Дольщики проблемного ЖК «Квартал» в Звенигороде получат новые квартиры до конца 2019 года, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.
«Подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту между министерством жилищной политики Московской области, администрацией городского округа Звенигород и инвестором-застройщиком АО «ЮИТ СитиСтрой». В рамках инвестиционного соглашения 30 обманутых дольщиков заключат договоры долевого участия в строительстве с инвестором-застройщиком», – говорится в сообщении.
В соответствии с договорами граждане получат квартиры в жилом доме, расположенном на улице Игнатьевская, дом 2б. Передача квартир планируется до конца 2019 года.
Вместе с тем, в настоящее время министерством и органами местного самоуправления ведется поиск решения для восстановления прав еще 42 граждан – соинвесторов ЖК «Квартал».
Возведение семиэтажного восьмисекционного дома общей площадью более 33 тысяч квадратных метров в Звенигороде началось в 2013 году. Застройщик ООО «РТС-Сервис» планировал завершить работы в четвертом квартале 2015 года, однако в 2015 году работы на объекте были остановлены в связи с отсутствием финансирования и более не возобновлялись. Готовность объекта на момент завершения стройки составляла 60%. В этом же году застройщик был признан банкротом.
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
Российские интернет-компании требуют компенсацию за реализацию инициативы президента по обеспечению бесплатного доступа к социально значимым ресурсам. Как заявили в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП), финансовая нагрузка на эти компании и так велика из-за «пакета Яровой» и других законопроектов в сфере IT.
Мобильные операторы и провайдеры интернет-услуг намерены получить компенсацию за обеспечение бесплатного доступа россиян к социально значимых сайтам, сообщает газета «Коммерсант» со ссылкой на Комиссию Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по связи и информационно-коммуникационным технологиям. Потери от этой инициативы интернет-компании, участвующие в заседании РСПП, оценили в 150 млрд руб. ежегодно.
В Комиссии считают, что дополнительные расходы для провайдеров связи и интернета недопустимы, особенно на фоне реализации положений «пакета Яровой» и закона об устойчивом Рунете, которые требуют больших денежных затрат.
Кроме того, список ресурсов, которые будут относиться к социально значимым, пока не определен. В РСПП предложили создать единый реестр, заведовать которым будет #Роскомнадзор
Все предложения РСПП, выдвинутые в ходе заседания, будут направлены председателю правительства Михаилу Мишустину.
Инициатива по обеспечению бесплатного доступа жителей России к социально значимым интернет-ресурсам была выдвинута президентом страны Владимиром Путиным в рамках ежегодного послания Федеральному собранию. Тогда глава государства поручил подготовить и реализовать проект «Доступный интернет», в рамках которого россияне не будут платить за трафик при посещении «социально значимых» отечественных сайтов.
В своей речи глава государства указал, что интернет стал неотъемлемой частью повседневной жизни человека. При этом Россия является одной из немногих стран в мире, которая может похвастаться собственными социальными сетями, мессенджерами и поисковыми системами.
Путин В.В. писал(а):
В этой связи предлагаю подготовить и реализовать проект «Доступный интернет», по всей территории страны обеспечить бесплатный доступ к социально значимым отечественным интернет-сервисам. Повторю, в этом случае людям не придется платить за саму услугу связи, за интернет-трафик
Президент добавил, что доступность интернета для всего населения в будущем должна стать конкурентным преимуществом России.
В Минкомсвязи определили дату, когда интернет-доступ к порталу госуслуг и сайтам всех федеральных и региональных органов власти по всей стране станет бесплатным — 1 марта 2020 года. Как пояснил пресс-секретарь министерства Евгений Новиков, операторы перестанут взимать плату за трафик при переходе на эти сайты у пользователей с лимитированным трафиком. По его словам, на эти сайты можно будет зайти даже при нулевом балансе.
Несмотря на то, что конечный список сайтов, к которым будет обеспечен бесплатный доступ, пока не определен, в Ассоциации профессиональных пользователей соцсетей и мессенджеров (АППСИМ) предположили, что на первых порах в реестре будет числиться «порядка 15-20 сайтов».
В список онлайн-ресурсов от АППСИМ, доступ к которым может стать бесплатным, вошли поисковики «Яндекс» и Mail.Ru и одноименные почтовые сервисы, социальные сети «ВКонтакте» и «Одноклассники», мессенджеры ICQ, Dialog и «ТамТам», банковский сервис «Сбербанк-Онлайн», портал «Госуслуг», сайт «Культура.РФ», а также новостной агрегатор «Яндекс.Новости», «Российская газета» и МИА «Россия Сегодня».
Двухмесячного мальчика нашли сотрудники метро в подземном переходе рядом со станцией «Парк Победы» в Москве. Ребенок был направлен в больницу для комплексного обследования, сейчас его состояние оценивается как удовлетворительное. Следователи активно разыскивают родителей малыша — женщина попала в поле зрения камер видеонаблюдения, ее личность устанавливается.
