Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Действие предыдущей амнистии завершилось 1 марта текущего года. Согласно поправкам граждане РФ смогут до 1 марта 2021 года осуществить государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав на жилой или садовый дом. Строение должно находиться на предназначенном для ведения садоводства земельном участке, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, и правоустанавливающего документа. В этом случае не потребуются уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта и уведомление об окончании строительства или реконструкции.
Раньше для регистрации права собственности на дома, нужно было перед началом строительства получить определённые документы в администрации, направить соответствующее уведомление о завершении строительства или реконструкции и только после этого узаконить свои права. Теперь для собственников действует упрощённый порядок строительства и регистрации прав, который распространяется в отношении жилых и дачных домов. Госпошлина за регистрацию права по упрощенной системе на основании декларации, составленной владельцем земельного участка, составляет 350 рублей.
Стоит отметить, что по закону регионы самостоятельно могут регулировать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Это позволит защитить граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы и межевание земли.
18 школьников из Одинцовского района отправились во вторую смену на летний отдых в подмосковный лагерь «Наукоград». Детское оздоровительное учреждение находится в поселке Малаховка. Как сообщил глава Одинцовского района Андрей Иванов, всего этим летом лагерь посетят 134 школьника муниципалитета.
«В Одинцовском районе продолжается летняя оздоровительная кампания. Школьники муниципалитета отправляются во вторую смену в выездные и загородные детские лагеря. Хочется, чтобы за время летних каникул ребята интересно и с пользой провели время, набрались сил и привезли много ярких впечатлений», — сказал Андрей Иванов. Каждую смену лагерь принимает порядка 360 детей из разных городов, и готовит специальную программу. Так, первая смена, в которой отдохнуло 18 школьников из Одинцовского района, была посвящена экологии. На протяжении 21 дня школьники готовились к масштабному биологическому фестивалю — «BioФэсту», на котором продемонстрировали свои изобретения и научные открытия. Вторая смена станет спортивной: для ребят будет организована школа спортивной журналистики и академия черлиндинга. Также пройдут футбольные матчи, мастер-классы от профессионалов и съёмки видеороликов «Новый футбол — вызов принят!».
Антимонопольная служба выявила нарушения при проведении аукциона на поставку медицинской мебели для поликлиники Одинцовской ЦРБ, направлено обязательное для исполнения предписание об устранении допущенных нарушений, говорится в сообщении пресс-службы Московского областного УФАС России.
Ранее в управление ФАС РФ по Подмосковью поступила жалоба от ООО «ПромКомплект» на действия министерства строительного комплекса Московской области при проведении электронного аукциона на поставку медицинской мебели с учетом доставки, разгрузки, сборки, монтажа и вывоза мусора. Победитель аукциона должен был оснастить корпус поликлиники №1 Одинцовской ЦРБ, который находится по адресу: Одинцово, улица Бирюзова, дом 3.
«При рассмотрении жалобы установлено, что комиссия по осуществлению закупок министерства строительного комплекса Московской области неправомерно отказала в допуске к участию в электронном аукционе заявки участника закупки», - говорится в сообщении.
По итогам рассмотрения дела, выслушав доводы сторон, в Московском областном УФАС России признали неправомерными действия комиссии по осуществлению закупок заказчика.
Министерству строительного комплекса Подмосковья направлено обязательное для исполнения предписание об устранении допущенных нарушений.
Покупка квартиры – сложный процесс, особенно если речь идет об альтернативных сделках и сделках с использованием ипотеки, часто они комбинированные.
Альтернативная сделка – это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой (или даже двух взамен с доплатой), часто разницу в цене закрывают с помощью ипотеки. Чистых продаж или покупок жилья за полную стоимость на рынке сегодня крайне мало, говорит юрист Российской Гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.
Чем сложнее задача, тем больше действий нужно выполнить: сойтись в цене со всеми участниками сделки, вовремя получить ипотечный кредит на необходимую сумму, правильно оформить документы на всех этапах и т.д. Если хотя бы одно звено не сложилось, то сделка срывается.
Поэтому при покупке квартиры стоит нанять риелтора, который будет нести ответственность за результат по договору. Михайлюкова подчеркивает, что риелтор не действует в одиночку. Он работает в связке с юристами (они есть в каждом агентстве недвижимости), ипотечными брокерами и банковскими специалистами. Он же взаимодействует с риелтором продавца.
Новостройки
При покупке жилья в новостройке самое страшное – это недострой.
