Без политики

5 и 6 апреля три многоквартирных дома на улице Белорусская в Одинцово остались без электричества. ПАО «Мосэнергосбыт» ограничил его потребление с 10:00 до 16:00. Акцию устрашения энергоснабжающая организация планирует проводить ежедневно.
Такое решение Мосэнергосбыта стало полностью неожиданным для управляющей компании «Одинцовский парк» и властей города. В оправдание варварских действий энергетики назвали ряд причин — долг в 5 млн руб. и то, что эти дома числятся у них нежилыми. Предупреждение об отключении они направили в адрес заместителя руководителя администрации Одинцовского района по вопросам ЖКХ Дмитрия ОЛЬХОВИКА. Почему осталась в неведении этого процесса городская администрация неизвестно. Выглядит как халатное отношение к служебным обязанностям.
В результате 1,5 тысячи квартир в 9 микрорайоне остались без электричества. Электроэнергия для этих домов не роскошь. От нее зависят все инженерные коммуникации (водоснабжение, лифты), и поскольку дома оборудованы электрическими плитами, то и для людей — это жизненная необходимость.

Цель и средства
«Бандитизм» в отношении жителей возник из-за долга в 5 млн руб. Однако это опровергает решение суда, которое сняло обязательство управляющей компании в 2 млн руб. Не подтверждается также утверждение, что дома нежилые. Поскольку многоэтажки были приняты в эксплуатацию в 2015 году областью и администрация города проводила, как и положено по законодательству, открытые конкурсы на управление ими. По Белорусской 2, 4 и 6 жители провели общие собрания, легитимность которых подтвердила Госжилинспекция. Договоры на ресурсоснабжение также заключены, иначе решение судебной власти выглядели бы по-другому.
С 1 декабря 2015 года дом по Белорусской, 10 по конкурсу отошел к другой управляющей компании, оставив долговые обязательства перед УК «Одинцовский парк» на сумму в 1,3 млн руб. Управляющая компания подала в суд на должников, но поскольку истребование долгов дело не быстрое, предлагала переуступку права требования Мосэнергосбыту. Также предлагалась и реструктуризация долга. Энергетики отказались. Проиграв суд Мосэнергосбыт, пользуясь правом монополиста, предпочел более радикальные меры — отключить жилые дома от электричества.

Мосэнергосбыт — монополист без моральных принципов
Чем руководство Мосэнергосбыта может оправдать драконовский меры в отношении тысячи людей? Примечательно, что отключение от электроэнергии произошло именно в тех домах, которые обслуживает УК, отказывающаяся работать с дочерней организацией МособлЕИРЦ. Это наводит на определенные мысли.
«Выкручивание рук» без стыда и совести, не взирая на законодательство, может привести к непредсказуемым последствиям. Сейчас долг управляющей компании составляет 900 тыс. руб. В прокуратуру на действия монополиста обратились жители, управляющая компания и, возможно, к ним присоединится администрация города.
Сегодня жителям Одинцовского парка не будут отключать электричество. Но где гарантия, что завтра этого не произойдет в другом доме, не согласившемся с навязанной управляющей компанией расчетным центром от монополиста на рынке ЖКХ.

источник

P.S. Кто следующий?

Программа «детского жилищного вычета», которая позволит предоставлять льготы по ипотеке молодым семьям, может быть разработана в России. Если все получится, молодые родители смогут получить льготную ипотечную ставку или сокращение долга. Каковы перспективы реализации этого проекта, в чем его возможные плюсы и минусы

Вопрос демографии
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на начало 2016 года в стране насчитывалось около 3,5 миллионов действующих ипотечных кредитов.
Льготы, предусматривающие поддержку молодых семей с детьми, логично рассматривать как инструмент, направленный на решение круга социальных задач, считает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.
«Скорее всего, одной из ключевых целей является повышение демографических показателей через улучшение жилищных условий, сам механизм будет интересен заемщикам, планирующим рождение ребенка. Речь идет о списании части долга по ипотеке, а ведь это снижение материальной нагрузки на семью», - отмечает эксперт.
Управляющий партнер компании Kirikov Group Даниил Кириков также считает, что детский жилищный вычет мог бы стать спасением для населения, которое теряет часть платежеспособности с рождением детей.
Однако, по его мнению, нужно учитывать то, что дополнительные нагрузки на бюджет в условиях нестабильности экономики могут стать для государства неподъемными.

