Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
Работы осуществляются с лета 2020 года в рамках программы губернатора Московской области «Чистая вода». Одним из главных изменений станет станция фильтрации, которая позволит очищать артезианскую воду. Как рассказал руководитель округа, работы будут завершены в IV квартале 2021 года.
«С этого узла воду получает 9 социальных объектов и больше 20 тысяч человек — это 1-й микрорайон, часть 8-го микрорайона, село Акулово, Коммунальная и Центральная зоны. А также Южная и Западная промзоны. Реконструкция ведётся с третьего квартала прошлого года, работы идут в графике. Проект реконструкции предполагает, что #ВЗУ продолжает функционировать в штатном режиме. Сейчас на площадке трудится 37 человек, привлечено 4 единицы техники. Все работы будут завершены в четвертом квартале 2021 года», — сообщил Андрей Иванов.
Добавим, что водозаборный узел был введён в эксплуатацию в 1964 году. С тех пор объект устарел — износ здания и оборудования составляет более 70%.
В Звенигородской больнице продолжаются масштабные ремонтные работы и замена оборудования. На данный момент ремонт выполнен на 60 процентов, полностью завершить его планируется до конца марта 2020 года.
«Большая часть ремонтных работ в Звенигородской центральной больнице уже выполнена. После ремонта открыта операционная, где установлено современное медицинское оборудование, анестезиологические и хирургические консоли на 2 стола. Также на входе появились пандусы. Для тех, у кого слабое зрение, сделали тактильные стенды. В соседнем здании поликлиники осталось доделать немного: установить локальную сеть и провести монтаж пожарной сигнализации. В отделении педиатрии стены украсили яркими картинками, закупили разноцветную мебель, по телевизору показывают мультики — такая атмосфера явно располагает малышей к походу к врачу. Для родителей с детьми сделали отдельный вход, регистратуру и установили место для хранения колясок», — рассказал Андрей Иванов. Также глава муниципалитета добавил, что в реанимации появилась система ламинарных потоков, которую запустят после установки системы охлаждения в ноябре 2019 года. Она будет препятствовать распространению инфекций. Совсем скоро в больнице начнут использовать эндоскопические аппараты, колоноскоп и гастроскоп. До конца года больница получит новое оборудование — колоновидеоскоп и гастровидеоскоп.
В Московской области создана рабочая группа по завершению строительства жилых объектов «СУ-155», которых в области насчитывается 64. От деятельности застройщика пострадало свыше 12 тысяч дольщиков и пайщиков. В рабочую группу вошли представители областного Минстройкомплекса, администрации муниципальных образований Подмосковья, где сконцентрированы проблемные объекты «СУ-155»: Одинцовского, Павлово-Посадского, Красногорского, Чеховского, Солнечногорского районов, а также городских округов — Долгопрудный, Домодедово, Балашиха, Звенигород и др. В состав рабочих групп также вошли представители инициативных групп дольщиков и банка «Российский капитал». «Рабочие группы станут своего рода информационными площадками, где будут обсуждаться сроки строительства, «дорожные карты», актуальные вопросы, выноситься замечания и предложения. Учитывая всю остроту и значимость вопроса, такие встречи необходимо проводить регулярно», — пояснил Герман ЕЛЯНЮШКИН. Герман Елянюшкин, напомнил, что в прошлом году была принята концепция завершения объектов группы компаний «СУ-155», разработанная Министерством строительства и ЖКХ РФ при непосредственном участии специалистов банка «Российский капитал» и группы компаний «БИН». Финансирование достройки объектов будет осуществлять АКБ «Российский капитал». Концепция завершения строительства объектов компании «СУ-155» рассчитана на 3 года — до 2018 года включительно. В конце января 2016 года на сайте подмосковного Минстроя был опубликован график финансирования завершения строительства первой очереди, куда вошли 38 объектов «СУ-155».
Традиционный региональный субботник в рамках областной акции «Чистый двор — чистая совесть!» состоялся в Московской области 23 апреля. На одну из площадок субботника в одинцовском Спортивном парке вышли глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ, Уполномоченный по правам человека в Московской области Оксана ПУШКИНА, генеральный директор «Мособлгаза» Дмитрий ГОЛУБКОВ, министр культуры Московской области Оксана КОСАРЕВА.
