Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
Госадмтехнадзор Московской области по инициативе подмосковного уполномоченного по правам ребенка Ксении Мишоновой проверит соблюдение правил выгула домашних животных, первые проверки пройдут в Одинцове, Можайске и Красногорске.
«В связи с участившимися случаями нападения собак на детей мы обратились к ведомству (Госадмтехнадзору – ред.) с просьбой проверить, все ли владельцы выгуливают своих питомцев на поводках и в намордниках. Особенно соблюдение этих правил важно вблизи детских площадок, школ и детских садов. Скопление детей и шумные игры могут спровоцировать любую собаку на агрессию. Для нас важно, чтобы владельцы домашних животных это понимали и ответственно подходили к выполнению требований закона», – сказала Мишонова.
Министерство труда и социальной защиты РФ пояснило, что объявленная президентом РФ Владимиром Путиным нерабочая неделя не является основанием для снижения заработной платы, сообщает Федеральное агентство новостей.
В соответствии с рекомендациями, которые размещены на официальном сайте министерства, если работник находится в отпуске, то нерабочие дни с 30 марта по 3 апреля не будут включаться в число дней отпуска, на эти дни он не продлевается.
«Нерабочая неделя не является праздничной или выходной, поэтому оплата труда производится в обычном, а не повышенном размере», – говорится в сообщении.
Среди категорий сотрудников и организаций, на которые не распространяется режим нерабочей недели: непрерывно действующие предприятия; медицинские учреждения и аптеки; организации, выполняющие неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, обеспечивающие население продуктами питания и товарами первой необходимости.
Работодатели обязаны измерять температуру тела сотрудников и не допускать к работе тех, у кого она окажется повышенной. Также рекомендовано перевести сотрудников организаций, продолжающих работу в условиях карантинной недели, на дистанционный режим работы.
Двадцать пятого марта в своем обращении к россиянам президент РФ Владимир Путин объявил неделю с 30 марта по 3 апреля нерабочей в связи с угрозой распространения Covid-19.
На данный момент по всему миру зафиксировано более 533 тысяч случаев заболевания.
Воспитанник Одинцовской детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва по фехтованию Григорий Семенюк завоевал «бронзу» юниорского Кубка мира в составе сборной России. Соревнования завершились в минувшее воскресенье, 18 декабря, в Лондоне. Как отметил заместитель руководителя администрации Одинцовского района Виталий Савилов, для молодого спортсмена командная «бронза» стала очередной медалью в этом сезоне.
«Мы очень рады успехам воспитанников нашей школы олимпийского резерва по фехтованию. С начала года Григорий Семенюк принес в копилку Одинцовского района несколько медалей разного достоинства. В том числе «серебро» на юниорском первенстве России, командное «золото» на молодежных первенствах РФ и Европы среди молодежи, «серебро» Кубка мира среди юниоров. Теперь к ним прибавилась и медаль первенства в Лондоне. Уверен, что в грядущем году нашего рапириста ждут новые громкие победы», — сказал Виталий Савилов. Добавим, что на соревновании в британской столице российская сборная сначала разгромила команду Сингапура (счет составил 45:18), а затем одержала верх над хозяевами чемпионата — 44:39. В полуфинале наших рапиристов ждал серьезный противник — сборная США. По итогам упорного противостояния победили американцы. В матче за третье место юниорская сборная России уверенно одолела команду Польши со счетом 45:32.
Центральная площадь подмосковного Одинцова после реконструкции превратится в парк отдыха, реконструкция площади будет разбита на три этапа
«Центральную площадь Одинцова ждет масштабная реконструкция – вокруг пруда «Баранка» благоустроят набережную, а на самой площади появятся танцевальная сцена, «кинотеатр на воде», новые спортивные и детские площадки, арт-объекты и многое другое», - говорится в сообщении.
Как отметил главный архитектор Одинцовского района Кирилл Завражин, основная цель реконструкции — «оживить» городскую площадь, превратив ее в единое развлекательно-парковое пространство, где появятся зоны активности для людей разных возрастов.
«Сейчас площадь объективно неудобная – она неуютная, продувается всеми ветрами, здесь мало активностей, а благоустройство морально устарело. Сегодня это пространство не отвечает требованиям времени. Учитывая, что это единственная зона отдыха в центре города, мы решили ее существенно модернизировать», - сообщил Завражин.
Реконструкция площади разбита на три этапа. В 2017 году появятся Аллея искусств, большая детская эко-площадка, а зона воркаута и экстрим-парк будут расширены и дополнены новыми объектами. На Аллее искусств разместятся выставочные стенды, аттракционы, современные арт-объекты, велопарковки. Большую детскую эко-площадку разделят на зоны для разных возрастов — пространство для малышей закроют и защитят, а для детей постарше его сделают более открытым.
Второй этап реконструкции придется на первую половину 2018 года. Будет благоустроена набережная пруда со стороны здания администрации, появятся новые парковки.
Третий этап стартует во второй половине 2018 года, после завершения чемпионата мира по футболу. На него придутся основные работы – благоустройство всей набережной, острова пруда «Баранка», сквера и самой площади, строительство пешеходного моста на остров, создание спортивного кластера, установка «сухого» фонтана, сцены и «кинотеатра на воде», организация проката лодок и катамаранов. Также на площади проведут дополнительное озеленение и сделают новые экопарковки. источник google Поиск ››› Центральную площадь в Одинцове ждет масштабная реконструкция bing Поиск ››› Центральную площадь в Одинцове ждет масштабная реконструкция
