Руководитель главного управления государственного административно-технического надзора Московской области Татьяна Витушева рассказала об успехах возглавляемой ею службы по борьбе с неопрятными и незаконно установленными информационными носителями.
По итогам первых трех месяцев 2016 года административно-техническими инспекторами в ходе надзорных мероприятий выявлено 679 нарушений в содержании носителей информации. Большинство выявленных недостатков касались состояния самих объектов: их загрязненность, отсутствие своевременной покраски, повреждение носителей. Меньше было выявлено фактов размещения объектов без разрешения от администрации. - По данному факту нарушителям вынесено 679 штрафов на сумму 13 миллионов рублей. Чаще всего подобные нарушения фиксировались в Люберецком, Зарайском и Коломенском муниципальных районах, - отмечает главный государственный административно-технический инспектор Московской области. Все зафиксированные сотрудниками надзорной службы нарушения либо устранены, либо находятся в процессе устранения. Инспекторы держат на контроле исполнение выданных ими предписаний. - Стратегия перемен, которую успешно воплощает в жизнь Губернатор Московской области Андрей Воробьев охватывает, в том числе, и внешний облик городов. Добиться уникального гармоничного и продуманного внешнего вида города невозможно без согласованного размещения вывесок, баннеров, растяжек и иных информационных носителей. Даже великолепный дворец, построенный талантливым архитектором можно испортить, повесив на него аляпистую безвкусную вывеску. Именно поэтому, реализуя требования главы Подмосковья, Госадмтехнадзор уделяет особое внимание этой проблеме, - подчеркнула Татьяна Витушева.
Руководитель управляющей организации в подмосковном Одинцове прошел тест на профпригодность по настоянию сотрудников Госжилинспекции региона, в результате ему был выдан квалификационный аттестат, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
-образец[1].jpg
«Предписание Госжилинспекции Московской области способствовало тому, что директор ООО «Конми», который управляет домом №10 по Белорусской улице в Одинцове, стал занимать свою должность легитимно. Руководитель УК получил квалификационный аттестат. Таким образом, было устранено нарушение лицензионных требований», – сказал руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.
Факт отсутствия аттестата у гендиректора организации обнаружился в ходе проверки обращения жителя дома. Инспекторы выдали предписание об устранении нарушения в течение полутора месяцев. В отношении руководителя УК был составлен протокол о неисполнении лицензионных требований. Решение о наказании в ближайшее время примет мировой суд.
«Кодекс об административных правонарушениях предусматривает по данной статье штраф на должностное лицо до 100 тысяч рублей. Возможно, суд учтет досрочное исполнение требования Госжилинспекции. Генеральный директор «Конми» получил квалификационный аттестат менее, чем через месяц после выдачи предписания», – отмечается в материале.
Соков подчеркивает, что квалификационный аттестат означает, что его обладатель показал необходимые для исполнения своих обязанностей знания.
«Наличие этого документа у первого лица УК обязательно. Тем более в данном случае, ведь дом на Белорусской, 10 – один из крупнейших в Подмосковье, в нем более 1200 квартир. Для управления таким сложным хозяйством необходимо свободно разбираться в жилищном законодательстве», – заявил Соков.
В Подмосковье впервые в России начали успешно сдавать квалификационные экзамены граждане, не работающие в сфере жилищно-коммунального хозяйства – председатели советов домов и активные жители. В частности, некоторым из них Соков вручил аттестаты 27 ноября.
Большинство муниципалитетов Московской области завершили отопительный сезон 2019 – 2020 годов благодаря установившейся теплой погоде, сообщает пресс-служба Министерства энергетики Подмосковья.
«Отопление отключили практически полностью в 21 муниципалитете: в Балашихе, Бронницах, Воскресенске, Домодедове, Жуковском, Зарайске, Истре, Красноармейске, Лобне, Луховицах, Лыткарине, Люберцах, Реутове, Щелкове, Чехове, Можайском, Молодежном, Наро-Фоминском, Одинцовском, Орехово-Зуевском, Рузском округах. В остальных ОМСУ отключение пройдет в период с 6 по 12 мая 2020 года», — говорится в сообщении.
