Жители села Луцино Одинцовского района Подмосковья устроили на поминках массовую драку со стрельбой, для пятерых участников драки инцидент закончился весьма плачевно – они госпитализированы с ранениями и травмами различной степени тяжести, сообщает в пятницу Life.
«Массовая драка со стрельбой произошла на сороковинах жительницы села Луцино Одинцовского района. Зачинщик Денис М. с братом избили трех соседей и ранили еще двоих мужчин из огнестрельного оружия. Всего в драке приняли участие около 10 человек. Пятеро из них были госпитализированы», - говорится в сообщении. Как отмечается в материале, хозяева дома, выпив на поминках, стали конфликтовать с гостями, затем завязалась драка с мужчиной, который пришел помянуть свою соседку. После этого на крики сбежались другие родственники и гости, а спустя несколько минут драка превратилась в стрельбу по живым мишеням. По данному факту следователи проводят проверку. Из дома, где произошла драка, изъяты гладкоствольное ружье, 13 патронов для дробовика и восемь обычных патронов. Разрешение на оружие в доме имелось, уточняется в сообщении. «Братья-зачинщики задержаны местной полицией. Супруга Дениса сообщила стражам порядка, что ее муж — действующий сотрудник полиции», - говорится в материале.
Покупка квартиры – сложный процесс, особенно если речь идет об альтернативных сделках и сделках с использованием ипотеки, часто они комбинированные.
Альтернативная сделка – это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой (или даже двух взамен с доплатой), часто разницу в цене закрывают с помощью ипотеки. Чистых продаж или покупок жилья за полную стоимость на рынке сегодня крайне мало, говорит юрист Российской Гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.
Чем сложнее задача, тем больше действий нужно выполнить: сойтись в цене со всеми участниками сделки, вовремя получить ипотечный кредит на необходимую сумму, правильно оформить документы на всех этапах и т.д. Если хотя бы одно звено не сложилось, то сделка срывается.
Поэтому при покупке квартиры стоит нанять риелтора, который будет нести ответственность за результат по договору. Михайлюкова подчеркивает, что риелтор не действует в одиночку. Он работает в связке с юристами (они есть в каждом агентстве недвижимости), ипотечными брокерами и банковскими специалистами. Он же взаимодействует с риелтором продавца.
Новостройки
При покупке жилья в новостройке самое страшное – это недострой.
Казалось бы, после принятия закона о проектном финансировании покупатели стали более защищены: если дом не будет построен, банк вернет им средства. Также введено понятие эскроу-счетов: в банках будут заведены специальные счета, на которые будут поступать деньги покупателей и храниться там до момента постройки дома. Застройщик сможет получить эти деньги только в том случае, если дом сдаст, и пользуется не деньгами дольщиков, а банковским кредитом.
Однако риски все же остаются, и застройщика надо выбирать очень тщательно, советуют эксперты.
«Мы пока не знаем процедуру и сроки возврата денег дольщику в случае несостоятельности застройщика. Возможно, это повлечет дополнительные расходы», - говорит председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Екатерина Романенко. По словам эксперта, уже известны схемы, которые помогут застройщикам частично обойти новый закон.
Вторичное жилье: юридическая чистота
Тут гораздо больше нюансов. Главное – проверить юридическую чистоту объекта, причем на 10 лет назад – это максимально возможный срок предъявления претензий по суду. Основные риски – притязания третьих лиц. Это могут быть кредиторы, несовершеннолетние дети, посторонние прописанные лица, недееспособные граждане, права которых были когда-то, возможно, нарушены и т.п.
Много рисков связано и с выполнением обязательств перед Пенсионным фондом в сделках с материнским капиталом, есть сложные сделки с субсидиями и военной ипотекой. В каждом случае – своя технология работы, поясняет Романенко.
Какой бы ни была ситуация, все документы должны быть досконально проверены.
Обязательные документы
Пакет документов может меняться в зависимости от ситуации. Например, для квартиры, полученной в ходе приватизации, и объектом, полученным в наследство, они будут разными, говорит адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры» Лада Горелик.
Основные документы для приобретаемой квартиры:
Паспорта всех собственников и пользователей квартиры (в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет – паспорта; для несовершеннолетних, не достигших 18 лет, – свидетельства о рождении).
Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, по которому квартира приобреталась ранее, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство.
Документы, содержащие характеристику квартиры: кадастровый и технический паспорта. Позволяют проверить, соответствуют ли площадь, планировка, количество комнат и т.д. фактическим данным. Наличие несогласованных перепланировок может стать стоп-фактором для банка при выдаче ипотеки, поясняет Михайлюкова.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕЖД), архивная выписка.
Первый документ показывает, кто на текущий момент прописан в квартире; отражает, что в ней не зарегистрированы посторонние, имеющие право ей пользоваться. В ЕЖД содержится та же информация, плюс информация о коммунальных платежах, субсидиях и пр. Расширенная выписка позволяет выявить скрытых собственников, права которых могли быть нарушены при оформлении наследства, приватизации и т. д
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП), удостоверяющая регистрацию права собственности.
Свежая выписка из ЕГРН. Показывает, нет ли обременений на момент покупки.
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности. Отражает, когда и какие сделки проводились с квартирой.
Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров также рекомендует попросить у собственников справки из психиатрического или наркодиспансера, чтобы не возникло сомнений в их дееспособности и правомочности сделки. Но гарантий, что собственник предоставит их, нет. Самостоятельно получить их невозможно, так как информация защищена медицинской тайной.
Сложные случаи
Здесь могут потребоваться дополнительные документы. Все эти моменты регулирует масса законов, в том числе Гражданский и Семейный кодексы РФ, закон об ипотеке и др.
Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему
При заключении сделки потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
Риелтор Екатерина Романенко приводит пример. Клиенты хотели купить квартиру у соседей. Она приватизирована, в документах одна собственница. Но выясняется, что незадолго до сделки несовершеннолетние дети были выписаны.
«В чем риск? Несовершеннолетние были выписаны на площадь гораздо меньше прежней. И уже в новой маленькой квартире получили право собственности. Достигнув совершеннолетия, они могут подать иск в суд о том, что их права были нарушены уменьшением возможной приватизированной доли. Новому собственнику придется в суде доказывать, что он добросовестный покупатель. Скорее всего, квартиру никто не отберет, но по судам побегать придется», - объясняет эксперт.
Квартира находится в долевой собственности
В этом случае собственник доли должен известить о намерении продать ее других долевых собственников. Если они откажутся реализовать свое преимущественное право выкупа доли, то можно смело продавать ее.
Квартира находится в совместной собственности супругов
Без письменного нотариально заверенного согласия другого супруга обойтись нельзя. В таких случаях бояться не стоит, но надо принимать во внимание описанные детали, иначе суд может признать сделку недействительной, поясняет эксперт.
В квартире прописан недееспособный гражданин
Как и с несовершеннолетними, понадобится согласие ООиП.
В квартире прописаны посторонние люди
Это лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право проживания в квартире. Они сохраняют право проживания в квартире даже после ее продажи, предостерегает юрист Наталья Михайлюкова.
Бывают и не столь очевидные случаи. Например, вдова продаёт полученную в наследство квартиру. В архивной выписке из домовой книги отражено, что у усопшего было ещё двое детей (они были прописаны 10 лет назад, потом выписались), а это два наследника первой очереди. Возможно, они живут далеко и не знают, что отец умер, а узнав, будут оспаривать продажу. Покупать такую квартиру можно, если есть нотариальные отказы от наследства или иные документы, гарантирующие, что никакие другие наследники не будут заявлять о своих правах на данную квартиру, советует адвокат Лада Горелик.
Что должно насторожить
Юрист Константин Бобров назвал и ситуации, когда лучше отказаться от проблемного объекта и искать другие варианты.
Цитата:
Это случаи, когда имеются признаки мошенничества: подлог документов, отсутствие некоторых важных бумаг, нежелание продавца раскрывать информацию о себе и о квартире, недееспособность собственника, отмечает эксперт.
Адвокат Лада Горелик перечислила подозрительные ситуации, которые должны насторожить покупателя:
цена на квартиру значительно ниже, чем на аналогичные объекты недвижимости;
квартира несколько раз продавалась за короткий период времени;
продавец действует по доверенности (в таком случае настаивайте на встрече с собственниками);
квартира после первичной приватизации (есть опасность, что появятся люди, чьи права были нарушены при приватизации);
квартира получена по наследству менее 3-х лет назад;
квартиру продает один из супругов, а после развода прошло менее 3-х лет.
