Жители Подмосковья могут пожаловаться с помощью интерактивной карты свалок svalok.net.ru, разработанной РИАМО, на все незаконные навалы мусора, информация оперативно будет передана в соответствующий орган государственной власти для скорейшей уборки мусора.
В Московской области уже стартовал месячник весенней уборки и благоустройства, в поселениях начали санитарную очистку территорий от накопившегося за зиму мусора и остатков снега. Ключевым мероприятием месячника станет областной субботник 23 апреля, выйти на который губернатор региона Андрей Воробьев призвал всех жителей Московской области. Помимо участия в субботнике, жители могут внести свой вклад в дело преображения родного Подмосковья не выходя из дома – отправив сообщение о свалках на портал http://svaloknet.riamo.ru/. После поступления жалобы ликвидацией свалок займутся органы государственной власти Московской области. В сентябре 2015 года РИАМО запустило уникальную интерактивную карту свалок региона. Интернет-пользователи могут присылать информацию о навалах мусора для постоянного обновления карты. Сообщить о свалке можно, отправив на портал текстовое сообщение с фотографией или видео. Для того, чтобы оставить жалобу на портале, пользователю необходимо кликнуть на ссылку «Прислать жалобу». После будет доступен функционал отправки жалобы на несанкционированную свалку. Можно будет ввести адрес либо поставить точку на карте вручную. Также необходимо будет заполнить другие обязательные поля и отправить саму жалобу. Текстовое сообщение не должно превышать 1 тысячи знаков, максимальный размер загружаемого видео - не более 100 мегабайт, а фото – 10 мегабайт. Фотография должна быть не менее 468 пикселей по длинной стороне. В случае если сообщение удовлетворяет этим требованиям, не содержит рекламы или запрещенной к публикации информации, то данные о свалке добавляются на интерактивную карту. Каждое сообщение, отправленное через данный сервис, поступает в редакцию РИАМО. После этого оно направляется соответствующим органам государственной власти Московской области для уточнения и устранения незаконной свалки мусора (в случае, если факт будет подтвержден). Соответствующий госорган власти отвечает каждому заявителю в личном сообщении по почте, а данные о ходе устранения проблемы будут опубликованы на карте. Стоит отметить, что личные данные пользователей не публикуются на сайте. На портале также публикуется неофициальный народный рейтинг муниципалитетов Подмосковья по количеству зарегистрированных свалок. С момента запуска интерактивной карты уже поступило более 400 заявок, из них около 130 свалок удалось ликвидировать. Большой вклад интерактивной карты в дело комплексной и эффективной борьбы с навалами мусора в Подмосковье признали эксперты и руководители профильных ведомств Московской области. По словам заместителя председателя комиссии по экологии, природопользованию и сохранению лесов Общественной палаты Подмосковья Елены Гришиной, карта свалок РИАМО позволяет эффективно бороться с мусором в области. «Если комплексно подходить к решению проблемы формирования кодекса обращения отходов, вывоза мусора, решения проблем со свалками и несанкционированными свалками, предлагаю обратиться к ресурсу «Свалок.нет» РИАМО, который является лакмусовой бумажкой», - заявляла ранее Гришина. В свою очередь руководитель Госадмтехнадзора Московской области Татьяна Витушева поручила своим сотрудникам внимательно относиться к каждому заявлению, поступившему на интерактивную карту свалок Регионального информационного агентства Московской области (РИАМО). «Мы постараемся отрабатывать поступающие обращения с минимальными временными затратами и максимальной эффективностью. Губернатор Московской области Андрей Воробьев не раз отмечал, что один из основных пунктов его программы «Наше Подмосковье» – это превращение области в регион комфортной жизни, поэтому мы продолжим внимательно следить за чистотой Подмосковных земель, чтобы воплотить в жизнь послание губернатора», – сказала Витушева.
Как стало известно "Новым известиям", задолженность за вывоз отходов перед подмосковным региональным оператором "РТ-Инвест" достигла внушительной суммы в миллиард рублей. Основные должники - управляющие компании, на которых приходится почти 90% от суммы, и владельцы частных домов.