Казалось бы, после принятия закона о проектном финансировании покупатели стали более защищены: если дом не будет построен, банк вернет им средства. Также введено понятие эскроу-счетов: в банках будут заведены специальные счета, на которые будут поступать деньги покупателей и храниться там до момента постройки дома. Застройщик сможет получить эти деньги только в том случае, если дом сдаст, и пользуется не деньгами дольщиков, а банковским кредитом.
Однако риски все же остаются, и застройщика надо выбирать очень тщательно, советуют эксперты.
«Мы пока не знаем процедуру и сроки возврата денег дольщику в случае несостоятельности застройщика. Возможно, это повлечет дополнительные расходы», - говорит председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Екатерина Романенко. По словам эксперта, уже известны схемы, которые помогут застройщикам частично обойти новый закон.
Вторичное жилье: юридическая чистота
Тут гораздо больше нюансов. Главное – проверить юридическую чистоту объекта, причем на 10 лет назад – это максимально возможный срок предъявления претензий по суду. Основные риски – притязания третьих лиц. Это могут быть кредиторы, несовершеннолетние дети, посторонние прописанные лица, недееспособные граждане, права которых были когда-то, возможно, нарушены и т.п.
Много рисков связано и с выполнением обязательств перед Пенсионным фондом в сделках с материнским капиталом, есть сложные сделки с субсидиями и военной ипотекой. В каждом случае – своя технология работы, поясняет Романенко.
Какой бы ни была ситуация, все документы должны быть досконально проверены.
Обязательные документы
Пакет документов может меняться в зависимости от ситуации. Например, для квартиры, полученной в ходе приватизации, и объектом, полученным в наследство, они будут разными, говорит адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры» Лада Горелик.
Основные документы для приобретаемой квартиры:
Паспорта всех собственников и пользователей квартиры (в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет – паспорта; для несовершеннолетних, не достигших 18 лет, – свидетельства о рождении).
Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, по которому квартира приобреталась ранее, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство.
Документы, содержащие характеристику квартиры: кадастровый и технический паспорта. Позволяют проверить, соответствуют ли площадь, планировка, количество комнат и т.д. фактическим данным. Наличие несогласованных перепланировок может стать стоп-фактором для банка при выдаче ипотеки, поясняет Михайлюкова.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕЖД), архивная выписка.
Первый документ показывает, кто на текущий момент прописан в квартире; отражает, что в ней не зарегистрированы посторонние, имеющие право ей пользоваться. В ЕЖД содержится та же информация, плюс информация о коммунальных платежах, субсидиях и пр. Расширенная выписка позволяет выявить скрытых собственников, права которых могли быть нарушены при оформлении наследства, приватизации и т. д
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП), удостоверяющая регистрацию права собственности.
Свежая выписка из ЕГРН. Показывает, нет ли обременений на момент покупки.
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности. Отражает, когда и какие сделки проводились с квартирой.
Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров также рекомендует попросить у собственников справки из психиатрического или наркодиспансера, чтобы не возникло сомнений в их дееспособности и правомочности сделки. Но гарантий, что собственник предоставит их, нет. Самостоятельно получить их невозможно, так как информация защищена медицинской тайной.
Сложные случаи
Здесь могут потребоваться дополнительные документы. Все эти моменты регулирует масса законов, в том числе Гражданский и Семейный кодексы РФ, закон об ипотеке и др.
Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему
При заключении сделки потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
Риелтор Екатерина Романенко приводит пример. Клиенты хотели купить квартиру у соседей. Она приватизирована, в документах одна собственница. Но выясняется, что незадолго до сделки несовершеннолетние дети были выписаны.
«В чем риск? Несовершеннолетние были выписаны на площадь гораздо меньше прежней. И уже в новой маленькой квартире получили право собственности. Достигнув совершеннолетия, они могут подать иск в суд о том, что их права были нарушены уменьшением возможной приватизированной доли. Новому собственнику придется в суде доказывать, что он добросовестный покупатель. Скорее всего, квартиру никто не отберет, но по судам побегать придется», - объясняет эксперт.
Квартира находится в долевой собственности
В этом случае собственник доли должен известить о намерении продать ее других долевых собственников. Если они откажутся реализовать свое преимущественное право выкупа доли, то можно смело продавать ее.
Квартира находится в совместной собственности супругов
Без письменного нотариально заверенного согласия другого супруга обойтись нельзя. В таких случаях бояться не стоит, но надо принимать во внимание описанные детали, иначе суд может признать сделку недействительной, поясняет эксперт.
В квартире прописан недееспособный гражданин
Как и с несовершеннолетними, понадобится согласие ООиП.
