Согласно решению комиссии регионального Минстроя, в реестр обманутых соинвесторов строительства жилья включены 827 человек. Как сообщила пресс-служба ведомства, 823 из них признаны потерпевшими от от недобросовестных застройщиков по итогам 2014 года. Наибольшее количество пострадавших оказалось в Пушкинском районе — 166 человек. Город Одинцово расположился на четвертом месте рейтинга после Люберец и Железнодорожного. В список одинцовских обманутых дольщиков региона вошли 100 человек. По данным ведомства, в 2014 году Минстроем было рассмотрено более 1,5 тысяч обращений. Однако в реестр были включены лишь половина из пострадавших. Среди основных причин отказов наиболее распространенных несколько. Например, если договор был заключен после 17.06.2010 года не в рамках федерального закона 214-ФЗ. Такая категория людей в реестр не попадает. Как пояснили в ведомстве, договор участия в долевом строительстве не имеет государственной регистрации. Многоквартирный дом, в который жители инвестировали свои денежные средства, построен на землях, не предназначенных для этих целей. Как отметила министр строительного комплекса Московской области Марина ОГЛОБЛИНА, для обманутых дольщиков и для правительства Московской области очень важно, чтобы граждане активно вступали в реестр. В Одинцовском районе от недобросовестных застройщиков страдают жилые комплексы «Новая Трехгорка» («Су-155», председатель совета директоров Михаил БАЛАКИН) и «Гусарская баллада» (ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», генеральный директор Вадим ЖУК), с трудом решился вопрос с «Горки-фаворит» (ЗАО «РИВАЛД-2000», генеральный директор — Олег ГОРБАНЬ), после того, как обманутые соинвесторы стали открыто привлекать к себе внимание общественности и прессы своими акциями. Некоторые девелоперы прочно заняли лидирующие позиции во всевозможных антирейтингах. Сотни человек на большой район с интенсивной застройкой — это капля в море.
«Для решения вопроса по завершению строительства любого долгостроя, прежде всего, нужно понимать объем требований соинвесторов, причем эта цифра должна быть абсолютно точной, чтобы разработать план выхода из кризисной ситуации, и в кратчайшие сроки реализовать его», — сказала министр стройкомплекса.
Для включения в этот реестр необходимо передать пакет документов на рассмотрение комиссии Министерства строительного комплекса.
Одинцовская вторичная недвижимость в списке самых дорогих в Подмосковье. Однако наш город занимает только четвертую позицию в рейтинге. Одинцово опережают города с более развитой социальной инфраструктурой и более привлекательным месторасположением.
По состоянию на начало января 2015 года самые дорогие квартиры на вторичном рынке жилья в Подмосковье продавались в Красногорске по цене 124,3 тыс руб. за кв.метр и в Реутове — 124,29 тыс руб., сообщает компания «ВИД Консалтинг» и гильдия риелторов Московской области.
В пятерку городов Подмосковья с наиболее высокой стоимостью квадратного метра также вошли Мытищи (116,3 тыс руб. за кв. метр), Одинцово (114,5 тыс.руб. за кв.метр). С небольшим отрывом идет Щербинка (114,04 тыс.руб. за кв. метр).
Самая низкая стоимость жилья на вторичном рынке в городах Подмосковья отмечена в Рошале — 28,3 тыс.руб., Зарайске — 32,3 тыс.руб., в Серебряных Прудах — 39,3 тыс.руб. и в Луховицах — 40,8 тыс.руб.
Наибольший рост цен на квартиры на вторичном рынке наблюдался в Раменском — на 0,95%, до 82,5 тыс.руб. за м2, в Истре — на 0,94%, до 89,2 тыс.руб. и Троицке — на 0,92%, до 111,9 тыс.руб.
Опять же в списке городов, где значительно выросли цены на «вторичку» Одинцово нет. Аналогичная ситуация и с новостройками. В чем причина? ЖК «ДаВинчи», Да Винчи
Может на одинцовскую недвижимость падает спрос? Например, ЖК «Да Винчи» (ООО «ТЕКТА», гендиректор Дмитрий ТОНКАЛЬ) в конце прошлого года запустил акцию «Дарим метры» до 25 декабря включительно. Однако «выгодное» предложение «надмосковья» опять продлено до 18 января. Также в конце года застройщик Одинбурга Afi Development (руководитель Лев ЛЕВАЕВ) устраивал розыгрыш квартиры! Нет, не скидку на жилье, а в подарок была квартира-студия. Кстати, ее выиграл одинцовец. Жест щедрости? Больше похоже на «громкий» рекламный ход в безысходной ситуации.