В пресс-службе напомнили, что в соответствии с постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 глава муниципалитета имеет право завершить отопительный сезон на централизованных системах, если прошло пять дней подряд с среднесуточной уличной температурой восемь градусов тепла и выше. В Московской области, по прогнозу, такая температура (среднесуточная выше +8 градусов) установилась с 3 мая.
«Показатели надежности и безопасности энергоснабжения потребителей по сравнению с прошлым годом выросли. Теплая зима позволила снизить нагрузку на оборудование, способствовала более мягкому прохождению осенне-зимнего периода. И способствовало снижению количества аварийных ситуаций на сетях и объектах ТЭК Московской области», — отметил министр энергетики Московской области Александр Самарин.
Покупка квартиры – сложный процесс, особенно если речь идет об альтернативных сделках и сделках с использованием ипотеки, часто они комбинированные.
Альтернативная сделка – это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой (или даже двух взамен с доплатой), часто разницу в цене закрывают с помощью ипотеки. Чистых продаж или покупок жилья за полную стоимость на рынке сегодня крайне мало, говорит юрист Российской Гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.
Чем сложнее задача, тем больше действий нужно выполнить: сойтись в цене со всеми участниками сделки, вовремя получить ипотечный кредит на необходимую сумму, правильно оформить документы на всех этапах и т.д. Если хотя бы одно звено не сложилось, то сделка срывается.
Поэтому при покупке квартиры стоит нанять риелтора, который будет нести ответственность за результат по договору. Михайлюкова подчеркивает, что риелтор не действует в одиночку. Он работает в связке с юристами (они есть в каждом агентстве недвижимости), ипотечными брокерами и банковскими специалистами. Он же взаимодействует с риелтором продавца.
Новостройки
При покупке жилья в новостройке самое страшное – это недострой.
Казалось бы, после принятия закона о проектном финансировании покупатели стали более защищены: если дом не будет построен, банк вернет им средства. Также введено понятие эскроу-счетов: в банках будут заведены специальные счета, на которые будут поступать деньги покупателей и храниться там до момента постройки дома. Застройщик сможет получить эти деньги только в том случае, если дом сдаст, и пользуется не деньгами дольщиков, а банковским кредитом.
Однако риски все же остаются, и застройщика надо выбирать очень тщательно, советуют эксперты.
«Мы пока не знаем процедуру и сроки возврата денег дольщику в случае несостоятельности застройщика. Возможно, это повлечет дополнительные расходы», - говорит председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Екатерина Романенко. По словам эксперта, уже известны схемы, которые помогут застройщикам частично обойти новый закон.
Вторичное жилье: юридическая чистота
Тут гораздо больше нюансов. Главное – проверить юридическую чистоту объекта, причем на 10 лет назад – это максимально возможный срок предъявления претензий по суду. Основные риски – притязания третьих лиц. Это могут быть кредиторы, несовершеннолетние дети, посторонние прописанные лица, недееспособные граждане, права которых были когда-то, возможно, нарушены и т.п.
Много рисков связано и с выполнением обязательств перед Пенсионным фондом в сделках с материнским капиталом, есть сложные сделки с субсидиями и военной ипотекой. В каждом случае – своя технология работы, поясняет Романенко.
Какой бы ни была ситуация, все документы должны быть досконально проверены.
Обязательные документы
Пакет документов может меняться в зависимости от ситуации. Например, для квартиры, полученной в ходе приватизации, и объектом, полученным в наследство, они будут разными, говорит адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры» Лада Горелик.
Основные документы для приобретаемой квартиры:
Паспорта всех собственников и пользователей квартиры (в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет – паспорта; для несовершеннолетних, не достигших 18 лет, – свидетельства о рождении).
Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, по которому квартира приобреталась ранее, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство.
Документы, содержащие характеристику квартиры: кадастровый и технический паспорта. Позволяют проверить, соответствуют ли площадь, планировка, количество комнат и т.д. фактическим данным. Наличие несогласованных перепланировок может стать стоп-фактором для банка при выдаче ипотеки, поясняет Михайлюкова.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕЖД), архивная выписка.
