Новые запреты и ограничения вводят в Подмосковье с 13 апреля 2020 года в целях профилактики распространения коронавируса. Для жителей объявят пропускной режим перемещения по региону. Также будут запрещены строительные работы. Подробнее о нововведениях читайте в материале.
Пропускной режим
Режим передвижения жителей по Московской области ужесточат. Перед выходом из дома нужно будет получить специальный код на региональном портале госуслуг.
Те, у кого нет учетной записи на портале, смогут обратиться по телефону горячей линии. Каждому пропуску будет присвоен индивидуальный номер и QR-код.
Если человек не получил такой код, он должен будет иметь с собой удостоверение с места работы.
Для похода за продуктами или выгула собаки пропуск не потребуется.
Контролировать пребывание людей вне дома будут сотрудники полиции, Росгвардии, #ГИБДД.
176_ПГ_pdf.pdf
Запрет на строительство
Ограничения введут на проведение любых строительных работ, за исключением медицинских объектов. Производственные предприятия продолжат деятельность с соблюдением строгих противоэпидемических правил: дистанции между сотрудниками, использованием средств индивидуальной защиты, усилением дезинфекции и так далее.
Уже через год в Подмосковье будут запущены московские центральные диаметры — #МЦД. Звучит вроде бы нелогично — почему московские, а в области? Но противоречие здесь кажущееся: инфраструктура действительно предусмотрена столичного уровня. С одной стороны, диаметры, конечно, дублируют уже существующие железнодорожные маршруты. С другой — все-таки обещают жителям Подмосковья принципиально новое качество жизни, ведь, по сути, пассажиры получат аналог собственного метро, которое будет ходить с интервалом раз в пять-шесть минут до часа ночи.
Обычно улучшение транспортной доступности сказывается и на локальных рынках недвижимости. Так было при запуске Московского центрального кольца, при открытии станций метро в отдаленных от сети подземки районах столицы, при открытии метро в Реутове и Котельниках. Ждать ли роста цен в городах, через которые пройдут первые маршруты МЦД?
Движение вверх
«Практика показывает, что рост цен на жилье в районах, где люди раньше стояли в пробках часами, а теперь необременительная прогулка до станции метро или МЦК занимает не более 15 минут, составляет в среднем 7−10 процентов», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, добавляя, впрочем, что в сегодняшней экономической ситуации динамика может быть и менее выраженной. Подмосковный рынок уже несколько лет испытывает отток спроса в Москву из-за повышения доступности столичных квадратных метров. «Многие квартиры в новостройках области стоят не проданные годами», — подчеркивает Литинецкая.
«Скажется ли запуск именно МЦД на ценах — сейчас спрогнозировать сложно: рынок первичного жилья вступает в новую эпоху и переходит на проектное финансирование. Одно это повлияет на рост издержек застройщиков, и если новые затраты будут включаться в цену строящегося жилья, компании будут вынуждены повышать стоимость квартир, — рассуждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой”. — Завышать цены еще и за счет запуска МЦД, при этом на фоне дорожающей ипотеки? Едва ли это будет возможно. Главным будет не потерять платежеспособного покупателя».
«Открытие новых железнодорожных платформ или станций метро в Подмосковье влияет, скорее, на рост спроса, кроме того, могут увеличиться темпы строительства новых объектов по этому же направлению. Что же касается цен, то на первичном рынке недвижимости столичного региона объем предложения на данный момент значительно превышает спрос, и вряд ли кто-то из застройщиков согласится задирать цены на новое жилье в такой ситуации», — уверен и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».
Цитата:
Большинство опрошенных «Лентой_ру» экспертов сходятся во мнении, что рост цен к запуску МЦД если и будет, то в пределах 3−5 процентов — и это уже с учетом тех издержек, что перекладываются на покупателя при переходе на новый порядок работы застройщиков.