В городе с плотной точечной застройкой целый букет годами не решаемых системных проблем. Это и нехватка детских садов, школ, медицинских учреждений. Одинцово город очередей и заторов, во дворах не хватает парковочных мест, электрички в часы пик переполнены. Эти факторы сдерживают рост цен на жилье. Вообще Одинцово в последние годы становится все менее пригодным для проживания в привычном подмосковном смысле. Одинцово из удобного столичного пригорода стал высокоурбанизированным, зачастую даже более чем многие столичные микрорайоны. Одинцово — бетонное гетто.
Для сравнения ближайшие соседи — Красногорск и столичный микрорайон «Солнцево» лучше обеспечены социальной инфраструктурой и более комфортабельны для жизни. На электронной карте можно легко заметить, что на каждый квартал «Солнцево» приходится по несколько школ и детских садов. В Одинцово же власти находят место только для новых многоэтажных монстров.
8 декабря в районном доме культуры (ГДО) прошли публичные слушания по откорректированному проекту планировки реконструкции микрорайона №6-6А и проекту межевания территории для строительства 2-ой очереди многоквартирного жилого дома.
Однако в том же 2010 году началось строительство ЖК «Да Винчи», который отнял у микрорайона более 3 га. По первоначальному проекту реконструкции на месте дома-монстра должна была располагаться трехкорпусная школа. Кроме того, новостройка перегородила основную транспортную артерию микрорайона — улицу Толубко.
В итоге в 2014 году план реконструкции пришлось коренным образом пересмотреть.
Напомним, по проекту реконструкции сохраняются 9, 14, 19- этажные дома, а двух-, трех- и пятиэтажки идут под снос. Границы микрорайона остаются прежними, а население увеличится с 5000 до 19000. С докладом в защиту обновленного проекта перед собравшимися выступил главный инженер ООО «ЮАССтрой» Аслан КАРГИНОВ.
Публичные слушания по откорректированному проекту планировки мкрн 6-6А
Сергей КАРГИНОВ, главный инженер «ЮАССтроя«
Поликлиника на месте магазина
Первый вопрос на слушаниях — месторасположение новой поликлиники на 570 приемов в день.
mkrn-6-6a-1920.jpg
6-6А микрорайоны, План реконструкции микрорайонов 6-6А
По проекту 2010 года городская поликлиника должна была расположиться на месте, где сейчас спортивная площадка — во дворе дома №110. Однако, когда летом текущего года во дворе дома 112А по Можайскому шоссе начала разворачиваться стройка, люди вышли выразить свой протест. Никто не отрицал необходимость строительства учреждения здравоохранения, но не на месте площадки! Решением новой администрации Одинцовского района, при участии жителей ближайших домов, были рассмотрены другие варианты расположения будущей поликлиники. Остановились на территории за домом 110, где сейчас еще функционирует сетевой магазин.
Но на слушаниях люди пожилого возраста сказали, что их не устраивает снос продуктового сетевика — только этот магазин им по карману. Другие жители высказались против строительства под окнами своей квартиры: это снова грязь, постоянный шум, а из-за обилия строительной техники «ни проехать-ни пройти».
— Так вам нужна поликлиника? — время от времени задавал вопрос докладчик слушаний.
Мнения разделились, представители «ЮАССтроя» выглядели растерянными, пока слово не взял генеральный директор. Сергей Бутусов еще раз напомнил, что решение о строительстве поликлиники на месте сетевика уже принято, так же, как и решение о полной реконструкции микрорайона 6-6А.
Этим он четко дал понять жителям, что спорить по этому вопросу дальше бесполезно.
Публичные слушания по откорректированному проекту планировки мкрн 6-6А
Школа на хоккейной площадке
Корректировке месторасположения подверглась и школа. Со слов докладчика, по старому проекту она должна была находиться во дворе дома «Да Винчи». «В процессе реализации проекта оказалось, что земли там недостаточно, и все задумки проектной организации: бассейн, футбольные поля открытого типа, беговые дорожки — они туда не помещались», — объяснил Каргинов. Место для школы отвели там, где сейчас хоккейная площадка и база «ЮАССтрой». Новое месторасположение школы претензий у жителей не вызвало. Так, в реконструируемом микрорайоне по соседству друг с другом расположатся две СОШ с бассейнами общей мощностью 2475 мест.
