Два человека пострадали при обрушении стены в жилом четырехэтажном доме в подмосковном Одинцове, сообщает РЕН ТВ.
«В здании была квартира, переоборудованная под пекарню, и там проводился ремонт. Также известно, что одному пострадавшему мужчине 57 лет, второму - 47», - говорится в сообщении.
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
Главным управлением государственного строительного надзора Московской области выдано заключение о соответствии магазину спортивных товаров «Декатлон», возведенному в с. Юдино Одинцовского района, сообщили в пресс-службе со ссылкой на начальника Главгосстройнадзора Артура Гарибяна.
«Зданию выдан ЗОС, объект готовится к вводу в эксплуатацию», – отметил Артур Гарибян, начальник Главгосстройнадзора Московской области.
В одноэтажном здании, общей площадью 2897 кв. метров, обустроены производственно-техническая и административно-бытовая зоны, а также торговый зал. Установлены пандусы с поручнями на входе для беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения. На прилегающей территории обустроены тротуары и автостоянка на 158 машиномест для посетителей и сотрудников магазина.
Застройщиком спортивного магазина выступает ООО «Блу Хаус». Строительство осуществлялось за счет собственных средств застройщика.
«Главгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на объектах общественного назначения. К проверкам хода строительства гипермаркета привлекались специалисты ГБУ «Мособлстройцнил», которые провели весь комплекс лабораторно-инструментальных исследований», – заключил Артур Гарибян.
После ввода объекта в эксплуатацию будет создано 40 рабочих мест.
Власти городского поселения Малаховка Люберецкого района возвратят жителям, грозившимся перекрыть федеральную трассу в связи с резким увеличением размера "платежек" за жилищно-коммунальные услуги, прежнюю практику расчетов за тепло - равными долями в течение 12 месяцев, сообщили во вторник в пресс-службе администрации Малаховки.
"С 1 января 2014 года введен новый порядок расчетов за отопление, и теперь мы должны платить за фактически потребленное количество тепловой энергии. Население оказалось совершенно не готово к резкому повышению оплаты за отопление жилых помещений в течение 7 месяцев отопительного сезона. Поэтому мы под свою ответственность приняли решение вернуться к прежней системе расчета за услуги ЖКХ, чтобы равномерно распределять нагрузку на граждан. Я согласен, платить 9 тыс. рублей за услуги ЖКХ ежемесячно, - это перебор. По каждому дому в данное время делается перерасчет квитанций, жителям не стоит волноваться", - цитирует пресс-служба слова главы городского поселения Малаховка Александра Автаева.
А.Автаев добавил, что ситуация находится на контроле администрации, а о принятом решении сообщалось в местной газете "Малаховский вестник" неоднократно. В частности, в этом издании МУП ЖКХ ГП Малаховка приносил извинения за доставленные неудобства и просил жителей оплатить уже направленные платежные документы за февраль в соответствии с возможностями. Перерасчет платы за отопление за январь-февраль 2014 года, а также декабрь 2013 года обещали произвести в марте.
Кроме того, А.Автаев заявил, что руководство МУП ЖКХ ГП Малаховка пересмотрит графики и стиль работы в сторону ее улучшения и оптимизации.
"Мы все заинтересованы в том, чтобы в нашем поселке царили чистота и порядок. А с теми, кто только изображает бурную деятельность, но на самом деле решает свои, а не поселковые проблемы, расстанемся без сожаления", - цитирует А.Автаева пресс-служба.
9 марта жители двух микрорайонов городского поселения Малаховка, возмущенные тем, что плата за услуги ЖКХ в "платежках" за февраль увеличилась в два-три раза, а также недовольные плохой работой МУП ЖК ГП Малаховка, провели сходы. Как сообщали некоторые СМИ, граждане были готовы перекрыть федеральную трассу.
13 марта состоялось внеочередное собрание Совета депутатов. На нем в присутствии представителей общественности Малаховки была рассмотрена работа МУП ЖКХ. Также прошли экстренные совещания сотрудников администрации с представителями МУП ЖКХ ГП Малаховка. Источник: Интерфакс
Бригада скорой помощи забрала мужчину с травмами из кафе в поселке Часцы Одинцовского района Подмосковья, пострадавший скончался по дороге в больницу, сообщил РИАМО в воскресенье представитель пресс-службы Главного управления МВД России по Московской области.
«Восемнадцатого февраля в 03:30 в кафе у дома №5 в поселке Часцы Одинцовского района обнаружен местный житель 1970 года рождения с травмами. Пострадавший скончался в машине скорой помощи», - сказал собеседник агентства. Он уточнил, что следственный отдел по городу Одинцово ГСУ СК России по Московской области проводит проверку по данному факту.