Точнее говоря, за коммунальную услугу "Обращение с твердыми коммунальными отходами" общая задолженность потребителей достигла трех миллиардов рублей перед управляющей компанией "Региональный оператор" (входит в структуру "РТ-Инвест"), при этом самая напряженная ситуация сложилась в городских округах Мытищи, #Одинцово, Ленинский, Истра, Красногорск и Домодедово. Суммарный долг организаций, управляющих многоквартирными домами в данных округах, превысил один миллиард рублей. При этом задолженности управляющих компаний образуются на фоне большей частью исправно оплачиваемых населением квитанций за коммунальные услуги.
В региональном операторе отмечают, что недополученные средства – это отложенные инвестиции в развитие отрасли по обращению с отходами, которая только создается в Московской области. Так, в минувшем году подмосковный регоператор "РТ-Инвест" вложил в оборудование контейнерных площадок, закупку спецтехники и строительство современных комплексов переработки твердых коммунальных отходов около 20 миллиардов рублей.
"Помимо создания необходимой инфраструктуры, мы активно занимаемся цифровизацией, внедряем автоматизированные системы ГЛОНАСС и "АИС-Отходы". Поэтому такие многомиллионные неплатежи не только мешают нам качественно исполнять взятые на себя обязательства, но и снижают темпы развития целой отрасли", - отметил заместитель генерального директора управляющей компании "Региональный оператор" Дмитрий Петров.
В компании также добавили, что сегодня в отношении должников ведется претензионно-исковая работа. Арбитражный суд Московской области уже вынес ряд положительных решений об удовлетворении исковых требований регионального оператора к управляющим компаниям. На сегодняшний день в судебном порядке взыскано 83 миллиона рублей, на рассмотрении - документы еще на сумму в 495 миллионов рублей, до конца месяца также планируется подать иски на сумму свыше 140 миллионов рублей.
Проблема вывоза и утилизации мусора в последние годы стала одной из острейших в России. Это во многом связано с кардинально другим составом мусора, в котором стало больше пластика и других трудноутилизируемых упаковок, между тем инфраструктура осталось все той же, советской - свалки, которые разрослись и начали отравлять своими газами города. Это привело к многочисленным конфликтам неподалеку от мусорных полигонов с местными жителями по всей стране от Шиеса на востоке Архангельской области до подмосковного Волоколамска.
Мусороперерабатывающие производства по-прежнему строятся в очень незначительном объеме, в лучшем случае речь идет о мусоросжигательных заводах, что также вызывает протесты местных жителей. Мусорная реформа явно "буксует" - на местах люди говорят, что вывоз мусора стал осуществляться хуже, а платить за него приходится дороже. Естественно, это вновь вызывает протесты граждан и нежелание части из них оплачивать столь сомнительную по качеству услугу.
АО «Мособлэнерго» в 2020 году планирует повысить надежность электроснабжения Одинцовского центрального военного клинического госпиталя №3 и водозаборного узла в микрорайоне Трехгорка, сообщает пресс-служба Министерства энергетики Московской области.
«Для этого предстоит отремонтировать более 3,5 километров кабельных линий. Работы пройдут в рамках программы капитального ремонта электросетевого оборудования, находящегося в эксплуатации компании», - уточняется в материале.
Помимо программы капремонта в Одинцовском округе компания проведет реконструкцю и строительство энергообъектов. Для повышения качества электроснабжения потребителей сел #Немчиновка и #Ромашково планируется реконструкция кабельной линии электропередачи протяженностью 1,5 километра. Также запланирована реконструкция кабельной линии, обеспечивающей электроэнергией жителей микрорайона №8.
Одинцовский филиал компании планирует реконструировать распределительную трансформаторную подстанцию в деревне Мамонтово. Этот объект питает микрорайон #Трехгорка. Также в рамках реконструкции энергетики установят две ячейки КСО и проложат кабельную линию.
В рамках инвестиционной программы также запланирована реконструкция трансформаторной подстанции, обеспечивающей электроэнергией потребителей села #Юдино. Подстанция расположена в Одинцове в Западной промзоне. В ходе реконструкции работники Одинцовского филиала компании демонтируют распределительные устройства, установят восемь ячеек КСО и проложат две кабельные линии электропередачи общей протяженностью 350 метров.
Для повышения надежности электроснабжения жителей микрорайона Одинцово-1 и микрорайона №7 компания в 2020 году построит ЛЭП и кабельные линии электропередачи общей протяженностью 2,3 километра.