Школы реконструкция
Школы на 1100 мест и 1375 мест обозначены сиреневым и фиолетовым цветом
Новая 25-этажка впритык к панелькам
Следующий вопрос — межевание территории под строительство второго корпуса 25-этажного дома на 674 квартиры. Под первый корпус вдоль Можайки уже расчистили место и начали рыть котлован. Со слов Каргинова, сюда будут переселены жильцы пятиэтажек №98, 100 и 102, что также подтверждается графиком расселения. Срок сдачи первого корпуса — 2016 год, второго — 2019.
Публичные слушания по откорректированному проекту планировки мкрн 6-6А, Выделенный цветом дом будет строится впритык к существующим пятиэтажкам
Дом, выделенный синей рамкой, будет строиться впритык к существующим пятиэтажкам
Владимир СИДОРОВ, координатор одинцовского отделения партии ЛДПР, присутствовал на слушаниях как местный житель. Он попросил уточнить застройщика, каким образом будут возводить этот дом. Ведь новостройку будут строить впритык к старым жилым домам. Из-за строительных работ панельные пятиэтажки в любой момент могут рассыпаться.
— Проект уже на высокой стадии готовности, практически он проходит экспертизу. С точки зрения инженерной, такого рода решения уже есть и технически это решается довольно просто: специальное техническое решение — каменная стена в грунте, специальные распорные системы, защитные экраны, которые гарантируют безопасность этого дома при строительстве корпуса 2. Такой опыт у нас уже есть, — инженер Каргинов напомнил жителям о доме 80А.
Поднялась волна негодования жильцов 80, 86, 88 домов: «Вы нас также собирали тогда и обещали, что дома, которые вплотную, будут выселены в эту новостройку (80А, — прим. редакции) и после снесены. Так до сих пор мы там и живем! Вплотную к огромной башне!».
Публичные слушания по откорректированному проекту планировки мкрн 6-6А, Корпус 80а
Корпус 80а «Атлант» построен был вплотную к пятиэтажным домам 80 и 86
Во втором корпусе дома будет встроенный детский сад на 120 мест. Однако ДОУ появится только через четыре года. Поручение губернатора «сначала социалка, потом дом», девелопер игнорирует. Также встроенный садик, скорее всего, будет платный. Опыт одинцовской застройки показывает, что ДОУ малой мощности всегда передают в частные руки. Таким образом, муниципальная очередь в ДОУ только увеличится.
Норматив по машиноместам не выполнен
По проекту на 674 квартиры этого дома предусмотрены всего 410 машиномест. Это чуть более 200 автомобилей на 1000 человек при текущей потребности в 943 на 1000 жителей. Таким образом застройщик не укладывается даже в бумажный норматив Московской области в 420 машиномест на 1000 жителей.
Усугубит ситуацию и то, что одна из парковок подземная, где места будут платные. Это значит что реальный спрос на уличные парковки будет еще выше.
Коммуналки БЗРИ переселят только к 2018 году
Жители поселка БЗРИ тоже потребовали переселения в эту 25-этажку. Их коммуналки заросли плесенью и грибком, дети в бараках постоянно болеют. Жаловались и на высокую смертность от онкологических заболеваний.
Сергей Бутусов ответил, что в 2017-2018 году все строения БЗРИ пойдут на переселения в дома 23 и 36. На месте снесенных бараков поселка будут построены корпуса 23 и 20.
На заседании можно было ознакомиться с графиком переселения всех домов подлежаших сносу, также жителям напомнили, что он есть в открытом доступе на сайте застройщика. Скачать график можно здесь.
Публичные слушания по откорректированному проекту планировки мкрн 6-6А
«Красную линию» предложили переехать
За месяц до слушаний в администрацию города Одинцово поступили 20 предложений и замечаний по сути вопросов: по строительсту детских садов и школ, спортивных площадок и поликлиник, по организации парковочных мест для автотранспорта и благоустройству территории, о внесении в дополнительное соглашение к инвестиционному контракту переселения в первую очередь жителей домов №1 и 2 поселка БЗРИ в дом-новостройку в 2016 году.
Поступило предложение от жителей поселка БЗРИ: «Первоначально предполагалось, что земля под автобазой будет передана для строительства застройщику «ЮАССтрой», но был передан другому застройщику («ТЕКТА», — прим. редакции), который возвел это жуткое «Надмосковье». В настоящее время существует лишь один участок для снижения плотности населения и снижения этажности домов — это территория баковского завода. Баковский завод начал свою деятельность в 1936 году, когда поблизости не было никаких домов.
