Одинцовский район заявил о благоустройстве 40 дворовых территорий в 2016 году. Такая информация размещена на сайте Министерства ЖКХ Московской области.
Проекты реконструкций дворов должны пройти согласование с жителями домов, чья территория будет благоустраиваться. Но никакой информации для жителей нам не удалось найти на сайтах местных администраций.
В указанных ниже 40 дворах района в этом году на детских площадках должны появиться, согласно закону Московской области о благоустройстве, обязательные элементы благоустройства — информационные стенды, мягкие виды покрытия, озеленение, игровое оборудование, скамьи и урны, освещение. А дворовые территории дополнительно оборудоваться парковочными местами по нормативу численности жителей домов и контейнерными площадками.
Некоторые цифры в планах впечатляют. Доходит до одной дворовой территории на 15 многоквартирных домов. Но чиновников в такой статистике ничего не смущает — дом отдельно, двор отдельно. Главное выполнить поставленную задачу губернатора, потребовавшего ежегодно благоустраивать 10% существующих дворов. Вот и стали исчезать дворовые территории. Нет двора — нет проблем.
Москва. 26 марта. INTERFAX.RU — Загоревшийся лифт упал в элеваторную шахту жилого дома на северо-востоке Москвы, сообщил «Интерфаксу» источник в экстренных службах города. По его словам, в 16-этажном доме по адресу улица Коненкова, 4, находившийся в движении между 6 и 7 этажами лифт загорелся и сорвался в элеваторную шахту. Два очага пожара находятся в шахте на 7 и первом этажах, спасатели проверяют, находились ли в лифте люди в момент происшествия, добавил собеседник агентства. В свою очередь, в пресс-службе столичного главка МЧС «Интерфаксу» сообщили, что с указанного адреса поступала заявка об упавшем в шахту после возгорания лифте. «Прибывшими пожарными в 22:18 возгорание было ликвидировано. По предварительной информации, данных о пострадавших не поступало», — сказал сотрудник пресс-службы. Источник
Администрация сельского поселения Успенское сообщает о том, что в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2015 г. № 320-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» единый срок уплаты физическими лицами земельного налога и налога на имущество физических лиц перенесен с 01 октября на более позднюю дату – «не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом».
Жители двух разных многоквартирных домов в Одинцовском районе столкнулись с одной и той же проблемой — платы за коммунальные услуги начислены с нарушениями. В обоих случаях домами управляет АО «УЖХ», таинственно акционированное МУП в прошлом году. А платежные документы жителям выставляет МосОблЕИРЦ.
В элитной Барвихе золотое отопление В поселке Огарево жильцы муниципальной квартиры площадью 39 кв. м, не имея долговых обязательств, получили квитанцию за коммунальные услуги в январе с итогом к оплате в 30924 руб. Из них 27 тыс. руб. начислено за отопление.
Единый платежный документ, Огарево 6
Шокированные такими расценками жители обратились сначала в управляющую компанию, после того как «воз остался и ныне там», пришлось просить помощи у администрации поселения. После вмешательства чиновников, АО «УЖХ» ошибку в платежах объяснили некомпетентностью своего сотрудника, неправильно снявшего показания приборов учета дома. И быстро сделали перерасчет. В Одинцово жильцов 39Б дома по улице Вокзальная ждал похожий сюрприз. Так одной семье за квартиру, площадью в 39 кв.м, начислено 15162 руб. Из них 8447 руб. надо оплатить за электроэнергию мест общего пользования. Личное потребление электричества «нагорело» только на 349 руб. Похожие суммы у всех соседей.
Квитанция МосОблЕИРЦ в личном кабинете
Смутила жильцов дома и расшифровка состояния расчетов с поставщиками. Почти 50% платежа за коммунальные услуги МосОблЕИРЦ здесь «расщепил» в пользу своего учредителя ПАО «Мосэнергосбыт». А вот АО «Одинцовскому водоканалу» за воду и канализацию в феврале ничего не полагается. Судя по платежным документам в феврале в этот дом вода не подавалась и канализование не осуществлялось. Такой подход может грозить одинцовской ресурсоснабжающей организации банкротством.
Опять же откуда здесь могли взяться такие непонятные суммы? Ведь слоган МосОблЕИРЦ — «удобно и понятно». Только в платежках ничего не понятно, а разбираться каждый раз в офисе расчетного центра совсем не удобно. Жители уверены в некомпетентности управляющей компании, неправильно обсчитавшей в феврале общее потребление электроэнергии дома. И в том, что за 10 месяцев в УК не смогли разобраться с общедомовыми приборами учета и инженерными коммуникациями. Такая ситуация подталкивает людей к мысли, что пора задуматься о выборе других управленцев.