Уже через год в Подмосковье будут запущены московские центральные диаметры — #МЦД. Звучит вроде бы нелогично — почему московские, а в области? Но противоречие здесь кажущееся: инфраструктура действительно предусмотрена столичного уровня. С одной стороны, диаметры, конечно, дублируют уже существующие железнодорожные маршруты. С другой — все-таки обещают жителям Подмосковья принципиально новое качество жизни, ведь, по сути, пассажиры получат аналог собственного метро, которое будет ходить с интервалом раз в пять-шесть минут до часа ночи.
Обычно улучшение транспортной доступности сказывается и на локальных рынках недвижимости. Так было при запуске Московского центрального кольца, при открытии станций метро в отдаленных от сети подземки районах столицы, при открытии метро в Реутове и Котельниках. Ждать ли роста цен в городах, через которые пройдут первые маршруты МЦД?
Движение вверх
«Практика показывает, что рост цен на жилье в районах, где люди раньше стояли в пробках часами, а теперь необременительная прогулка до станции метро или МЦК занимает не более 15 минут, составляет в среднем 7−10 процентов», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, добавляя, впрочем, что в сегодняшней экономической ситуации динамика может быть и менее выраженной. Подмосковный рынок уже несколько лет испытывает отток спроса в Москву из-за повышения доступности столичных квадратных метров. «Многие квартиры в новостройках области стоят не проданные годами», — подчеркивает Литинецкая.
«Скажется ли запуск именно МЦД на ценах — сейчас спрогнозировать сложно: рынок первичного жилья вступает в новую эпоху и переходит на проектное финансирование. Одно это повлияет на рост издержек застройщиков, и если новые затраты будут включаться в цену строящегося жилья, компании будут вынуждены повышать стоимость квартир, — рассуждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой”. — Завышать цены еще и за счет запуска МЦД, при этом на фоне дорожающей ипотеки? Едва ли это будет возможно. Главным будет не потерять платежеспособного покупателя».
«Открытие новых железнодорожных платформ или станций метро в Подмосковье влияет, скорее, на рост спроса, кроме того, могут увеличиться темпы строительства новых объектов по этому же направлению. Что же касается цен, то на первичном рынке недвижимости столичного региона объем предложения на данный момент значительно превышает спрос, и вряд ли кто-то из застройщиков согласится задирать цены на новое жилье в такой ситуации», — уверен и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».
Цитата:
Большинство опрошенных «Лентой_ру» экспертов сходятся во мнении, что рост цен к запуску МЦД если и будет, то в пределах 3−5 процентов — и это уже с учетом тех издержек, что перекладываются на покупателя при переходе на новый порядок работы застройщиков.
«Но все равно мы наблюдаем, что открытие производит психологический эффект, особенно когда речь идет о тех населенных пунктах, где транспортная доступность была не лучшей», — отмечает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», добавляя, что в маленьких населенных пунктах на маршруте МЦД рост цен на жилье может и превысить пятипроцентный уровень. «Вторичка», по словам Владимира Каширцева, генерального директора компании «Азбука Жилья», может подорожать и на 5−7 процентов, но ближе к самому запуску. Впрочем, как подчеркивает Дмитрий Таганов, чаще всего собственники жилья затем умеряют аппетиты, поскольку охотников скупать подорожавшее жилье находится не так много. Примерно в трех четвертях случаев сделки заключаются с дисконтом в те же пять процентов, отмечает эксперт.
Жить станет веселее
На каком уровне цены находятся сейчас? «На январь 2019-го средняя стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье (Одинцово, Химки, Красногорск) составляет 90−100 тысяч рублей, в более дальнем (Железнодорожный, Жуковский, Солнечногорск) — 60−80 тысяч», — рассказывает Мария Литинецкая.
«Рынок подмосковных локаций, попадающих в зону охвата #МЦД, в значительной степени представлен новостройками в высокой степени готовности, — уточняет генеральный директор агентства недвижимости “Бон Тон” Наталия Кузнецова. — Например, на территории Лобни реализуются четыре проекта, три из них введены в эксплуатацию. Средневзвешенная цена находится на уровне 68,9 тысячи за метр, средняя стоимость лота — 3,8 миллиона рублей. В Долгопрудном введены два проекта из трех реализуемых ЖК, и средневзвешенная цена в них составляет 68, 9 тысячи за метр, а средняя стоимость лотов — 4,9 миллиона». Больше предложений в Подольске — десять ЖК, средняя цена метра по ним составляет 70,2 тысячи рублей, лота — 3,6 миллиона, добавляет эксперт.