В квартире прописаны посторонние люди
Это лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право проживания в квартире. Они сохраняют право проживания в квартире даже после ее продажи, предостерегает юрист Наталья Михайлюкова.
Бывают и не столь очевидные случаи. Например, вдова продаёт полученную в наследство квартиру. В архивной выписке из домовой книги отражено, что у усопшего было ещё двое детей (они были прописаны 10 лет назад, потом выписались), а это два наследника первой очереди. Возможно, они живут далеко и не знают, что отец умер, а узнав, будут оспаривать продажу. Покупать такую квартиру можно, если есть нотариальные отказы от наследства или иные документы, гарантирующие, что никакие другие наследники не будут заявлять о своих правах на данную квартиру, советует адвокат Лада Горелик.
Что должно насторожить
Юрист Константин Бобров назвал и ситуации, когда лучше отказаться от проблемного объекта и искать другие варианты.
Цитата:
Это случаи, когда имеются признаки мошенничества: подлог документов, отсутствие некоторых важных бумаг, нежелание продавца раскрывать информацию о себе и о квартире, недееспособность собственника, отмечает эксперт.
Адвокат Лада Горелик перечислила подозрительные ситуации, которые должны насторожить покупателя:
цена на квартиру значительно ниже, чем на аналогичные объекты недвижимости;
квартира несколько раз продавалась за короткий период времени;
продавец действует по доверенности (в таком случае настаивайте на встрече с собственниками);
квартира после первичной приватизации (есть опасность, что появятся люди, чьи права были нарушены при приватизации);
квартира получена по наследству менее 3-х лет назад;
квартиру продает один из супругов, а после развода прошло менее 3-х лет.
Тщательно изучите все документы на объект недвижимости. Если у вас есть вопросы к продавцу, обязательно получите на них полные ответы. Все противоречия должны быть устранены.
Выясните как можно больше о продавце и о квартире. Требуйте копии паспорта собственника (в противном случае откажитесь от сделки), опрашивайте соседей, прогуляйтесь по району с целью его исследования, рекомендует Константин Бобров. При наличии подозрений можно даже пригласить специалиста в области строительства, который посмотрит, не находится ли квартира или дом в плачевном состоянии.
Как безопасно выбрать риелтора
Юрист Наталья Михайлюкова рекомендует проверить, есть ли агентство недвижимости или специалист в Едином реестре. В него попадают только сертифицированные агентства недвижимости и аттестованные специалисты. Также можно запросить у компании учредительные документы, ввести на сайте ФНС РФ ИНН и получить выписку из реестра юрлиц. Если компания там не числится, лучше с ней не связываться.
Перед заключением договора с компанией узнайте, застрахована ли ее профессиональная ответственность и на какую сумму. Страховка компенсирует убытки, если сделка будет сорвана или признана недействительной в связи с некачественной работой риелтора.
Внимательно читайте договор, заключаемый с риелтором. В нем должен быть пункт о проведении правовой экспертизы документов и сведений об участниках сделки и объекте.
Московская областная дума в трех чтениях приняла закон об увеличении прожиточного минимума пенсионерам до 9 тыс. 527 руб. в 2018 г. Соответствующее решение было принято на заседании регионального парламента.
«Проектом закона предлагается величину прожиточного минимума пенсионера в Московской области на 2018 г. установить на уровне 9 тыс. 527 руб.», - отмечается в пояснительной записке.
Проектом закона предполагается, что финансирование расходов на выплату региональных социальных доплат к пенсии будет осуществляться за счет средств бюджета Московской область, поскольку устанавливаемая законопроектом величина прожиточного минимума пенсионерам в Подмосковье превысит величину прожиточного минимума по РФ (8 тыс. 703 руб.). «Социальная доплата к пенсии предоставляется неработающим пенсионерам, материальное обеспечение которых не достигает установленной величины прожиточного минимума пенсионера», - уточняется в документе.
Также отмечается, что при установлении величины прожиточного минимума пенсионера на 2018 г. в размере 9 тыс. 527 руб. потребность денежных средств на региональные социальные доплаты составит порядка 4,61 млрд руб.
Указанная потребность определена исходя из прогнозных данных о численности получателей социальной доплаты (158,6 тыс. человек) и среднего размера доплаты (2 тыс. 423 руб. в месяц).
Это случаи, когда имеются признаки мошенничества: подлог документов, отсутствие некоторых важных бумаг, нежелание продавца раскрывать информацию о себе и о квартире, недееспособность собственника, отмечает эксперт.
