Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда постановила, что с момента начала приватизации дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, потерял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.
Причиной для такого решения стала многолетняя тяжба жильцов с чиновниками об изъятии у муниципалитета из незаконного владения подвального помещения. Сайт Верховного суда не сообщает, в каком городе жители сумели отстоять свои права. Но сейчас судами все чаще рассматриваются споры по подвалам и техническим этажам. Жильцы домов сталкиваются с ситуацией, когда на технических этажах или в подвальных помещениях их домов находятся коммерческие организации или живет обслуживающий персонал.
Подвал в 7 доме поселка ВНИИССОК не пустует
Аналогичная ситуация и в Лесном городке на Фасадной, 14
Жильцы ежемесячно платят не маленькие суммы за содержание общего имущества дома, в которое входят технические помещения. В тоже время они ни копейки не получают за использование коммерсантами имущества дома, а иногда бывает так, что и оплачивают за них коммунальные услуги. Арендную плату за помещения получает или управляющая компания, или муниципалитет.
Главным аргументом в судах от жителей домов, требующих вернуть свое имущество, звучит, что затрудненный доступ к инженерным коммуникациям ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Чиновники обычно ссылаются на то, что общедомовое имущество уже зарегистрировано и является их собственностью.
Дата приватизации первой квартиры в доме сделала подвалы и чердаки собственностью жильцов
В этом споре самой главной точкой отсчета Верховный суд постановил считать момент приватизации первой квартиры в доме и в каком статусе в тот момент находились технические помещения. Если они не были оформлены под самостоятельное использование, то должны считаться имуществом дома, а стало быть принадлежать всем собственникам. При этом право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Чиновники же свое право приобрели путем регистрации и часто гораздо позже начала приватизации квартир. Пик приватизации квартир пришелся на середину 90-х годов, а вот муниципальные власти начали оформление в основном с 2002 года.
Такое решение высшей судебной власти очень важно для многих жителей старых домов и дает разъяснения судам первой инстанции. Теперь в суде для правильного разрешения подобного спора необходимо только установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования.
Подвалы и чердаки — собственность жильцов дома
Нежилые технические помещения, сданные в аренду, являются доходной частью бюджета Одинцовского района. Парикмахерские, продуктовые магазины, пекарни, ремонтные мастерские, спортивные залы в подвалах жилых домов не редкость. Жителям новостроек труднее отстоять свои права, застройщик продает подвалы с коммуникациями дома как отдельные для использования помещения.
А вот жителей старых домов решение Верховного суда может порадовать. Чего не скажешь об администрациях и управляющих компаниях, которым, возможно, придется провести инвентаризацию и вернуть не принадлежащее им имущество. Им можно только надеяться на равнодушие жильцов дома к этому вопросу.
Деньги пойдут на строительство торгового оптово-розничного центра формата Cash&Carry. Помимо Одинцовского района швейцарский ритейлер Selgros построит торговый центр в Туле. В Москве компания откроет гастрономический супермаркет. Суммарные инвестиции — 3,5 млрд.руб.
Торговый центр в Туле откроется в декабре текущего года. Гастрономический супермаркет в Москве — в 2018 году. До конца 2018 года торговый центр Selgros появится и в Московской области, а именно в Одинцово. Всего в России работают 2 000 сотрудников и 8 торговых центров компании Selgros площадью до 10 тыс. кв. м каждый: 3 магазина в Москве, в г. Котельники Московской области, Рязани, Казани, Ростове-на-Дону, Волгограде.
По состоянию на 1 мая 2017 года в реестр обманутых дольщиков Подмосковья было включено 4619 граждан, сообщает РИА «Новости». Это существенно больше, чем год назад: тогда представители Министерства строительного комплекса Московской области рассказывали, что в списках пострадавших значится 2116 граждан.
В начале февраля губернатор области Андрей Воробьев говорил, что, по официальным данным, в области остается 2,5-2,9 тысячи обманутых дольщиков. В 2016 году российские власти решили создать компенсационный фонд для страхования рисков участников долевого строительства. Из фонда будут выделяться средства на завершение строительства, в случае если строительная компания обанкротится. Впрочем, глава фонда Елена Николаева недавно заявила, что начало полноценной работы фонда отложено до 1 июля 2017 года. Пока не определена правовая форма фонда и механизм достройки проблемных объектов. В марте по всей стране прошли митинги обманутых дольщиков. Пострадавшие выбирают разные способы протеста: от траурных шествий до перекрытия улиц.
