18 июня с 07:00 до 07:00 19 июня будет полностью перекрыто движение по асфальтированной дорожно-тропиночной сети для лыжероллистов, роллеров, велосипедистов в связи с проведением ремонтных работ покрытия.
Спортсмены пеших видов спорта могут тренироваться без ограничения движения на правой трассе (4 км).
Просим не срывать сигнальную ленту, которой будут размечены аварийные участки.
Убедительная просьба соблюдать правила поведения в парке, ответственно относиться к собственной безопасности, безопасности близких и других посетителей парка!
Ежегодный объем производства товарной рыбы составит 50 тонн в результате эксплуатации нагульных рыбоводных прудов на участках «Никифоровское» и «Власово» в Одинцовском районе, кроме этого, на этих прудах будут разводиться карп, гибрид толстолобика, амур, щука, сообщил в интервью РИАМО заместитель генерального директора компании-подрядчика ООО «ТЭКА-СЕРВИС» Виталий Лукьянов.
В 2016 году вблизи деревни Никифоровское и Власово Одинцовского района Подмосковья начали рыть карьер, который стал причиной конфликта между местными жителями и подрядчиком. Активисты забили тревогу, опасаясь, что у них под носом появится мусорная свалка. Компания в интересах сельхозпредприятия ЗАО «Шарапово» выполняет работы по строительству рыбонагульных прудов для создания рыбного хозяйства вблизи деревни Никифоровское и Власово в Одинцовском районе. «Проектом предполагается строительство трех рыбонагульных прудов в два этапа: строительство пруда в Никифоровском, затем строительство еще двух прудов на участках «Власово-1» и «Власово-2». <…> - В результате эксплуатации нагульных рыбоводных прудов на участках «Никифоровское» и «Власово» ежегодный объем производства товарной рыбы составит 50 тонн. Там будут разводиться карп, гибрид толстолобика, амур, щука. Кроме того, планируется организация рекреационной зоны с платной рыбалкой, но этим занимается не наша компания», - сказал Лукьянов. Он уточнил, что к строительству на «Никифоровском» компания приступила в конце 2016 года, завершить планирует до конца 2018 года. Работы на участках «Власово-1» и «Власово-2» предполагается завершить согласно срокам, установленным проектными решениями. Глубина прудов варьируется от 2,5 метров в Никифоровском до 5 метров во Власове. «Сейчас мы находимся на этапе попутной добычи песка в Никифоровском, который поставляем для строительства участка ЦКАД. После этого мы приступим непосредственно к этапу строительства пруда, а затем переходим на участки «Власово-1» и «Власово-2». Отмечу, что предприятие обладает всеми необходимыми средствами для того, чтобы построить «Никифоровское» до конца 2017 года, но только в том случае, если будет максимальная загрузка у наших партнеров-подрядчиков ЦКАД», - отметил собеседник агентства.
Уже через год в Подмосковье будут запущены московские центральные диаметры — #МЦД. Звучит вроде бы нелогично — почему московские, а в области? Но противоречие здесь кажущееся: инфраструктура действительно предусмотрена столичного уровня. С одной стороны, диаметры, конечно, дублируют уже существующие железнодорожные маршруты. С другой — все-таки обещают жителям Подмосковья принципиально новое качество жизни, ведь, по сути, пассажиры получат аналог собственного метро, которое будет ходить с интервалом раз в пять-шесть минут до часа ночи.
Обычно улучшение транспортной доступности сказывается и на локальных рынках недвижимости. Так было при запуске Московского центрального кольца, при открытии станций метро в отдаленных от сети подземки районах столицы, при открытии метро в Реутове и Котельниках. Ждать ли роста цен в городах, через которые пройдут первые маршруты МЦД?
Движение вверх
«Практика показывает, что рост цен на жилье в районах, где люди раньше стояли в пробках часами, а теперь необременительная прогулка до станции метро или МЦК занимает не более 15 минут, составляет в среднем 7−10 процентов», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, добавляя, впрочем, что в сегодняшней экономической ситуации динамика может быть и менее выраженной. Подмосковный рынок уже несколько лет испытывает отток спроса в Москву из-за повышения доступности столичных квадратных метров. «Многие квартиры в новостройках области стоят не проданные годами», — подчеркивает Литинецкая.
«Скажется ли запуск именно МЦД на ценах — сейчас спрогнозировать сложно: рынок первичного жилья вступает в новую эпоху и переходит на проектное финансирование. Одно это повлияет на рост издержек застройщиков, и если новые затраты будут включаться в цену строящегося жилья, компании будут вынуждены повышать стоимость квартир, — рассуждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой”. — Завышать цены еще и за счет запуска МЦД, при этом на фоне дорожающей ипотеки? Едва ли это будет возможно. Главным будет не потерять платежеспособного покупателя».
