Главгосстройнадзор Московской области при проведении плановой проверки не выявил нарушений при строительстве двух жилых домов в Одинцовском районе, все работы ведутся в соответствии с графиком, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Как отмечается в материале, Главгосстройнадзор приступил к очередной проверке строительства жилых домов №17 и №19, расположенных в селе Лайково Одинцовского района. Застройщиком объекта выступает ООО «Ивастрой», генподрядчиком ООО «МОСТ». Площадь дома №17 составляет – 15699 квадратных метров. Площадь жилого дома №19 - 20112 квадратных метров. «В настоящее время при возведении дома №17 ведется устройство монолитных конструкций пятых-шестых этажей, а на доме №19 - устройство монолитных конструкций четвертых-пятых этажей. Работы ведутся в соответствии с графиком», - сообщил начальник Главгосстройнадзора Руслан Тагиев, слова которого приводятся в материале. По данным пресс-службы, плановая проверка продлится до 26 мая. Планируемый срок завершения работ - третий квартал 2018 года.
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
В 2017 году вступят в силу законодательные изменения, так или иначе касающиеся российского рынка недвижимости, сообщает РИА Недвижимость.
Регистрация недвижимости В первую очередь, будет упрощена регистрация недвижимости. Теперь можно будет одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав – процедура станет единой и будет занимать до 10 дней. Также сократятся сроки получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – с пяти дней до трех.
Оплата услуг С 1 января 2017 года выплата за общедомовые нужды (ОДН) будет включена в жилищный платеж. Сейчас она включена в совокупный платеж за услуги ЖКХ. Иными словами, в платежки россиян будут включены расходы на оплату электричества, холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и отведения сточных вод.
Цитата:
Это, как считают законодатели, поможет потребителям проверять правильность начисления платы за общедомовые нужды.
Помощь дольщикам Вступают в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В частности, будет создан государственный компенсационный фонд, управлять которым будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Таким образом, государство берет на себя ответственность за завершение начатого строительства. Кроме того, у застройщиков появится возможность использовать привлеченные средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры и инженерно-технических сооружений.
Машиноместа станут недвижимостью С 1 января к недвижимому имуществу (помимо жилых и нежилых помещений) будут относиться и машиноместа в зданиях и сооружениях.
Цитата:
Купля-продажа машиномест теперь подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости.
Также машиноместа можно будет заложить как недвижимость по договору об ипотеке. источник
Реализацию губернаторской программы по комплексному благоустройству дворовых территорий обсудили на еженедельной встрече главы Одинцовского района Андрея Иванова с руководителями городских и сельских поселений. На данный момент в порядок приведено 40 объектов — это 74 процента от запланированного количества. Работы завершены в 9 муниципалитетах из 16. В ходе «планерки» Андрей Иванов подчеркнул, комплекс мероприятий в 14 дворах должен быть завершен в кратчайшие сроки.
«При создании проектов по приведению в порядок территории особое внимание уделяется безопасности, все дворы должны соответствовать современным стандартам. Ситуацию с благоустройством территорий держу на личном контроле. В течение месяца все объекты должны быть приведены в порядок. Прошу глав поселений также осуществлять контроль над выполнением работ», — заключил Андрей Иванов.
По поручению губернатора Московской области все муниципальные образования должны приводить в порядок каждый год не менее 10% дворов. В этом году благоустроят 54 территории. Из них 48 были определены изначально, еще 6 жители Одинцовского района выбрали путем голосования через портал #Добродел.
В городе Одинцово комплекс работ запланирован в 18 дворах. В настоящее время в порядок приведено уже 15 территорий. В рамках программы по благоустройству дворов реконструируются и модернизируются игровые комплексы. Так, 3 октября, в эксплуатацию была введена еще одна детская площадка. Она расположена на бульваре Маршала Жукова возле дома №23. Она оснащена горками, игровыми домиками и другими элементами для развивающих игр. Также установлен один элемент для детей с ограниченными возможностями здоровья. В ближайшее время новые детские площадки появятся на улице Садовой и Можайском шоссе.
В Одинцово полностью выполнена программа 2018-го года по установке детских игровых площадок в рамках программы губернатора Московской области. На территории города теперь есть 6 современных игровых комплексов. Последние 2 из них были открыты днем в пятницу, 24 августа — по одной площадке в микрорайонах №2 и №3. Все игровые комплексы соответствуют требованиям качества и безопасности, они оснащены специальным покрытием и различными игровыми элементами.
«Всего на территории нашего района в этом году мы откроем 7 игровых площадок по программе губернатора Московской области Андрея Воробьева. Из них 6 в городе Одинцово и еще одна — в Кубинке. Сегодня мы полностью выполнили эту работу в Одинцово. Игровые комплексы возведены, на них уже играют ребята и проводят свой досуг их родители. Площадь каждой площадки — 450 квадратных метров. На этом пространстве мы организовали несколько зон для детей разных возрастных групп и территорию для воркаута», — рассказал Андрей Иванов.
Глава Одинцовского района добавил, что всего в этом году использовались 3 дизайнерских решения площадок — «Эко-городок», «Замок» и «Море». Игровые комплексы соответствуют всем предъявляемым стандартам, они будут оборудованы камерами видеонаблюдения и заведены в систему «Безопасный регион». При входе на каждую площадку установлена памятка, которая поясняет, на какой возраст рассчитано оборудование. Например, детская площадка под названием «Море» в Одинцово на улице Северной оснащена каруселью и маятниковыми качелями для детей от 3 до 6 лет, а также игровым городком, который стилизован под корабль, для ребят постарше — от 6 до 12. Тренажерами смогут пользоваться только те, кому более 12 лет.
Стоит напомнить, что ранее в Одинцово были торжественно открыты 4 игровых комплекса. Из них 2 — на улице Солнечной в микрорайоне №8 и на Ново-Спортивной в микрорайоне №4 — были открыты утром этого же дня, 24 августа. Ну, а первые 2 игровых комплекса презентовали 13 августа. Они расположены в микрорайоне Новая Трехгорка и на улице Говорова. источник google Поиск ››› Шесть игровых площадок открыли в Одинцово в 2018 году bing Поиск ››› Шесть игровых площадок открыли в Одинцово в 2018 году [search=yandex]Шесть игровых площадок открыли в Одинцово в 2018 году[/search]
Это, как считают законодатели, поможет потребителям проверять правильность начисления платы за общедомовые нужды.