Оживление рынка
Эксперты сходятся во мнении, что говорить о том, сможет ли новая программа существенно повлиять на рынок недвижимости в РФ, пока рано. Увеличение спроса будет зависеть от условий программы и количества семей, которые она сможет охватить.
«Насколько жесткими будут требования к тем, кто планирует воспользоваться предлагаемым вычетом по ипотеке? При серьезных ограничениях воздействие на рынок будет локального и узкого характера. Также важно понимать, какой будет экономия в результате списания долга. Пока эти механизмы, включая сам алгоритм получения вычета, неясны, сложно говорить более детально о данной мере», - отмечает Шульгина.
Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» московского региона Дмитрий Пантелеймонов уверен, что на застройщиках новые льготы для населения скажутся положительно. В условиях кризиса и снижения реальных доходов населения, по его данным, спрос на недвижимость в прошлом году упал, но при этом потребность в новом, качественном и доступном жилье по-прежнему остается.
«И сложнее всего в данной ситуации молодым семьям, которые остро нуждаются в собственной недвижимости, но в силу невысоких доходов не могут или не хотят брать ипотеку. Поэтому, на мой взгляд, вполне логично, что планируется поддержать именно данную категорию населения. Введение дополнительных льгот, безусловно, сделает покупку недвижимости доступнее. А это, в конечном счете, увеличит число потенциальных покупателей, особенно на недорогие новостройки массового сегмента», - прогнозирует специалист.
О возможных проблемах, которые могут возникнуть при реализации программы, он также пока не берется судить, так как не разработан сам механизм предоставления субсидий.
«Известно только, что реализовывать ее планируется за счет ресурсов АИЖК. Часть имеющихся в распоряжении агентства средств может быть направлена на данную программу. Принятие программы сейчас, в условиях кризиса, будет целесообразно, поскольку она окажет благоприятное влияние не только на социальную сферу, но и отчасти поддержит строительную отрасль, которая является одним из основных драйверов экономики нашей страны», - пояснил Пантелеймонов.

В тесноте да в обиде?

«Государственное финансирование строительства жилья и транспортной инфраструктуры - испытанный метод преодоления экономического застоя», - говорит генеральный директор компании "Мобил Строй XXI" Элеонора Шалбарова.
Вложения в строительную отрасль обычно дают положительную отдачу в бюджет, то есть приток налогов увеличивается быстрее, чем растут затраты, падает безработица, «разгоняется» ВВП.
Однако есть ряд вопросов о целесообразности инициативы по поддержке молодых семей.
«Во-первых, есть материнский капитал, служащий сходным целям: не проще ли, если есть лишние средства в бюджете, проиндексировать его, не порождая нового типа выплат и, следовательно, новых чиновников на контроль над расходованием средств? Во-вторых, почему именно ипотека? Чем молодая семья, покупающая квартиру в ипотеку, лучше семьи, покупающей такую же квартиру в кооперативном доме или вообще строящей дом самостоятельно?», - говорит Шалбарова.
По словам эксперта, сельская местность практически не охвачена ипотечным кредитованием, и льгота по ипотеке может стать еще одним фактором, «увеличивающим ложную урбанизацию, обескровливающую деревню» из-за оттока молодых семей, отмечает специалист.
«В-третьих, сейчас в ипотеку берут в основном строящиеся дома, а у молодой семьи, как правило, основная проблема - вхождение в ипотеку, следовательно, покупка квартиры будет сильно привязана к рождению ребенка, и сидение на чемоданах, переезд, ремонт попадут на самый хлопотный период - первый-второй год жизни ребенка», - добавила собеседница агентства.
Руководитель аналитического отдела QB Finance Мадина Абаева также уверена, что более действенным шагом для стимулирования рынка могло бы стать, например, государственное субсидирование ипотеки на вторичном рынке.
«На мой взгляд, поддерживать семьи, конечно, нужно, но в данном случае может получиться стимулирование рождаемости в ущерб качеству жизни: в результате в малогабаритных однокомнатных квартирах будут проживать многодетные семьи, которые обычно не могут обеспечить высокий уровень жизни для своих детей», - отмечает Абаева.
Для оживления экономики, по ее мнению, стоит делать ставку на стимулирование наиболее активных групп населения, например, предпринимателей малого и среднего бизнеса, а не домохозяйств, выдача которым различных субсидий и пособий «разгоняет» инфляцию.
«Хорошим шагом было бы снижение ключевой ставки ЦБ, которое удешевило бы кредитные ресурсы в экономике в целом и позволило бы целому ряду производств опять попытаться развиваться на заемные деньги», - добавила эксперт.

источник

Такая норма содержится в поручении президента премьер-министру Дмитрию Медведеву, согласно которому, правительство должно подготовить и внести в Госдуму новый законопроект, сообщают «Ведомости».