«Открытие новых железнодорожных платформ или станций метро в Подмосковье влияет, скорее, на рост спроса, кроме того, могут увеличиться темпы строительства новых объектов по этому же направлению. Что же касается цен, то на первичном рынке недвижимости столичного региона объем предложения на данный момент значительно превышает спрос, и вряд ли кто-то из застройщиков согласится задирать цены на новое жилье в такой ситуации», — уверен и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».
Цитата:
Большинство опрошенных «Лентой_ру» экспертов сходятся во мнении, что рост цен к запуску МЦД если и будет, то в пределах 3−5 процентов — и это уже с учетом тех издержек, что перекладываются на покупателя при переходе на новый порядок работы застройщиков.
«Но все равно мы наблюдаем, что открытие производит психологический эффект, особенно когда речь идет о тех населенных пунктах, где транспортная доступность была не лучшей», — отмечает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», добавляя, что в маленьких населенных пунктах на маршруте МЦД рост цен на жилье может и превысить пятипроцентный уровень. «Вторичка», по словам Владимира Каширцева, генерального директора компании «Азбука Жилья», может подорожать и на 5−7 процентов, но ближе к самому запуску. Впрочем, как подчеркивает Дмитрий Таганов, чаще всего собственники жилья затем умеряют аппетиты, поскольку охотников скупать подорожавшее жилье находится не так много. Примерно в трех четвертях случаев сделки заключаются с дисконтом в те же пять процентов, отмечает эксперт.
Жить станет веселее
На каком уровне цены находятся сейчас? «На январь 2019-го средняя стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье (Одинцово, Химки, Красногорск) составляет 90−100 тысяч рублей, в более дальнем (Железнодорожный, Жуковский, Солнечногорск) — 60−80 тысяч», — рассказывает Мария Литинецкая.
«Рынок подмосковных локаций, попадающих в зону охвата #МЦД, в значительной степени представлен новостройками в высокой степени готовности, — уточняет генеральный директор агентства недвижимости “Бон Тон” Наталия Кузнецова. — Например, на территории Лобни реализуются четыре проекта, три из них введены в эксплуатацию. Средневзвешенная цена находится на уровне 68,9 тысячи за метр, средняя стоимость лота — 3,8 миллиона рублей. В Долгопрудном введены два проекта из трех реализуемых ЖК, и средневзвешенная цена в них составляет 68, 9 тысячи за метр, а средняя стоимость лотов — 4,9 миллиона». Больше предложений в Подольске — десять ЖК, средняя цена метра по ним составляет 70,2 тысячи рублей, лота — 3,6 миллиона, добавляет эксперт.
Если рассматривать только строящиеся ЖК в быстрой пешей доступности до станций МЦД и в городах с хорошей инфраструктурой, круг поиска окажется еще более узким, добавляет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. «На январь 2019-го на первичном рынке жилья Московской области в пешей доступности от планируемых станций в Лобне строятся ЖК “Победа” и “Батарейный”, средняя цена квадратного метра в них составляет 67,6 тысячи рублей, — рассказывает эксперт. — В Долгопрудном это ЖК “Центральный-2” и “Дирижабельная 1”, в среднем 85,1 тысячи рублей за метр. Выше всего цены в проектах Одинцово — “Сердце Одинцово”, “Дом на Баковке” и “Кварта”, средняя цена метра в них достигает 88 тысячи рублей».
Если же цель — максимальная экономия, выбирать придется из наиболее удаленных от станций новостроек, которые, увы, не так сильно выгадают от запуска диаметров. Зато и цены совсем не московские. По статистике bnMAP.pro, самая дешевая квартира в новостройках Лобни стоит порядка 804 тысяч рублей (ЖК «Аккорд»), Красногорска — 505 тысяч (ЖК «Малина»), Долгопрудного — 952 тысячи рублей (ЖК «Бригантина»), Подольска — 608 тысяч рублей (ЖК «Эстет»). И только в Лобне таких вариантов нет — самая дешевая квартира в городе реализуется за 2,2 миллиона (ЖК «Лобня Сити»).
Цитата:
Интерес к жилью в городах по маршруту МЦД1 и МЦД2 был заметен еще в 2018-м, говорят застройщики.