«Но все равно мы наблюдаем, что открытие производит психологический эффект, особенно когда речь идет о тех населенных пунктах, где транспортная доступность была не лучшей», — отмечает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», добавляя, что в маленьких населенных пунктах на маршруте МЦД рост цен на жилье может и превысить пятипроцентный уровень. «Вторичка», по словам Владимира Каширцева, генерального директора компании «Азбука Жилья», может подорожать и на 5−7 процентов, но ближе к самому запуску. Впрочем, как подчеркивает Дмитрий Таганов, чаще всего собственники жилья затем умеряют аппетиты, поскольку охотников скупать подорожавшее жилье находится не так много. Примерно в трех четвертях случаев сделки заключаются с дисконтом в те же пять процентов, отмечает эксперт.
Жить станет веселее
На каком уровне цены находятся сейчас? «На январь 2019-го средняя стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье (Одинцово, Химки, Красногорск) составляет 90−100 тысяч рублей, в более дальнем (Железнодорожный, Жуковский, Солнечногорск) — 60−80 тысяч», — рассказывает Мария Литинецкая.
«Рынок подмосковных локаций, попадающих в зону охвата #МЦД, в значительной степени представлен новостройками в высокой степени готовности, — уточняет генеральный директор агентства недвижимости “Бон Тон” Наталия Кузнецова. — Например, на территории Лобни реализуются четыре проекта, три из них введены в эксплуатацию. Средневзвешенная цена находится на уровне 68,9 тысячи за метр, средняя стоимость лота — 3,8 миллиона рублей. В Долгопрудном введены два проекта из трех реализуемых ЖК, и средневзвешенная цена в них составляет 68, 9 тысячи за метр, а средняя стоимость лотов — 4,9 миллиона». Больше предложений в Подольске — десять ЖК, средняя цена метра по ним составляет 70,2 тысячи рублей, лота — 3,6 миллиона, добавляет эксперт.
Если рассматривать только строящиеся ЖК в быстрой пешей доступности до станций МЦД и в городах с хорошей инфраструктурой, круг поиска окажется еще более узким, добавляет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. «На январь 2019-го на первичном рынке жилья Московской области в пешей доступности от планируемых станций в Лобне строятся ЖК “Победа” и “Батарейный”, средняя цена квадратного метра в них составляет 67,6 тысячи рублей, — рассказывает эксперт. — В Долгопрудном это ЖК “Центральный-2” и “Дирижабельная 1”, в среднем 85,1 тысячи рублей за метр. Выше всего цены в проектах Одинцово — “Сердце Одинцово”, “Дом на Баковке” и “Кварта”, средняя цена метра в них достигает 88 тысячи рублей».
Если же цель — максимальная экономия, выбирать придется из наиболее удаленных от станций новостроек, которые, увы, не так сильно выгадают от запуска диаметров. Зато и цены совсем не московские. По статистике bnMAP.pro, самая дешевая квартира в новостройках Лобни стоит порядка 804 тысяч рублей (ЖК «Аккорд»), Красногорска — 505 тысяч (ЖК «Малина»), Долгопрудного — 952 тысячи рублей (ЖК «Бригантина»), Подольска — 608 тысяч рублей (ЖК «Эстет»). И только в Лобне таких вариантов нет — самая дешевая квартира в городе реализуется за 2,2 миллиона (ЖК «Лобня Сити»).
Цитата:
Интерес к жилью в городах по маршруту МЦД1 и МЦД2 был заметен еще в 2018-м, говорят застройщики.
О росте спроса на новостройки в этих локациях «Ленте.ру» рассказали, в частности, в ГК «Атлант», ФСК «Лидер» и ДСК-1. «Мы ожидаем сохранения растущего спроса на жилье в городах, через которые пройдут ветки МЦД, прежде всего со стороны жителей соседних и более отдаленных населенных пунктов», — делится прогнозом генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, добавив, впрочем, что это влияет скорее не на цены в уже заявленных проектах, а на привлекательность локаций для строительства новых ЖК. «Поэтому в среднесрочной перспективе мы ожидаем увеличение объема предложения новостроек в тех городах области, через которые пройдут диаметры, а также активного развития сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктуры», — отмечает эксперт.