Тщательно изучите все документы на объект недвижимости. Если у вас есть вопросы к продавцу, обязательно получите на них полные ответы. Все противоречия должны быть устранены.
Выясните как можно больше о продавце и о квартире. Требуйте копии паспорта собственника (в противном случае откажитесь от сделки), опрашивайте соседей, прогуляйтесь по району с целью его исследования, рекомендует Константин Бобров. При наличии подозрений можно даже пригласить специалиста в области строительства, который посмотрит, не находится ли квартира или дом в плачевном состоянии.
Как безопасно выбрать риелтора
Юрист Наталья Михайлюкова рекомендует проверить, есть ли агентство недвижимости или специалист в Едином реестре. В него попадают только сертифицированные агентства недвижимости и аттестованные специалисты. Также можно запросить у компании учредительные документы, ввести на сайте ФНС РФ ИНН и получить выписку из реестра юрлиц. Если компания там не числится, лучше с ней не связываться.
Перед заключением договора с компанией узнайте, застрахована ли ее профессиональная ответственность и на какую сумму. Страховка компенсирует убытки, если сделка будет сорвана или признана недействительной в связи с некачественной работой риелтора.
Внимательно читайте договор, заключаемый с риелтором. В нем должен быть пункт о проведении правовой экспертизы документов и сведений об участниках сделки и объекте.
Уголовное дело возбудили в Одинцовском районе Подмосковья по факту обнаружения тела мужчины в одном из домов деревни Раздоры.
Уголовное дело возбудили в Одинцовском районе Подмосковья по факту обнаружения тела мужчины в одном из домов деревни Раздоры с ножевыми ранениями и ушибами головы, говорится в сообщении пресс-службы ГСУ СК России по Московской области. «Следственным отделом по городу Одинцово ГСУ СК России по Московской области расследуется уголовное дело, возбужденное по признакам преступления, предусмотренного частью 1 статьи 105 УК РФ - убийство, по факту обнаружения в одном из домов ЗАО «Береста» деревни Раздоры Одинцовского района тела 41-летнего мужчины с множественными колото-резаными ранениями тела, а также ушибленными ранами головы», - говорится в сообщении. Как отмечается в материале, следствием установлено, что потерпевший являлся одним из рабочих, обслуживающих домовладение по хозяйству. В настоящее время следователи осматривают место происшествия. В ходе осмотра обнаружены ножи, добавляется в материале. «На причастность к совершению убийства проверяется 60-летний житель Ставропольского края, временно проживающий в Одинцовском районе. Расследование уголовного дела продолжается», - заключается в сообщении.
Сергей Собянин открыл движение по автодорожному путепроводу, расположенному на 18-м километре Киевского направления Московской железной дороги вблизи платформы Переделкино.
«С 2014 года шесть переездов уже построено и шесть будет запущено в этом году. Один из таких переездов здесь, в Переделкино. Он обеспечит нормальное сообщение между Боровским и Минским шоссе и снимет, конечно, колоссальную проблему, которая здесь существует», — сказал он. Программу строительства переездов через железнодорожные пути начали в 2014 году. Мэр Москвы подчеркнул: «Важная программа, потому что пригородное сообщение развивается, электрички с каждым годом ходят все чаще и проблема становится просто невыносимой, потому что автомобилисты вынуждены часами стоять на этих переездах». $this->auto_embed_video('http://www.youtube.com/v/LrrlnkpzWS4?version=3&hl=en_US', '560', '340') В три раза быстрее. Реконструкция железнодорожного переезда на 18-м километре Киевского направления МЖД вблизи платформы Переделкино началась в октябре 2015 года. Меньше чем за два года строители возвели двухполосную эстакаду (по одной полосе движения в каждую сторону) длиной 227 метров. Это увеличило пропускную способность переезда в три раза — до 900 автомобилей в час в одном направлении. Кроме того, со стороны улиц 7-я Лазенки и Лукинской к путепроводу появились удобные подъездные дороги (по одной полосе движения в каждую сторону). Их общая протяженность составляет 1,1 километра. «Помимо этого, были перестроены почти 18 километров инженерных сетей», — рассказал первый заместитель