С 15 апреля 2016 года пополнить единую транспортную карту «Стрелка» можно во всех кассах на автовокзалах и автостанциях ГУП МО «МОСТРАНСАВТО».
Об этом сообщил генеральный директор предприятия Александр Зайцев. Теперь кассы 44 автовокзалов и автостанций «МОСТРАНСАВТО» оснащены специальными терминалами, с помощью которых кассиры смогут оперативно пополнить баланс карт «Стрелка». Всего на автовокзалах и автостанциях предприятия установлено 72 устройства. Пополнение ЕТК «Стрелка» через кассы «МОСТРАНСАВТО» – это ещё одна удобная функция для пассажиров, предпочитающих вносить оплату наличными. Средства зачисляются мгновенно, позволяя без промедлений совершать запланированные поездки. Напомним, что сегодня существует более 20 способов пополнения баланса карты наличными. Среди них – оплата через терминалы и банкоматы Сбербанка МО, платёжные системы WebMoney, CyberPlat, Qiwi, EuroPlat, сервис Яндекс.Деньги, отделения «Почты России», салоны «Евросеть» и «Связной». Кроме того, «Стрелка» имеет гибкую систему зачисления средств безналичным способом. Для этого можно использовать мобильное приложение или личный кабинет на сайте http://www.strelkacard.ru.
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
С 2019 года в Подмосковье начался массовый переход на новый электронный формат проведения общих собраний собственников многоквартирных домов. С помощью региональной Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства в прошлом году в Одинцовском городском округе на электронный формат перешло 60 многоквартирных домов. К концу 2020 года планируется внедрить данный формат еще в 600 домах.
«Управляющие компании проводят общие собрания собственником с вопросами о переходе на общие собрания в электронном виде. Теперь жителям предоставляется возможность голосовать и принимать активное участие в общедомовых проблемах дистанционно, даже находясь вдали от дома», — рассказал заместитель главы Администрации Одинцовского округа по вопросам ЖКХ Михаил Коротаев.
Также он отметил, что дополнительную информацию можно получить в Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации по телефону +7 498 595-84-79. Добавим, что портал Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области предоставляет новейшие электронные сервисы в сфере #ЖКХ, в том числе проведение онлайн-голосований, организацию общих собраний собственников помещений и опросов в электронном виде. С помощью ЕИАС ЖКХ жители Московской области получают уведомления о проведении общего собрания собственников в личном кабинете, участвуют в голосовании и опросах в онлайн-режиме, а также узнают о результатах голосований в кратчайшие сроки.
Жители Подмосковья могут пожаловаться с помощью интерактивной карты свалок svalok.net.ru, разработанной РИАМО, на все незаконные навалы мусора, информация оперативно будет передана в соответствующий орган государственной власти для скорейшей уборки мусора.
В Московской области уже стартовал месячник весенней уборки и благоустройства, в поселениях начали санитарную очистку территорий от накопившегося за зиму мусора и остатков снега. Ключевым мероприятием месячника станет областной субботник 23 апреля, выйти на который губернатор региона Андрей Воробьев призвал всех жителей Московской области. Помимо участия в субботнике, жители могут внести свой вклад в дело преображения родного Подмосковья не выходя из дома – отправив сообщение о свалках на портал http://svaloknet.riamo.ru/. После поступления жалобы ликвидацией свалок займутся органы государственной власти Московской области. В сентябре 2015 года РИАМО запустило уникальную интерактивную карту свалок региона. Интернет-пользователи могут присылать информацию о навалах мусора для постоянного обновления карты. Сообщить о свалке можно, отправив на портал текстовое сообщение с фотографией или видео. Для того, чтобы оставить жалобу на портале, пользователю необходимо кликнуть на ссылку «Прислать жалобу». После будет доступен функционал отправки жалобы на несанкционированную свалку. Можно будет ввести адрес либо поставить точку на карте вручную. Также необходимо будет заполнить другие обязательные поля и отправить саму жалобу. Текстовое сообщение не должно превышать 1 тысячи знаков, максимальный размер загружаемого видео - не более 100 мегабайт, а фото – 10 мегабайт. Фотография должна быть не менее 468 пикселей по длинной стороне. В случае если сообщение удовлетворяет этим требованиям, не содержит рекламы или запрещенной к публикации информации, то данные о свалке добавляются на интерактивную карту. Каждое сообщение, отправленное через данный сервис, поступает в редакцию РИАМО. После этого оно направляется соответствующим органам государственной власти Московской области для уточнения и устранения незаконной свалки мусора (в случае, если факт будет подтвержден). Соответствующий госорган власти отвечает каждому заявителю в личном сообщении по почте, а данные о ходе устранения проблемы будут опубликованы на карте. Стоит отметить, что личные данные пользователей не публикуются на сайте. На портале также публикуется