«Очевидно, что покупательский спрос будет направлен на такие локации, поэтому вполне возможна дальнейшая активизация нового строительства на данных территориях, — соглашается коммерческий директор ФСК “Лидер” Ольга Тумайкина. — Запуск МЦД может дать толчок развитию прилегающих территорий и в части качественных характеристик строящегося жилья».
Ирина Доброхотова писал(а):
«Возможно, именно за счет развития МЦД рынок недвижимости Подмосковья сможет вернуть себе часть спроса, который в последние несколько лет стягивает на себя Москва».
Получается, что скорое появление собственного наземного метро в подмосковных городах приведет не к росту цен, а, скорее, к увеличению предложения, причем с повышением качества и даже классности новых ЖК. Это не лучшая новость для инвесторов, но хорошая — для тех, кто задумался о первом жилье в московском регионе.
Инспекторский состав Главгосстройнадзора Московской области в ходе проверки 2-ой очереди строительства клинического госпиталя «Лапино» отметил, что строительство объектов ведется в соответствии с графиком.
В рамках 2-ой очереди возводится хирургический корпус переменной этажности (2-7), площадью 18,4 тыс. кв. метров и 5-этажная надземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей, площадью 11,2 тыс. кв. метров.
Объекты возводятся в д. Лапино Одинцовского городского округа. Застройщиком объекта выступает ООО «Хавен».
«В настоящее время ведутся работы по устройству наружных инженерных сетей и каменной кладки наружных стен», – сообщил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
В ходе проверки сотрудниками надзорного органа зафиксированы замечания в части ведения исполнительной документации. Генподрядная организация приступила к устранению нарушений.
«Застройщик планирует завершить строительство хирургического корпуса и паркинга в третьем квартале 2020 года», – отметил Артур Гарибян.
Студентка Высшей школы экономики выпала из окна восьмого этажа в подмосковном Одинцове, в полицию обратились местные жители из-за тела под окнами многоэтажки, сообщается на сайте kp.ru.
«Девушка в коме, у нее травма головного мозга и многочисленные переломы. Состояние пострадавшей очень тяжелое», – сказал представитель местной больницы. Девятнадцатилетняя Екатерина учится на первом курсе в ВШЭ. Она выпала из квартиры, где находился 40-летний мужчина, который ранее был судим за незаконное хранение наркотиков. Его доставили в отделение полиции.
Владелец квартиры говорит, что девушка пришла посмотреть квартиру по объявлению об аренде, сейчас она живет в общежитие. Он уверяет, что девушка выпала из окна сама.
У девушки и у владельца квартиры обнаружили признаки алкогольного опьянения, полиция прорабатывает версию, что девушку вытолкнули из окна во время распития алкогольных напитков.
Карьеры в районе Никифоровское и Проновское Одинцовского городского округа планируют рекультивировать, один карьер возвратится под пашню, а другой станет озером, говорится в сообщении пресс-службы министерства экологии и природопользования Московской области.
Жители поселения Кубинка в Одинцовском городском округе неоднократно жаловались на деятельность компании «ТЭКА Сервис», забрасывающей строительный мусор вместо рекультивации карьеров. Для решения проблемы провели публичные слушания в поселке Старый городок для обсуждения по проектам рекультивации карьерных выемок в районе Никифоровское и Проновское. «Договорились, что «ТЭКА Сервис» предоставит проект рекультивации и госэкспертизу по технологии в администрацию для публичного изучения. После того, как документы будут переданы, а проект утвержден администрацией, начнется рекультивация двух карьеров», – отмечается в сообщении. При этом карьер Проновское возвращается под пашню, а Никифоровское станет озером.
Видеотрансляция: Одинцовский округ, с. Пронское, песчаный карьер. Трансляция организована с целью обеспечения прозрачности работы недропользователя ООО #ТЭКА-Сервис и снятия социальной напряжённости в поселении.
Большинство опрошенных «Лентой_ру» экспертов сходятся во мнении, что рост цен к запуску МЦД если и будет, то в пределах 3−5 процентов — и это уже с учетом тех издержек, что перекладываются на покупателя при переходе на новый порядок работы застройщиков.