Согласно документу, речь идет только о парковочных местах в зданиях, которые предлагается признать недвижимым имуществом. В. Путин пишет, что закон необходимо принять до 1 июня 2016 года. Представители Минэкономразвития и Росреестра уже подтвердили получение поручения.
В настоящее время объекты недвижимости должны иметь границы в виде стен. Из-за этого человек может заплатить за машиноместо, но не всегда ему удается зарегистрировать право собственности на него. В одних регионах территориальные органы Росреестра регистрируют это право, в других — только как долю в общей собственности, в некоторых — вообще не регистрируют.
Поэтому Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости — площадка. Ей будет считаться неограниченная строительной конструкцией часть здания, предназначенная для стоянки машин или размещения нестационарных объектов. Подготовленный законопроект позволит регистрировать права собственности на парковочные места, а жизнь автомобилистов станет проще, поскольку машиноместа можно будет официально продавать, передавать по наследству или дарить. Ожидается, что новый законопроект будет внесен в правительство уже в конце апреля.

источник

Долгожданная теплая весенняя погода придет в Москву и Подмосковье на текущей неделе, к выходным воздух в регионе может прогреться до 20 градусов тепла, сообщила РИАМО в понедельник сотрудник центра погоды «Фобос».

«В первой половине недели столичный регион будет находиться еще во власти холодного воздуха, который захватил регион в минувшие выходные. Но эта воздушная масса трансформируется, прогревается и показатели термометров день ото дня будут подниматься все выше, и даже в понедельник и во вторник фон температуры ожидается несколько выше среднемноголетних значений», - сказала собеседник агентства.
По ее словам, в понедельник в Москве в течение дня потеплеет до 7-10 градусов, во вторник, 5 апреля, ожидается малоооблачная погода и повышение температуры до 10 градусов тепла, несмотря на достаточно прохладную ночь с околонулевыми температурами.
Северо-западный ветер будет стихать, его скорость не превысит 3-8 метров в секунду, добавила представитель центра погоды.
В среду, 6 апреля, столичный регион будет находиться под влиянием небольшого антициклона, воздушные потоки уже сменятся с северо-западных на южные, и с южными ветрами к нам начнут поступать уже более теплые воздушные массы, отметила собеседник агентства.
«Во второй половине недели мы рассчитываем на вывоз в центр страны воздуха средиземноморского происхождения, в связи с чем ожидается существенное повышение общего температурного фона», - пояснила синоптик.
По ее словам, уже в ночь на 7 апреля температура будет уходить в плюс, а днем уже ожидается повышение температур до 10-15 градусов, в пятницу, 8 апреля, воздух прогреется до 13-18 градусов, а в выходные вполне вероятно, что воздух потеплеет до плюс 20 градусов.

Источник

Классификация жилых домов, разработанная в Минстрое РФ, может быть введена в действие в апреле 2016 года. Для некоторых домов это может уменьшить плату за коммунальные платежи. Жильцы многоквартирных домов вскоре будут оплачивать коммунальные услуги в зависимости от маркировки их дома, соответствующей определенному классу энергопотребления.
По данным Минстроя, в России сегодня только 13 тыс. домов имеют классы по энергоэффективности. Больше всего их в Бурятии, Татарстане, Марий Эл, Чувашии, Кемеровской, Московской, Свердловской, Тюменской областях и Ханты-Мансийском автономном округе.
Специалист департамента ЖКХ Минстроя РФ Александр Фадеев уточнил, что «при классификации учитываться будет не только отопление, но и электроэнергия для общедомовых нужд». Для каждого города и региона базовый коэффициент будет свой.
Застройщиков уже обязали с 1 января 2016 года сдавать дома с классом энергоэффективности не ниже «B», в противном случае они не получат разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Если сданный в эксплуатацию дом не соответствует заявленному классу энергоэффективности, то собственники имеют право подать гражданский иск застройщику.
Классификатор многоквартирных домов, утверждаемый в Минэнерго, работает по аналогии с классификацией бытовой техники. В него входят стандарты энергопотребления: А++, А+, А, В, С, D.

А++ – это высший класс энергоэффективности, то есть самый низкий тариф. Чтобы получить его в московской новостройке, надо тратить не больше 10% от выделенных 230 кВт*ч в год в расчете за один квадратный метр площади.

источник

К слову, на последней встрече жителей ЖК Да Винчи с УК и застройщиком, застройщик сообщил о том что им была проведена экспертиза дома по энергоэффективности и был получен соответствующий паспорт энергоэффективности дома при вводе ЖК в эксплуатацию. Жители дома, просили застройщика предъявить данный паспорт на публичное обозрение. Представители застройщика обещали это сделать, что должно было быть включено в протокол встречи за подписью жильцов дома и застройщика.

Блог ЖК Да Винчи