О росте спроса на новостройки в этих локациях «Ленте.ру» рассказали, в частности, в ГК «Атлант», ФСК «Лидер» и ДСК-1. «Мы ожидаем сохранения растущего спроса на жилье в городах, через которые пройдут ветки МЦД, прежде всего со стороны жителей соседних и более отдаленных населенных пунктов», — делится прогнозом генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, добавив, впрочем, что это влияет скорее не на цены в уже заявленных проектах, а на привлекательность локаций для строительства новых ЖК. «Поэтому в среднесрочной перспективе мы ожидаем увеличение объема предложения новостроек в тех городах области, через которые пройдут диаметры, а также активного развития сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктуры», — отмечает эксперт.
«Очевидно, что покупательский спрос будет направлен на такие локации, поэтому вполне возможна дальнейшая активизация нового строительства на данных территориях, — соглашается коммерческий директор ФСК “Лидер” Ольга Тумайкина. — Запуск МЦД может дать толчок развитию прилегающих территорий и в части качественных характеристик строящегося жилья».
Ирина Доброхотова писал(а):
«Возможно, именно за счет развития МЦД рынок недвижимости Подмосковья сможет вернуть себе часть спроса, который в последние несколько лет стягивает на себя Москва».
Получается, что скорое появление собственного наземного метро в подмосковных городах приведет не к росту цен, а, скорее, к увеличению предложения, причем с повышением качества и даже классности новых ЖК. Это не лучшая новость для инвесторов, но хорошая — для тех, кто задумался о первом жилье в московском регионе.
Благоустройство лесопарковой зоны, прилегающей к территории МГИМО в Одинцове, планируется начать в текущем году, сообщил в ходе встречи губернатора Московской области Андрея Воробьева и студентов МГИМО на общеобластном субботнике глава Одинцовского района Подмосковья Андрей Иванов.
«Планируется благоустройство 11 гектаров Подушкинского лесопарка. За год мы справимся. В этот летний сезон работы начнем», - сказал Иванов. Как уточнил РИАМО начальник территориального управления Одинцовского муниципального района и городских округов Власиха и Краснознаменск Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Кирилл Завражин, представленный в субботу губернатору проект освоения леса и создания парка предусматривает минимальное воздействие на природу, приведение территории в порядок и облагораживание существующих тропинок; создание променада с лавочками и экспозиции о выдающихся деятелях МГИМО. «Согласно концепции благоустройства, изюминкой парка может стать использование натуральных материалов при создании пешеходных дорожек, таких как древесная щепа, керамическая крошка и других. Существующие тропинки будут в три раза расширены, чтобы могли разъехаться велосипеды и колясочники, пешеходы», - сказал Завражин. Он добавил, что проектом также предлагается создать Аллею славы МГИМО в виде выставочной экспозиции с памятными знаками, скульптурами, бюстами. Разработчики проекта благоустройства территории предлагают назвать парк «Дипломат». Предполагается, что новая рекреационная зона будет активно востребована жителями района и студентами вуза. «Не будут забыты спортивные и детские площадки. По необходимости будут учтены пожелания местных жителей. Предлагается сделать волейбольные площадки из натуральных материалов, прорезиненные поверхности для воркаута, обязательные велодорожки, в том числе и для малышей, отдельные детские площадки. Минимально спортплощадок будет две - для игровых видов спорта и воркаута», - заключил специалист.
На предстоящей неделе жителей Москвы и Подмосковья ждут обильные осадки в виде снега и пониженное атмосферное давление, сообщил в воскресенье дежурный синоптик центра погоды «Фобос» Александр Синенков.
«Предстоящая неделя будет характерна активными атмосферными процессами. В понедельник погода в столичном регионе будет очень сложной, с юго-запада подойдет активный циклон, центр его будет проходить через столичный регион, будет облачно, пройдут сильные осадки в виде мокрого снега с дождем, местами не исключен гололед. Температура в дневные часы около нуля», - сказал Синенков.
Также в понедельник ожидается сильный порывистый ветер со скоростью до 13-15 метров в секунду. Помимо этого, синоптик прогнозирует падение атмосферного давления до 730-735 миллиметров ртутного столба.
«Ко вторнику погода наладится, осадки ослабеют и даже прекратятся. Температура воздуха немного опустится до значений минус 1 - минус 3 градуса. Скорость ветра ослабеет», - добавил Синенков.
В среду к Московскому региону с северо-запада подойдет атмосферный фронт, благодаря которому начнутся продолжительные осадки в виде снега.
Большинство опрошенных «Лентой_ру» экспертов сходятся во мнении, что рост цен к запуску МЦД если и будет, то в пределах 3−5 процентов — и это уже с учетом тех издержек, что перекладываются на покупателя при переходе на новый порядок работы застройщиков.
