Пожар произошел в пристройке к торговому центру «Родовой герб» в подмосковном Одинцове, информация о пострадавших не поступала, сообщил во вторник представитель пресс-службы ГУ МЧС РФ по Московской области.
«Горит пристройка к торговому центру. Площадь горения - 50 квадратных метров. На данный момент пожарные тушат пожар», - сказал собеседник агентства.
Он добавил, что информация о пострадавших при возгорании не поступала.
Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.
Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу.
Критерии соответствия
Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.
Дедлайн для застройщиков
30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.
По новым и старым правилам
Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.
В зоне риска
К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.
Как покупать квартиры по-новому
Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Какие гарантии получит покупатель
Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.
Видео: Как будут работать счета эскроу при покупке новостроек
Главной темой собрания стала проблема оплаты коммунальных услуг. Жители поселка открыто выступили против «Одинцовской теплосети» и отказались платить по счетам, сумма в которых, по их мнению, была завышена в разы.
«В рамках встречи жители #ВНИИССОК высказали управляющей компании все претензии, которых накопилось немало. Ситуация сложилась действительно неприятная, и кто в ней виноват еще предстоит разобраться. Чтобы картина со счетами за услуги #ЖКХ прояснилась, директор «Одинцовской теплосети» Сергей Михеев принял решение встретиться с активом каждого из 32-х домов поселка и сверить данные платёжных документов с реальным потреблением ресурсов. В рамках проекта «Школа грамотного потребителя» мы держим данный вопрос на контроле и поддерживаем диалог с нашими жителями», — сказал Станислав Улитин.
Он добавил, что руководство управляющей компании также поручило сотрудникам проверить работу ИТП и автоматики в поселке. Все встречи с жителями ВНИИССОК должны пройти в течение месяца.
Больше всего случаев заражения коронавирусом в Московской области зафиксировали в Одинцове, Люберцах, Мытищах и Красногорске, всего в Подмосковье выявлено 6590 случаев Covid-2019, сообщает региональный оперативный штаб.
«За все время в Подмосковье было зарегистрировано 1378 случаев заболевания у граждан, не проживающих постоянно и не зарегистрированных в Московской области. Из них 669 человек из Москвы», - говорится в сообщении.
Больше всего случаев коронавируса зарегистрировали в Одинцове – 395, Люберцах – 381. Также много заразившихся в Мытищах - 321, Красногорске - 301, Королеве - 261, Химках - 257, Ленинском округе - 254, Балашихе – 209, Подольске – 201.
Также 193 зараженных выявили в Пушкине, 139 – в Раменском, 120 – в Лобне, 117 - в Воскресенске, 115 - в Долгопрудном, 113 – в Солнечногорске, 112 – в Щелкове, 111 – в Дмитрове, 101 – в Котельниках.
В Домодедове и Реутове зафиксировали по 97 пациентов с подтвержденным коронавирусом, в Сергиевом Посаде - 96, в Истре - 90, в Коломне и Дзержинском – по 85, в Ивантеевке - 84, в Орехово-Зуеве - 80, в Наро-Фоминске - 75, в Клину - 68, в Рузе – 60, в Богородском округе – 46, в Электростали – 42, в Жуковском – 38, в Луховицах и Фрязине – по 35, в Серпухове – 31, в Чехове – 27, в Краснознаменске - 28, в Павловском Посаде – 27, в Волоколамске, Ступине и Электрогорске - по 25, в Красноармейске – 21.
Еще 19 случаев заражения выявили в Егорьевске, 17 – в Озерах, 16 – в Лыткарине, 15 - в Кашире, по 14 – в Протвине и Шатуре, 13 – в Талдоме, 11 – в Можайске, по 10 – в Дубне и Серебряных Прудах, по девять – в Бронницах, Власихе, Лосино-Петровском, семь – в Рошале, шесть – в Шаховской, четыре – в Черноголовке, три – в Зарайске, два – в Лотошине и один – в Зарайске.
2 сентября, Глава Одинцовского городского округа Андрей Иванов торжественно открыл первый ресурсный класс на базе Лесногородской СОШ.
Лесногородская школа — первая школа в Московской области, на базе которой внедрена модель школьной инклюзии на основе методов структурированного обучения с технологией ресурсной зоны при поддержке «Центра проблем аутизма» под руководством Мень Екатерины Евгеньевны и при финансовой поддержке Благотворительного фонда «Галчонок». Особенностью ресурсного класса является то, что ребята с диагнозом РАС будут учиться вместе с нормотипичными сверстниками с целью дальнейшего принятия таких детей обществом. Здоровые дети учатся быть добрее и отзывчивее.
«Сегодня вместе с Президентом благотворительного фонда «Галчонок» Елизаветой Муравкиной, Президентом Центра Проблем Аутизма Екатериной Мень и представителем Всероссийского общества родителей детей инвалидов Одинцовского городского округа Ксенией Махнач открыли первый ресурсный класс. Этот класс — первый подобный не только для Лесного Городка, не только для округа, но и для всего Подмосковья в целом. И очень здорово, что он появился именно здесь, в одной из самых прогрессивных школ округа. Она была открыта недавно, но уже заняла важное место в системе образования» — сказал Андрей Иванов.
Для работы в ресурсном классе подготовлены 5 тьюторов (педагогические работники), которые прошли обучение в Центре Проблем Аутизма Екатерины Мень по американской методике «А-B-А». «А-В-А» терапия в процессе инклюзии — самая эффективная методика коррекции поведения у детей с РАС. Данная методика построена на изучении и анализе поведения ребенка, что позволяет ускорить процесс его адаптации в обычном общеобразовательном классе. В дальнейшем специалисты из Центра Проблем Аутизма продолжат курировать проект «Инклюзивное образование» в Одинцовском городском округе.
