Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда постановила, что с момента начала приватизации дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, потерял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.
Причиной для такого решения стала многолетняя тяжба жильцов с чиновниками об изъятии у муниципалитета из незаконного владения подвального помещения. Сайт Верховного суда не сообщает, в каком городе жители сумели отстоять свои права. Но сейчас судами все чаще рассматриваются споры по подвалам и техническим этажам. Жильцы домов сталкиваются с ситуацией, когда на технических этажах или в подвальных помещениях их домов находятся коммерческие организации или живет обслуживающий персонал.
Подвал в 7 доме поселка ВНИИССОК не пустует
Аналогичная ситуация и в Лесном городке на Фасадной, 14
Жильцы ежемесячно платят не маленькие суммы за содержание общего имущества дома, в которое входят технические помещения. В тоже время они ни копейки не получают за использование коммерсантами имущества дома, а иногда бывает так, что и оплачивают за них коммунальные услуги. Арендную плату за помещения получает или управляющая компания, или муниципалитет.
Главным аргументом в судах от жителей домов, требующих вернуть свое имущество, звучит, что затрудненный доступ к инженерным коммуникациям ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Чиновники обычно ссылаются на то, что общедомовое имущество уже зарегистрировано и является их собственностью.
Дата приватизации первой квартиры в доме сделала подвалы и чердаки собственностью жильцов
В этом споре самой главной точкой отсчета Верховный суд постановил считать момент приватизации первой квартиры в доме и в каком статусе в тот момент находились технические помещения. Если они не были оформлены под самостоятельное использование, то должны считаться имуществом дома, а стало быть принадлежать всем собственникам. При этом право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Чиновники же свое право приобрели путем регистрации и часто гораздо позже начала приватизации квартир. Пик приватизации квартир пришелся на середину 90-х годов, а вот муниципальные власти начали оформление в основном с 2002 года.
Такое решение высшей судебной власти очень важно для многих жителей старых домов и дает разъяснения судам первой инстанции. Теперь в суде для правильного разрешения подобного спора необходимо только установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования.
Подвалы и чердаки — собственность жильцов дома
Нежилые технические помещения, сданные в аренду, являются доходной частью бюджета Одинцовского района. Парикмахерские, продуктовые магазины, пекарни, ремонтные мастерские, спортивные залы в подвалах жилых домов не редкость. Жителям новостроек труднее отстоять свои права, застройщик продает подвалы с коммуникациями дома как отдельные для использования помещения.
А вот жителей старых домов решение Верховного суда может порадовать. Чего не скажешь об администрациях и управляющих компаниях, которым, возможно, придется провести инвентаризацию и вернуть не принадлежащее им имущество. Им можно только надеяться на равнодушие жильцов дома к этому вопросу.
Тарифы на вывоз твердых коммунальных отходов для жителей Подмосковья не будут повышать до второго полугодия 2020 года, сообщила в четверг председатель комитета по ценам и тарифам Московской области Мария Пичугина.
«Мусор с июля расти не будет, он появился в платежке в январе, он не будет расти весь 2019 год и первое полугодие 2020 года. Он составляет 6% платежки», - сказала Пичугина в ходе часа правительства в Мособлдуме. Она отметила, что наибольшую часть платежки составляет плата за отопление и горячее водоснабжение - от 50% до 60%.
Также Пичугина сообщила, что с 1 июля этого года жители Московской области получат платежки с новыми тарифами.
«На следующей неделе, с 1 июля, наши граждане получат новые платежки. Суммарный рост платы за коммунальные услуги, исходя из средней платежки на 54 квадратных метра, июль 2019 года к июлю 2018 года составил 5,3%, наибольший рост за счет электроэнергии (рост 5%) и воды», - сказала Пичугина.
Она отметила, что ранее средняя плата за коммунальные услуги для стандартной квартиры составляла в регионе 6039 рублей, в январе сумма выросла на 432 рубля, а с июля прирост составит в среднем 321 рубль.
В первом полугодии 2019 года тарифы на электроэнергию для населения Московской области выросли на 1,7%, с 1 июля рост составит 3,3%. Кроме того, со второго полугодия 2019 года на территории Подмосковья средний рост тарифов на питьевую воду и водоотведение составит 4,5%, на горячую воду - 3,5%, на тепловую энергию - 3,2%.
В этом году в Московской области продолжают действовать меры социальной поддержки граждан по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Строительство котельной началось в новом микрорайоне Одинцова, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец первого квартала 2017 года.