неофициальный народный рейтинг муниципалитетов Подмосковья по количеству зарегистрированных свалок. С момента запуска интерактивной карты уже поступило более 400 заявок, из них около 130 свалок удалось ликвидировать. Большой вклад интерактивной карты в дело комплексной и эффективной борьбы с навалами мусора в Подмосковье признали эксперты и руководители профильных ведомств Московской области. По словам заместителя председателя комиссии по экологии, природопользованию и сохранению лесов Общественной палаты Подмосковья Елены Гришиной, карта свалок РИАМО позволяет эффективно бороться с мусором в области. «Если комплексно подходить к решению проблемы формирования кодекса обращения отходов, вывоза мусора, решения проблем со свалками и несанкционированными свалками, предлагаю обратиться к ресурсу «Свалок.нет» РИАМО, который является лакмусовой бумажкой», - заявляла ранее Гришина. В свою очередь руководитель Госадмтехнадзора Московской области Татьяна Витушева поручила своим сотрудникам внимательно относиться к каждому заявлению, поступившему на интерактивную карту свалок Регионального информационного агентства Московской области (РИАМО). «Мы постараемся отрабатывать поступающие обращения с минимальными временными затратами и максимальной эффективностью. Губернатор Московской области Андрей Воробьев не раз отмечал, что один из основных пунктов его программы «Наше Подмосковье» – это превращение области в регион комфортной жизни, поэтому мы продолжим внимательно следить за чистотой Подмосковных земель, чтобы воплотить в жизнь послание губернатора», – сказала Витушева.
На региональном интернет-портале «Добродел» по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева и при поддержке регионального отделения партии «Единая Россия» официально стартует народное интернет-голосование жителей за включение дворовых территорий в программу комплексного благоустройства на 2018 год. Об этом сообщает пресс-служба Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
«Народное интернет-голосование за включение дворовых территорий в программу комплексного благоустройства в 2018 году продлится десять дней, – сообщил Евгений Хромушин, министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области. – Мы планируем, что благодаря широкой информационной кампании в средствах массовой информации, социальных сетях, на собраниях собственниках, в голосовании примут участие около 1,3 млн дееспособных граждан, что составит почти 20% населения Подмосковья».
«#Дворы, набравшие в прошлый раз более 50 голосов, автоматически включены в адресный перечень дворов, планируемых к благоустройству в 2018 году. Дворы же, набравшие в прошлый раз от 10 до 49 голосов и которые не пропали в программу благоустройства 2017 года, при нынешнем подсчете голоса в безоговорочном порядке будут зачтены, – говорит Евгений Хромушин. – Напомним, что в Подмосковье ежегодно должно благоустраивается не менее 10% дворов от инвентаризованных муниципалитетами дворов. Адресный перечень дворовых территорий, планируемых к комплексному благоустройству в 2018 году, будет сформирован из двух источников. «В первую часть войдут дворы по итогам голосования на портале «Добродел», в другую – дворовые территории, включаемые по поручению Президента РФ и губернатора Московской области, на основании обращений граждан в органы местного самоуправления, по рекомендации #Госадмтехнадзора Московской области и Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области».
Как отмечается в материале, после формирования итогового адресного перечня дворовых территорий, которые будут благоустроены в 2018 году, планируется проведение обсуждений с жителями видов работ, которые будут проходить непосредственно на дворовых территориях. По результатам каждой встречи будут составлены Акты согласования видов работ с обязательной подписью представителя общественности и жителей. К акту обязательно будет приложена схемы двора с указанием расположения благоустраиваемых элементов и видов планируемых работ.
«Интернет-голосование продлится десять дней с 17 по 27 октября. В голосовании примут участие все дворовые территории Московской области, за исключением дворов, которые уже были комплексно благоустроены с 2015 по 2017 годы и дворов, введенных в эксплуатацию не позднее 2013 года, а также дворов, в состав которых входят многоквартирные дома, планируемые к расселению в ближайшие семь лет», – сообщил Евгений Хромушин.
По информации пресс-службы, Московская область – один из первых субъектов в Российской Федерации организовал общественное голосование жителей за включение дворовых территорий в план комплексного благоустройства дворов. Весной этого года на портале «Добродел» проголосовало более 66 тысяч человек и было предложено более 8,2 тысяч дворов для благоустройства. Тогда 130 дворов, которые набрали наибольшее количество голосов жителей, были дополнительно включены в программу комплексного благоустройства в 2017 году. Всего в программу комплексного благоустройства этого года включено 1 460 дворов, она уже выполнена более чем 75%.