руководителя Департамента строительства Москвы Петр Аксенов. Въезды и съезды с эстакады оснащены автоматической противогололедной системой. $this->auto_embed_video('http://www.youtube.com/v/_LbL82RXM0g?version=3&hl=en_US', '560', '340') Для защиты окружающих жилых домов от шума и пыли дополнительно были установлены шумозащитные экраны длиной 124 метра. Открытие движения по автодорожному путепроводу на 18-м километре Киевского направления МЖД вблизи платформы Переделкино позволит ликвидировать многокилометровые заторы, регулярно возникающие перед этим переездом, а также обеспечить комфортную транспортную связь между Минским и Боровским шоссе. 12 новых путепроводов Автодорожные путепроводы через железнодорожные пути строят в рамках проекта организации пассажирского движения по Московскому центральному кольцу, а на радиальных направлениях — на основании специального Соглашения между Правительством Москвы и ОАО «РЖД». Всего с 2014 по 2017 год в Москве построили восемь новых автодорожных путепроводов. В том числе: — пять путепроводов на МЦК (Ленинградский, Можайский, Звенигородский, Волоколамский, Коптевский);. — путепровод на седьмом километре Павелецкого направления МЖД (станция Нижние Котлы);. — путепровод на 34-м километре Курского направления МЖД в Щербинке;. — путепровод на 18-м километре Киевского направления МЖД (Переделкино). До конца 2017 года планируется завершить строительство и открыть еще четыре автодорожных путепровода: — путепровод на 33-м километре Киевского направления МЖД (Кокошкино);. — путепровод на 36-м километре Киевского направления МЖД (Крёкшино);. — путепровод между 2-м Южнопортовым проездом и Южнопортовой улицей;. — Богородский путепровод на МЦК (в зоне полосы отвода МЦК работы завершены). Строительство путепроводов в Крёкшино и Кокошкино сейчас завершают. «Мы рассчитываем, что в конце июля и тот и другой будут готовы», — добавил Петр Аксенов. Всего за четыре года в Москве построят 12 автодорожных путепроводов через железнодорожные пути.
Новостройки в Подмосковье могут превратится в гетто, так как около четверти всех квартир с построенном жилье пустует из-за отсутствия покупателей.
Новостройки на территории Подмосковья со временем могут превратится в своеобразные гетто, так как около четверти всех квартир с построенном жилье пустует из-за отсутствия покупателей, пишет издание «Коммерсант деньги» в понедельник.
Цитата:
«За последние годы вокруг Москвы выросло фактически еще несколько новых городов-миллионников. Правда, четверть квартир в новостройках этих «городов» пустует, а сами они со временем могут превратиться в своеобразные гетто», - пишет издание.
Как уточняется материале, 39% новостроек в Московской области приобретается в инвестиционных целях: 16% для сдачи в аренду или перепродажи, а 23% пустуют (около 3 миллионов квадратных метров). Дефицита жилой недвижимости в регионе нет, наоборот, есть избыток. В некоторых районах области и новой Москвы ситуация похуже: например, в Некрасовке, в Булатниковском, Московском, Пироговском районах и в Красногорске доля инвестиционной недвижимости превышает 40%. Подмосковье в последние годы стало лидером по объемам строительства в стране. По данным Росстата, с 2010 года по 2015 доля ввода нового жилья в области составляла 10-14% от общероссийского уровня, в то время как живет здесь всего 5% населения страны, поясняется в публикации. Население области увеличилось за 2015 год на 258 тысяч человек в основном за счет переезда людей, ранее проживавших в Москве. Это и москвичи, улучшающие жилищные условия, и квартиросъемщики, экономящие деньги на аренде жилья в связи с кризисом и переезжающие в ближнее Подмосковье. Спрос на подмосковную недвижимость, однако, не может абсорбировать все предложение, уточняется в материале. По данным ЦИАН, цены на жилье в Подмосковье действительно падают сильнее, чем в Москве. Если в Москве рублевые цены предложения упали за год в среднем на 4,4%, то в Мытищах — на 5%, в Королеве — на 6,3%, в Красногорске — на 6,9%.
Это случаи, когда имеются признаки мошенничества: подлог документов, отсутствие некоторых важных бумаг, нежелание продавца раскрывать информацию о себе и о квартире, недееспособность собственника, отмечает эксперт.