Если рассматривать только строящиеся ЖК в быстрой пешей доступности до станций МЦД и в городах с хорошей инфраструктурой, круг поиска окажется еще более узким, добавляет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. «На январь 2019-го на первичном рынке жилья Московской области в пешей доступности от планируемых станций в Лобне строятся ЖК “Победа” и “Батарейный”, средняя цена квадратного метра в них составляет 67,6 тысячи рублей, — рассказывает эксперт. — В Долгопрудном это ЖК “Центральный-2” и “Дирижабельная 1”, в среднем 85,1 тысячи рублей за метр. Выше всего цены в проектах Одинцово — “Сердце Одинцово”, “Дом на Баковке” и “Кварта”, средняя цена метра в них достигает 88 тысячи рублей».
Если же цель — максимальная экономия, выбирать придется из наиболее удаленных от станций новостроек, которые, увы, не так сильно выгадают от запуска диаметров. Зато и цены совсем не московские. По статистике bnMAP.pro, самая дешевая квартира в новостройках Лобни стоит порядка 804 тысяч рублей (ЖК «Аккорд»), Красногорска — 505 тысяч (ЖК «Малина»), Долгопрудного — 952 тысячи рублей (ЖК «Бригантина»), Подольска — 608 тысяч рублей (ЖК «Эстет»). И только в Лобне таких вариантов нет — самая дешевая квартира в городе реализуется за 2,2 миллиона (ЖК «Лобня Сити»).
Цитата:
Интерес к жилью в городах по маршруту МЦД1 и МЦД2 был заметен еще в 2018-м, говорят застройщики.
О росте спроса на новостройки в этих локациях «Ленте.ру» рассказали, в частности, в ГК «Атлант», ФСК «Лидер» и ДСК-1. «Мы ожидаем сохранения растущего спроса на жилье в городах, через которые пройдут ветки МЦД, прежде всего со стороны жителей соседних и более отдаленных населенных пунктов», — делится прогнозом генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, добавив, впрочем, что это влияет скорее не на цены в уже заявленных проектах, а на привлекательность локаций для строительства новых ЖК. «Поэтому в среднесрочной перспективе мы ожидаем увеличение объема предложения новостроек в тех городах области, через которые пройдут диаметры, а также активного развития сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктуры», — отмечает эксперт.
«Очевидно, что покупательский спрос будет направлен на такие локации, поэтому вполне возможна дальнейшая активизация нового строительства на данных территориях, — соглашается коммерческий директор ФСК “Лидер” Ольга Тумайкина. — Запуск МЦД может дать толчок развитию прилегающих территорий и в части качественных характеристик строящегося жилья».
Ирина Доброхотова писал(а):
«Возможно, именно за счет развития МЦД рынок недвижимости Подмосковья сможет вернуть себе часть спроса, который в последние несколько лет стягивает на себя Москва».
Получается, что скорое появление собственного наземного метро в подмосковных городах приведет не к росту цен, а, скорее, к увеличению предложения, причем с повышением качества и даже классности новых ЖК. Это не лучшая новость для инвесторов, но хорошая — для тех, кто задумался о первом жилье в московском регионе.
Главгосстройнадзор Московской области приступил к плановой проверке гостиничного комплекса в Можайском районе Московской области, его планируют построить в четвертом квартале 2017 года, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
«Сотрудники отдела №1 Главного управления государственного строительного надзора Московской области приступили к проведению плановой проверки строительства гостиничного комплекса, расположенного вблизи деревни Заречье в Можайском районе. <…> Окончание работ по плану – четвертый квартал 2017 года», - говорится в сообщении. Как отметил начальник ведомства Руслан Тагиев, которого цитирует пресс-служба, в настоящее время на объекте ведутся работы по устройству внутренних инженерных сетей, отделочные работы, работы по благоустройству. По данным пресс-службы, источник финансирования - собственные средства инвестора. Площадь объекта – 3,7 тысячи квадратных метров. Плановая проверка завершится 18 мая.
Большинство опрошенных «Лентой_ру» экспертов сходятся во мнении, что рост цен к запуску МЦД если и будет, то в пределах 3−5 процентов — и это уже с учетом тех издержек, что перекладываются на покупателя при переходе на новый порядок работы застройщиков.