Строительство котельной началось в новом микрорайоне подмосковного Одинцова, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец первого квартала 2017 года, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области. «В Главгосстройнадзор Московской области через региональный портал госуслуг поступило извещение о начале строительства котельной по адресу: город Одинцово, Одинцово-1 (бывший военный городок № 315). <…> Ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце первого квартале 2017 года», - говорится в сообщении.
В материале отмечается, что котельная будет пристроена к 25-этажному жилому дому по указанному адресу. Застройщиком и заказчиком объекта является – АО «ПИК-Регион», генеральным подрядчиком – ООО «Домострой-развитие». Площадь здания составит порядка 184 квадратных метра.
Надзор за строительством данного объекта ведет отдел №1 Главгосстройнадзора. Сформирована программа плановых проверок, назначен ответственный инспектор, уточняется в материале.
«Строительство котельной имеет важное значение в обеспечении горячей водой и бесперебойного теплоснабжения пяти жилых домов и детской образовательной организации на 60 мест в новом микрорайоне», - приводятся в сообщении слова начальника Главгосстройнадзора Московской области Руслана Тагиева.
Калининско-Солнцевскую ветку метро намерены продлить до международного аэропорта «Внуково», трассировка линии пройдет вдоль Боровского шоссе, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста.
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании в четверг одобрила проект планировки территории линейного объекта – продление Калининско-Солнцевской линии Московского метрополитена от станции «Рассказовка» до станции «Внуково» (ЗАО, НАО).
«Протяженность нового участка составит 5,2 километра. В его составе откроют две новые станции. Одна из них – «Пыхтино» – в районе ЖК «Солнцево Парк» и деревни Пыхтино. Вторая – «Внуково» – на территории паркингов у аэропорта «Внуково», – отмечается в сообщении.
Трассировка линии предусматривается вдоль Боровского шоссе.
Как отметила председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Анастасия Пятова, продление Калининско-Солнцевской линии метрополитена от станции «Рассказовка» до станции «Внуково» необходимо по нескольким причинам.
«Во-первых, это улучшит условия транспортного обслуживания населения и работающих развивающихся территорий ТиНАО, сократит дальность подвоза на наземном транспорте к станциям метрополитена», – уточнила она.
Кроме того, это будет способствовать повышению уровня транспортного обслуживания аэропорта «Внуково», освоению прогнозных пассажирских потоков по связи с Москвой с учетом развития аэропорта с увеличением объема пассажироперевозок в 1,5 раза.
Также Пятова заявила, что у авиапассажиров, встречающих и провожающих граждан появится возможность при поездках в аэропорт выбирать оптимальные пути следования с использованием различных видов транспорта – метрополитена, аэроэкспресса Киевского направления МЖД.
Она пояснила, что рассматриваемый проект планировки на данную территорию был выбран из нескольких вариантов, потому что он отвечает всем необходимым требованиям.
«Этот проект планировки является наиболее оптимальным для граждан. Помимо сокращения времени, проведенного в пути, пассажиры получают возможность выходить из метро в непосредственной близости от аэропорта», – добавила председатель комитета.
Она пояснила, что размещение выхода со станции метро «Внуково» согласовано с руководством аэропорта. Проект планировки будет вынесен на публичные слушания.
Сотрудники правоохранительных органов задержали в подмосковном Одинцове мужчину, который подозревается в краже инструмента со строительной площадки, говорится в сообщении пресс-службы Росгвардии по Московской области.
«В подмосковном Одинцове наряд группы задержания вневедомственной охраны Росгвардии по Московской области, находясь на маршруте патрулирования, обратил внимание на молодого человека рядом со строительной площадкой. Оглядываясь по сторонам, он нес большой строительный инструмент», - говорится в сообщении. В материале отмечается, что сотрудники приняли решение проверить у мужчины документы, удостоверяющие личность, но тех у него не оказалось, как и документов на инструменты. Мужчина был доставлен в отдел полиции, где позже был установлен настоящий владелец украденного инструмента. Подозреваемый сознался в содеянном и рассказал, что перелез через забор с целью кражи инструментов. Территорию стройки злоумышленник покинул, открыв дверь с внутренней стороны ограждения, уточняется в материале. «В настоящий момент подозреваемый в краже 22-летний житель Московской области арестован. Решается вопрос о возбуждении уголовного дела», - добавляется в сообщении.