Первый документ показывает, кто на текущий момент прописан в квартире; отражает, что в ней не зарегистрированы посторонние, имеющие право ей пользоваться. В ЕЖД содержится та же информация, плюс информация о коммунальных платежах, субсидиях и пр. Расширенная выписка позволяет выявить скрытых собственников, права которых могли быть нарушены при оформлении наследства, приватизации и т. д
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП), удостоверяющая регистрацию права собственности.
Свежая выписка из ЕГРН. Показывает, нет ли обременений на момент покупки.
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности. Отражает, когда и какие сделки проводились с квартирой.
Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров также рекомендует попросить у собственников справки из психиатрического или наркодиспансера, чтобы не возникло сомнений в их дееспособности и правомочности сделки. Но гарантий, что собственник предоставит их, нет. Самостоятельно получить их невозможно, так как информация защищена медицинской тайной.
Сложные случаи
Здесь могут потребоваться дополнительные документы. Все эти моменты регулирует масса законов, в том числе Гражданский и Семейный кодексы РФ, закон об ипотеке и др.
Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему
При заключении сделки потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
Риелтор Екатерина Романенко приводит пример. Клиенты хотели купить квартиру у соседей. Она приватизирована, в документах одна собственница. Но выясняется, что незадолго до сделки несовершеннолетние дети были выписаны.
«В чем риск? Несовершеннолетние были выписаны на площадь гораздо меньше прежней. И уже в новой маленькой квартире получили право собственности. Достигнув совершеннолетия, они могут подать иск в суд о том, что их права были нарушены уменьшением возможной приватизированной доли. Новому собственнику придется в суде доказывать, что он добросовестный покупатель. Скорее всего, квартиру никто не отберет, но по судам побегать придется», - объясняет эксперт.
Квартира находится в долевой собственности
В этом случае собственник доли должен известить о намерении продать ее других долевых собственников. Если они откажутся реализовать свое преимущественное право выкупа доли, то можно смело продавать ее.
Квартира находится в совместной собственности супругов
Без письменного нотариально заверенного согласия другого супруга обойтись нельзя. В таких случаях бояться не стоит, но надо принимать во внимание описанные детали, иначе суд может признать сделку недействительной, поясняет эксперт.
В квартире прописан недееспособный гражданин
Как и с несовершеннолетними, понадобится согласие ООиП.
В квартире прописаны посторонние люди
Это лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право проживания в квартире. Они сохраняют право проживания в квартире даже после ее продажи, предостерегает юрист Наталья Михайлюкова.
Бывают и не столь очевидные случаи. Например, вдова продаёт полученную в наследство квартиру. В архивной выписке из домовой книги отражено, что у усопшего было ещё двое детей (они были прописаны 10 лет назад, потом выписались), а это два наследника первой очереди. Возможно, они живут далеко и не знают, что отец умер, а узнав, будут оспаривать продажу. Покупать такую квартиру можно, если есть нотариальные отказы от наследства или иные документы, гарантирующие, что никакие другие наследники не будут заявлять о своих правах на данную квартиру, советует адвокат Лада Горелик.
Что должно насторожить
Юрист Константин Бобров назвал и ситуации, когда лучше отказаться от проблемного объекта и искать другие варианты.
Цитата:
Это случаи, когда имеются признаки мошенничества: подлог документов, отсутствие некоторых важных бумаг, нежелание продавца раскрывать информацию о себе и о квартире, недееспособность собственника, отмечает эксперт.
Адвокат Лада Горелик перечислила подозрительные ситуации, которые должны насторожить покупателя:
цена на квартиру значительно ниже, чем на аналогичные объекты недвижимости;
квартира несколько раз продавалась за короткий период времени;
продавец действует по доверенности (в таком случае настаивайте на встрече с собственниками);
квартира после первичной приватизации (есть опасность, что появятся люди, чьи права были нарушены при приватизации);
квартира получена по наследству менее 3-х лет назад;
квартиру продает один из супругов, а после развода прошло менее 3-х лет.
Тщательно изучите все документы на объект недвижимости. Если у вас есть вопросы к продавцу, обязательно получите на них полные ответы. Все противоречия должны быть устранены.