Сейчас на его территории в бывших производственных помещениях располагаются склады и производство «Красной линии». При этом завод находится в самом центре микрорайона. А «Красная линия» — это химическое производство. Поэтому мы предлагаем администрации района и города вывести Баковский завод за черту города и предоставить этот участок застройщику». Председатель слушаний Надежда РЫБАКОВА обещала ответить на данное предложение в письменном виде, потому что оно не имеет отношения к теме публичных слушаний. Слова были произнесены под бурные аплодисменты.
Публичные слушания по откорректированному проекту планировки мкрн 6-6А
Надежда РЫБАКОВА, заместитель руководителя администрации города Одинцово
Жителей микрорайона беспокоил вопрос сноса их гаражей. Многие не согласны на машиноместа. В гараже автолюбитель проводит часть жизни: в капитальных постройках есть погреба с продовольственными запасами, многие гаражи технически оборудованы под нужды собственника.
В микрорайоне находятся ГСК «Строитель», «Химик-2», ООО «Уран». Общее количество гаражей в собственности - более 270. Члены кооперативов своими силами облагородили ранее заболоченную территорию. Земельные участки были выкуплены в общедолевую собственность.
Надежда Рыбакова, отвечая на обращение членов кооперативов, сказала, что по гаражам были отдельные публичные слушания и их судьба уже определена.
Аслан Каргинов пояснил, что проектом запланированы не только машиноместа открытого и подземного типа, но еще и в виде боксов. Основная часть гаражей будет находиться вдоль железной дороги. Возможно, что эти боксы и достанутся нынешним собственникам. Однако, их ответ не устроил: им нужны не боксы, а капитальные гаражи на правах собственности.
— С каждым собственником индивидуально мы будем садиться и обсуждать этот вопрос, - заверил Каргинов.
— Нет, мы не одобрим этот проект, пока не решим вопрос с гаражами!, - отвечали автолюбители.
Публичные слушания по откорректированному проекту планировки мкрн 6-6А
Также поднимался вопрос о транспортной доступности и недостаточном количестве выездов на Можайское шоссе, о невозможности передвижения в микрорайоне во время стройки, шаговой доступности к объектам соцкультбыта. Но они были единичны и споров среди участников слушаний не вызывали.
Местные жители возмущены ликвидацией доступных площадок для игровых видов спорта. После реконструкции в микрорайоне останется только одно футбольное поле возле кладбища. Докладчик долго уклонялся от ответа, но в итоге подтвердил опасения. Кстати, там же, совсем близко к кладбищу, на котором до сих пор разрешены захоронения, будет построен жилой корпус 23.
Публичные слушания по откорректированному проекту планировки мкрн 6-6А
Напомним, что основной план реконструкции микрорайонов был утвержден еще в 2010 году по старым градостроительным нормам. Мощность планируемых социальных объектов не отвечает современным показателям. Так, по нынешним расчетам, малышам не хватит 420 мест в детских садах. Предусмотрено всего 7200 машиномест — по одному месту на квартиру — при реальной потребности в 18000 машиномест.
Публичные слушания по откорректированному проекту планировки мкрн 6-6А
В ходе публичных слушаний от жителей поступило письменное обращение с предложением признать проект не отвечающим интересам населения и отправить его на доработку. Но будет ли «Юасстрой» дорабатывать проект? Учтет ли все пожелания?
Суд подтвердил постановление Государственной жилищной инспекции в отношении УК «Хоум-Сервис», обслуживающей дома в микрорайонах Новая Трехгорка и Кутузовский, провести неотложные ремонтные работы в доме №40 по улице Чистяковой. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.
Новая Трехгорка, ул. Чистяковой, д. 40
«Арбитражный суд Московской области и Десятый арбитражный апелляционный суд признали законность постановления областной Госжилинспекции в отношении ООО «Хоум-Сервис» из Одинцово. Управляющая компания понесла административное наказание за ненадлежащее содержание дома №40 по улице Чистяковой», — говорится в пресс-релизе.
Как и большинству населения «коммунального ада» Одинцово, жителям дома №40 по улице Чистяковой не везло с самого начала. Они неоднократно жаловались в Госжилинспекцию на проблемы в содержании дома, и сотрудники ведомства не раз выезжали «на место».