Общеобластной субботник уже стал для жителей Одинцовского района доброй традицией. При поддержке губернатора Московской области Андрея ВОРОБЬЕВА он превратился в масштабную акцию и с каждым годом набирает обороты, становится все более популярным. Открывая уборку на Лыжероллерной трассе, заместитель руководителя администрации Одинцовского района Дмитрий ОЛЬХОВИК провел инструктаж по раздельному сбору мусора.
«Мы начинаем вместе с Министерством экологии Московской области раздельный сбор мусора. Это современное, популярное и экологическое движение. Эти разноцветные пакеты с мусором мы оставим вдоль своих участков, потом отдельная машина их соберет, и они будут утилизированы. Всем спасибо, что пришли! Ваше участие — это большое достижение! Давайте вместе потрудимся!» — обратился Ольховик.
Присоединиться к генеральной уборке Одинцовского района мог любой желающий. Организаторы подготовились к региональному субботнику основательно, открыли 79 специальных пунктов выдачи инвентаря. Глава района поблагодарил жителей, что не поленились, проявили активную гражданскую позицию и пришли на уборку территории.
«По традиции с наступлением весны мы все вместе выходим на уборку территории. У нас задействовано порядка 124 единиц техники. Мы, как и в прошлом году, будем среди лучших по наведению порядка, я уверен. Приятно видеть такую активность наших граждан, такую ответственность за свой дом, улицу, город. Без участия жителей мы, конечно, не наведем порядок в нашем районе до той степени, которая нам необходима. Я рад, что у нас такие энергичные, неравнодушные люди, которые вместе с нами вышли сегодня на все точки», — сказал Андрей Иванов.
В общеобластном субботнике приняли участие все 16 городских и сельских поселений района. Они также навели порядок на своих улицах, площадях, во дворах, межквартальных площадках, парках, скверах, лесах. В Одинцово, помимо Спортивного парка отдыха и центральной городской площади, жители убирали улицу Кутузовскую, 8 микрорайон, на субботник вышли сотрудники МФЦ, единороссы и многие другие активисты и общественники. Оксана Пушкина и Дмитрий Голубков вместе собирали скворечник, а потом повесили его в Спортивном парке.
«Первый раз собираю скворечник! Более того, я вам скажу, что если б не Дмитрий, я совершенно бы не поняла, как его собрать. Это вам не ЛЕГО!» — поделилась Оксана Пушкина.
«Я думаю, что птицам в нашем районе теперь будет вдвойне комфортно! Это хороший красивый скворечник, который сделан из дерева. Мы старались, как на уроке труда в школе», — рассказал Голубков.
Глава Одинцовского района повесил в парке уже готовый скворечник, сделанный из кремлевской елки, это подарок ГКУ МО «Мособллес». «Сегодня мы сделали две лавочки, вешали скворечники. В этом году мы получили скворечник, который сделан из кремлевской елки. Нам его вручил главный лесник и порекомендовал повесить в лесу, чтобы сохранялась некая нить: из леса елка вышла и потом уже в другом виде вернулась в природу. Надеюсь, он будет уютным домом для тех птичек, которые здесь живут», — сказал Иванов.
Массовая акция «Чистый двор — чистая совесть!» прошла во всех муниципальных образованиях Московской области. В ее программу вошли мероприятия по уборке мусора в парках, скверах и площадях, ликвидации несанкционированных свалок, очистке фасадов, покраске ограждений и бордюров, посадке деревьев и кустарников, тематическому оформлению общественных пространств. Кроме того, проведены работы по благоустройству дворов и территорий, прилегающих к школам, медицинским учреждениям и другим объектам социальной сферы.
«Мы сегодня неслучайно в Спортивном парке. Полтора года назад, когда Андрей Юрьевич Воробьев его открывал, мы дали обещание губернатору и жителям, что здесь регулярно будут проводиться акции по уборке, потому что лес был в запущенном состоянии. Мы держим свое слово. Парк преображается, развивается. И сегодня мы опять сделали его чуть-чуть лучше. Каждый, кто сюда приходит, хочет видеть чистоту», — сказал глава Одинцовского района.
Стоит добавить, что в уборке Одинцовского района приняли участие более 30 тысяч жителей. Всего 23 апреля на территории Подмосковья состоялось 300 субботников. В них были задействованы сотрудники государственных и муниципальных органов власти, жители региона, представители управляющих организаций жилищного фонда, работники социальной сферы, волонтеры — в общей сложности 600 тысяч человек.