Выясните как можно больше о продавце и о квартире. Требуйте копии паспорта собственника (в противном случае откажитесь от сделки), опрашивайте соседей, прогуляйтесь по району с целью его исследования, рекомендует Константин Бобров. При наличии подозрений можно даже пригласить специалиста в области строительства, который посмотрит, не находится ли квартира или дом в плачевном состоянии.
Как безопасно выбрать риелтора
Юрист Наталья Михайлюкова рекомендует проверить, есть ли агентство недвижимости или специалист в Едином реестре. В него попадают только сертифицированные агентства недвижимости и аттестованные специалисты. Также можно запросить у компании учредительные документы, ввести на сайте ФНС РФ ИНН и получить выписку из реестра юрлиц. Если компания там не числится, лучше с ней не связываться.
Перед заключением договора с компанией узнайте, застрахована ли ее профессиональная ответственность и на какую сумму. Страховка компенсирует убытки, если сделка будет сорвана или признана недействительной в связи с некачественной работой риелтора.
Внимательно читайте договор, заключаемый с риелтором. В нем должен быть пункт о проведении правовой экспертизы документов и сведений об участниках сделки и объекте.
Заключительное в 2016 году заседание районного Совета депутатов состоялось 15 декабря в Одинцово. Оно прошло под руководством главы муниципалитета Андрея Иванова. Ключевой темой стал бюджет муниципалитета на 2017-2019 годы. Глава района напомнил, что в новом году он будет социально ориентированным.
«После публичных слушаний были внесены коррективы в бюджет на 2017 год. В связи с дополнениями общий объем доходов утвержденного проекта бюджета Одинцовского района в следующем году увеличен на 379 миллионов за счет безвозмездных поступлений. Теперь он составляет свыше 10,2 миллиарда рублей. Объем расходов — 10,6 миллиарда рублей, основная их часть будет направлена на развитие образования, здравоохранения, культуры и спорта», — сказал Андрей Иванов. Руководитель муниципалитета добавил, что в 2018 году бюджетные доходы составят 8 миллиардов 689 миллионов рублей, а в 2019 — 8 миллиардов 545 миллионов. Следующим на рассмотрение был вынесен вопрос отмены решений Совета депутатов Одинцовского района о признании проблемными объектами корпусов №17, 24, 25, входящих в состав ЖК «Гусарская баллада», трех многоквартирных жилых домов в поселке Горки-10, корпусов №2,3,4 комплекса «Западные ворота столицы». На завершение строительства «Гусарской баллады» был привлечен новый застройщик — ООО «Просторная долина», который провел обследование проблемных корпусов. На данный момент в рамках процедуры банкротства застройщик осуществляет комплекс мероприятий по оформлению документов необходимых для выхода на строительную площадку. Кроме того уже было осуществлено финансирование и окончание строительства корпусов №14, 21, 23. «Мы снимаем ярлык проблемного объекта на тех корпусах, где уже появился инвестор и новый застройщик. Идет постоянная работа, мы встречаемся на строительных площадках и ведем контроль. Первые дольщики уже начали получать документы на заселение. Есть четкая программа на следующий год с утвержденной дорожной картой», — отметил Андрей Иванов. На завершение строительства корпусов №2,3,4 комплекса «Западные ворота столицы» был также привлечен новый застройщик, который уже вышел на строительную площадку и возобновил работы. В отношении трех многоквартирных жилых домов в поселке Горки-10 были проведены переговоры с банком, который проводит финансовый анализ возможного снижения затрат. Решения по данным вопросам были приняты единогласно. Также на заседании обсуждался вопрос признания проблемным объектом жилого комплекса «Изумрудная долина». Решение было отправлено на доработку, так как ряд объектов имеют высокую степень готовности. Кроме того, генеральному подрядчику была открыта новая кредитная линия, которая позволит в ближайшее время ввести часть объектов в эксплуатацию. Помимо этого на Совете депутатов было единогласно принято решение ввести нового члена в состав районной Общественной палаты. Место Николая Пархоменко, который досрочно прекратил полномочия, заняла председатель областной общественной организацией по содействию в защите окружающей среды «Зеленая Волна» Виктория Степанова.
Это случаи, когда имеются признаки мошенничества: подлог документов, отсутствие некоторых важных бумаг, нежелание продавца раскрывать информацию о себе и о квартире, недееспособность собственника, отмечает эксперт.