«После сдачи дома в эксплуатацию и начала его заселения в многоквартирном доме проводились работы застройщиком, которые привели к нарушению отделки дома, — пояснила заместитель генерального директора УК «Хоум-Сервис» Екатерина НИКИФОРОВА, — а также к порче имущества и мест общего пользования».
Жилищные инспекторы установили, что в подъездах отслаивается краска и штукатурка, ступени крыльца у подъездов разбиты, отмостка в неудовлетворительном состоянии. Компании «Хоум-Сервис» дали полтора месяца на устранение нарушений и наложили административный штраф.
УК стала оспаривать это решение в областном арбитражном суде, так как считала, что выявленные нарушения должен устранить застройщик дома, поскольку здание находится на гарантии. «В соответствии с гражданским кодексом определяется срок, в течение которого застройщик обязан устранять строительные недоделки», — по словам Никифоровой, у девелоперов Новой Трехгорки СУ-155 есть еще 4 года, так как дом сдан в эксплуатацию 1 декабря 2013.
Однако суд отметил, что неистечение срока на устранение неисправностей застройщиком не освобождает УК от обязанностей по текущему ремонту и проведению других неотложных работ. Суд разъяснил, что при нарушении права собственников жилья на получение качественных услуг по содержанию и ремонту общего имущества согласование с прокуратурой не требуется.
Компания продолжила тяжбы с надзорным ведомством в Десятом арбитражном апелляционном суде. Однако эта инстанция решение областного арбитражного суда оставила без изменений, признав правоту Госжилинспекции. «Будете судиться дальше?» — на этот вопрос замдиректора УК ответила, что уже «пошли на мировую»: в здании уже ведутся ремонтные работы. Срок их окончания Екатерина Никифорова озвучить затруднилась.
Неисполнение своих гарантийных обязанностей — мелочь в «послужном списке» печально известного ЗАО «СУ-155». Создание «коммунального ада» на территориях самого богатого района стало визитной карточкой компании. Откровенно плохие условия проживания в Трехгорке с острой нехваткой детсадов, школ, поликлиник и вечной «дорожной блокадой» не помешали председателю Совета директоров ЗАО «СУ-155» Михаилу БАЛАКИНУ получить Орден Почета из рук президента России Владимира ПУТИНА. Пока Упраляющие компании «Новая Трехгорка» и «Хоум-Сервис» пытаются заткнуть строительные бреши в домах, «палач Трехгорки» перевел свой финансовый интерес из города на сельские поля Лайково. Заметим, что объявивший себя банкротом в 2009 году, уже к 2014 Балакин «построил» свой капитал до «небоскреба» в 1,9 млрд. долл. и занял 52 место в списке 200 богатейших бизнесменов России.
Сегодня 12.11.2014 на ЖД станции Баковка в инетрвале 7:00-9:00 был сбит поездом по направлению из Москвы молодой человек. Молодой человек переходил ЖД пути в запрещенном месте, видимо как и многие другие до него спешил на электричку. Не так давно забор у платформы был отремонтирован, дыры заверены, но после этого была сделана дыра в заборе еще в более опасном месте - под платформой ЖД станции Баковка, по направлению из Москвы. Чем опасна существующая на сегодняшний день дырка в заборе, которая привела к гибели молодого человека? Она сделана почти посередине платформы и теперь, в отличие от той что заварили ранее, каждому кто пользуется ей нужно идти по ЖД полотну примерно метров 300 чтобы залезть на ЖД платформу в направлении Москвы "удобным способом". Есть так же другая версия. По этой версии молодой человек приехал на ЖД станцию Баковка на электричка, но как это бывает, решил выйти "зайцем", но что более опасно, не стал дожидаться когда электричка отъедет от платформы. По этой версии молодой человек спрыгнул на ЖД пути до отправления электропоезда, рассчитывая успеть пролезть через дыру в заборе которую не так давно заварили, или успеть дойти до конца забора, которым огорожена сама ЖД платформа. Но по видимому не успел. В данной статье размещены фотографии случившегося, поэтому настоятельно рекомендую людям со слабой психикой, сердцем, беременным, не смотреть данные фотографии. В момент съемки на месте уже работали следователи.
Скрытие отключено
Что бы увидеть скрытое сообщение Вам необходимо зарегистрироваться и войти на форум официально
Скрытие отключено
Что бы увидеть скрытое сообщение Вам необходимо зарегистрироваться и войти на форум официально