Заключительное в 2016 году заседание районного Совета депутатов состоялось 15 декабря в Одинцово. Оно прошло под руководством главы муниципалитета Андрея Иванова. Ключевой темой стал бюджет муниципалитета на 2017-2019 годы. Глава района напомнил, что в новом году он будет социально ориентированным.
«После публичных слушаний были внесены коррективы в бюджет на 2017 год. В связи с дополнениями общий объем доходов утвержденного проекта бюджета Одинцовского района в следующем году увеличен на 379 миллионов за счет безвозмездных поступлений. Теперь он составляет свыше 10,2 миллиарда рублей. Объем расходов — 10,6 миллиарда рублей, основная их часть будет направлена на развитие образования, здравоохранения, культуры и спорта», — сказал Андрей Иванов. Руководитель муниципалитета добавил, что в 2018 году бюджетные доходы составят 8 миллиардов 689 миллионов рублей, а в 2019 — 8 миллиардов 545 миллионов. Следующим на рассмотрение был вынесен вопрос отмены решений Совета депутатов Одинцовского района о признании проблемными объектами корпусов №17, 24, 25, входящих в состав ЖК «Гусарская баллада», трех многоквартирных жилых домов в поселке Горки-10, корпусов №2,3,4 комплекса «Западные ворота столицы». На завершение строительства «Гусарской баллады» был привлечен новый застройщик — ООО «Просторная долина», который провел обследование проблемных корпусов. На данный момент в рамках процедуры банкротства застройщик осуществляет комплекс мероприятий по оформлению документов необходимых для выхода на строительную площадку. Кроме того уже было осуществлено финансирование и окончание строительства корпусов №14, 21, 23. «Мы снимаем ярлык проблемного объекта на тех корпусах, где уже появился инвестор и новый застройщик. Идет постоянная работа, мы встречаемся на строительных площадках и ведем контроль. Первые дольщики уже начали получать документы на заселение. Есть четкая программа на следующий год с утвержденной дорожной картой», — отметил Андрей Иванов. На завершение строительства корпусов №2,3,4 комплекса «Западные ворота столицы» был также привлечен новый застройщик, который уже вышел на строительную площадку и возобновил работы. В отношении трех многоквартирных жилых домов в поселке Горки-10 были проведены переговоры с банком, который проводит финансовый анализ возможного снижения затрат. Решения по данным вопросам были приняты единогласно. Также на заседании обсуждался вопрос признания проблемным объектом жилого комплекса «Изумрудная долина». Решение было отправлено на доработку, так как ряд объектов имеют высокую степень готовности. Кроме того, генеральному подрядчику была открыта новая кредитная линия, которая позволит в ближайшее время ввести часть объектов в эксплуатацию. Помимо этого на Совете депутатов было единогласно принято решение ввести нового члена в состав районной Общественной палаты. Место Николая Пархоменко, который досрочно прекратил полномочия, заняла председатель областной общественной организацией по содействию в защите окружающей среды «Зеленая Волна» Виктория Степанова.
В субботу, 20 мая, мужчина убил собутыльника в Одинцовском районе Подмосковья. Убийство произошло в результате пьяной ссоры. Преступник ударил свою жертву ножом в область грудной клетки и скрылся с места преступления. В настоящее время он задержан и даёт признательные показания.
Данную информацию распространила пресс-служба Следственного управления СК РФ в Московской области. В сообщении говорится, что в субботу в одном из домов деревни Жуковка (Одинцовский район, Московская область) было обнаружено тело мужчины со следами ножевых ранений. В течении короткого времени следователи установили, что убийство совершил знакомый убитого. Именно с ним покойный распивал в тот день спиртные напитки. В полиции сообщают, что подозреваемый находится под арестом и даёт признательные показания относительно совершённого преступления. Ему вменяется статья 105 части 1 Уголовного кодекса РФ “Убийство”. Стоит отметить, что в тот же день, субботу 20 мая, в другом подмосковном городе, в Пушкино, было также совершено убийство. Тело мужчины 1983 года рождения было обнаружено в районе 10.00 по мск. В результате оперативно-розыскных мероприятий было установлено, что преступление совершила 21-летняя девушка. По предварительным данным следствия, убийство также было совершено в результате ссоры на почве алкогольного опьянения. Официальные представители подмосковной полиции сообщают, что девушке предъявлено обвинение по статье 105 части 1 УК Российской Федерации “Убийство”.