Нарушения при расчетах платежей грозят штрафами Дома, где жители возмущены начислениями, управляющая компания АО «УЖХ» обслуживает с мая прошлого года. Когда прежние управленцы остались без лицензии ему была предоставлена муниципальная преференция, сменившаяся потом победой на открытом конкурсе.
28 декабря 2015 года вступил в силу закон, который касается ответственности управляющих компаний за некачественные коммунальные услуги и неправильный расчет ежемесячной платы за них. При возникновении таких ситуаций жители должны обращаться в Госжилинспекцию, которая наложит штраф на виноватых.
И вот здесь возникает вопрос, кто здесь является ответственным за начисления. Платежный документ от МосОблЕИРЦ не соответствует установленному образцу Правительством Московской области. У МосОблЕИРЦ управляющая компания получает деньги за содержание дома наравне с ресурсными организациями. Жители платят в организацию не имеющую с ними никаких договорных отношений, из-за чего к ней невозможно предъявить претензии.
Получатель платежа МосОблЕИРЦ
Тем не менее, по закону именно управляющей организации придется нести ответственность за «ошибки» расчетного центра.
Появление Единого расчетного центра было ответом на обвинение в адрес управляющих компаний о невыполнении обязательств по перечислению денег в РСО. Результат превзошел все ожидания — теперь денег нет ни у управляющих организаций, ни у ресурсоснабжающих.
На бумагах все идет хорошо. В одном месяце отдаем теплоснабжающим организациям — им надо за газ расплатиться, в другом — Мосэнергосбыту. Вода, канализование, содержание дома — по остаточному принципу. Такая намечается тенденция в «расщиплении» коммунальных платежей.
Прямые расчеты с РСО
Теперь уже не только запутавшиеся жители, но, и раньше скептически относившиеся к самой идее прямых договоров, ресурсные организации ждут закона о переходе к прямым платежам. Новый закон позволит уставшим от обмана жителям по желанию напрямую оплачивать ресурсы, минуя какого либо посредника.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда постановила, что с момента начала приватизации дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, потерял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.
Причиной для такого решения стала многолетняя тяжба жильцов с чиновниками об изъятии у муниципалитета из незаконного владения подвального помещения. Сайт Верховного суда не сообщает, в каком городе жители сумели отстоять свои права. Но сейчас судами все чаще рассматриваются споры по подвалам и техническим этажам. Жильцы домов сталкиваются с ситуацией, когда на технических этажах или в подвальных помещениях их домов находятся коммерческие организации или живет обслуживающий персонал.
Подвал в 7 доме поселка ВНИИССОК не пустует
Аналогичная ситуация и в Лесном городке на Фасадной, 14
Жильцы ежемесячно платят не маленькие суммы за содержание общего имущества дома, в которое входят технические помещения. В тоже время они ни копейки не получают за использование коммерсантами имущества дома, а иногда бывает так, что и оплачивают за них коммунальные услуги. Арендную плату за помещения получает или управляющая компания, или муниципалитет.
Главным аргументом в судах от жителей домов, требующих вернуть свое имущество, звучит, что затрудненный доступ к инженерным коммуникациям ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Чиновники обычно ссылаются на то, что общедомовое имущество уже зарегистрировано и является их собственностью.
Дата приватизации первой квартиры в доме сделала подвалы и чердаки собственностью жильцов
В этом споре самой главной точкой отсчета Верховный суд постановил считать момент приватизации первой квартиры в доме и в каком статусе в тот момент находились технические помещения. Если они не были оформлены под самостоятельное использование, то должны считаться имуществом дома, а стало быть принадлежать всем собственникам. При этом право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Чиновники же свое право приобрели путем регистрации и часто гораздо позже начала приватизации квартир. Пик приватизации квартир пришелся на середину 90-х годов, а вот муниципальные власти начали оформление в основном с 2002 года.
Такое решение высшей судебной власти очень важно для многих жителей старых домов и дает разъяснения судам первой инстанции. Теперь в суде для правильного разрешения подобного спора необходимо только установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования.
Подвалы и чердаки — собственность жильцов дома
Нежилые технические помещения, сданные в аренду, являются доходной частью бюджета Одинцовского района. Парикмахерские, продуктовые магазины, пекарни, ремонтные мастерские, спортивные залы в подвалах жилых домов не редкость. Жителям новостроек труднее отстоять свои права, застройщик продает подвалы с коммуникациями дома как отдельные для использования помещения.
А вот жителей старых домов решение Верховного суда может порадовать. Чего не скажешь об администрациях и управляющих компаниях, которым, возможно, придется провести инвентаризацию и вернуть не принадлежащее им имущество. Им можно только надеяться на равнодушие жильцов дома к этому вопросу.
