подольске — десять ЖК, средняя цена метра по ним составляет 70,2 тысячи рублей, лота — 3,6 миллиона, добавляет эксперт.
Если рассматривать только строящиеся ЖК в быстрой пешей доступности до станций МЦД и в городах с хорошей инфраструктурой, круг поиска окажется еще более узким, добавляет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. «На январь 2019-го на первичном рынке жилья Московской области в пешей доступности от планируемых станций в Лобне строятся ЖК “Победа” и “Батарейный”, средняя цена квадратного метра в них составляет 67,6 тысячи рублей, — рассказывает эксперт. — В Долгопрудном это ЖК “Центральный-2” и “Дирижабельная 1”, в среднем 85,1 тысячи рублей за метр. Выше всего цены в проектах Одинцово — “Сердце Одинцово”, “Дом на Баковке” и “Кварта”, средняя цена метра в них достигает 88 тысячи рублей».
Если же цель — максимальная экономия, выбирать придется из наиболее удаленных от станций новостроек, которые, увы, не так сильно выгадают от запуска диаметров. Зато и цены совсем не московские. По статистике bnMAP.pro, самая дешевая квартира в новостройках Лобни стоит порядка 804 тысяч рублей (ЖК «Аккорд»), Красногорска — 505 тысяч (ЖК «Малина»), Долгопрудного — 952 тысячи рублей (ЖК «Бригантина»), Подольска — 608 тысяч рублей (ЖК «Эстет»). И только в Лобне таких вариантов нет — самая дешевая квартира в городе реализуется за 2,2 миллиона (ЖК «Лобня Сити»).
Цитата:
Интерес к жилью в городах по маршруту МЦД1 и МЦД2 был заметен еще в 2018-м, говорят застройщики.
О росте спроса на новостройки в этих локациях «Ленте.ру» рассказали, в частности, в ГК «Атлант», ФСК «Лидер» и ДСК-1. «Мы ожидаем сохранения растущего спроса на жилье в городах, через которые пройдут ветки МЦД, прежде всего со стороны жителей соседних и более отдаленных населенных пунктов», — делится прогнозом генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, добавив, впрочем, что это влияет скорее не на цены в уже заявленных проектах, а на привлекательность локаций для строительства новых ЖК. «Поэтому в среднесрочной перспективе мы ожидаем увеличение объема предложения новостроек в тех городах области, через которые пройдут диаметры, а также активного развития сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктуры», — отмечает эксперт.
«Очевидно, что покупательский спрос будет направлен на такие локации, поэтому вполне возможна дальнейшая активизация нового строительства на данных территориях, — соглашается коммерческий директор ФСК “Лидер” Ольга Тумайкина. — Запуск МЦД может дать толчок развитию прилегающих территорий и в части качественных характеристик строящегося жилья».
Ирина Доброхотова писал(а):
«Возможно, именно за счет развития МЦД рынок недвижимости Подмосковья сможет вернуть себе часть спроса, который в последние несколько лет стягивает на себя Москва».
Получается, что скорое появление собственного наземного метро в подмосковных городах приведет не к росту цен, а, скорее, к увеличению предложения, причем с повышением качества и даже классности новых ЖК. Это не лучшая новость для инвесторов, но хорошая — для тех, кто задумался о первом жилье в московском регионе.
Главгосстройнадзор Подмосковья выдал заключение о соответствии требованиям техрегламентов и проектной документации двум жилым домам №№1А и 1Б в жилом комплексе «Аккорд. Smart-квартал» в деревне Митькино Одинцовского района, говорится в сообщении пресс-службы надзорного ведомства.
«Дома получили ЗОС и готовятся к вводу в эксплуатацию», – сказал начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян. По его словам, площадь двух 10-секционных 4-этажных домов составляет 24 821 квадратный метр. К заселению готовы 326 квартир, из них 210 однокомнатных, 98 двухкомнатных, 18 трехкомнатных. Площадь квартир – 15 113 квадратных метров.
«На прилегающей территории обустроены детская и спортивная площадки, места для отдыха, пешеходные тротуары и парковка. В проекте учтены требования доступности для маломобильных групп населения», - добавляется в материале. Застройщиком домов выступает ООО «СДИ».
Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ застройщику в подмосковном Одинцове, документ распространяется на жилой корпус 23, строящийся в микрорайоне 6-6А Одинцова, говорится в сообщении пресс-службы надзорного ведомства.
«Девелоперу выдано заключение о соответствии на жилой дом, который возводится в рамках проекта жилой системы «Кварта». Дом рассчитан на 306 квартир, жилой площадью 13,6 тысячи квадратных метров», – рассказал руководитель Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян.
После положительного заключения застройщик вправе зарегистрировать в Росреестре первый договор долевого участия на объект и начать привлечение денежных средств граждан.
Открыть продажи на жилые помещения в доме сможет ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой».