Следственный комитет писал(а):
По данным следствия, 12 февраля вблизи подземного перехода на территории Дорогомиловского района Москвы сотрудник Московского метрополитена обнаружил на снегу мальчика, на вид 2-3 месяца
По словам самого мужчины, обнаружившего завернутого в одеяло младенца, он сразу же обратился в экстренную службу. «Подъехала «скорая» с полицией, сказали, что ребенок здоров и жив, его повезли в больницу, — рассказал он РЕН ТВ. — Сказали, что ребенку два месяца. Ничего страшного с ним не случилось. Где-то в 5.10 нашел его».
По факту случившегося сотрудники правоохранительных органов сейчас проводят доследственную проверку, по результатам которой будет принято процессуальное решение. В первую очередь следователи намерены установить личности родственников мальчика.
Как сообщила детский омбудсмен Москвы Ольга Ярославская, первые зацепки у следователей уже появились — мать ребенка попала на камеры в переходе, где был брошен мальчик. «Камеры зафиксировали женщину, ведется розыск», — сообщила Ярославская РИА «Новости».
Сам младенец сейчас находится под наблюдением врачей. Впоследствии его направят в учреждение соцзащиты, где он будет обеспечен всем необходимым, сообщила пресс-служба департамента труда и соцзащиты.
«Малыша сразу доставили в больницу. Сейчас его обследуют врачи и проводят весь необходимый комплекс лечебных и диагностических мероприятий. По предварительным данным, состояние мальчика удовлетворительное», – говорится в сообщении.
Ситуация с брошенным мальчиком находится на контроле аппарата уполномоченного по правам ребенка РФ, в котором отметили, что в ближайшие дни ребенок точно останется в больнице.
«Уполномоченный находится на связи с медицинским учреждением, региональным детским омбудсменом и профильными ведомствами. Несмотря на то, что малыш чувствует себя хорошо и его здоровью ничего не угрожает, ему проведут комплексное обследование. В больнице мальчик проведет ближайшие дни», — сообщили в пресс-службе аппарата.
Ранее, в ноябре минувшего года, еще одного брошенного младенца увезли со свалки в Саратовской области. По данным регионального СУ Следственного комитета, женщина родила девочку в квартире своего знакомого в одном из сел Новобурасского района Саратовской области, после чего вынесла новорожденную на улицу и оставила на свалке с бытовыми отходами. Впоследствии она рассказала о случившемся мачехе, которая позвонила в скорую помощь. Девочка была жива — ее отправили в больницу.
«В отношении 33-летней жительницы одного из сел Новобурасского района Саратовской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 30 — статьи 106 УК РФ «Покушение на убийство матерью новорожденного ребенка», — было указано в сообщении СК.
Мособлархитектурой совместно с ГБУ МО «Мособлгеотрест» реализован новый онлайн сервис для кадастровых инженеров и жителей Московской области — «Кадастровому инженеру». С его помощью можно узнать актуальную информацию по земельному участку, находящемуся на стадии формирования или изменения, и еще не внесенному в ЕГРН. При наличии координат планируемого участка, можно получить информацию о пересечениях его границ с другими земельными участками, внесенными в ЕГРН, границами населенных пунктов и территориальных зон, зонами с особыми условиями использования территории, то есть — о градостроительных ограничениях, а также о видах его разрешенного использования в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки.
«Сервис «Кадастровому инженеру» реализован для удобства специалистов, а также жителей и представителей бизнеса, которые могут в онлайн режиме оперативно проверить принципиальные градограничения, не позволяющие образовать новый земельный участок. Соответственно, данный ресурс позволит сократить время и трудозатраты при работе над формированием земельных участков, снизить расходы на доработку схем расположения земельных участков, а также сократить количество отказов по госуслугам в этой сфере», — рассказал председатель Мособлархитектуры Владислав Гордиенко.
Онлайн сервис доступен на базе Региональной географической информационной системе Московской области, а также на РПГУ МО, Региональном портале государственных и муниципальных услуг Московской области.
Для получения сведений о земельном участке достаточно загрузить файл с координатами, воспользовавшись загрузчиком онлайн сервиса. Справочная информация будет отражена в открывшемся окне. Для загрузки координат предусмотрено несколько форматов файлов (GeoJSON, CSV, XML и т. д.), что не ограничивает кадастровых инженеров в способе получения координат. Получить информацию можно по участку площадью до двадцати гектар (200 тысяч м²). Кроме того, реализована возможность выгрузить координаты пересечения загруженного участка с территориальными зонами. Получение координат пересечений позволит кадастровым инженерам оперативно и более точно вносить необходимые корректировки в формируемые земельные участки.
Напомним, что с 2017 года на РПГУ МО также доступна #госуслуга по предоставлению сведений из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области. В рамках этой опции заявитель может получить детализированные сведения о земельном участке, в том числе информацию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования, а также копии градостроительных документов (ППТ, ГПЗУ, РС и др.), разработанных на территорию Московской области. Услуга предоставляется в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления.
В этой связи предлагаю подготовить и реализовать проект «Доступный интернет», по всей территории страны обеспечить бесплатный доступ к социально значимым отечественным интернет-сервисам. Повторю, в этом случае людям не придется платить за саму услугу связи, за интернет-трафик
