Прокуратура информирует: «Изменен порядок начисления штрафных санкций (пени) за несвоевременное внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги»
Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» изменена, в частности, редакция части 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, определяющей google Поиск ››› порядок начисления штрафных санкций (пени) за несвоевременное внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По новым правилам, которые вступили в силу с 1 января 2016 года, пени будут начисляться в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени будут начисляться в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Таким образом, новый закон, стимулируя скорейшее погашение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, освобождает добросовестных плательщиков от применения к ним штрафных санкций в случае погашения задолженности по оплате в течение одного месяца, и устанавливает повышенный размер пени в случае непринятия мер к погашению задолженности в течение трех месяцев.
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
Двое мужчин ограбили прохожего в подмосковном Одинцове, они похитили деньги, телефон и продукты питания, сообщил РИАМО в субботу представитель пресс-службы Главного управления МВД России по Московской области.
РИАМО - 14 янв. Двое мужчин ограбили прохожего в подмосковном Одинцове, они похитили деньги, телефон и продукты питания, сообщил РИАМО в субботу представитель пресс-службы Главного управления МВД России по Московской области. «Тринадцатого января в 15.10 в дежурную часть отдела полиции обратился москвич с заявлением о том, что 12 января в 23:30 на улице Интернациональная в Одинцове двое неизвестных, угрожая ножом, открыто похитили сотовый телефон, денежные средства, паспорт заявителя, а так же продукты питания. Сумма ущерба составила 13 тысяч рублей», - сказал собеседник агентства. По его словам, в ходе проведения оперативно-разыскных мероприятий сотрудники отдела уголовного розыска за совершенное преступление задержали мужчину 1984 года рождения, зарегистрированного по адресу: Республика Дагестан, Ахтынский район. По данному факту следственным управлением МУ МВД России «Одинцовское» возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 162 УК РФ «Разбой», заключил представитель пресс-службы.
Размер ежемесячной выплаты при рождении или усыновлении первенца увеличился в Московской области. Об этом со ссылкой на министра социального развития региона Ирину Фаевскую сообщил телеканал "360".
Сумму подняли до 13 317 рублей. В 2020 году семьям, в которых появился первый ребенок, выплачивали по 12 688 рублей каждый месяц.
Ежемесячную выплату перечисляют, пока ребенку не исполнится три года. В Подмосковье ее получают почти 30 тысяч семей. Эта мера предназначена для семей со среднедушевым доходом не больше 29 882 рублей. Еще одно условие — ребенка родили или усыновили после 1 января 2018 года.
Подать заявление можно в управлении социальной защиты и #МФЦ. Выплату, назначенную до января 2021 года, перечисляют в прежнем размере – это 12 688 рублей.
В материале напоминается, что 21 мая примерно в 00:50 на 40 километре Минского шоссе произошло ДТП. Водитель автомашины Ferrari, 24-летний житель Москвы совершил столкновение с автомобилем Renault под управлением 50-летнего жителя Калужской области, после чего Renault загорелся. В результате ДТП водитель и пассажир Renault от полученных телесных повреждений скончались на месте.
«Сегодня специализированный следственный отдел Главного следственного управления ГУ МВД России по Московской области обратился с ходатайством в Тверской районный суд Москвы об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу 24-летнему жителю столицы, обвиняемому в совершении преступления, предусмотренного частью 5 статьи 264 Уголовного кодекса Российской Федерации, заочно», – сообщила начальник пресс-службы ГУ МВД России по Московской области Татьяна Петрова, которую цитирует пресс-служба.
По ее словам, в результате проведенных следственно-оперативных мероприятий установлено, что находящийся в федеральном розыске обвиняемый под измененными установочными данными пересек границу Российской Федерации и находится в сопредельном государстве. В настоящее время он объявлен в международный розыск.