Заключение о соответствии Главгосстройнадзор выдает в течение 30 дней после подачи документов. Если уполномоченный орган отказывает компании в выдаче заключения, то, устранив недочеты, застройщик может снова подать документы. Застройщик не сможет получить документ о соответствии, если он находится в процедуре ликвидации или банкротства. Его деятельность не должна быть приостановлена, а у руководства компании и главного бухгалтера не должно быть судимостей, они также не должны числиться в реестре недобросовестных поставщиков и участников аукциона. google Поиск ››› Застройщику ЖС Кварта в Одинцове выдали разрешение на продажу квартир второй очереди bing Поиск ››› Застройщику ЖС Кварта в Одинцове выдали разрешение на продажу квартир второй очереди [search=yandex]Застройщику ЖС Кварта в Одинцове выдали разрешение на продажу квартир второй очереди[/search]
На сегодняшний день в Подмосковье порядка 400 застройщиков, которые в рамках долевого строительства отчитываются о своей деятельности в областной Главгосстройнадзор. Из них 48 девелоперов не открыли специализированные счета в уполномоченных банках по строящимся объектам.
По всем 48 застройщикам Главгосстройнадзором направлены уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на приостановку деятельности по регистрации договоров долевого участия (ДДУ). Таким образом, эти компании будут лишены возможности заключать новые ДДУ на реализуемые проекты.
Однако, как пояснил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян, это не запрещает застройщикам продолжать строительство за счет собственных или кредитных средств. «Девелоперы в праве реабилитироваться, и все же открыть спецсчет в одном из уполномоченных банков и уведомить контролирующий орган об этом. После проведения проверочных мероприятий, в случае подтверждения соответствия застройщика требованиям закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, мы примем решение о направлении в Росреестр уведомления о снятии ограничения», – уточнил Артур Гарибян. Список застройщиков, деятельность которых приостановлена Главгосстройнадзором в части заключения договоров долевого участия
Начиная с 2012 года, в Московской области решили проблемы почти 26 тысяч обманутых дольщиков, на эти цели было потрачено более 50 миллиардов рублей, сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.
«Когда мы пришли в 2012 году, мы увидели и столкнулись с этой проблемой, и за пять лет смогли решить проблему для почти для 26 тысяч, если брать 2018 год включительно, 26 тысяч граждан», - сказал Воробьев в эфире телеканала «360». Он отметил, что проводил встречи с дольщиками в разных городах.
«Мы приняли программу и смогли благодаря 52 миллиардам рублей, которые инвестированы за эти годы, решить вопросы большого количества дольщиков. По сути, 2019 год должен бы стать финальным, когда мы все ресурсы бросили на дольщиков, и проблемы эти закрыли. За пять лет моей работы только один объект был проблемным – это чистое мошенничество в ЖК «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе», - добавил губернатор. google Поиск ››› ЖК «Высокие Жаворонки» это чистое мошенничество - Губернатор Московской области bing Поиск ››› ЖК «Высокие Жаворонки» это чистое мошенничество - Губернатор Московской области [search=yandex]ЖК «Высокие Жаворонки» это чистое мошенничество - Губернатор Московской области[/search]
В подмосковном Одинцове завершили строительство котельной, которая позволит обеспечить теплом и горячей водой жилые дома и соцобъекты в составе ЖК «Одинцово-1», говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.
«После проверки по извещению об окончании строительства и устранения всех замечаний котельной выдано заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации», – сказал начальник Главного управления государственного строительного надзора Артур Гарибян.
По его словам, мощность котельной составляет 45 МВт.
Застройщиком объекта выступает АО «ПИК-Регион». Строительство выполнено за счет собственных средств строительной организации.
Как отметил Гарибян, проект строительства разработан с учетом современных требований и технологий.
Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на жилой дом (корпус 5.1), строящийся на улице Заречной в поселке Заречье Одинцовского района.
В материале отмечается, что открыть продажи на жилые помещения в доме сможет АО «Заречье» имени С.А. Кушнарева.
«Девелоперу выдано заключение о соответствии на жилой дом, который возводится в рамках проекта ЖК «Резиденция Сколково». Дом рассчитан на 86 квартир жилой площадью 6070 квадратных метров», — сказал руководитель Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян.
Он пояснил, что, имея на руках заключение о соответствии, застройщик вправе зарегистрировать в Росреестре первый договор долевого участия на объект и начать привлечение денежных средств граждан. В Московской области функцию по выдаче ЗОСТ осуществляет Главгосстройнадзор.
Заключение о соответствии Главгосстройнадзор выдает в течение 30 дней после подачи документов. Если уполномоченный орган отказывает компании в выдаче заключения о соответствии, то, устранив недочеты, застройщик может снова подать документы.
Большинство опрошенных «Лентой_ру» экспертов сходятся во мнении, что рост цен к запуску МЦД если и будет, то в пределах 3−5 процентов — и это уже с учетом тех издержек, что перекладываются на покупателя при переходе на новый порядок работы застройщиков.
